Ako najať dodávateľa?
Dodávateľ vás požiada, aby ste zaplatili všetko vopred, alebo odporučí veriteľa, ktorého dodávateľ pozná.
Najatie dodávateľa prináša do procesu prestavby vášho domu alebo bytu všetky druhy stresu a úzkosti. Pre väčšinu ľudí je ich domov tým najcennejším a najcennejším. Mať vo svojom dome cudziu prácu je extrémne nervy. Našťastie je k dispozícii dostatok skúsených a poctivých dodávateľov. Môžete ich nájsť tak, že požiadate odporúčanie od znalých ľudí a potom urobíte pohovor s potenciálnymi zamestnancami. Nezabudnite podpísať podrobnú zmluvu pred tým, ako dodávateľ začne pracovať, a pravidelne kontrolovať prácu, ktorú vykonal. Ak vás niekedy rozruší niečo, čo robí váš dodávateľ, je najlepšie problém okamžite začať.
Časť 1 zo 4: Získanie odporúčaní dodávateľom kvality
- 1Identifikujte požadovaný typ dodávateľa. Existuje mnoho druhov dodávateľov a proces výberu vám výrazne uľahčí, ak vopred určíte, ktorého dodávateľa potrebujete. Spravidla existujú dva typy:
- Generálny dodávateľ. Táto osoba riadi celý projekt. Najímajú si subdodávateľov a dohliadajú na nich. Generálni dodávatelia tiež získavajú stavebné povolenia a pomáhajú plánovať kontroly.
- Špecializovaný dodávateľ. Špecializovaný dodávateľ inštaluje iba určité príslušenstvo alebo výrobky. Dodávateľ sa môže napríklad špecializovať na vodovodné, vykurovacie a chladiace systémy alebo elektrické rozvody.
ODBORNÁ TIPRozhodnite sa, či je niečo, čo môžete urobiť sami. Ken Koster, softvérový inžinier, ktorý nedávno prerobil svoj dom, hovorí: „Potrebovali sme dodávateľa takmer na všetko. Nemali sme skúsenosti s inštaláciou vody, elektro, rámovania alebo sadrokartónu. Veci, ktoré sme robili pohodlne, boli veci ako obraz a v skutočnosti sme mohli trochu ušetriť tým, že sme to urobili sami.
- 2Požiadajte priateľov alebo rodinu o odporúčanie. Ak poznáte niekoho, kto má postavený alebo zrekonštruovaný dom, opýtajte sa ho, či by odporučil jeho dodávateľa. Opýtajte sa, čo sa im na dodávateľovi páčilo a čo nie.
- Nezabudnite skontrolovať prácu, ktorú dodávateľ vykonal. Budete chcieť na vlastné oči posúdiť, či odviedli dobrú prácu.
- 3Získajte odporúčania od stavebného dozoru. Váš miestny stavebný inšpektor bude poznať povesť ľudí v stavebníctve. Mali by ste zavolať a opýtať sa, či môžu niekoho odporučiť. Povedzte stavebnému inšpektorovi, akú prácu musíte vykonať vo svojom dome.
- 4Požiadajte o odporúčanie v drevárni. Ľudia, ktorí pracujú vo vašom najbližšom drevárstve, vedia toho o miestnych dodávateľoch dosť. Napríklad vedia, ktoré používajú iba prvotriedne materiály. Tiež vedia, ktoré z nich zaplatia svoje účty včas.
- Môžete sa cítiť trápne, keď sa objavíte v drevárni, takže môžete namiesto toho zavolať. Identifikujte sa a povedzte, že hľadáte dodávateľa. Opýtajte sa, či niekoho poznajú.
- Povedzte: „Ahoj. Som Michael Jones a hľadám dodávateľa, ktorý by mi prerobil kúpeľňu. Vie náhodou o niekom, kto robí dobrú prácu? Vôbec netuším, kde nájsť odporúčania.“
- 5Informujte sa u národnej asociácie priemyslu prerábok (NARI). Remodeláre nájdete na webových stránkach tohto združenia. Navštívte stránku http://nari.org/consumers/ a zadajte svoju polohu.
