Ako predať starý dom?

Aj keď kupujúci možno hľadajú starý dom, stále chcú moderný životný štýl v tomto starom dome.

Už ste premýšľali o uvedení svojho starého domu na trh, ale ste nervózni z toho, v akom zlom stave je, že nemáte prostriedky na vykonávanie renovácií a že nemusíte mať slušný zisk? Uvoľnite sa! Existuje niekoľko možností rýchlej opravy, vďaka ktorým urobíte svet rozdielov a získate čistú sumu.

Časť 1 z 8: Kontrola odvolania obrubníka

1

Postavte sa na ulicu a skontrolujte svoj domov, či nevykazuje „obrubník“. Obrubník je v podstate to, ako váš dom predstavuje niekoho, kto sa na neho pozerá z ulice a pri vstupe do vášho domu.
2

Investujte malé množstvo peňazí, aby ste sa uistili, že na príjazdovej ceste nie je burina a mastnota, a zabezpečte, aby bola garáž alebo prístrešok pre auto reprezentatívny. Dom a prípadne jeho strechu vymaľujte.
3
Skontrolujte architektonické detaily. Vďaka tomu je starší dom často atraktívny pre kupujúcich. Mali by byť v najlepšom stave, dobre natreté, zreteľne umiestnené na očiach a podľa potreby priskrutkované / pribité / nalepené na mieste atď. Tieto hlavné kúsky prejdú dlhú cestu k predaju vášho starého domu.
- Maximálne zvýraznite architektonické detaily. Pre položky za objektmi používajte kontrastné farby farieb, koordinované farby a stlmenie farieb pozadia.
4

Zaistite, aby boli všetky vitráže zreteľne viditeľné. Odrežte kríky alebo konáre, ktoré by mohli skrývať túto vlastnosť, a vymeňte všetky rozbité prvky v samotnom farebnom skle. Ľudia milujú vitráže v starých domoch.
5

Skontrolujte strechu. Potrebuje nové obklady, nové šindle alebo nový náter? Nezanedbávajte to, pretože ide o veľmi veľkú vlastnosť domu a kupujúci sa obávajú myšlienky na problémy so strechou, najmä v starom dome. Zaistite, aby to vyzeralo perfektne.
6

Preskúmajte históriu domu. Vytvorte brožúru, ktorá to vysvetlí. Kupujúci budú radi, že dom má za sebou zvláštnu históriu. Táto „osobnosť“ tohto domu môže byť tým, čo predáva váš starý dom nad iným na tej istej ulici.

Časť 2 z 8: záhrada a dvor

1

Venujte trochu času a úsilia záhrade. Nemusíte tráviť tisíce terénnych úprav, len sa uistite, či nie je zarastený, či sú stromy a kríky upravené a trávnik upravený. Rozžiarte záhony peknými kvetmi a kríkmi.
2

Ak máte bazén, uistite sa, že je šumivý. V prípade potreby sa poraďte s odborníkom na bazény. Nie je nič viac odloženého ako bazén, ktorý vyzerá ako hrachová polievka.

Ak je váš dom skutočne starý a historický, požiadajte o pomoc špecializovaného historického agenta.

Časť 3 z 8: vchod

1

Smrek hore prednými dverami. Predné dvere pôsobia zásadne prvým dojmom, zatiaľ čo kupujúci čaká na odpoveď na zvonček. Uistite sa, že je vydrhnuté čisté. V prípade potreby ho vymaľujte.
2

Odstráňte všetky pavučiny z oblasti vstupu. Zametajte lístie, hromady prachu a všetko, čo naznačuje nečistotu.
3

Zo vstupu do haly odstráňte hromady oblečenia, kníh, topánok, hračiek atď. Vstup do domu by mal byť ľahký. Nemajte nič, vďaka čomu by sa vstupná oblasť zdala tmavá.
4

Opravte prednú rohožku. Majte jasný, žiarivý nový. Akékoľvek podložky alebo koberec okolo vstupu do haly by tiež mali byť nové a čisté.
5

Majte dostatok osvetlenia. Nemal by oslňovať, ale mal by byť jasný.

Časť 4 z 8: kuchyňa

1

Opravte kuchyňu, ako môžete v rámci svojho rozpočtu. Kuchyne spolu s kúpeľňami umožňujú alebo prerušujú predaj domov. Ľudia chcú vidieť tých pekných, chcú si predstaviť seba v tej kuchyni, ako varia hostinu. Ak vyzerá staro a unavene a je dodávaný s originálnymi spotrebičmi starého domu, hodnota vášho domu sa zníži.
2
V kuchyni zabezpečte dostatočný úložný priestor. Kuchyne s dostatkom skriniek a priestorom na chladničku, mrazničku, práčku a sušičku bielizne sú veľkým prínosom. Väčšina rodín má chladničku a mrazničku, a to by sa malo brať do úvahy.
- Za predpokladu, že máte dostatok úložného priestoru, môžete vedľa chladničky vybrať niekoľko skriniek. Ak je priestor obmedzený, existujú ďalšie triky, vďaka ktorým bude priestor vyzerať.
3

