Ako ukončiť zmluvu so športovým zariadením?
Ak máte dlhodobú zmluvu na športové zariadenie, možno by ste ho chceli z rôznych dôvodov ukončiť.
Ak máte dlhodobú zmluvu na športové zariadenie, možno by ste ho chceli z rôznych dôvodov ukončiť. Nájomca vám napríklad nemusel zaplatiť nájomné alebo nájomca zariadenie mohol použiť na neoprávnený účel. Alternatívne môže nájomca chcieť predčasne ukončiť zmluvu, aby mohol svoj tím presťahovať do iného mesta. Vystúpiť z dlhodobej zmluvy môže byť náročné. Budete potrebovať skúseného právnika, ktorý vám poradí.
Časť 1 z 3: identifikácia vašich možností ukončenia zmluvy
- 1Nájdite zmluvu o svojom športovom zariadení. Vaša zmluva je vašou právnou dohodou, ktorú musíte dodržiavať. Ak nedodržíte svoj koniec vyjednávania, druhá strana vás môže žalovať na súde a získať náhradu škody v peniazoch. Preto sa musíte riadiť svojimi záväzkami z nájomnej zmluvy.
- Než budete môcť čokoľvek urobiť, mali by ste nájsť svoju kópiu nájomnej zmluvy. Uistite sa, že je najnovšia. Ak máte s nájomcom alebo zariadením dlhodobý vzťah, môžete mať viac zmlúv.
- 2Prečítajte si ustanovenia o ukončení pri dlhodobom prenájme. Tieto ustanovenia vysvetlia, ako môže ktorákoľvek zo strán ukončiť lízing pred dátumom vypršania platnosti a okolnosti, za ktorých môže ukončiť lízing. V dlhodobej zmluve existuje pravdepodobne niekoľko situácií, v ktorých môže jedna zo strán ukončiť vzťah:
- Športové zariadenie bolo zničené prírodnými katastrofami. Ak zariadenie zničil požiar alebo tornádo, nájomca má spravidla právo vypovedať zmluvu.
- Zariadenie vláda odsudzuje. V tejto situácii môže nájomca vypovedať zmluvu.
- Jedna strana platí „náhradu škody“. Tieto škody sa tiež nazývajú „poplatok za predčasné ukončenie “. Dlhodobú zmluvu môžete spravidla predčasne ukončiť zaplatením paušálnej sumy druhej strane.
- Každá strana „nedodrží“ svoje záväzky. Prenajímatelia aj nájomcovia majú povinnosti, ktoré sa v nájomnej zmluve nazývajú „zmluvy“ alebo „dohody“. Nájomca napríklad súhlasí s platením nájomného podľa pravidelného plánu. Ak niektorá zo strán nedodrží svoje záväzky, druhá strana môže spravidla po určitom čase vypovedať.
- 3Nájdite ustanovenie o zrušení v krátkodobej zmluve. Nie všetky zmluvy na športové zariadenia sú dlhodobé. Napríklad ste si mohli prenajať auditórium na usporiadanie dvojdňového veľtrhu. Ak sa však vaše plány zmenia, možno budete musieť udalosť zrušiť. Krátkodobá zmluva by mala mať ustanovenie o zrušení.
- Ustanovenia o zrušení môžu byť dosť prísne. V zmluve môže byť napríklad uvedené, že nemáte právo na vrátenie peňazí, ak ho neodhlásite dostatočne skoro.
Možno sa nedávno pokúsili ukončiť zmluvu so športovým zariadením a môžu vám poskytnúť meno svojho právnika. - 4Poraďte sa s právnikom. Mali by ste sa stretnúť s právnym zástupcom a prediskutovať svoje možnosti ukončenia zmluvy pred dátumom vypršania platnosti. Vaším cieľom by malo byť ukončenie zmluvy bez pozvania na súdny spor. Váš právnik vám môže pomôcť nájsť spôsoby, ako to urobiť.
- Ak vlastníte športový tím alebo zariadenie, mali by ste mať ako právny zástupca právnika. Zavolajte mu a dohodnite si stretnutie. Advokát si môže prečítať zmluvu a navrhnúť stratégiu, ako zo zmluvy urobiť čistú prestávku.
- Ak nemáte právnika, nechajte si odporučiť iné tímy alebo vlastníkov zariadení vo vašom okolí. Možno sa nedávno pokúsili ukončiť zmluvu so športovým zariadením a môžu vám poskytnúť meno svojho právnika. Zavolajte právnikovi a vysvetlite svoj problém. Potom si môžete naplánovať dlhšiu konzultáciu.
- 5Identifikujte porušenie zmluvy so športovým zariadením. Možno nebudete chcieť zaplatiť náhradu škody za predčasné ukončenie zmluvy. Namiesto toho by vašim ideálnym riešením mohlo byť ukončenie zmluvy bez toho, aby ste museli platiť peniaze. V tejto situácii budete musieť nájsť sľub, ktorý druhá strana nesplnila, čo sa nazýva „porušenie“. Prejdite si kryt zmluvy a kryte a identifikujte všetky sľuby, ktoré dala druhá strana.