- Členovia NARI sa môžu kvalifikovať ako certifikovaní, majstri certifikovaní a ekologickí certifikovaní profesionálni prestavitelia. Jej členovia musia dodržiavať vysoké etické a priemyselné štandardy.
- NARI má členov v 49 štátoch.
- 6Buďte ostražití pred podvodmi. Majte oči odlepené od potenciálnych podvodníkov a vyhýbajte sa všetkým, ktorí vám robia nepríjemnosti. Mali by ste si byť vedomí červených vlajok, vrátane nasledujúcich:
- Niekto klope na vaše dvere a pýta sa, či nepotrebujete dodávateľa.
- Dodávateľ vám ponúka zľavu, ak pre nich dokážete nabúrať viac obchodov.
- Dodávateľ má k dispozícii nepoužitý materiál z predchádzajúceho zamestnania.
- Cítite tlak, aby ste sa rýchlo rozhodli.
- Dodávateľ vás požiada, aby ste zaplatili všetko vopred, alebo odporučí veriteľa, ktorého dodávateľ pozná.
- V telefónnom zozname dodávateľa nie je žiadne obchodné číslo. Dodávateľ tiež nemá pevnú adresu.
- Dodávateľ vás žiada o vydanie stavebného povolenia. Toto je práca generálneho dodávateľa, a ak sa tomu vyhýbajú, potom to signalizuje problém.
- Dodávateľ ponúka dlhodobú alebo doživotnú záruku na práce, ktoré vykonáva.
Uvidíte veľa dodávateľov, takže si chcete najať niekoho, s kým vám bude dobre.
Časť 2 zo 4: výskum dodávateľov
- 1Skontrolujte online recenzie. Vždy by ste mali skontrolovať online povesť dodávateľa vykonaním všeobecného vyhľadávania na Googli. Tiež vyhľadajte stránky s recenziami a analyzujte, či sa veľa ľudí sťažuje, že ich niekto okradol.
- Môžete sa tiež obrátiť na miestnu pobočku Better Business Bureau alebo na štátnu agentúru na ochranu spotrebiteľa, či dodávateľ nemá dlhý zoznam sťažností, ktoré sú voči nim podané.
- Berte anonymné recenzie s rezervou. Anonymné recenzie môžu uverejňovať konkurenti dodávateľov alebo ľudia so zášťou.
- 2Potvrďte, že dodávateľ má licenciu. Nie každý štát vyžaduje, aby mali dodávatelia licenciu, ale mali by ste sa opýtať na miestnom stavebnom úrade. Ak váš štát vyžaduje, aby boli dodávatelia licencovaní, opýtajte sa ich, či majú licenciu a kedy.
- Tiež dvakrát skontrolujte, či je dodávateľ oprávnený. Ak váš štát vyžaduje licenciu, mala by existovať webová stránka, ktorú môžete vyhľadať. Pripojte sa k internetu a vyhľadajte výraz „váš štát“ a „licencia dodávateľa “. Napríklad vo Washingtone môžete hľadať na webovej stránke štátneho ministerstva práce a priemyslu.
- Na tej istej webovej stránke môžete tiež skontrolovať, či je dodávateľ viazaný a má poistenie. Legitímny dodávateľ by mal mať oboje.
- 3Položte dodávateľovi otázky v telefonickom rozhovore. Nemali by ste si najať dodávateľa bez toho, aby ste s ním hovorili. Namiesto toho urobte rýchly hovor so všetkými vo svojom zozname. Položte si minimálne tieto otázky:
- Ako dlho už podnikajú?
- Akceptuje dodávateľ projekty, ako sú tie vaše (veľkosť, typ, umiestnenie atď.)?
- Koľko projektov práve prebieha?
- Ako si vyberajú subdodávateľov a ako dlho s nimi spolupracujú?
- Môže dodávateľ pracovať podľa vášho plánu? Môžete napríklad chcieť, aby nikto vo vašom dome nebol pred 9:00 alebo po 18:00. Je najlepšie vedieť tieto informácie vopred.
- Môžu vám poskytnúť podrobnú ponuku?
- Je táto ponuka odhadom alebo pevnou cenou?
