Ako kúpiť kúpeľný podnik?

Hľadaj dobré miesto. Kúpele by mali byť rušné, atraktívne miesta s dostatkom pešej dopravy a ľahkým prístupom na hlavné cesty.

Preskúmajte miestne hospodárstvo, aby ste sa uistili, že oblasť rastie, pretože niektoré trhy sú výrazne ovplyvnené zmenšovaním miestnych priemyselných odvetví. Majitelia kúpeľov potrebujú klientov, ktorí si môžu dovoliť ich služby, a preto hľadáte stabilitu alebo rast v odvetviach so strednými až vysokými príjmami.

Nájdite kúpele na predaj. Vyhľadajte odborný časopis, zoznamy miestnych maklérov a obchodné inzeráty. Ak existujú kúpele, ktoré sa vám páčia a ktoré nie sú uvedené, opýtajte sa súkromne majiteľa, či majú záujem o predaj.

Pozrite sa do kúpeľov. Zavolajte maklérovi alebo číslu uvedenému v inzeráte a zistite polohu kúpeľov. Navštívte kúpele a nechajte sa liečiť, aby ste sa v mieste cítili dobre. Nehovorte personálu, že zvažujete jeho kúpu alebo že je na predaj. Mnoho majiteľov udržiava obchodné tržby v prísnej dôvernosti, kým sa nedokončia všetky ponuky.

Získajte účtovnú závierku. Na kontrolu vyhlásení musíte najskôr podpísať zmluvu o dôvernosti. Po podpise by vám vlastník kúpeľov mal poskytnúť účtovnú závierku 3 až 5 rokov vopred. Musíte vidieť daňové priznania, výkazy ziskov a strát a výkaz záväzkov. Kúpele majú vysoké záväzky z dôvodu predaja darčekových certifikátov, preto sa o tom vopred presvedčte. Skontrolujte čísla u účtovníka.

Pred súhlasom s kúpou kúpeľov si skontrolujte nájomnú zmluvu a uistite sa, že je prenosná. Majitelia nehnuteľností si zvyčajne budú chcieť skontrolovať váš kredit, pozrieť sa na váš podnikateľský plán a mať určité záruky, že môžete udržať ziskovosť kúpeľného podnikania.

Prenos licencií na výskum. Uistite sa, že ste schopní previesť alebo získať novú licenciu na všetky služby kúpeľného priemyslu. Niektoré štáty vyžadujú samostatnú licenciu na masáže, kozmetológiu, nechty a laserové ošetrenia.

Zhodnoťte podnikanie. Určte výšku dlhu, celkové záväzky a potenciál rastu pre podnik. Uistite sa, že vlastník úplne odhalil všetky záložné práva alebo potenciálne riziká. Pri určovaní potenciálu zisku vezmite do úvahy aj kompenzácie alebo nepodstatné výdavky vlastníka.

Ponúknuť. Potrebujete dostatok kapitálu na kúpu podniku a na prežitie aspoň prvých pár mesiacov alebo dovtedy, kým nedosiahnete zisk. Pamätajte si, že akonáhle si kúpite kúpele, potrebujete v banke hotovosť na zaplatenie základnej réžie, miezd a zásob, aby miesto fungovalo. Niektorí majitelia budú „vlastniť“ svoje podnikanie, preto túto možnosť preskúmajte.

Získajte predbežnú zmluvu o predaji kúpeľov. Dohodnite sa na kúpnej cene a podmienkach. V zmluve by malo byť presne uvedené, čo kupujete - vybavenie, inventár, značky, webové stránky, zoznamy klientov, licencie a práva na používanie pre firmu. V zmluve by sa mal zriadiť aj váš nový subjekt alebo previesť akcie kúpeľnej spoločnosti a dátum uzávierky.

Požiadajte o licencie a podpíšte nájomnú zmluvu.