Ako súčasne kúpiť a predať nehnuteľnosť?
Z tohto dôvodu budete musieť predať svoj domov skôr, ako si kúpite svoj ďalší.
Našli ste svoj vysnívaný domov, ale teraz musíte predať ten svoj súčasný. Bohužiaľ je takmer nemožné uzavrieť obidva domy v rovnaký deň alebo mesiac, takže sa budete musieť rozhodnúť, čo urobíte skôr: predáte svoj súčasný dom alebo kúpite svoj ďalší dom. Väčšina ľudí bude musieť najskôr predať. Chráňte sa zahrnutím relevantných nepredvídaných udalostí do svojich zmlúv a pripravte sa na ubytovanie, keď budete čakať na kúpu svojho nového domu.
Časť 1 zo 4: Rozhodnutie o predaji alebo kúpe ako prvé
- 1Skontrolujte, či máte nárok na druhú hypotéku. Porozprávajte sa so svojím veriteľom o získaní predbežného schválenia hypotéky na nový dom. Váš veriteľ sa pozrie na vaše financie a povie vám, či môžete nosiť ďalšiu hypotéku.
- Je pravdepodobné, že nebudete mať nárok na dve hypotéky naraz, pretože vaše financie nie sú dosť silné. Z tohto dôvodu budete musieť predať svoj domov skôr, ako si kúpite svoj ďalší.
- Ak si môžete vziať druhú hypotéku, je len na vás, či najskôr predáte svoje súčasné bývanie alebo či najskôr kúpite svoje druhé bývanie. Porozprávajte sa so svojím realitným agentom a analyzujte trhy.
- 2Najmite si realitného agenta. Váš agent vám pomôže posúdiť, či predávate na horúcom alebo studenom trhu s nehnuteľnosťami. Agent môže tiež analyzovať trh, na ktorý plánujete kúpiť. Realitného agenta môžete nájsť tak , že sa pozriete do telefónneho zoznamu alebo sa rozprávate s niekým, kto si nedávno kúpil dom.
- Možno budete musieť zohnať druhého agenta, najmä ak kupujete do iného mesta. Chcete niekoho, kto má hlboké znalosti o podmienkach miestneho trhu.
- 3Analyzujte trhy. Nemôžete vytvoriť herný plán, kým nepochopíte trh, na ktorom žijete, aj trh, na ktorý dúfate, že ho kúpite. Porozprávajte sa so svojím agentom, ale urobte si aj nezávislý prieskum. Prejdite na webové stránky, ako sú Zillow a Trulia. Zistite, ako dlho sú domy na trhu a ako často bolo potrebné znížiť cenu pred predajom nehnuteľnosti.
- Na horúcom trhu by domy nemali byť na trhu dlhšie ako 30 dní a mali by sa priblížiť k požadovanej cene.
- Na chladnejšom trhu môžu domy zostať nepredané mesiace, aj keď je ich cena znížená.
Možno by ste sa chceli vyhnúť tejto možnosti, ale väčšina ľudí musí najskôr kúpiť svoj domov, až potom si môžu kúpiť svoj druhý.
Časť 2 zo 4: rozvoj vašej stratégie
- 1Zaplaťte prémiu, keď sú trhy horúce. Veci sa môžu pohybovať rýchlo, keď kupujete na horúcom trhu a súčasne predávate na horúcom trhu. Nebudete mať problém s predajom svojho domu, ale budete musieť zaplatiť špičkový dolár, aby ste neboli dlhší čas bezdomovci.
- 2Ak sú trhy chladné, počkajte na nákup. Keď kupujete na studenom trhu, budete mať svoj výber domov. Môžete si zvoliť náročnosť a agresivitu ceny. Bude však ťažké predať svoj vlastný dom, pokiaľ nie ste ochotní akceptovať nízku cenu. Ak nemôžete získať druhú hypotéku, pravdepodobne budete najlepšie čakať na kúpu.
- Zrýchlite predaj svojho súčasného domu spravodlivými cenami. Nechajte si urobiť hodnotenie, aby ste nežiadali príliš veľa.