- Aké druhy poistenia majú? Dodávateľ by mal znášať náhradu škody, osobnú zodpovednosť a škodu na majetku. Môžu vám poskytnúť osvedčenia o poistení?
- 4Zoznámte sa s tromi dodávateľmi. Zúžte svoj zoznam na troch dodávateľov a naplánujte si čas osobného stretnutia. Na pohovore môžete vysvetliť svoju prácu pri prestavbe. Dodávateľ by vám mal byť schopný povedať, či je to možné.
- Dávajte pozor na to, ako je dodávateľ príjemný a či vám veci jednoducho vysvetlia. Uvidíte veľa dodávateľov, takže si chcete najať niekoho, s kým vám bude dobre.
- 5Volajte referencie. Mali by ste požiadať dodávateľa, aby vám poskytol najmenej tri referencie. Vyvolajte referencie a položte otázky. Nezabudnite sa napríklad opýtať na nasledujúce:
- Ako dlho pre nich dodávateľ pracoval?
- Bol projekt dokončený včas? Došlo k prekročeniu nákladov?
- Boli spokojní s prácami, ktoré dodávateľ vykonal?
- Upratovali po sebe pracovníci alebo zostal na stavbe neporiadok?
- 6Navštívte prebiehajúce práce. Skvelý spôsob, ako vidieť dodávateľa v akcii, je navštíviť prácu, ktorá práve prebieha. Opýtajte sa dodávateľov, či sa môžete zastaviť a zistiť, ako sa veci vyvíjajú.
- Skontrolujte úhľadnosť pracovného miesta. Sú materiály na správnom mieste alebo je toto miesto zónou katastrofy?
- Zvážte tiež, ako ohľaduplný je dodávateľ k majiteľovi domu. Mali by ste sa vyhnúť každému, kto je nedbalý s majetkom klienta.
- Ak je to možné, možno by ste mohli spojiť svoj pohovor s návštevou pracovného miesta.
Ak poznáte niekoho, kto má postavený alebo zrekonštruovaný dom, opýtajte sa ho, či by odporučil jeho dodávateľa.
Časť 3 zo 4: výber dodávateľa
- 1Analyzujte ponuky. Váš inštinkt môže byť výber najnižšej ponuky. Mali by ste však byť opatrní. Niekto s veľmi nízkou ponukou sa môže pokúsiť obmedziť zákruty alebo urobiť nekvalitnú prácu.
- Dodávateľ s nízkou ponukou tiež nemusí mať veľa práce. Od roku 2016 je podnikanie v oblasti výstavby domov silné, takže pre kompetentného dodávateľa by malo byť veľa práce.
- Vyhnite sa výberu niekoho, koho si nemôžete dovoliť. Radšej sa pozrite na dodávateľov, ktorí predložia rozumné ponuky, s ktorými vám bude dobre.
- 2Zvážte, ako dobre ste komunikovali. Komunikácia je kľúčová pre vzťah dodávateľ-klient. Chcete niekoho, kto vám môže veci vysvetliť tak, ako tomu rozumiete. Vyhnite sa každému, kto vás zastrašuje alebo vám robí nepríjemnosti.
- Ak sa cítite rovnako dobre s viac ako jedným dodávateľom, založte svoje rozhodnutie na ďalších faktoroch, ako sú ich skúsenosti alebo cena.
- 3Prediskutujte harmonogram platieb. Mali by ste sa vyhnúť plateniu celého projektu pred jeho dokončením. Váš štátny zákon môže navyše obmedziť sumu, ktorú môžete zaplatiť vopred. Prediskutujte splátkový kalendár s dodávateľom.
- Skúste svoj štátny zákon a obráťte sa na miestnu agentúru na ochranu spotrebiteľa, ktorú nájdete v telefónnom zozname alebo online. Bez ohľadu na vaše štátne právo sa snažte obmedziť výšku akejkoľvek zálohy maximálne na tretinu.
- V ideálnom prípade by ste nemali platiť v hotovosti. Ak je projekt malý, premýšľajte o zaplatení kreditnou kartou alebo osobným šekom.
