Ako pripraviť kusovník?

Či inšpektor množstva poskytne odhad nákladov na prácu — Zistite, či inšpektor množstva poskytne odhad nákladov na prácu a materiál alebo len na materiál.

Bill of Quantities (BoQ) uvádza celkové množstvo materiálov potrebných na dokončenie návrhu architekta na stavebný projekt, akým je napríklad dom alebo iná stavba. BoQ vám umožňuje získať čo najpresnejšie cenové ponuky pre projekt. BoQ obvykle pripravuje inšpektor množstva alebo stavebný inžinier, ktorý má odborné znalosti v oblasti odhadu materiálov potrebných na projekt. Aj keď si však BoQ nepripravíte sami, stále stojí za to vedieť, ako by mal BoQ vyzerať, aby ste mohli zhodnotiť kvalitu hotového výrobku.

Časť 1 z 3: zostavenie vášho kusovníka

1
Vytvorte si tabuľku pre svoj kusovník. Zahrňte stĺpce pre čísla položiek, popis, mernú jednotku, množstvo, sadzbu za položku, prácu a celkové náklady na položku. Čísla vašich položiek budú za sebou nasledovať od 1. Reštartujte čísla položiek pre každú sekciu alebo kategóriu zostavy.
- Stĺpce pre sadzbu pre každú položku a celkové náklady vyplnia dodávatelia, ktorí sa uchádzajú o projekt. Pri navrhovaní vášho BoQ zvyčajne nebudete mať v týchto stĺpcoch žiadne hodnoty.
2
Pripravte si zoznam materiálov, ktoré budete potrebovať na dokončenie projektu. Pozrite sa na plány architekta a napíšte si základný zoznam všetkých požadovaných stavebných materiálov a ich množstva. Patria sem káble, hardvér a ďalšie príslušenstvo.
- Ak napríklad staviate dom, možno budete potrebovať rámovací materiál, hrubú lepenku, tehly, betón, podlahové materiály, rozvody, svetelné zdroje a kuchynské a kúpeľňové príslušenstvo.
- Identifikujte mernú jednotku pre každý z vašich materiálov. Toto môže byť štandardná jednotka. Ak ste napríklad do svojho zoznamu materiálov zaradili farbu, mernou jednotkou môžu byť galóny alebo litre.
- Keď určíte potrebné materiály, vyplňte ich vo svojej tabuľke. Ak napríklad potrebujete pre svoj projekt farbu, vedľa položky č. 1 môžete uviesť „zelenú farbu “. Do stĺpca pre mernú jednotku napíšete „galóny“. Potom by ste do stĺpca množstva zahrnuli požadovaný počet galónov.
Tip: Pri určovaní toho, koľko materiálu budete potrebovať, pripočítajte 15 až 20 percent za odpad. Platí to pre materiály, ktoré sú poškodené alebo chybné.
3
Rozložte projekt na konkrétne sekcie alebo kategórie. Pretože rôzne časti vášho projektu budú pravdepodobne spracovávať rôzni dodávatelia alebo subdodávatelia, rozdeľte zoznam materiálov do týchto sekcií. Každý dodávateľ alebo subdodávateľ tak bude presne vedieť, aké budú jeho náklady na projekt.
- Ak staviate dom, niektoré rôzne časti môžu zahŕňať „rámovanie“, „inštalatérske práce“, „elektrické“, „kuchyňu“, „vaňu“ a „podlahu“.
- Niektoré materiály môžu spadať pod viac ako jednu časť. Ak máte napríklad „rámovanie“ a „podlahu“, možno budú musieť obaja použiť rovnaké nechty. To znamená, že musíte medzi ne rozdeliť celkový počet nechtov, ktorý ste odhadli.
Ak nemôžete získať odhad nákladov na prácu od inšpektora množstva, budete sa musieť spoliehať na odhady dodávateľov.
4
Odhadnite prácu potrebnú na dokončenie každej časti. Na základe množstva práce, ktorú je potrebné vykonať, určte počet osobohodín, ktoré bude potrebné na dokončenie. Toto by mal byť konzervatívny odhad, pretože niektorí pracovníci sú efektívnejší ako ostatní.
- Môžete sa porozprávať s dodávateľmi a získať predstavu o tom, koľko hodín by trvalo dokončenie danej časti. Kvantový prieskumník by to zvyčajne dokázal odhadnúť z hlavy na základe skúseností s podobnými projektmi.
5
Vykonajte počiatočný odhad nákladov na základe návrhu architekta. Pozrite sa na priemerné ceny materiálov a práce vo vašej oblasti. Ceny materiálov môžete zistiť v obchode s hardvérom. Ak sa chcete dozvedieť ceny práce, môžete sa porozprávať s dodávateľmi vo vašom okolí, ktorí pracujú na podobných projektoch.
- Keď sčítate svoje ceny materiálu a mzdové náklady, budete mať všeobecnú predstavu o tom, koľko peňazí bude dokončenie vášho projektu stáť.
- Vytlačte si samostatnú kópiu BoQ pre počiatočný odhad nákladov. Tieto informácie zvyčajne nie sú zahrnuté v oficiálnom BoQ, ktoré predkladáte dodávateľom pre ponuky. Porovnajte pomocou neho ponuky, ktoré získate od dodávateľov, a nájdite najlepšiu ponuku pre svoj projekt.
6
Vytvorte harmonogram na základe odhadov v bode. Keď máte odhady práce, môžete určiť, ako dlho bude trvať dokončenie vášho projektu. Nechajte tento rozvrh voľný, aby zohľadňoval veci, ako napríklad počasie, ktoré by mohli spôsobiť zdržanie.
- Ak ste napríklad odhadli, že stavba vášho domu bude trvať 1000 pracovných hodín, za predpokladu, že dodávatelia budú pracovať 40 hodín týždenne a nedochádza k žiadnym zdržaniam, dokončenie vášho domu by im trvalo 25 týždňov. Aby ste však počítali so zdržaním, je lepšie naplánovať si to na 30 až 40 týždňov.

