Ako zverejniť byt na prenájom na zillowe?
Váš záznam o prenájme by mal obsahovať podrobnosti, ako napríklad požiadavka na cenu nájmu, trvanie nájmu alebo nájmu, kaucia a podmienky nájmu.
Zillow ponúka online platformu na vytváranie zoznamov nehnuteľností na predaj alebo na prenájom. Zillow môžete tiež použiť na distribúciu svojich záznamov o predaji a prenájme na popredné weby s inzerátmi nehnuteľností, ako sú Yahoo, Craigslist, HotPads a Trulia. Po zaregistrovaní bezplatného účtu a vyplnení všetkých požadovaných informácií môžete umiestniť svoj byt na prenájom na Zillow.
Časť 1 z 3: Začíname
- 1Prejdite na domovskú stránku zillow.com a zaregistrujte si účet zadarmo. Vyberte kartu „Prihlásiť sa alebo Pripojiť sa“ v pravom hornom rohu domovskej stránky. Vytvorte si účet Zillow zadaním používateľského mena alebo e-mailovej adresy. Vyberte heslo s najmenej ôsmimi znakmi a kombináciou písmen a čísel. Zillow vás automaticky prihlási do vášho účtu po kliknutí na tlačidlo „Odoslať“.
- Môžete si tiež vytvoriť účet Zillow a prihlásiť sa doň prostredníctvom svojich účtov Google alebo Facebook.
- 2Po prihlásení do svojho účtu vyberte kartu „zapísať si výpožičku“. Karta sa nachádza v pravom hornom rohu domovskej stránky. Prípadne môžete umiestniť kurzor myši na kartu „Vypožičať“ v ľavej hornej časti stránky a v rozbaľovacej ponuke zvoliť možnosť „Vypísať výpožičku (bezplatnú)“. Potom sa dostanete na stránku Zillow Rental Manager.
- 3Na stránke manažéra výpožičky vyberte možnosť „Začíname“. Prípadne posuňte zobrazenie nadol a vyberte položku „Vytvoriť bezplatný zoznam“ v podnadpise „Uveďte svoje vlastníctvo“. Budete presmerovaní na stránku, kde môžete pridať svoje ubytovanie do Zillow vyplnením požadovaných údajov.
Po zaregistrovaní bezplatného účtu a vyplnení všetkých požadovaných informácií môžete umiestniť svoj byt na prenájom na Zillow.
Časť 2 z 3: Vyplnenie podrobností o výpožičke, ktoré musíte mať
- 1Vyplňte sekciu „podrobnosti a popis“. Váš záznam o prenájme by mal obsahovať podrobnosti, ako napríklad požiadavka na cenu nájmu, trvanie nájmu alebo nájmu, kaucia a podmienky nájmu. Podmienky nájmu sú prvkami nájomnej zmluvy, ktoré tvoria základ nájmu. Podmienky nájomnej alebo nájomnej zmluvy, ktoré by ste mali zahrnúť do svojho záznamu, zahŕňajú:
- Obmedzenia činností nájomcov, aby sa zabránilo rušivému správaniu alebo nezákonným činnostiam.
- Zodpovednosť za údržbu a opravy.
- Inžinierske siete, ktoré musí nájomca platiť mimo nájmu.
- 2Vyplňte informácie o štvorcovej ploche a pôdoryse nehnuteľnosti. Tieto vám pomôžu sprostredkovať informácie o usporiadaní požičovne, ktoré fotografie nemôžu. Váš zoznam by mal obsahovať informácie o štvorcovej ploche a pôdoryse, pretože väčšina potenciálnych nájomcov tieto informácie vyhľadáva. Vyhľadávajú tiež informácie o počte spální a kúpeľní.
- Pamätajte, že informovaní potenciálni nájomcovia vás s väčšou pravdepodobnosťou kontaktujú s cieľom získať ďalšie informácie o vašej nehnuteľnosti.
- 3Vyplňte kontaktné údaje. Kontaktné informácie zahŕňajú vaše meno, e-mail a telefónne číslo. Budete tiež požiadaní o overenie svojho telefónneho čísla prostredníctvom SMS alebo telefonicky. Musíte uviesť svoje kontaktné informácie, aby potenciálni nájomníci mohli okamžite sledovať ich záujem o vašu nehnuteľnosť.
- 4Uveďte zoznam zvláštností vášho zariadenia, nedávnych aktualizácií a renovácií. Predstavujú „vzhľad a dojem“ informácie o vašom majetku. Nájomníci s väčšou pravdepodobnosťou požiadajú o predstavenie, keď ponúknu nehnuteľnosť, ktorá má atraktívne špeciálne vlastnosti a bola nedávno inovovaná alebo renovovaná. Medzi špeciálne funkcie, vylepšenia a renovácie, ktoré nájomníci hľadajú, patria:
- Spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, podlahy z tvrdého dreva a rekonštrukcie v kuchyni a kúpeľni, napríklad nová kuchynská linka a toalety.