Výmena starej podlahy za linoleum alebo ľahké dlaždice spôsobí, že kuchyňa bude vyzerať väčšia a jasnejšia. Teplá žltá je skvelou farbou kuchyne - dáva jasný slnečný pocit. Na parapet položte farebnú kvetinovú rastlinu a na stôl alebo na pultík vázu s kvetmi, aby ste dosiahli veselý domáci vzhľad.
4
Odstráňte z kuchyne všetok nepotrebný neporiadok. To znamená riad, hrnce a panvice, detské kresby, magnety na chladničku a umývanie riadu.
- Všetky utierky by mali byť čerstvé a čisté; to isté platí o hubkách na ruky a čistiacich handričkách.
5

Dostaňte do kuchyne čo najviac svetla. Ľudia milujú myšlienku pracovať s jedlom vo svetlej a vzdušnej kuchyni.
6

Vymeňte opotrebované podlahy. Podlahu vyčistite naozaj dobre, aby bola úplne bez škvŕn.
7
Vymeňte opotrebované rukoväte, vodovodné batérie / batérie, armatúry. Tieto skutočne vyniknú v starej kuchyni a ich výmena nie je nákladná, ak nie sú pevné, môžu znížiť príťažlivosť kuchyne.
- Ak máte na kuchynskej skrinke opotrebované dvere, ale nemôžete si dovoliť vymeniť celú skrinku, skúste vymeniť dvere a gombíky alebo nechať opraviť existujúce dvere.

Časť 5 z 8: kúpeľňa

1

Zaistite, aby kúpeľňa vyzerala prvotriedne. Spolu s kuchyňou je to ďalšia miestnosť, ktorá často určuje predaj domu. Nikdy nemôže byť príliš čistý, takže na túto miestnosť sústreďte veľa úsilia na čistenie a maľovanie.
2
Ak je kúpeľ v zlom stave, znova ho smaltujte.
- Štiepané, opotrebované a popraskané dlaždice by sa mali vymeniť všetky.
- Ak sprcha používa sprchový záves, vložte úplne nový.
3

Ak má kúpeľňa koberec, zbavte sa ho. Toto je zvláštny motív, ktorý sa často vyskytuje v starších domoch a je skutočne potenciálny pre kupujúcich. Vytiahnite ju a dajte podlahu vykachličkovať.
4

Ak máte staromódnu kúpeľňu s psychedelickými dlaždicami, ktoré mali byť vymenené už pred rokmi, nezúfajte. Dlaždice sa dajú natrieť pomerne ľahko - požiadajte o miestny hardvér najlepšiu farbu pre svoju prácu.
5

Kúpte si nové svieže uteráky a utierky na tvár, nové mydlo, niekoľko voňavých mydiel a kvitnúcu kvetináč.
6

Nakúpte neobvyklé zrkadlo - dodá vašej kúpeľni štýl a priestor.
7

Namontujte novú žalúziu na okno a dodajte miestnosti moderný vzhľad.

Čo predáva váš starý dom nad iným na tej istej ulici — Táto „osobnosť“ tohto domu môže byť tým, čo predáva váš starý dom nad iným na tej istej ulici.

Časť 6 z 8: obývacia izba

1
Znížte množstvo nábytku v miestnosti. Menej je vždy viac. Možno by ste dokonca mali zvážiť zváženie toho, ako sa dostať k pódiovému nábytku, ak váš nábytok vyzerá ošumelo a opotrebovane.
- Vďaka nábytku obloženému stenami sa miestnosť zdá menšia a stiesnená.
2

Umožnite zreteľné zobrazenie okien. Odstráňte neporiadok z oblasti a nábytok odsuňte. Okná dobre vyčistite. Zatiahnite závesy a zdvihnite žalúzie, aby vniklo svetlo.
3

Skontrolujte, či sú regály a police na drobnosti upravené, upravené a zaprášené. Odstráňte prebytočné knihy z miestnosti; toto nie je čas na preukázanie intelektuálnej zdatnosti.
4

Odstráňte zo stien rodinné fotografie, certifikáty, tituly atď. Sú príliš osobné a môžu brzdiť schopnosť kupujúcich vizualizovať sa vo vašom dome.

Časť 7 z 8: spálne

1

Zaistite, aby miestnosť voňala a vyzerala čisto. Odstráňte všetky pachy plesní a „staroby“.
2

Odstráňte nepotrebný nábytok a všetok neporiadok. Nechajte spálňu pôsobiť čo najväčšiu.
3

Predstavte dostatok svetla. Tmavé, staré spálne odradia potenciálnych kupcov.
4

Postele vždy ustielajte. Používajte čerstvú alebo dokonca novú posteľnú bielizeň. To povzbudí kupujúcich, aby videli seba a svoju rodinu spať v týchto miestnostiach.

