Ako podať oznámenie o vysťahovaní?

Tento článok sa venuje spôsobu podania oznámenia o vysťahovaní v USA. Ak si prenajímate nehnuteľnosť v inej krajine, postup môže byť iný.

Povinnosť vysťahovať nájomcu je jednou z najťažších častí bytia prenajímateľa. Niekedy je to však nevyhnutné. Aj keď sa konkrétne pravidlá v jednotlivých štátoch veľmi líšia, vo všeobecnosti musíte najskôr upozorniť svojho nájomcu a príležitosť vyriešiť problém, ktorý vás priviedol k tomu, že ich chcete vysťahovať. Ak sa im problém nepodarí vyriešiť, možno bude potrebné nechať o situácii rozhodnúť sudcu. Spravidla musíte toto oznámenie o vysťahovaní podať na súd, aby ste mu dali vedieť, že nájomca mal túto príležitosť túto záležitosť vyriešiť a odmietol. Potom môžete podať predvolanie a sťažnosť na vysťahovanie nájomcu.

Časť 1 z 3: Oznámenie nájomcovi

1
Zašlite písomný list vášmu nájomcovi. V liste uveďte právne dôvody na vysťahovanie. Uveďte konkrétne dôvody, prečo nájomca porušuje ich nájomnú zmluvu. V liste by mali byť tiež opísané všetky predchádzajúce pokusy o komunikáciu s nájomcom a vyriešenie záležitosti.
- Dajte nájomcovi lehotu na odpoveď na váš list. V niektorých štátoch musíte venovať určitý čas. Ak váš štát nemá konkrétne požiadavky, zvyčajne stačí týždeň.
- Uveďte konkrétnu požiadavku, ako chcete, aby sa situácia vyriešila. Napríklad ak váš nájomca zaostáva za nájmom, môžete uviesť konkrétnu sumu, ktorú vám dlhuje, vrátane poplatkov za omeškanie.
2
Pokúste sa s nájomcom dohodnúť na kompromise. Aj keď väčšina štátov nevyžaduje, aby ste s nájomcom uzavreli kompromis, je to zvyčajne lacnejšie a jednoduchšie ako žiadosť o vysťahovanie. Ak ste s nájomcom schopní niečo vypracovať, s čím môžete obaja žiť, uľahčí to život všetkým.
- Napríklad, ak váš nájomník zaostáva za svojím nájomným, pravdepodobne nebude schopný platiť ho naraz. Možno vám však budú môcť zaplatiť splátku z každej výplaty, kým nebude vyplatený zostatok v plnej výške.
- Ak sa porozprávate so svojím nájomcom, môžete zistiť, prečo sa dostali do situácie. Napríklad nedávno mohli zomrieť v rodine, stratili prácu alebo boli chorí.
Tip: Ak viete, s čím má nájomca do činenia, môže byť jednoduchšie s nimi vypracovať kompromis, vďaka ktorému nebudete obaja v kontakte.
3
Vyberte správny formulár oznámenia o vysťahovaní. Váš miestny súd bude mať formuláre na oznámenie o vysťahovaní, v ktorých bude uvedený konkrétny dôvod, prečo sa snažíte vysťahovať svojho nájomcu. Použite ten, ktorý najlepšie vyhovuje vašej situácii.
- Tieto formuláre si môžete väčšinou stiahnuť z webovej stránky súdu. Ak váš miestny súd nemá webovú stránku, zastavte sa v kancelárii krajského úradníka a opýtajte sa.
- Toto oznámenie poskytuje podrobnosti o právnych dôvodoch vysťahovania a informuje nájomcu, čo je potrebné urobiť, aby zabránil vysťahovaniu.
4
Doručte oznámenie svojmu nájomcovi. Choďte do požičovne spolu so svedkom, aby ste oznámenie osobne doručili. Ak tam nájomca nie je, môžete oznámenie nechať u niekoho, kto má najmenej 14 rokov. Ak to urobíte, musíte tiež poslať kópiu oznámenia na adresu nájomcu.
- Môžete tiež získať server šerifa, strážnika alebo súkromný procesný server, ktorý bude doručovať oznámenie nájomcovi.
- Ak nikto nie je doma, môžete oznámenie umiestniť na viditeľnom mieste. Spravidla sú oznámenia o vysťahovaní prelepené uprostred predných dverí. Ak to urobíte, musíte tiež poslať kópiu oznámenia na adresu nájomcu.
- Niektoré štáty môžu vyžadovať, aby ste poslali oznámenie pomocou certifikovanej pošty s požadovaným doručenkou, aby ste vedeli, kedy nájomca dostal oznámenie.