- Majiteľ štadióna napríklad napríklad sľubuje, že odstráni nebezpečenstvá a nebude zasahovať do užívania nehnuteľnosti nájomcom. Nesplnenie týchto povinností sa kvalifikuje ako „porušenie“ zmluvy, ktoré môže odôvodniť výpoveď.
- Nájomca tiež dáva veľa prísľubov, napríklad prísľub prenájmu podľa plánu a používanie zariadenia iba na schválené účely. Ak si nájomca nesplní tieto povinnosti, porušil tiež zmluvu.
- 6Získajte dôkaz o porušení. Pred ukončením zmluvy potrebujete spoľahlivý dôkaz, že na to máte dôvod. To znamená získať dôkaz, že druhá strana si neplní svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy. Zhromaždite relevantné dôkazy:
- Držte komunikáciu s druhou stranou. Môžete napríklad odoslať oznámenia o splatnosti nájomného. Uchovajte si kópie týchto oznámení, ako aj všetko, čo nájomca na oplátku poslal.
- Fotografovať. Prenajímateľ mohol odmietnuť opraviť nebezpečenstvo. Ako dôkaz by ste mali urobiť fotografie nebezpečenstva.
- Uložte výstrižky z novín. Nájomca mohol zariadenie použiť na neoprávnený účel. Držte sa všetkých výstrižkov z novín, ktoré pojednávajú o tejto udalosti.
Časť 2 z 3: návrh na porušenie oznámenia o vyhlásení zadávacieho konania
- 1Naformátujte oznámenie o porušení zmluvy. Druhú stranu musíte upozorniť na to, že si neplní svoje zmluvné povinnosti. Môžete to urobiť odoslaním oznámenia o porušení zmluvy. Formátujte oznámenie ako štandardný obchodný list.
- Nezabudnite uviesť dátum v hornej časti listu. Dátum je dôležitý. Ak je vo vašej zmluve uvedené, že druhá strana má 30 dní na vyriešenie problému, potom sa začína dátum v liste.
- 2Identifikujte porušenie nájomnej zmluvy druhou stranou. Citujte ustanovenia z nájomnej zmluvy, ktoré druhá strana nesplnila. Ak napríklad nájomca nezaplatil nájomné, citujte ustanovenie o platbe nájomného.
- Vytvorte si zoznam všetkých porušení, ktoré nájdete. Začnite s najzávažnejším porušením a potom prejdite na menej závažné.
Ak sa pokúšate ukončiť zmluvu, potom sa pokúsite dokázať, že druhá strana najskôr porušila zmluvu. - 3Povedzte druhej strane, ako problém vyriešiť. Tu môže byť všetko ťažké. Možno budete chcieť okamžite odstúpiť od zmluvy. V nájomnej zmluve sa však pravdepodobne uvádza, že porušujúca strana má šancu porušenie „napraviť“ alebo napraviť. Vaša zmluva vám nemusí dovoliť vypovedať nájomnú zmluvu, kým neuplynie 30 dní a druhá strana nevyvinie žiadne úsilie na nápravu.
- Mali by ste sa porozprávať so svojim právnikom o tom, ako to chcete riešiť. Ak ste súhlasili, že dáte druhej strane šancu vyliečiť sa, ste právne viazaní touto dohodou. Druhá strana môže problém rýchlo vyriešiť, aby zmluva mohla pokračovať v platnosti.
- Dobrý spôsob, ako premýšľať o porušení oznámenia o vyhlásení zadávacieho konania, je, že ide o úvodný krok v procese vyjednávania. Môžete uviesť: „Kontaktujte ma a prediskutujte, ako tieto problémy vyriešiť.“
- 4Oznámenie pošlite na správnu adresu. V nájomnej zmluve je pravdepodobne uvedené, kam by ste mali oznámenie odoslať. Nezabudnite ho odoslať na správnu adresu a na doručenie použiť spôsob uvedený v nájomnej zmluve. Ak nevyužijete dohodnutý spôsob doručenia, druhá strana môže tvrdiť, že nedostala riadne oznámenie, a preto problémy nemusí riešiť.
- Ak list pošlete poštou, pošlite mu certifikovanú poštu a vyžiadajte si potvrdenie o vrátení.
- Vždy držte kópiu všetkej komunikácie s druhou stranou.
Časť 3 z 3: vyjednávanie o urovnaní
- 1Analyzujte, či je vyjednávanie ideálne. Rokovanie o urovnaní by vám umožnilo vyhnúť sa súdnemu procesu, ktorý bude drahší ako rokovania. Uzavretie zaisťuje aj osada. Môžete ukončiť zmluvu a potom pokračovať. Vyjednávať by ste mali iba vtedy, ak ste ochotní urobiť kompromis, aby ste dosiahli riešenie.