- Nové zariadenie, prestavané kúpeľne, dlažba, žulové dosky a krb.
- Bezpečnostné systémy a prístupové zariadenia, ako je vstup na karty, vstup bránou, oplotený dvor a zámky so západkami.
Váš zoznam by mal obsahovať informácie o štvorcovej ploche a pôdoryse, pretože väčšina potenciálnych nájomcov tieto informácie vyhľadáva. - 5Vyplňte informácie o zariadeniach a vybavení. Nájomníci uprednostňujú vybavenie, ako je klimatizácia a práčovňa. Prémiovo kladú tiež spotrebiče, ako sú umývačka riadu, mikrovlnná rúra a chladnička. Takže ak vaše zariadenie má tieto spotrebiče a vybavenie, nezabudnite ich zahrnúť do svojho zoznamu.
- Medzi ďalšie vybavenie, ktoré nájomníci hľadajú, patrí garážové parkovanie, kryté parkovisko, parkovanie mimo ulicu a parkovisko pre hostí.
- Ak je k dispozícii parkovanie, uveďte konkrétne pravidlá, ktoré upravujú jeho použitie. Uveďte tiež, či je parkovisko spoplatnené.
- Uveďte vonkajší priestor, ako je balkón, paluba alebo terasa, súkromný dvor, oplotený dvor, trávnik, rybník a súkromný bazén.
- 6Zaistite, aby bola politika vášho domáceho maznáčika jasne uvedená. Uveďte kľúčové prvky politiky týkajúcej sa domácich miláčikov, aby nájomníci jasne pochopili pravidlá týkajúce sa domácich miláčikov. Majitelia domácich miláčikov všeobecne ignorujú zoznamy, na ktoré sa nevzťahujú pravidlá pre domáce zvieratá. Ale keďže tvoria až 57 percent potenciálnych nájomcov, musíte predtým, ako na nich budete trvať, zvážiť výhody a nevýhody politiky bez zvierat.
- Môžete vyžadovať očkovanie, preukazy a štítky a vedenie psov na vodítku.
- Nájomcom, ktorí chovajú domáce zvieratá, môžete účtovať ďalšie poplatky alebo ďalšie zálohy. Skontrolujte si však svoje štátne zákony, pretože podľa niektorých štátnych zákonov je účtovanie ďalších poplatkov za domáce zvieratá nezákonné.
Časť 3 z 3: Dokončenie a aktivácia záznamu o prenájme
- 1Odovzdajte fotografie a médiá. Nedávno ste museli urobiť fotografie vo vysokom rozlíšení, ktoré doplnia váš záznam o prenájme v Zillow. Požičiavatelia majú tendenciu ignorovať záznamy, ktoré neobsahujú žiadne obrázky, alebo záznamy s obrázkami nízkej kvality. Nahrajte do svojho záznamu aspoň 10 vysoko kvalitných fotografií, aby ste upútali pozornosť potenciálnych nájomcov.
- Fotografie by mali zobrazovať interiér aj exteriér vašej nehnuteľnosti.
- Pred fotografovaním fotografií sa uistite, že sú zatiahnuté žalúzie a závesy a miestnosti neobsahujú neporiadok. Divákov zvykne rozptyľovať neporiadok.
- Môžete tiež vložiť videá a vziať potenciálnych nájomcov na prehliadku svojej nehnuteľnosti pomocou virtuálnych prehliadok Zillow 3D Home.
Musíte uviesť svoje kontaktné informácie, aby potenciálni nájomníci mohli okamžite sledovať ich záujem o vašu nehnuteľnosť. - 2Pred aktiváciou skontrolujte svoj záznam. Uistite sa, že ste správne vyplnili všetky požadované informácie. Skontrolujte tiež, či ste vyplnili všetky polia a požadovali užitočné informácie, vďaka ktorým vynikne váš záznam. Jasne uveďte potenciálnych narušiteľov alebo tvorcov obchodov, napríklad podrobnosti popisu vášho majetku a politiky, ktoré by mohli mať vplyv na rozhodovanie nájomcu.
- Jasne tiež uveďte dátum, kedy bude vaša nehnuteľnosť k dispozícii na prenájom alebo prenájom.
- 3Aktivujte svoj záznam. Stačí kliknúť na tlačidlo „Aktivovať“ v dolnej časti stránky a dať spoločnosti Zillow pokyn, aby vytvorila a distribuovala váš zoznam prenájmov online.
- Váš zoznam výpožičiek sa objaví na Zillow do 24 hodín.
- Váš zoznam bude tiež publikovaný na viacerých popredných webových stránkach inzerujúcich nehnuteľnosti, ako sú Yahoo, Craigslist, HotPads a Trulia.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