Váš miestny súd bude mať formuláre na oznámenie o vysťahovaní, v ktorých bude uvedený konkrétny dôvod, prečo sa snažíte vysťahovať svojho nájomcu.

Časť 2 z 3: Podanie oznámenia na súd

1
Podajte dôkaz o doručení na súd. Po prijatí oznámenia nájomcom musíte súdu oznámiť, že bol informovaný o porušení ich nájomnej zmluvy a o vašom úmysle vysťahovať ich. Doklad o službe sa v jednotlivých štátoch líši, spravidla však budete potrebovať aspoň jednu z nasledujúcich možností:
- Vyhlásenie podpísané nájomcom a vašim svedkom, že nájomca dostal výpoveď v uvedený deň
- Overené potvrdenie o vrátení pošty
- Potvrdenie o odoslaní pošty
- Formulár dokladu o službe vyplnený šerifom, strážnikom alebo súkromným procesným serverom
2
Vyplňte svoje predvolanie a sťažnosť. Ak váš nájomca nezaplatí nájomné alebo neopraví akékoľvek ďalšie problémy, ktoré viedli k oznámeniu o vysťahovaní, pripravte sa obrátiť sa na súd. Predvolanie hovorí vášmu nájomcovi, že musí byť na súde, aby odpovedal na vysťahovanie. Vo vašej sťažnosti sú uvedené právne dôvody vysťahovania a kroky, ktoré ste podnikli na vyriešenie problému pred podaním žiadosti o vysťahovanie.
- Väčšina súdov má formuláre, ktoré môžete použiť na vypracovanie predvolania a sťažnosti. Môžete tiež požiadať miestneho právnika, ktorý za vás pripraví tieto dokumenty.
- Keď sú vaše dokumenty úplné, odneste ich spolu s 2 fotokópiami do kancelárie miestneho súdu. Za začatie konania o vysťahovaní budete musieť zaplatiť poplatok za registráciu, zvyčajne niekoľko stoviek dolárov. Štandardne je nájomník povinný zaplatiť vám súdne trovy v prípade, že spor vyhráte.
- Úradník vaše dokumenty opatrí pečiatkou s dátumom a vráti vám fotokópie. Jedna sada kópií je určená pre vašu evidenciu a druhá pre vášho nájomcu.
3
Podajte svojmu nájomcovi predvolanie a sťažnosť. Proces právnej služby zaisťuje, aby bol váš nájomca dostatočne informovaný o žalobe a mal čas na odpoveď. Váš nájomca má právo na obhajobu v prípade vysťahovania.
- Typy služieb, ktoré sú prijateľné, sa v jednotlivých štátoch líšia. Spravidla môžete na doručenie dokumentov dostať šerifa alebo strážnika. Môžete si tiež prenajať súkromnú spoločnosť poskytujúcu procesy. Servery súkromného procesu sú nákladnejšie a špecializujú sa na sledovanie ľudí, ktorí sa ťažko hľadajú alebo sa snažia vyhnúť službám.
- Vo väčšine štátov môžete vyzvať a sťažnosť doručiť nájomcovi každému, kto nemá viac ako 18 rokov a nie je zapojený do prípadu. Musia jednoducho vyplniť formulár potvrdenia o službe.
  