- Ak nie ste ochotní robiť kompromisy, nemali by ste vyjednávať. Rokovania budú úspešné, iba ak k nim budete pristupovať s otvorenou mysľou a v dobrej viere.
- Ak naozaj nechcete vyjednávať, mali by ste buď zaplatiť náhradu škody za predčasné ukončenie zmluvy, alebo počkať na žalobu a obhajovať sa pred súdom.
- 2Porozprávajte sa o svojej stratégii vyjednávania so svojim právnikom. Pred rokovaním potrebujete cieľ. Ak ste napríklad nájomníkom, potom môže byť vašim cieľom dostať sa z nájomnej zmluvy a nič neplatiť. To môže byť vaše ideálne rozlíšenie.
- Aby ste zistili, ako agresívni môžete byť počas rokovaní, mali by ste zvážiť svoju najlepšiu alternatívu k vyjednanej dohode. V závislosti od vašich dôkazov môže byť napríklad vašou najlepšou alternatívou zaplatenie náhrady škody (ak sú vaše dôkazy slabé) alebo výhra v súdnom procese (ak sú vaše dôkazy silné). Príťažlivosť vašej najlepšej alternatívy vám môže pomôcť rozhodnúť sa, ako agresívny pri rokovaniach byť.
- Musíte tiež vedieť úplné minimum, s ktorým ste ochotní sa uspokojiť. Môžete byť napríklad ochotní vyrovnať sa zaplatením 33% zo sumy, ktorá vám zostane na zmluve o športovom zariadení. Toto sa nazýva váš bod „prechádzky“. Ak to druhá strana nemôže splniť, potom prestanete vyjednávať.
- 3Zoznámte sa, aby ste rokovali s druhou stranou. Rokovania budú pravdepodobne prebiehať v advokátskej kancelárii. Väčšinu diskusií by ste mali nechať na zástupcu, ale uistite sa, že ponúknete svoj príspevok. Váš právny zástupca nemôže prijať ponuku na urovnanie bez vášho súhlasu, buďte preto zapojení.
- Nečakajte, že dokončíte rokovania na jednom stretnutí. Mali by ste sa naďalej stretávať, pokiaľ cítite, že robíte pokroky.
V dlhodobom kontrakte je pravdepodobne niekoľko situácií, v ktorých môže jedna zo strán ukončiť vzťah: Športové zariadenie zničili prírodné katastrofy. - 4Návrh dohody o urovnaní. Ak dosiahnete dohodu, vaši právnici vypracujú dohodu o urovnaní, ktorú podpíše každá zo strán. Dohoda o urovnaní je novou zmluvou medzi týmito dvoma stranami. Ak to niekto z vás poruší, môže vás žalovať.
- Nájomca môže napríklad súhlasiť s tým, že prenajímateľovi zaplatí nejaké peniaze. Ak nájomca odmietne, prenajímateľ sa môže obrátiť na súd s dohodou o urovnaní a žalovať.
- Ak sa obe strany dohodnú na ukončení zmluvy, potom podpíšete „zmluvu o vzájomnom odstúpení “. Táto dohoda formálne ukončí váš vzťah.
- 5Počkajte, kým vás budú žalovať. Ak rokovania neúspešné, môžete jednoducho prestať vystupovať podľa zmluvy. Nájomca sa napríklad môže odsťahovať a prestať platiť nájomné. Potom by ste počkali, kým vás prenajímateľ zažaluje za porušenie zmluvy. Váš právnik vám pomôže vybudovať si obhajobu pred súdnym procesom.
- Súdne spory môžu byť predĺžené a časovo náročné. Súdne procesy zahŕňajú najmä fázu zisťovania faktov nazývanú „objavenie“. Zistíte, že vy a druhá strana si môžete navzájom požadovať dokumenty a navzájom si klásť otázky pod prísahou. Fáza objavovania môže často trvať až rok.
- Pri procese každá strana predloží dôkazy, ktoré odôvodňujú jej konanie. Ak sa pokúšate ukončiť zmluvu, potom sa pokúsite dokázať, že druhá strana najskôr porušila zmluvu. V skutočnosti sa pokúsite dokázať, že to, čo ste uviedli v rozpore s oznámením o vyhlásení zmluvy, je pravda.
- Ak prehráte na súde, máte spravidla možnosť podať odvolanie.
- Váš dlhodobý prenájom pravdepodobne obsahuje rozhodcovské ustanovenie. Ak áno, môžete byť žalovaní v arbitráži, nie na súde. V rozhodcovskom konaní predložíte svoje dôkazy rozhodcovi alebo skupine rozhodcov, ktorí sú súkromnými občanmi (niekedy dokonca bývalými sudcami). Arbitráž je ako súdny proces, ibaže je súkromná.
Prečítajte si tiež: Ako podniknúť právne kroky voči hráčovi v súvislosti s oficiálnym násilím?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
