Ako zabrániť kriminalite okolo prenájmu nehnuteľností?
Primerané zabezpečenie vášho majetku a presadzovanie zásad zabezpečenia však môže pomôcť predchádzať kriminalite okolo vášho prenájmu nehnuteľností.
Ak vlastníte nehnuteľnosť na prenájom, ste zodpovední za ochranu svojich nájomníkov pred zločinom a za zaistenie toho, aby sa vo svojich domovoch cítili bezpečne a pohodlne. V závislosti od oblasti, v ktorej sa nachádza vaša prenajatá nehnuteľnosť, to nemusí byť vždy najľahšie. Primerané zabezpečenie vášho majetku a presadzovanie zásad zabezpečenia však môže pomôcť predchádzať kriminalite okolo vášho prenájmu nehnuteľností.
Časť 1 z 3: Zabezpečenie budovy a areálu
- 1Spĺňajte alebo prekračujte štátne a miestne štandardy bezpečnosti bývania. Prečítajte si pokyny pre zabezpečenie budovy, ako sú okenné zámky a závory, a uistite sa, že vaše jednotky dokážu naprogramovať.
- Kópiu miestnych predpisov o bývaní obvykle nájdete na mestskom úrade pre bývanie. Môžu byť tiež k dispozícii v miestnej knižnici alebo na webovej stránke vášho mesta.
- Medzi typické požiadavky patria kukátka a závorové zámky. Niektoré mestá môžu tiež vyžadovať zámky na oknách alebo tyčiach na posuvných sklenených dverách.
- 2Zaistite dostatočné vnútorné aj vonkajšie osvetlenie. Dobre osvetlené parkoviská a spoločné priestory môžu odradiť prípadných zločincov a prinútiť obyvateľov, aby sa cítili bezpečnejšie.
- Ak kontrolky zhasnú, vymeňte žiarovky čo najskôr. Ak máte zamestnancov údržby, nechajte jedného z nich hliadkovať v noci raz za týždeň, aby skontroloval svetlá - nečakajte, kým sa nájomník sťažuje.
- Majte na pamäti, že krádeže a mnohé ďalšie zločiny sú zločinmi príležitosti. Zločinec menej často vidí príležitosť na čistom, dobre osvetlenom parkovisku.
- 3Vysoké kríky a živé ploty majte upravené. Rastliny pozdĺž chodníkov a vedľa budov môžu poskytovať ochranu ľuďom, ktorí páchajú zločiny.
- Udržiavanie živých plotov tak, aby nezakrývali okná alebo dvere, je ľahký a relatívne lacný spôsob prevencie kriminality.
- Ak ste si najali spoločnosť zaoberajúcu sa terénnymi úpravami, porozprávajte sa s hlavným krajinníkom a uistite sa, že si je vedomý obáv o bezpečnosť rastlín alebo kríkov umiestnených v blízkosti dverí alebo okien na pozemku.
Udržiavanie živých plotov tak, aby nezakrývali okná alebo dvere, je ľahký a relatívne lacný spôsob prevencie kriminality. - 4Zvážte zamestnanie ochranky. Aktívna bezpečnosť môže odradiť od kriminálnej činnosti a zdržiavania sa v okolí vašich prenajatých nehnuteľností.
- Ak niekto v noci hliadkuje, keď už nič iné, môže to pomôcť predchádzať kriminalite a zvýšiť pocit bezpečia obyvateľov.
- Každý strážca zákona, ktorý si od vás prenajme, môže byť ochotný príležitostne hliadkovať v areáli alebo dokonca zaparkovať svoje hliadkové autá na dobre viditeľnom mieste, výmenou za zníženie nájomného.
- Môžete tiež zvážiť rozhovor so svojimi nájomníkmi o zahájení programu komunitných hodiniek v okolí. Zvlášť ak máte veľký bytový komplex, ostražití nájomníci môžu byť vašou prvou obrannou linkou proti zločinu vo vašom majetku a okolo neho.
- 5Vyhodnoťte ďalšie bezpečnostné opatrenia. Ak sa vaše nehnuteľnosti na prenájom nachádzajú v obzvlášť nebezpečnej štvrti, mali by ste na zabezpečenie priestorov urobiť ďalšie opatrenia.
- Spravidla budete zodpovední za zločin, ak bol predvídateľný a nevykonali ste žiadne kroky, aby ste mu zabránili. Ak sa teda váš prenajatý majetok nachádza v oblasti s vysokou kriminalitou, môže sa zo zákona od vás očakávať, že urobíte viac ako prenajímateľ, ktorého majetok sa nachádza na bohatom predmestí.
- Môžete zvážiť mriežky na oknách alebo nainštalovať poplašné systémy do všetkých svojich jednotiek. Obvykle budete schopní preniesť náklady na tieto opatrenia na svojich nájomníkov a väčšina z nich bude ochotná trochu priplatiť za pokoj v duši, ktorý prináša zvýšené zabezpečenie.
Časť 2 z 3: kontrola majetku z hľadiska bezpečnostných problémov
- 1Po nehnuteľnosti choďte pravidelne. Chôdza vám nielenže poskytne príležitosť komunikovať s nájomníkmi, ale aj problémy s bezpečnosťou lepšie uvidíte pešo.
- Ak vidíte nejaké problémy alebo priestor na zlepšenie, čo najskôr situáciu napravte.