  Tip: Predvolanie a sťažnosť môžete byť tiež schopní poslať poštou pomocou osvedčenej pošty s požadovaným doručenkou. Väčšina štátov však vyžaduje predvolanie a sťažnosť osobne.]]
4
Počkajte na odpoveď nájomcu na sťažnosť. Keď nájomca dostane vaše predvolanie a sťažnosť, zostáva mu krátke obdobie - zvyčajne asi dva týždne - na odoslanie písomnej odpovede ako odpoveď na sťažnosť. Ak nepodajú odpoveď, je možné, že proti nim vynesiete rozsudok pre zmeškanie.
- V sťažnosti nájomcu môže uviesť svoju obranu proti vysťahovaniu alebo uplatniť protinároky proti vám. Nájomca môže napríklad namietať, že v skutočnosti zadržiaval nájom, pretože ste neurobili potrebné opravy jeho jednotky.
Tip: Ak si nájomca najal právnika, mali by ste ho najať tiež, aj keď ste predtým plánovali svoje zastupovanie.
5
V prípade potreby požiadajte o termín súdu. Väčšina súdov stanoví dátum súdneho pojednávania, keď podáte svoju výzvu a sťažnosť. Iné však poskytujú nájomcovi čas na nápravu situácie skôr, ako umožní stanoviť dátum súdu.
- Nájomca nemá zvyčajne do 30 dní od podania sťažnosti na nápravu problémy, ktoré viedli k vysťahovaniu. Ak tých 30 dní uplynie a nájomca nič neurobil, môžete zavolať kancelárii úradníka a požiadať o termín pojednávania.
- Ak musíte požiadať o termín pojednávania, budete tiež musieť oznámiť svojmu nájomcovi oznámenie o tomto dátume, a to aj v prípade, že nijako nereagoval na vaše konanie o vysťahovaní.

Ktoré viedli k oznámeniu o vysťahovaní — Ak váš nájomca nezaplatí nájomné alebo neopraví akékoľvek ďalšie problémy, ktoré viedli k oznámeniu o vysťahovaní, pripravte sa obrátiť sa na súd.

