Ako podať žalobu za porušenie zmluvy o výstavbe?
Nemôžete žalovať, pokiaľ nemáte dôkaz o platnej zmluve a o porušení tejto zmluvy.
Stavebná zmluva je dohoda medzi majiteľom projektu (často majiteľom domu) a dodávateľom o výstavbe obydlia alebo o vylepšení domu. Ak jedna strana poruší zmluvu, druhá strana môže žalovať a získať náhradu za akékoľvek zranenie, ktoré utrpelo. Aby ste mohli podať tento druh žaloby, mali by ste si dôkladne prečítať zmluvu o výstavbe a stretnúť sa s právnikom, aby vám odpovedali na akékoľvek otázky.
Časť 1 z 3: oznámenie o porušení
- 1Identifikujte porušenie. Mali by ste dostať svoju kópiu stavebnej zmluvy a prečítať si ju. Pred podaním žaloby sa musíte uistiť, že druhá strana porušila ustanovenie zmluvy. Zmluva vo všeobecnosti obsahuje celú vašu dohodu a nemôžete žalovať za porušenie zmluvy, ak druhá strana nesľúbila, že niečo urobí. Súdne spory o stavebné zmluvy spravidla zahrnujú nasledujúce porušenia:
- Majiteľ dodávateľovi nezaplatil. Každá zmluva má ustanovenia o platbe dodávateľovi. Ak vlastník neplatí dodávateľovi, potom môže dodávateľ podať žalobu.
- Dodávateľ vykonal neštandardné práce. Môžete podať žalobu, ak bola práca dodávateľa vadná a zmluva vyžadovala, aby dodávateľ vykonal prácu riadne.
- Buď vlastník alebo dodávateľ zmluvu „odmietne“. To znamená, že daná osoba jasne a bezpodmienečne odmietne skutočne vykonávať svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy. Osoba môže tiež odmietnuť zmluvu činmi. Ak napríklad vlastník odmietne vpustiť dodávateľa na nehnuteľnosť, potom môže dodávateľ tvrdiť, že vlastník zmluvu vypovedal.
- 2Zhromaždite dôkazy o svojej žalobe. Nemôžete žalovať, pokiaľ nemáte dôkaz o platnej zmluve a o porušení tejto zmluvy. Aké dôkazy sú relevantné, budú závisieť od individuálnych okolností vášho prípadu. Vo všeobecnosti by ste však mali hľadať nasledujúce:
- Platná zmluva. Nájdite svoju kópiu podpísanej zmluvy. Predtým, ako vyhráte súdny spor, musíte dokázať, že existuje platná zmluva.
- Dôkaz, že ste si splnili svoje povinnosti. Ak ste majiteľom domu, nájdite si dôkaz, že ste uskutočnili včasné platby podľa zmluvy. Pozrite sa napríklad na zrušené šeky alebo iný doklad o platbe. Ak ste dodávateľom, zdokumentujte, že ste usilovne a kompetentne pracovali, napríklad fotografovaním svojej práce.
- Dôkaz o porušení. Držte sa správ z druhej strany alebo dokumentujte nedbalú prácu.
- Dôkaz o ekonomickej strate. Možno budete musieť najať niekoho iného na opravu alebo dokončenie práce. Ak je to tak, držte sa potvrdení o položkách. Ak ste dodávateľ, ktorý nedostal zaplatené, potom nie je platba dostatočnou ekonomickou stratou.
- 3Skontrolujte, či je potrebné porušenie oznámiť. V zmluve bude pravdepodobne uvedené ustanovenie o „ukončení“. Mali by ste si to prečítať. Tieto ustanovenia často vyžadujú, aby ste druhej strane oznámili akékoľvek porušenie zmluvy. Druhá strana má spravidla určitý čas na odstránenie porušenia.
- Typické ustanovenie o vyhlásení v zmluve môže znieť takto: „Ak vlastník bez zavinenia dodávateľa nevypracuje platbu počas tridsiatich dní, môže dodávateľ na základe štrnásťdňového písomného oznámenia vlastníkovi zmluvu vypovedať., avšak za predpokladu, že vlastník bude mať najskôr možnosť poukázať takúto platbu do štrnástich dní od písomného oznámenia.“
- Nemôžete žalovať, pokiaľ nedáte druhej strane príležitosť napraviť porušenie, preto si prečítajte celú zmluvu a overte si, či existuje ustanovenie o upozornení. Ak existuje, pripravte oznámenie o porušení.
- 4Formátujte oznámenie o porušení. Oznámenie by ste mali nastaviť ako štandardný obchodný list. Uistite sa, že je písmo nastavené na pohodlnú veľkosť a štýl. Times New Roman 12 bod je pre väčšinu ľudí čitateľný.
