Ako podať oznámenie o vysťahovaní?
Toto je váš dôkaz, že ste sa pri pokusoch o doručenie poštou riadili zákonmi štátu pri pokuse doručiť nájomcovi oznámenie o vysťahovaní.
Zákony prenajímateľa a nájomcu sa líšia štát od štátu. Bez ohľadu na to, kde žijete, budete musieť doručiť (doručiť) oznámenie o vysťahovaní, aby ste mohli začať formálne právne konanie na súde, aby nájomca vypratal nehnuteľnosť. Vedieť, ktoré formuláre na oznámenie o vysťahovaní máte použiť - a ako s nimi legálne slúžiť nájomcovi - je rozhodujúce pre váš úspech pri vysťahovaní nájomcu z vášho majetku.
Časť 1 z 3: Príprava na doručenie oznámenia o vysťahovaní
- 1Zistite, či existujú nejaké predpoklady. Konania o vysťahovaní nájomcu a nájomcu sa riadia právnymi predpismi každého štátu, takže pred doručením dokumentov o vysťahovaní sa musíte ubezpečiť, že ste splnili všetky požiadavky vášho štátu.
- Požiadajte svojho miestneho súdu o prenájme - buď osobne, alebo online na webovej stránke súdu - o pokyny týkajúce sa vybavenia vysťahovania vrátane akýchkoľvek oznámení, ktoré budete musieť dať nájomcovi pred doručením papierov o vysťahovaní.
- Príkladom nevyhnutnej podmienky je Notice to Cure v New Yorku. Toto musí byť doručené nájomcovi pred doručením oznámenia o vysťahovaní. Informuje nájomcu, čo urobil, a poskytuje desaťdňovú lehotu na odstránenie problému.)
- 2Získajte príslušné formy vysťahovania. Závisí to od vášho stavu, ale bežne nájdete oznámenie o vysťahovaní, ktoré sa nazýva Oznámenie o ukončení, Oznámenie o opustení alebo Oznámenie o ukončení. To sa zvyčajne kombinuje s dopytom po majetku (v priestoroch). Tieto tlačivá môžete zvyčajne získať na webovej stránke súdu alebo v kancelárii súdneho úradníka.
- 3Uistite sa, že sú vaše doklady o vysťahovaní v poriadku. Pred doručením dokumentov nájomcovi sa uistite, že obsah oznámenia úplne zodpovedá pokynom formulára. Potrebné informácie budú opäť závisieť od zákonov vášho štátu, ale je potrebné zahrnúť niektoré bežné informácie:
- Celé meno nájomcu alebo nájomníkov. (Chcete si byť istí, že každý, koho sa snažíte vysťahovať, je na oznámení.)
- Dátum, do ktorého chcete, aby nájomca opustil nehnuteľnosť.
- Dôvod oznámenia (napríklad nezaplatenie nájomného alebo porušenie konkrétnych podmienok nájmu).
- Dátum, do ktorého musí nájomca vyliečiť (napraviť) problém, aby sa vyhol vysťahovaniu.
- Označenie, že máte v úmysle vyvodiť z nájomcu zodpovednosť za akékoľvek súčasné a budúce nájomné alebo iné splatné poplatky na základe podmienok nájmu.
- 4Rozhodnite, kto bude slúžiť nájomcovi. Niekto musí doručiť nájomcovi oznámenie o vysťahovaní. V mnohých, ak nie vo väčšine prípadov, je to povolené prenajímateľovi. Niektoré štáty (napríklad New York) však zakazujú prenajímateľovi slúžiť papierom.
- Zistite, čo je vo vašom štáte povolené. Ak ste oprávnení sami doručovať písomnosti a zvolíte túto možnosť, vždy prineste svedka, ktorý potvrdí presne to, čo ste urobili. Môžete tiež premýšľať o tom, či by vám mali doručiť papiere priateľ alebo člen rodiny (vo veku nad 18 rokov), opäť ak to váš štát umožňuje. Upozorňujeme, že táto osoba zvyčajne nemôže byť účastníkom súdneho sporu.
- Zvážte použitie servera profesionálneho procesu (právne dokumenty). Mnohokrát sú to pracovníci miestneho šerifa alebo Marshalla. Môžete tiež použiť súkromný server procesov, ak to váš štát schváli.