Časť 3 z 3: Účasť na súdnom pojednávaní

1
Zhromaždite dokumentáciu súvisiacu s vysťahovaním. V rámci prípravy na súdne pojednávanie usporiadajte všetky dokumenty, ktoré máte k dispozícii a ktoré sa týkajú vysťahovania a nájmu všeobecne. Zoskupte tieto dokumenty do kategórií, ktoré sa týkajú vašich právnych dôvodov vysťahovania. Medzi dokumenty, ktoré môžete priniesť, patria:
- Kópia nájmu
- Kópie akejkoľvek komunikácie medzi vami a nájomcom
- Fotografie prenajatej nehnuteľnosti alebo pozemkov (ak sa vaše právne dôvody týkajú porušenia nájomnej zmluvy)
- Doklady o platbách nájomného
- Všetky oznámenia týkajúce sa vysťahovania, ktoré ste poslali nájomcovi
- Všetky dokumenty, ktoré ste podali na súd a ktoré sa týkajú vysťahovania
Tip: Vytvorte aspoň 2 kópie všetkých dokumentov, ktoré plánujete predložiť na súde, aby si ich mohli sudca aj nájomca prezrieť.
2
V súdny deň sa obráťte na súd. Naplánujte si príchod na súd najmenej 15 minút pred plánovaným pojednávaním, aby ste mali čas prejsť bezpečnostnou kontrolou a nájsť správnu súdnu sieň. Oblečte sa profesionálne a v súlade s vašim stavom ako prenajímateľa.
- Posaďte sa do galérie súdnej siene a počkajte, kým sa neozve váš prípad. Keď počujete svoje meno, postavte sa a naznačte, že ste pripravení pokračovať. Súdny úradník vás nasmeruje k stolom v prednej časti súdnej siene.
3
Predložte prípad, prečo by mal byť váš nájomník vysťahovaný. Odkedy ste prípad priniesli, sudca vás spravidla najskôr vypočuje. Hovorte nahlas a zreteľne a vysvetlite právne dôvody svojho prípadu vysťahovania.
- Aj keď medzi vami a nájomcom vládne nepriateľstvo, nemajte to vo svojich vyhláseniach. Diskutujte iba o skutočnostiach, ktoré sú relevantné pre prípad vysťahovania.
- Nájomca by sa možno ani nedostavil. Ak tak neurobia, môžete požiadať sudcu, aby vyniesol konečný rozsudok vo váš prospech. Ak tam nájomca nie je, pravdepodobne nebudete musieť predložiť svoj prípad.
4
Počúvajte, ako sudca hovorí s vašim nájomcom. Ak sa váš nájomca skutočne dostavil, bude mať pre neho pravdepodobne sudca nejaké otázky. Ak prídu s advokátom, sudca sa nemusí nájomcu nič pýtať. Advokát namiesto nich predloží prípad nájomcu.
- Môže sa stať, že budete môcť vypočuť aj nájomcu. V opačnom prípade s nájomcom vôbec nehovorte. Všetky svoje vyjadrenia adresujte sudcovi.
- Keď nájomník hovorí, zdržujte sa kričania alebo vyrušovania, aj keď sa domnievate, že nájomník nehovorí pravdu. Až to urobia, budete mať možnosť niečo povedať.
5
Zistite rozhodnutie sudcu. Keď váš nájomca predloží svoju obranu, sudca sa vás pravdepodobne opýta, či máte niečo, čo by ste chceli pridať. Potom vám dajú vedieť, či môžete pokračovať v vysťahovaní.
- Ak je váš nájomca vysťahovaný, sudca vydá príkaz, ktorý mu stanoví stanovený čas na vysťahovanie. Tento čas sa líši v závislosti od zákonov vo vašom štáte. Spravidla je to však minimálne týždeň a môže trvať aj 30 dní.
6
Ak sa nájomca neodsťahuje, obráťte sa na šerifovo oddelenie. Do termínu na príkaz sudcu nemáte právo násilne vysťahovať nájomcu z nehnuteľnosti. Ak sa však nájomca ani po tomto dátume neodsťahoval, môžete zavolať šerifovo oddelenie a odstrániť ich z nehnuteľnosti.
- Ak sa do stanoveného termínu na príkaz na vysťahovanie nevysťahujú z prenajatej nehnuteľnosti, považuje sa to za neoprávnený zásah do vašej nehnuteľnosti.
- Predtým, ako budete môcť na vykonanie príkazu použiť oddelenie šerifa, sa možno budete musieť vrátiť k súdu a požiadať o vydanie príkazu. Príkaz proti súdu je dokument vydaný sudcom, ktorý vám dáva zákonné oprávnenie na výkon súdneho príkazu.

Spravidla musíte toto oznámenie o vysťahovaní podať na súd, aby ste mu dali vedieť, že nájomca mal túto príležitosť túto záležitosť vyriešiť a odmietol.

Tipy

Oboznámte sa s právnymi predpismi prenajímateľa / nájomcu vo vašom štáte a s miestnymi nariadeniami. Tie sa v celej krajine veľmi líšia. Mnoho združení malých podnikateľov a združení prenajímateľov ponúka workshopy, ktoré vás naučia základné veci.

Varovania

Tento článok sa venuje spôsobu podania oznámenia o vysťahovaní v USA. Ak si prenajímate nehnuteľnosť v inej krajine, postup môže byť iný. Poraďte sa s miestnym právnikom, ktorý sa špecializuje na právo prenajímateľa / nájomcu.
Bez ohľadu na to, ako sa nahneváte alebo frustrujete, neuchýľte sa k „svojpomocnému vysťahovaniu“ a pokúste sa nájomcu vyhodiť sami, vymeňte zámky alebo urobte čokoľvek s ich osobným majetkom. Mohli by ste čeliť trestnému stíhaniu.

Prečítajte si tiež: Ako zabaliť hrnčeky?