- 3Pri predaji na horúcom trhu a nákupe na studenom trhu buďte agresívni. Toto je asi najlepšia situácia. Budete mať svoj výber domov za konkurenčné ceny a môžete rýchlo vyložiť svoj súčasný domov. Pravdepodobne budete potrebovať iba prechodné bývanie na veľmi krátku dobu.
- 4Ak sa snažíte predať na chladnom trhu a na horúcom trhu, sedieť nečinne. Toto je najhoršia kombinácia. Určite ste zaseknutí tým, že najskôr predávate svoje súčasné bývanie, pokiaľ nezískate druhú hypotéku. Aj vtedy musíte zvážiť, či chcete mať na hypotéke dlhodobo dve hypotéky. Možno nebudete môcť predať svoj dom niekoľko mesiacov alebo dlhšie.
Ak si môžete vziať druhú hypotéku, potom je len na vás, či najskôr predáte svoje súčasné bývanie alebo najskôr kúpite svoje druhé bývanie.
Časť 3 zo 4: Chráňte sa pohotovostnými klauzulami
- 1Vyjednávajte o mimoriadnych udalostiach, ktoré musí váš dom predať ako prvý. Ak kupujete na horúcom trhu s nehnuteľnosťami, zahrňte do svojej kúpno- predajnej zmluvy nepredvídanú udalosť, ktorá vás ochráni. V tejto nepredvídanej udalosti bude uvedené, že si svoj nový domov nekúpite, pokiaľ váš súčasný nepredá. Ak táto podmienka nie je splnená, nemusíte kupovať domov.
- Uvedomte si, že predajca vás môže odmietnuť. Ak je ich trh s bývaním horúci, nemusia čakať na to, kým predáte svoj domov. Môžu vás požiadať, aby ste odstránili nepredvídané udalosti alebo úplne odmietli svoju ponuku. Táto možnosť však môže fungovať, ak kupujete na chladnom trhu.
- Ak použijete predaj svojho domu na nepredvídané udalosti, je možné uzavrieť obidve nehnuteľnosti v ten istý deň, kedy sa uzavretie výnosov z jedného úveru použije priamo na vyplatenie nového domu. Vyžaduje si koordináciu od veriteľa, aby sa zabezpečilo, že oba procesy prebiehajú súčasne.
- To môže byť komplikované, keď kupujúci v domácnosti, ktorú opúšťate, ustúpia z dôvodu problémov s inšpekciou, takže je najlepšie zabezpečiť, aby bol dom skontrolovaný a v dobrej kondícii pred predložením ponuky v prípade nepredvídanej udalosti.
- 2Požiadajte o pohotovostnú službu, ktorá si musí najskôr kúpiť domov. Pred nákupom by ste sa mohli báť predaja a zostať bez domova. V tejto situácii môžete zahrnúť mimoriadnu udalosť, ktorú musíte uzavrieť vo svojom ďalšom dome skôr, ako dôjde k predaju vášho súčasného domu.
- Mnoho potenciálnych kupujúcich by sa tomu mohlo zdať. V zásade ich žiadate, aby pozastavili svoj život, kým nenájdete svoj ďalší domov.
- Táto nepredvídaná situácia však môže fungovať, ak predávate na horúcom trhu. Pretože ponuka bývania je obmedzená, kupujúci môžu mať pocit, že im nezostáva nič iné, ako čakať na vás.
- 3Zahrňte ustanovenie o spätnom nájme. Ak predávate na horúcom trhu, pravdepodobne nebudete môcť uzavrieť nový dom skôr, ako predáte ten svoj súčasný. V tejto situácii môžete zahrnúť ustanovenie o spätnom nájme. Toto ustanovenie vám dáva právo zostať v dome 60 - 90 dní a platiť po predaji nájomné.
- O dĺžke poskytovania spätného nájmu rozhodujú veritelia. Čokoľvek dlhšie ako 90 dní a nehnuteľnosť sa bude považovať za investičnú nehnuteľnosť.
- Kupujúci sa rozhodnú, aké vysoké nájomné vám bude účtovať, a budú vychádzať buď z hypotekárnej splátky, alebo z nájmov na miestnom trhu.