- 5Naučte sa prípustné časy na doručenie dokumentov. Mnoho štátov obmedzí denný čas, počas ktorého môžete doručovať písomnosti nájomníkovi (napríklad od 6:00 do 22:00), rovnako ako zakáže doručovanie písomností v konkrétnych dňoch, napríklad v nedeľu alebo v určité sviatky.
Časť 1 z 3: Príprava na doručenie oznámenia o vysťahovaní.
Časť 2 z 3: Využívanie rôznych metód poskytovania služieb
- 1Využite osobné služby. Toto sa všeobecne považuje za najlepší postup doručenia oznámenia o vysťahovaní u nájomcu. Dokumenty doslova odovzdáte nájomcovi, takže nie je spor o tom, či ich dostal. Ako už bolo spomenuté vyššie, je vhodné mať svedka, ak to robí niekto iný ako profesionálny server procesov. Pomôže vám to dokázať, že služba bola poskytnutá v prípade, že nájomca odmietne pripustiť, že dokumenty dostal.
- 2Zamestnajte „náhradnú službu“. V závislosti od štátnych zákonov je to zvyčajne povolené, ak ste nedokázali doručiť dokumenty priamo nájomcovi. V mnohých štátoch je nahradenou službou názov postupu doručenia papiera o vysťahovaní niekomu v bydlisku nájomcu inému ako skutočnému nájomcovi.
- V niektorých štátoch vám môže byť dovolené doručovať dokumenty iba dospelému človeku v mieste bydliska.
- Iné štáty môžu povoliť doručenie osobe v primeranom veku a diskrétnosti (v zásade niekomu, kto by sa považoval za „zodpovedného“), ktorý žije alebo pracuje v domácnosti nájomcu. Inými slovami, nemôže to byť cudzinec alebo návštevník a už vôbec nie malé dieťa.
- 3V prípade potreby využite „nápadnú službu“. Tento spôsob doručenia oznámenia o vysťahovaní je viac známy pod slangom „klinec a pošta“.
- Proces „klincovania a pošty“ zahŕňa pripevnenie oznámenia o vysťahovaní na dvere priestorov nájomcu alebo jeho zasunutie pod dvere bydliska.
- Zistite, ako platia vaše miestne zákony, najmä ak je možné použiť tento typ služby. Mnohokrát to nie je povolené, pokiaľ nevyčerpáte pokusy o použitie iných spôsobov doručovania papierov.
- 4Kópie dokumentov zasielajte poštou všetkým nájomcom uvedeným v oznámení. Kópiu oznámenia o vysťahovaní budete musieť poslať e-mailom nájomcovi (nájomcom), ak ste použili metódu „nechtu a pošty“ a niektoré štáty môžu tiež vyžadovať, aby ste toto oznámenie zaslali poštou, ak ste použili náhradnú službu.
- Akékoľvek poštové zásielky zasielajte doporučenou poštou - vyžaduje sa potvrdenie o vrátení (RRR) a tiež klasickou poštou. Aj keď to veľa štátov uvedie, urobte to, aj keď to nie je nariadené.
- Vďaka certifikovanej poštovej zásielke RRR budete mať potvrdenie o vrátení tovaru ako doklad o doručení. Ak sa nájomca vyhýba upozorneniu, môže sa doporučená zásielka vrátiť ako nedoručená, ale pravdepodobnosť, že bežná pošta nebude, (pretože je možné ju doručiť bez toho, aby ju nájomca musel podpísať alebo vyzdvihnúť). Stále nebudete mať doručenú certifikovanú poštu ako dôkaz, že ste sa ju pokúsili odoslať týmto spôsobom.
- Zašlite samostatnú poštu s oznámením o vysťahovaní každému z nájomcov uvedených v oznámení. Chcete, aby sa všetci v areáli uvoľnili, takže nedávajte niekomu možnú obranu, aby nebol výslovne upozornený na opustenie nehnuteľnosti.
- Oznámenia zasielajte, pokiaľ je to možné, najneskôr nasledujúci pracovný deň, pretože niektoré štáty stanovujú časové obdobie na zasielanie oznámení.
- Akékoľvek poštové zásielky zasielajte doporučenou poštou - vyžaduje sa potvrdenie o vrátení (RRR) a tiež klasickou poštou. Aj keď to veľa štátov uvedie, urobte to, aj keď to nie je nariadené.