- Upozornite nájomníkov na všetky činnosti, ktoré ohrozujú bezpečnosť majetku. Napríklad, ak si všimnete, že nájomníci pomocou skaly otvárajú dvere na chodbe, ktoré sú zvyčajne zatvorené a uzamknuté, mohlo by to neoprávnenej osobe umožniť vstup do budovy.
- 2Požiadajte nájomníkov o odporúčania. Obyvatelia, ktorí bývajú vo vašich jednotkách a každý deň prichádzajú a vystupujú, majú pravdepodobne silné nápady, ako zlepšiť bezpečnosť.
- Vnímajte podnety od nájomníkov vážne. Ak sa cítia bezpečne a vedia, že vám záleží na ich bezpečnosti, môžu prevziať väčšiu zodpovednosť za svoju jednotku a okolie.
- Povzbudzujte svojich nájomníkov, aby tiež robili svoju časť prevencie kriminality, napríklad zabezpečením svojich vecí, zamknutím dverí a okien a rýchlym nahlásením akejkoľvek podozrivej činnosti.
Niektoré okrsky tiež ponúkajú školenia alebo informačné stretnutia o problémoch prenajímateľa a nájomcov a predchádzaní kriminalite okolo prenájmu nehnuteľností. - 3Nechajte si poradiť od svojho miestneho policajného oddelenia. Mnoho miestnych policajných oddelení vyšle na vašu žiadosť bezplatne dôstojníka, ktorý vyhodnotí zabezpečenie vášho majetku.
- Niektoré okrsky tiež ponúkajú školenia alebo informačné stretnutia o problémoch prenajímateľa a nájomcov a predchádzaní kriminalite okolo prenájmu nehnuteľností.
- Kontaktujte svoje policajné oddelenie alebo sa pozrite na webovú stránku svojho mesta a zistite, aké zdroje sú k dispozícii vo vašej oblasti.
Časť 3 z 3: prijatie preventívnych opatrení
- 1Rýchlo reagujte na sťažnosti týkajúce sa zabezpečenia. Ak vás nájomca upozorní na problém, ktorý má dôsledky na bezpečnosť, neváhajte tento problém vyriešiť.
- Majte na pamäti, že môžete byť zodpovední za zločin, ktorý sa stane v dôsledku niečoho, čo ste nedokázali opraviť v primeranom čase.
- Ak napríklad zlodejskú jednotku vykradne zlodej, ktorý vošiel do dverí s pokazeným zámkom, môžete byť na háku za straty nájomníka, ak vás nájomca upozornil na rozbitý zámok niekoľko týždňov pred lúpežou a vy ste nekonali.
- Tiež by ste mali informovať svojich nájomníkov o ich zodpovednosti okamžite vás informovať, ak dôjde k akýmkoľvek škodám na majetku, ktoré predstavujú hrozbu pre bezpečnosť.
- 2Vyškolte manažérov a zamestnancov v otázkach bezpečnosti. Každý, kto pravidelne pracuje vo vašom prenajatom majetku alebo v jeho okolí, by mal vedieť, ako identifikovať narušenia bezpečnosti a ako udržať okolo vášho nájomného majetku maximálne súkromie a zabezpečenie.
- Keď pripravujete prázdnu jednotku pre nových nájomníkov, dvakrát skontrolujte zámky a okná. Zaistite, aby všetky zámky boli funkčné a aby sa dali bez problémov ovládať a aby žiadne okenné zámky neboli prelepené ani prelakované.
- Udržujte prísne protokoly o kľúčoch k jednotkám a prístup k hlavnému kľúču povoľte iba vám a vášmu manažérovi, ak ho vôbec máte. Sledujte kľúče, ktoré dáte nájomníkom, a zamknite zámky zakaždým, keď sa nájomník odsťahuje.
Ak vlastníte nehnuteľnosť na prenájom, ste zodpovední za ochranu svojich nájomníkov pred zločinom a za zaistenie toho, aby sa vo svojich domovoch cítili bezpečne a pohodlne. - 3Vyžadovať od nájomcov uzatvorenie poistenia nájomcu. Napriek tomu, že pravdepodobne máte uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu, poistenie nájomcu pokryje veci vašich nájomcov v prípade vlámania alebo iného zločinu.
- Poistenie nájomcu je pomerne jednoduché nájsť a vo väčšine prípadov nie je príliš drahé. Väčšina nájomcov si môže kúpiť poistku, ktorá pokrýva celý ich majetok, od 15€ do 22€ mesačne.
- Obyvatelia, ktorí musia platiť poistné nájomcovi, môžu tiež lepšie spoznať svoje okolie a bezpečnosť svojej jednotky.
- 4Zahrňte do svojho nájmu dodatok bez zločinu. Dodatok bez trestných činov podmieňuje trestnú činnosť porušenia nájomnej zmluvy okamžitým vysťahovaním.
- Dodatok bez zločinu jasne uvádza, že páchanie trestnej činnosti vo vašom majetku alebo v jeho okolí je zakázané.
- Dodatok by mal zahŕňať činnosti, ktoré vykonávajú hostia vašich nájomníkov, ako aj samotní nájomníci.
- Vo väčšine štátov nemusíte čakať na odsúdenie za vysťahovanie niekoho podozrivého alebo zatknutého za trestnú činnosť.
Prečítajte si tiež: Ako sa vyhnúť nákupu a používaniu značiek testovania na zvieratách?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