- Viazať platbu k určitým referenčným hodnotám. Ak napríklad staviate dom, môžete zaplatiť určitú sumu po položení základov a ďalšiu sumu po položení strechy atď. Použitie referenčných hodnôt je užitočné, pretože dodávateľ nedostane zaplatené, ak práca mešká To dáva podnet k usilovnej práci.
- 4Podpísať zmluvu. Zavolajte dodávateľa, s ktorým sa cítite najlepšie, a najmite si ho. Potom sa pred začatím akejkoľvek práce uistite, že máte vypracovanú podrobnú zmluvu. Dodávateľ môže navrhnúť zmluvu. Ak nie, môžete si najať právnika, ktorý za vás vypracuje zmluvu. Ak vás znepokojujú náklady, možno budete musieť vypracovať vlastné. Zaistite, aby zmluva obsahovala nasledujúce položky:
- podrobný popis diela vrátane kompletného súboru výkresov s písomnými špecifikáciami
- značka materiálov, ktoré budú použité alebo nainštalované
- dátumy začiatku a konca
- splátkový kalendár
- akékoľvek záruky
- váš podpis a podpis zhotoviteľa
Nezabudnite podpísať podrobnú zmluvu pred tým, ako dodávateľ začne s prácami, a pravidelne kontrolovať prácu, ktorú vykonal.
Časť 4 zo 4: Úspešná spolupráca s vašim dodávateľom
- 1Skontrolujte prácu. Nepodpisujte zmluvu a potom zmiznite. Namiesto toho skontrolujte prácu dodávateľa zastavením. Uistite sa, že dodávateľ dodržiava harmonogram uvedený v zmluve.
- Je tiež vhodné pravidelne sa stretávať s dodávateľom a prediskutovať všetky vzniknuté problémy. Svedomitý dodávateľ by vás mal kontaktovať, ale nečakajte. Namiesto toho im zavolajte a požiadajte o stretnutie, aby ste sa mohli informovať.
- Ak ste s niečím nespokojní, okamžite to dajte dodávateľovi do pozornosti.
- Ak je potrebné niečo zmeniť, napíšte príkaz na zmenu. Vyhnite sa nepísaným dohodám.
- 2Uchovávajte podrobné záznamy. Drž sa všetkého Ak nemáte kartotéku, porozmýšľajte nad kúpou malej. Alternatívne si zaobstarajte obrovský priečinok, do ktorého môžete ukladať dokumenty. Budete chcieť ponechať nasledujúce:
- kópiu vašej podpísanej zmluvy
- všetku korešpondenciu medzi vami a dodávateľom
- doklad o všetkých platbách vrátane daňových potvrdení
- akékoľvek zmeny objednávky
- osvedčenia o poistení
- 3Zaplatiť dodávateľovi. Vaša povesť klienta je rovnako dôležitá ako povesť dodávateľa. Nechcete si vybudovať povesť krátkodobých dodávateľov. Namiesto toho plaťte podľa plánu platieb.
- Nikdy by ste však nemali uskutočniť konečnú platbu, pokiaľ nie ste spokojní s vykonanou prácou a nie ste si istí, že subdodávatelia a dodávatelia boli zaplatení.
- V niektorých štátoch za vami môžu prísť dodávatelia a subdodávatelia zriadením záložného práva na váš dom, ak im ich generálny dodávateľ nezaplatil. Pred konečnou platbou požiadajte každého subdodávateľa a dodávateľa o uvoľnenie alebo vzdanie sa záložného práva.
- Pred rozhovorom s dodávateľom by ste mali mať na mysli konkrétne plány. Takýmto spôsobom môžete získať presný odhad, pretože každý dodávateľ predkladá ponuky na základe rovnakého plánu.
Prečítajte si tiež: Ako získať prácu ako nezávislý spisovateľ?
Komentáre (2)
- Povedal mi, koľko mám dať dole a na čo sa zamerať počas inštalácie.
- Dozvedel som sa, že na presnú cenovú ponuku/odhad potrebujem veľmi konkrétne plány a položky. A poskytovalo informácie o pláne výplat. Je dobré vedieť, že ak subdodávatelia nedostanú zaplatené, môžu na váš majetok založiť záložné právo.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