Čo sa stane, ak šerif nedoručil odporcovi oznámenie o vysťahovaní?
Časť 3 z 3: sledovanie služby
- 1Ponechajte si kópie všetkých papierov, ktoré ste poslali. Uistite sa, že máte kópie všetkého, čo ste nájomcovi poskytli, vrátane oznámenia o vysťahovaní a dokladu o tom, ako ste nájomcovi poskytli dané oznámenie. Ak ste nedokázali nájomcovi osobne poslúžiť, zaznamenajte si o každom jeho pokuse záznam.
- 2Sledujte návratky. Dávajte si pozor na potvrdenie o vrátení z vašej certifikovanej pošty alebo na skutočnú certifikovanú poštu vrátenú ako nedoručenú.
- Toto je váš dôkaz, že ste postupovali podľa štátnych zákonov pri pokuse doručiť nájomcovi oznámenie o vysťahovaní, keď sa vyžadovalo zasielanie pošty.
- Ak nedostanete potvrdenie o vrátení ani nedoručenú certifikovanú poštu späť v rámci bežného časového obdobia pre vašu polohu, choďte na poštu a sledujte, kde sa nachádza.
- 3Zistite, aké dokumenty je potrebné uložiť na súde. Poraďte sa na webovej stránke súdu alebo v kancelárii súdneho úradníka a zistite, či potrebujete do určitej doby predložiť súdu dôkaz o doručení oznámenia o vysťahovaní.
- Niekedy možno budete musieť túto dokumentáciu priniesť, až keď podáte (začnete) skutočnú sťažnosť na vysťahovanie (formálne právne konanie). Iné súdy môžu požadovať, aby ste im doručili dôkaz pred podaním sťažnosti, niekedy už tri dni po doručení oznámenia o vysťahovaní.
- Ak váš štát vyžaduje, aby ste sa pokúsili o osobné doručenie pred použitím akejkoľvek inej metódy, obráťte sa na kanceláriu súdneho úradníka a zistite, či súd bude chcieť vidieť dôkaz o vašom úsilí, ktoré ste vynaložili na uskutočnenie osobného doručenia.
- 4Zistite, ako dlho musíte čakať na podanie sťažnosti na vysťahovanie. Pozrite sa online alebo zavolajte súdnemu úradníkovi a získajte presný dátum, kedy môžete skutočne podať sťažnosť na vysťahovanie na súde. Váš spôsob služby bude pravdepodobne ovplyvňovať tento dátum. Napríklad, ak ste museli poslať oznámenie poštou, súd zvyčajne posunie dátum, do ktorého môžete podať sťažnosť, ako náhradu času, ktorý zvyčajne trvá na doručenie pošty.
- Upozorňujeme, že v niektorých štátoch sa akejkoľvek doručovacej právnej kancelárii okrem osobného doručenia hovorí výraz „nahradené doručenie“. V týchto štátoch sa teda spôsob doručenia „nechtom a poštou“ nazýva náhradná služba, rovnako ako keď obsluhujete niekoho iného ako nájomcu v mieste bydliska nájomcu. Tieto štáty vôbec nemôžu používať výraz „nápadná služba“.
- Pred poskytovaním služieb nájomcovi metódou „nechtu a poštou“ by bolo rozumné pokúsiť sa osobne poskytovať služby nájomcovi najmenej dvakrát a v rôznych časoch v ten istý deň alebo v dva rôzne dni. V skutočnosti to môže byť v niektorých štátoch vyžadované. Pokúste sa slúžiť nájomcovi, keď si myslíte, že je pravdepodobné, že bude doma.
- Vzhľadom na to, aké ochranné súdy sú v súvislosti s právami nájomcu, a pretože v konaniach o vysťahovaní môže byť niekedy ťažké sa zorientovať, možno budete chcieť zvážiť najatie skúseného právnika, ktorý vás bude počas procesu zastupovať.
Zašlite samostatnú poštu s oznámením o vysťahovaní každému z nájomcov uvedených v oznámení.
- Ak nebudú právne oznámenia v prípade doručené správnym spôsobom, sudca môže váš prípad zamietnuť a budete musieť začať proces odznova.