- Nezabudnite uviesť dátum. Vytvárate papierovú stopu, aby ste mohli predviesť súd počas súdneho konania, keď druhá strana dostala oznámenie o porušení.
Ak chcete žalovať za porušenie zmluvy o výstavbe, nemusíte si najať právnika. - 5Opíšte porušenie. Musíte druhej strane povedať, ako porušili („porušili“) zmluvu. Mali by ste citovať ustanovenia zmluvy, ktoré porušili. Vytvorte zoznam všetkých ustanovení, začínajúc najzávažnejšími.
- 6Uveďte, čo chcete, aby druhá strana urobila. Vaša zmluva môže vyžadovať, aby ste dali druhej osobe šancu napraviť („vyliečiť“) porušenie. V zmluve by malo byť tiež uvedené, koľko času má človek na vyliečenie. Upresnite svoju požiadavku a druhému pripomenúť, koľko času má na vyliečenie.
- Ak ste napríklad nedostali platbu, mali by ste požiadať o platbu.
- Ak dodávateľ prestal pracovať, požiadajte ich, aby znova začali pracovať.
- 7Správne doručte oznámenie o porušení. V zmluve môže byť uvedené, kam máte poslať oznámenie a spôsob doručenia, ktorý musíte použiť. Tieto informácie nájdete vo svojej zmluve. Dodržujte uvedený spôsob doručenia.
- Ak nedodržíte správnu metódu, potom druhá strana môže tvrdiť, že ste neposkytli náležité upozornenie. Vaša žaloba môže byť zamietnutá, pretože ste nedali druhej strane šancu vyliečiť sa.
Časť 2 z 3: podanie žaloby
- 1Zoznámte sa s právnikom. Ak chcete žalovať za porušenie zmluvy o výstavbe, nemusíte si najať právnika. Pred podaním žaloby by vám však určite prospela rada právnika. Budete chcieť prediskutovať, či je porušenie zmluvy dostatočne závažné na to, aby ste mohli žalovať a čo môžete dostať od súdu.
- Ak chcete nájsť skúseného právnika, mali by ste sa obrátiť na svoju miestnu alebo štátnu advokátsku komoru, ktorá by mala spustiť program odporúčaní.
- Dohodnite si polhodinovú konzultáciu s právnikom. Vezmite so sebou všetky svoje dôkazy (zmluva, oznámenia, fotografie, atď.) A ukážte ich právnikovi.
- 2Nájdite správny súd. Človeka nemôžete žalovať len tak na akomkoľvek súde. Spravidla môžete niekoho žalovať v kraji, kde žije, alebo v kraji, kde bola práca vykonaná.
- Mali by ste sa tiež rozhodnúť, či chcete podať žalobu na súde pre malé nároky. Každý štát má súd pre malé nároky, ktorý je navrhnutý tak, aby sa ľudia mohli zastupovať bez právnika. Ak si nemôžete dovoliť zástupcu, možno budete chcieť podať žalobu na súde pre malé nároky.
- Každý súd pre malé pohľadávky má maximálnu čiastku, za ktorú môžete podať žalobu. Napríklad v Maine môžete žalovať iba v malých nárokoch za 4480€. V Novom Mexiku je maximum 7460€. Ak má váš prípad väčšiu hodnotu ako maximum, budete musieť podať žalobu na civilnom súde.
- 3Vytvorte návrh sťažnosti. Žalobu začnete podaním „sťažnosti“ na súd. V tomto dokumente identifikujete osobu, s ktorou sa súdite (ktorá bude „žalovaným“). Tiež identifikujete, akú časť zmluvy žalovaný porušil, a uplatňujete nárok na náhradu škody.
- Na dodávateľa sa môže vzťahovať ručiteľský dlh. Účelom väzby je zabezpečiť dokončenie projektu. Ak dodávateľ zlyhá, ručiteľská spoločnosť môže nájsť niekoho iného na dokončenie práce alebo na zaplatenie určitej sumy peňazí majiteľovi domu.
- Okrem dodávateľa môžete žalovať aj ručiteľskú spoločnosť. V žalobe určite označte ručiteľskú spoločnosť za žalovaného. Pred zahájením projektu vám mal dodávateľ poskytnúť informácie o svojej záruke.
- 4Podajte sťažnosť. Vytvorte niekoľko kópií svojej sťažnosti. Odneste originál a kópie súdnemu úradníkovi a požiadajte o podanie. Tiež požiadajte úradníka, aby vaše kópie sťažnosti opečiatkoval dátumom podania.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Suma sa bude líšiť podľa súdu.