Prečítajte si tiež: Ako sa zbaliť na presun, keď sa veľa hýbete?

8. časť z 8: malé, ale dôležité podrobnosti

1

Nezabudnite mať všetky žiarovky vybavené žiarovkami. Keď zapnete svetlá na večernú kontrolu, kupujúci sa budú cítiť vítanejší.
2

Vydrhnite skrinky, umyte okná a nasaďte si čističe kobercov.
3

Vylomte mastnotu po lakte. Čistý dom si získa mnohých potenciálnych kupcov. Medzi ľudí, ktoré ľudí odradia, patria napríklad: pavučiny, plesne, špina, stopy po hmyze, špinavé steny, neidentifikovateľné prešmýkané veci, zbierky detských hračiek na stene, mach, postriekanie farbou, popáleniny koberca atď.
4
Znížte množstvo fotografií a obrázkov na stenách. Hlavne nehromažďujte steny. Vynechajte tiež príliš veľa osobných fotografií, aby si kupujúci mohli namiesto toho predstaviť sami seba vo vašom dome.
- Vyberte si niekoľko vynikajúcich kúskov na zavesenie na steny, ktoré dopĺňajú dom. Zvyšok zabaľte.
5

Upečte bochník chleba a uvarte si kávu tesne pred vašimi domovými prehliadkami. Vďaka krásnym vôňam sa ľudia budú cítiť ako doma - čoskoro sa stanú ich novým domovom!
6

Odstráňte všetky dôkazy o domácich miláčikoch. Odložte pelechy pre mačky a psy, misky, hračky, miesta na spanie atď. Nie každý má rád domáce zvieratá, a dokonca ani tí, ktorí ich majú, môžu nesúhlasiť s vašou voľbou miesta, kde sa domáce zvieratá nachádzajú. Počas domových prehliadok sa o domácich miláčikov starajte s priateľmi alebo príbuznými.
7
Uistite sa, že nábytok nie je neprehľadný ani neprekáža. Každá izba v dome by mala byť ľahko prístupná. Ak vyzerá starý ako dom, zvážte použitie stupňovitého nábytku. Aj keď kupujúci možno hľadajú starý dom, stále chcú moderný životný štýl v tomto starom dome.
- Inscenovaný nábytok je o predaji „životného štýlu“ spolu s domom. Ak vám chýbajú dôležité prvky, ako napríklad jedálenský stôl, použite stupňovitý nábytok, ktorý vám navodí životný štýl, aký môžu kupujúci v dome očakávať.
8

Na spríjemnenie zážitku použite vône v priestoroch, ako sú spálne a kúpeľňa. Držte sa však jednej vône na jedno miesto, inak hrozí, že budete ohromení.

Je dodávaný s originálnymi spotrebičmi starého domu — Ak vyzerá staro a unavene a je dodávaný s originálnymi spotrebičmi starého domu, hodnota vášho domu sa zníži.

Tipy

Nenechajte sa chytiť do pasce nadmerného utrácania za vylepšenia. Bez ohľadu na to, koľko utratíte, je nepravdepodobné, že predáte svoj dom o viac ako 15% nad priemernú cenu ostatných domov v tejto oblasti.
Je zbytočné dať svojmu domu nereálnu cenu - bude to len tak vydržať na trhu celé mesiace a nakoniec cenu aj tak znížite.
Ak je váš dom skutočne starý a historický, požiadajte o pomoc špecializovaného historického agenta. Táto osoba bude vedieť o miestnych daniach a stimuloch na obnovu, aby mohla ponúknuť svojim kupujúcim.
Predbežne skontrolujte miesto. Správajte sa ako kupujúci a prechádzajte sa domom, kde nájdete problémy, ktoré kupujúci vyvolá. Vyriešte problémy alebo buďte pripravení znížiť cenu.
Povedzte niekomu, o kom viete, že sa vaša nehnuteľnosť chystá na predaj. Povedzte im, prečo by to mali odporučiť svojim priateľom a rodine.
Ak máte nejaké vlastnosti, ktoré by mohli byť na očiach, napríklad nepríjemne umiestnené dvere, použite nejaké šikovné riešenie, aby ste ich skryli alebo minimalizovali ich vzhľad.

Varovania

Ak máte nehnuteľnosť, ktorú opravujete, aby ste ju predali, nezakrývajte prípadné „skryté chyby“, ako napríklad dočasné vyplnenie veľkých trhlín, ktoré naznačujú poškodenie konštrukcie. Takéto opravy môžu viesť k právnym sporom, ak nový vlastník zistí vadu, ktorá bola zámerne skrytá v čase, keď videli nehnuteľnosť a predložili ponuku na kúpu.