- Ak vysťahujete školu, ako je základná, stredná alebo stredná škola, budete musieť o tom informovať vládu a predložiť dôkazy (vrátane fotografií) o udalosti, napríklad škodu na majetku, a nechať ich posúdiť právne dôsledky pre školy.
- Nepokúšajte sa vysťahovať nájomcu bez použitia náležitých právnych postupov. V mnohých štátoch je to nezákonné. Vyvarujte sa akcií, ako napríklad:
- Zmena zámkov
- Visiace dvere
- Odstránenie nábytku alebo osobného majetku nájomcu
- Odstránenie dverí bytu alebo domu
- Vypína sa elektrina, voda alebo akékoľvek iné elektrické zariadenie
- Robiť čokoľvek iné, čo drží nájomcu mimo domu alebo bytu
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Môžem v práci slúžiť na vysťahovanie?Doručovanie písomností o vysťahovaní v práci je legálne životaschopné, bol by to však tiež skvelý spôsob, ako vysťahovaného ponížiť pred spolupracovníkmi.
- Čo robiť, ak sa nájomník odsťahuje, zanechá svoje veci a nebude akceptovať moje oznámenie o vysťahovaní?Podanie na občiansky súd pre nezákonného zadržaného. Majetok bývalého nájomcu musí byť držaný 14 dní, potom ho môžete vyhodiť.
- Musím niekomu slúžiť legálne alebo môže polícia niekoho prinútiť, aby odišiel, ak nie je v nájme?Všeobecným pravidlom v Európe je, že nájomca (alebo obyvateľ) bytu nemôže byť „vyhostený políciou“, pokiaľ neexistuje buď súdny príkaz, alebo osobitný zákon, ktorý povoľuje mimosúdne vysťahovanie. Napríklad hotel nemusí byť súdne vysťahovaný, aby mohol byť odstránený nevítaný hosť, a niektoré štáty majú skrátené postupy na vysťahovanie ubytovaných v penziónoch alebo v dovolenkových domoch.
- Čo sa stane, ak šerif nedoručil odporcovi oznámenie o vysťahovaní?„Doručiť výpoveď nájomcovi“ je právny pojem, ktorý v skutočnosti neznamená, že osobne doručili kópiu nájomcovi - iba to, že pri „doručení“ boli použité správne postupy na vytvorenie vyvrátiteľnej domnienky, že nájomca bude upovedomený alebo sa dozviete o oznámení. Zrátané a podčiarknuté, prenajímateľ / šerif nesie bremeno preukázania, že boli podniknuté adekvátne kroky, a to aj v prípade, že žalovaný nikdy nedostal oznámenie.
- Čo ak má súdny deň nesprávny rok?To naozaj nevadí, pokiaľ nemá zlý deň alebo mesiac. Ak sa však obávate, že sa niečo pokazí, bolo by najlepšie obrátiť sa na súd a povedať im to. Vyriešia to.
- Ako vysťahujem svojho vnuka?Môžete si urobiť vlastnú výzvu, aby ste zaplatili alebo skončili a dali to na dvere. Možno nevie, že tieto nie sú právne záväzné. V opačnom prípade musíte dostať policajta, aby ho vysťahoval.
- Dovolil som známemu, aby obsadil môj obytný automobil, zatiaľ čo on si opravil svoj vlastný. Je to už šesť mesiacov a on neodíde a neváži si veci ostatných. Ako ho môžem legálne dostať von?Ak ste ho požiadali, aby sa odsťahoval, a neexistuje podpísaná nájomná zmluva, môžete zavolať políciu, pretože neoprávnene vstupuje na územie krajiny.
- Môže prenajímateľ vylomiť dvere a vstúpiť do nehnuteľnosti, aby vysťahoval nájomníka?Č.
- Mohol by som v nedeľu doručiť alebo dostať oznámenie o vysťahovaní v New Yorku?Nie. Zákon nepovoľuje v nedeľu v štáte New York žiadny typ práce o vysťahovaní.
- Môže mi môj prenajímateľ doručiť oznámenie o vysťahovaní do mojej poštovej schránky?Áno.
Nezodpovedané otázky
- Môže môj priateľ ísť na moje súdne predvolanie namiesto mňa a pokračovať
- Stojí to za vysťahovanie na súde peniaze?
Komentáre (1)
- Neuskutočnili ste celý proces, ale článok mi dal postupnosť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