- 4Pridajte k svojej hypotéke nepredvídané udalosti. Pravdepodobne nemáte nárok na poskytnutie dvoch hypoték naraz. Ak nie, poskytovateľ pôžičiek pridá do hypotéky nepredvídané výdavky. Prístup k pôžičkovým fondom získate až po ukončení predaja vášho súčasného domu.
Váš agent je tiež skúseným vyjednávačom, preto mu verte, že predajú nehnuteľnosť na studenom trhu (alebo kúpia váš ďalší domov na horúcom).
Časť 4 zo 4: Správne plánovanie
- 1Pripravte sa na stresujúci zážitok. Hneď na začiatku akceptujte, že ide o stresujúci proces. Predať dom alebo kúpiť dom je dosť znepokojujúce. Je pravdepodobné, že nemôžete všetko načasovať správne, a preto ste do svojich zmlúv zabudli nepredvídané udalosti.
- Stres zvládajte cvičením, dobrým stravovaním a nočným spánkom.
- 2Opierajte sa o svojho realitného agenta. Toto je kultúra urob si sám a veľa ľudí chce ušetriť trochu peňazí tým, že vysadí odborníkov. Nie. Zoznámte sa skoro a často so svojím realitným agentom a nechajte ich, nech dodržiavajú termíny a požiadavky na papierovanie. Váš agent je tiež skúseným vyjednávačom, preto mu verte, že predajú nehnuteľnosť na studenom trhu (alebo kúpia váš ďalší domov na horúcom).
- 3Hľadajte dočasné bývanie. Možno by ste sa chceli vyhnúť tejto možnosti, ale väčšina ľudí musí najskôr kúpiť svoj domov, až potom si môžu kúpiť svoj druhý. Získajte záložné bývanie na zmiernenie stresu.
- Porozprávajte sa s rodinou a priateľmi. Majú priestor, kde by ste sa mohli ubytovať? Je to primerane blízko k vašej práci?
- Možno budete potrebovať dve miesta na pobyt. Jeden z rodičov si môže prenajať byt blízko práce, zatiaľ čo sa deti a druhý rodič sťahujú počas leta k rodine. Snažte sa byť flexibilní.
- Tiež preskúmajte možnosti ukladania. Pravdepodobne si nemôžete vziať všetky svoje veci so sebou do dočasného útočiska.
- 4Pripravte sa na to, že budete prenajímateľom. Ak sa vám podarí kúpiť druhý dom pred predajom prvého, môžete si svoj byt aj prenajať a zarobiť si tak peniaze. Toto môže byť jediná možnosť, ak sa snažíte predať na studenom trhu.
- Porozprávajte sa so súčasnými prenajímateľmi, aby ste vedeli, do čoho idete. Spýtajte sa, ako nájdu dobrých nájomcov, a požiadajte o ukážku ich nájomnej zmluvy.
- Poraďte sa tiež s právnikom prenajímateľa-nájomcu. Ako prenajímateľ musíte dodržiavať mnohé zákony, takže budete potrebovať odborné právne poradenstvo.
- 5Šetri si peniaze. Ak sa rozhodnete preniesť dve hypotéky naraz, budete potrebovať peniaze na ich zaplatenie. Podobne, ak sa potrebujete nasťahovať do dočasného prístrešku, budete zaň musieť zaplatiť. Ušetrite čo najviac peňazí čo najskôr, ako je to možné. Ak je to potrebné, odložte proces nákupu domu, kým nebudete mať dostatok vankúša.
- 6V prípade potreby získajte preklenovací úver. Povedzme, že sa rozhodnete kúpiť ako prvý. Na zloženie zálohy vo vašom druhom dome budete potrebovať úver. Najprv sa spýtajte priateľov a rodiny a urobte pôžičku oficiálnou vypracovaním zmenky. Možno však budete musieť požiadať poskytovateľa pôžičiek o preklenovací úver.
- Preklenovacie pôžičky sú drahé a ťažko sa dajú zohnať. V zásade musíte presvedčiť svojho poskytovateľa pôžičiek, že si môžete nechať doniesť dve hypotéky na neurčito.
Prečítajte si tiež: Ako zvíťaziť nad budúcim majiteľom?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