Časť 2 z 3: Najímanie kontrolóra množstva

1
Začnite hľadať kvantitatívneho inšpektora na začiatku projektu. Množstevný prieskumník vám bude na začiatku, než sa pustíte do práce, oveľa väčšou pomocou. Pomáhajú vám zmierniť riziko a poskytujú vám lepšiu predstavu o tom, do čoho idete.
- Kvalifikovaný inšpektor množstva tiež pomôže zaistiť, aby ste pre dodávateľov svojho projektu získali to najlepšie. Navyše, ak máte BoQ od inšpektora množstva, vaši dodávatelia budú úprimní a zaistíte, aby všetci pracovali na tej istej stránke.
Tip: Kvalifikovaný inšpektor množstva nemusí mať úplne dokončené plány. Spravidla môžu urobiť počiatočný odhad nákladov na základe hrubého náčrtu, ktorý vám môže poskytnúť lepšiu predstavu o tom, čo môžete v rámci svojho rozpočtu dosiahnuť.
2
Porozprávajte sa so svojim architektom o prieskumoch množstva. Ak ste na návrhu projektu spolupracovali s architektom, môže mať k dispozícii odporúčaného geodeta. Mnoho architektonických firiem bežne používa konkrétnu firmu na potreby prieskumu množstva.
- Ak váš architekt odporúča konkrétneho inšpektora množstva, možno budete chcieť zistiť, či kvôli tomuto odporúčaniu môžete získať zľavu buď od svojho architekta, alebo od geodeta.
Vytvorte tabuľku pre svoj kusovník so stĺpcami pre čísla položiek, popisy, merné jednotky, množstvá, sadzby pre každú položku, prácu a celkové náklady.
3
Požiadajte o odporúčania ľudí, ktorí dokončili podobné projekty. Lepší odhad spravidla získate, ak použijete kvantitatívneho inšpektora, ktorý má skúsenosti s prácou na podobných a vašich projektoch, pokiaľ ide o veľkosť a rozsah. Niektorí prieskumníci kvantity sa špecializujú na konkrétne typy zostáv.
- Ak napríklad staviate dom, chcete kvantitatívneho inšpektora, ktorý má skúsenosti s výstavbou domov - nie toho, kto robí iba kvantitatívne prieskumy skladov.
- Inšpektori množstva majú podrobné denníky s aktuálnymi a predpokladanými nákladmi na stavebný materiál, takže vám pri niektorých materiáloch zvyčajne nájdu lepšie ceny, ako keby ste sa pokúsili ísť sami.
4
Informujte sa u charterových alebo licenčných agentúr. Inšpektori kvantity musia byť spravidla autorizovaní alebo licencovaní vládnym regulačným úradom. Môžete tiež nájsť základné informácie o inšpektorovi množstva, napríklad o tom, ako dlho majú licenciu a či boli voči nim podané nejaké sťažnosti.
- Názov charterovej alebo licenčnej agentúry sa zvyčajne môžete dozvedieť tak, že na internete vyhľadáte výraz „licencia kvantitatívneho prieskumníka“ alebo „charta kvantitatívneho prieskumníka“ s názvom mesta alebo obce, kde žijete. Môžete sa tiež opýtať svojho architekta - mal by vám byť schopný povedať.
5
Rozhovor s najmenej 2 alebo 3 inšpektormi množstva. Vždy je dobré urobiť pohovor s 2 alebo 3 kandidátmi na akúkoľvek úlohu vo vašom projekte. Potom si môžete najať toho najlepšieho pre danú prácu. Zistite, aké skúsenosti majú s projektmi, ako je ten váš, a ako tieto projekty dopadli. Môžete tiež požiadať inšpektorov množstva o referencie z predchádzajúcich projektov.
- Zistite, či merač množstva poskytne odhad nákladov na prácu, ako aj na materiál alebo len na materiál. Ak nemôžete získať odhad nákladov na prácu od inšpektora množstva, budete sa musieť spoliehať na odhady dodávateľov.
- Tiež by ste sa chceli pozrieť na veľkosť firmy, v ktorej geodet pracuje. Menšia firma bude spravidla poskytovať osobnejšie služby.