Môžete podať žalobu, ak bola práca dodávateľa vadná a zmluva vyžadovala, aby dodávateľ vykonal prácu riadne. - 5Kópiu sťažnosti doručte žalovanému. Obžalovanému musíte oznámiť, že ste podali žalobu, aby mohol reagovať. Toto oznámenie poskytnete doručením kópie sťažnosti a predvolania odporcovi. Predvolanie môžete dostať od súdneho úradníka.
- Každý súd bude mať svoje vlastné pravidlá na určovanie prijateľných spôsobov doručovania. Na väčšine súdov si môžete najať súkromný procesný server na ručné doručenie obvinenému. Tiež môžete zvyčajne nechať doručiť niekoho staršieho ako 18 rokov za predpokladu, že nie je účastníkom súdneho konania.
- Na niektorých súdoch môžete tiež najať miestneho šerifa, aby vám prostredníctvom certifikovanej pošty zaslal upozornenie na službu alebo poštu, pričom je potrebné potvrdenie o vrátení.
- 6Podať upozornenie na ručiteľskú spoločnosť. Ak zažalujete ručiteľskú spoločnosť dodávateľa, budete musieť doručiť oznámenie aj im. V niektorých štátoch, ako napríklad Washington, musí ministerstvo práce a priemyslu poskytovať služby. Agentúre poskytnete niekoľko kópií sťažnosti a šek na pokrytie servisného poplatku.
- 7Doklad o doručení doručte na súd. Každý, kto poskytuje službu, by mal vyplniť formulár „dôkaz o službe“ alebo „čestné vyhlásenie o službe“. Tento formulár môžete získať od súdneho úradníka. Akonáhle je formulár vyplnený, bude vám vrátený.
- Pôvodný formulár musíte podať na súde. Kópiu si uschovajte pre vlastnú potrebu.
Časť 3 z 3: príprava na súd
- 1Prečítajte si odpoveď obžalovaného. Žalovaný pravdepodobne odpovie na vašu sťažnosť tak, že podá „odpoveď“ a pošle vám alebo vášmu obhajcovi kópiu. V odpovedi žalovaný odpovie na každé tvrdenie, ktoré ste uviedli, pričom každé tvrdenie konkrétne pripustí alebo odmietne.
- Ak máte advokáta, uistite sa, že dostanete kópie všetkých dokumentov od svojho právnika. O svojom prípade chcete byť informovaní.
- 2Vyžiadajte si dokumenty od obžalovaného. Potom, čo obžalovaný podá odpoveď, prípad vstúpi do fázy nazývanej „objavenie“. Objavovanie je súčasťou súdneho sporu, ktorý zisťuje skutočnosti. Cieľom je odhaliť všetky dôkazy, ktoré obžalovaný má na podporu svojho prípadu. Ďalším účelom je nájsť užitočné informácie pre váš vlastný prípad.
- Za týmto účelom si môžete od obžalovaného vyžiadať kópie akéhokoľvek dokumentu, ktorý sa s prípadom mierne týka. Ak ste napríklad dodávateľom, ktorý nedostal zaplatené, môžete požiadať, aby vlastník odovzdal kópie akýchkoľvek dokumentov, ktoré podporujú rozhodnutie vlastníka nezaplatiť vám.
- 3Posaďte sa na výpoveď. Odhalením môže každá strana požiadať svedka, aby odpovedal na otázky pod prísahou „depozitom“. Obvykle sa to deje v advokátskej kancelárii za prítomnosti súdneho spravodajcu. Na svoje prepustenie sa môžete pripraviť tak, že si so svojim právnikom prečítate svoje dôkazy a urobíte falošné uloženie. V deň uloženia si zapamätajte nasledujúce tipy:
- Pred odpoveďou si otázku pozorne vypočujte a porozumejte jej. Ak vám niečo nie je jasné, požiadajte advokáta o objasnenie.
- Porozprávajte sa so svojim právnikom kedykoľvek. Ak si nie ste istí, ako odpovedať, povedzte, že sa chcete porozprávať so svojim právnikom.
- Nikdy nehádajte a vždy objasnite, či uvádzate odhad. Povedzte: „Môžem poskytnúť iba odhad.“ Potom počkajte, kým vás právnik požiada o poskytnutie odhadu.
- Vždy buďte pokojní a zdvorilí. Depozície sa môžu ťahať celé hodiny a nálady môžu vzplanúť, pretože každý je unavený. Pokúste sa zostať optimistický a vždy zdvorilý, aj keď si myslíte, že obhajca druhej strany je hrubý.
- 4Brániť sa proti návrhu na súhrnný rozsudok. Potom, čo sa zistenie skončí, sa obžalovaný môže pokúsiť dosiahnuť zamietnutie prípadu podaním „návrhu na súhrnný rozsudok“. V tomto návrhu obžalovaný tvrdí, že pojednávanie by bolo bezpredmetné, pretože skutočnosti sú nesporné a dôkazy v prevažnej miere uprednostňujú obžalovaného.
- Váš advokát podá námietku. Spravidla existujú sporné skutočnosti, takže súhrnný úsudok nie je vhodný. Obžalovaný môže napríklad tvrdiť, že e -mail, ktorý ste mu poslali, predstavuje „odmietnutie“ zmluvy. V e -maile ste však mohli vyjadriť nespokojnosť s dodávateľom.
Zmluva vo všeobecnosti obsahuje celú vašu dohodu a nemôžete žalovať za porušenie zmluvy, ak druhá strana nesľúbila, že niečo urobí. - 5Zvážte vyjednávanie alebo mediáciu. Mali by ste vážne premýšľať o vyriešení sporu mimo súdu. Mohli by ste vyjednať zmier s obžalovaným alebo sa zúčastniť mediácie. Každý má svoje výhody.
- Ak vyjednávate o urovnaní, môžete sa vyhnúť drahému a zdĺhavému procesu. Avšak, vyjednávanie znamená kompromis. Ak budete vyjednávať o urovnaní, pravdepodobne nebudete môcť získať toľko peňazí, o koľko sa súdite.
- Mediácia by bola nápomocná, ak nemáte právnika. Pri mediácii sa vy a obžalovaný stretnete s treťou stranou, mediátorom, aby ste prediskutovali spor. Mediátor je vyškolený v tom, ako prinútiť ľudí, aby sa navzájom počúvali a pracovali na konkrétnych, vzájomne prijateľných riešeniach. Mediácia nie je bezplatná, ale často je lacnejšia ako súdny spor.
- 6Ísť na súd. Ak nemôžete vyriešiť spor mimosúdnou cestou, musíte sa obrátiť na súd. Na súde budete musieť bremeno preukázať „prevahou dôkazov“, že obžalovaný porušil zmluvu. To znamená, že je „pravdepodobnejšie ako nie“, že obžalovaný porušil zmluvu a spôsobil vám zranenie.
- Prípad porušenia zmluvy možno prerokovať pred porotou alebo iba pred sudcom. Ak je porota, vy a váš právnik budete musieť vybrať porotu pred začiatkom procesu.
- Najprv predložíte dôkazy. Môžete nechať svedčiť svedkov a predložiť dokumenty. Obvinenia uvedené vo vašej sťažnosti musíte preukázať.
- Obžalovaný predloží dôkazy ako druhé. Obžalovaný sa pravdepodobne pokúsi namietať, že ste najskôr porušili zmluvu. Alternatívne mohol obvinený namietať, že si skutočne splnil všetky zmluvné povinnosti.
- Ak máte porotu, porota odíde k prerokovaniu. Na väčšine štátnych súdov už nemusia byť poroty jednomyseľné, takže ste mohli vyhrať, aj keď s vami jeden alebo dvaja porotcovia nesúhlasia.
- 7Ak prehráte, zvážte odvolanie. Mali by ste sa porozprávať s právnikom o tom, či sa odvolanie oplatí. Nemeškajte. Spravidla máte na podanie oznámenia o odvolaní iba obmedzený čas-30 dní alebo menej.
- Odvolanie môžete podať, ak sa domnievate, že sudca urobil počas procesu chybu, napríklad poskytnutím dôkazov, ktoré nemali byť priznané. Môžete sa tiež odvolať, ak neexistuje spôsob, akým by mal obžalovaný vyhrať vzhľadom na skutočnosti. Odvolanie je však časovo náročné a odvolací súd sa na všetky svedectvá pozrie vo svetle, ktoré je pre obžalovaného najpriaznivejšie.
- 8Ak vyhráte, zvážte svoj úsudok. Súd pre vás nevyberie váš rozsudok. Jediné, čo súd urobí, je rozhodnúť vo váš prospech. Našťastie obžalovaný zaplatí, ak vyhráte.
- Ak odporca nezaplatí, pravdepodobne budete musieť na ich majetok založiť záložné právo alebo vyzdobiť jeho mzdu.
- Ďalšie informácie nájdete v téme Zhromažďovanie súdom nariadeného rozsudku.
- Ak sa počas procesu zastupujete, mali by ste sa pokúsiť sedieť pri pojednávaní a sledovať, ako sa správajú právnici. Budete chcieť čo najpodobnejšie napodobniť to, čo právnici robia v súdnej sieni.
Prečítajte si tiež: Ako sa brániť voči nárokom na porušenie zmluvy o výstavbe?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