Časť 3 z 3: vyhodnotenie cenových ponúk od dodávateľov

1
Rozhodnite sa, či najmete hlavného dodávateľa, alebo budete na stavbu dohliadať sami. Hlavný dodávateľ jednoducho riadi a kontroluje proces dokončiť zostavenie - nerobia vlastné stavebné sami. Ak najmete hlavného dodávateľa, najmú na všetky práce subdodávateľov.
- Ak máte skúsenosti s riadením stavebného projektu, môžete sa rozhodnúť, že na stavbu budete chcieť dohliadať sami a ušetriť peniaze. Ak si najmete dodávateľov pre každú časť stavby priamo, nebudete musieť platiť hlavnému dodávateľovi.
- Ak nemáte skúsenosti s riadením stavebných projektov, buďte opatrní a dohliadajte na projekt sami. Mohlo by vás to stáť veľa času, peňazí a úsilia, ak začnete takto a potom si uvedomíte, že ste toho až nad hlavu.
2
Požiadajte architekta alebo geodeta o odporúčania dodávateľa. Ak váš architekt alebo geodet pracoval na podobných projektoch predtým, môžu mať dodávateľov, s ktorými spolupracovali a ktorých by vám mohli odporučiť. Môžu vám tiež povedať, či je niekto, s kým by ste sa mali držať ďalej.
- Ak hľadáte hlavného dodávateľa, chcete niekoho, kto má skúsenosti s prácou na projektoch, ktoré sú veľkosťou a rozsahom podobné vašim.
- Subdodávatelia by mali byť tiež zvyknutí pracovať v podobnom projekte a v rámci podobných parametrov, aké by mali pre váš projekt.
Porovnajte odhady nákladov od dodávateľov s počiatočným odhadom nákladov, ktorý ste pre svoj BoQ vytvorili vy (alebo váš kontrolór množstva). Skepticky sa pozerajte na každý odhad, ktorý je výrazne nižší ako pôvodný odhad nákladov.
3
Získajte odhady dodávateľov na základe svojich nákladov. Skúste pre svoj projekt získať aspoň 3 odhady. V prípade väčšieho projektu možno budete chcieť získať 4 alebo 5. Zavolajte dodávateľov a dajte im základný prehľad projektu, aby ste zistili, či majú čas sa naň zaviazať. Ak majú záujem, pošlite im svoj BoQ.
- Dodávatelia prejdú vašim BoQ a do stĺpcov zadajú svoje odhady nákladov na každú položku, práce a celkových nákladov.
- Niektorí inšpektori množstva môžu predložiť BoQ samotným dodávateľom a potom vám poskytnúť odhady, aby ste si mohli vybrať ten, ktorý chcete.
4
Vyberte dodávateľa s najnižšou ponukou na projekt. Najnižšie podanie zvyčajne víťazí ten deň na dodávateľa. Mali by ste sa však pozrieť aj na to, ako prišli k číslu, ktoré urobili, a zaistiť, aby nikde neplánovali škrty.
- Porovnajte odhady nákladov od dodávateľov s počiatočným odhadom nákladov, ktorý ste pre svoj BoQ vytvorili vy (alebo váš kontrolór množstva). Skepticky sa pozerajte na každý odhad, ktorý je výrazne nižší ako pôvodný odhad nákladov.
Tip: BoQ poskytuje konzistentný základ pre konkurencieschopné ponuky, takže môžete najať dodávateľa, ktorý je najúčinnejší aj najlacnejší.

Prečítajte si tiež: Ako prevádzkovať terénne úpravy?

Ako pripraviť kusovník?

Kroky

Časť 1 z 3: zostavenie vášho kusovníka

Časť 2 z 3: Najímanie kontrolóra množstva

Časť 3 z 3: vyhodnotenie cenových ponúk od dodávateľov

Komentáre (1)

Prečítajte si tiež: