Ako sa brániť voči nárokom na porušenie zmluvy o výstavbe?
Žalobca bude brániť nezaplatenie vám tvrdením, že vaša stavba bola zlá alebo neboli vykonané žiadne práce.
Stavebná zmluva obsahuje zmluvu medzi dodávateľom a objednávateľom. Buď môže dôjsť k porušeniu zmluvy. Dodávateľ napríklad môže jednoducho prestať pracovať. Alebo by klient mohol vyhodiť dodávateľa bez vážneho dôvodu. Ak vás žalujú za porušenie zmluvy, mali by ste okamžite začať plánovať svoju obranu. Často budete tvrdiť, že druhá strana najskôr porušila zmluvu, čím vás zbavuje zodpovednosti za plnenie povinností. Mali by ste sa stretnúť s právnikom a prediskutovať všetky svoje možné obrany.
Časť 1 zo 4: Plánovanie obrany
- 1Prečítajte si sťažnosť. Podaním „sťažnosti“ sa začína súdny spor. Osoba, ktorá podáva žalobu, je „žalobca“ a opisuje udalosti, ktoré k žalobe viedli. Žalobca požaduje aj peniaze. Ako žalovaná osoba ste „obžalovaným“. Kópiu sťažnosti dostanete.
- Žalobca môže žalovať z rôznych dôvodov. S najväčšou pravdepodobnosťou však podá žalobu, pretože ste údajne „porušili“ zmluvu. To znamená, že ste nesplnili niektorú povinnosť, s ktorou ste súhlasili vo svojej stavebnej zmluve.
- Pozorne si prečítajte sťažnosť. Malo by to vysvetliť, akú zmluvnú povinnosť ste údajne porušili. Začnite premýšľať o tom, či ste si skutočne nesplnili svoje povinnosti alebo či je žalobca jednoducho nespokojný s prácou, ktorú ste urobili.
- 2Poznamenajte si dátum odpovede. Spolu so sťažnosťou dostanete „predvolanie“. Tento dokument by mal jasnejšie identifikovať strany. Tiež vám povie lehotu na odpoveď na súdny spor.
- Musíte odpovedať pred uplynutím lehoty, inak by žalobca mohol byť voči vám vynesený „rozsudok pre zmeškanie“. S rozsudkom pre zmeškanie žalobca v zásade vyhrá súdny spor bez toho, aby ste mali možnosť sa brániť. Žalobca potom môže zaistiť vašu mzdu alebo zriadiť záložné právo na váš majetok alebo firmu.
- 3Zoznámte sa s právnikom. Po dôkladnom prečítaní sťažnosti by ste si mali naplánovať konzultáciu s právnikom. Odporúčania môžete získať kontaktovaním známych, ktorí sa podieľali na súdnych sporoch o stavebné zmluvy. Prípadne sa môžete obrátiť na svoju miestnu alebo štátnu advokátsku komoru a požiadať o odporúčanie.
- Sťažnosť, predvolanie a všetky dôkazy si vezmite so sebou na konzultáciu. Advokát nemôže poskytnúť rozumnú radu, pokiaľ prípadu nerozumie.
- Mali by ste uvažovať o najatí právnika, ktorý vás bude zastupovať. Napriek tomu, že náklady môžu byť znepokojujúce, mali by ste prospech zo zastúpenia právnika. Aby boli náklady nízke, mali by ste sa opýtať, či právnik ponúka „neviazané“ právne služby. V rámci tohto opatrenia advokát vykonáva iba prácu, s ktorou požiadate o pomoc. Advokát sa napríklad môže pozrieť na dokumenty, ktoré podáte na súde, a oznámiť vám, ak niečo chýba.
Odporúčania môžete získať kontaktovaním známych, ktorí sa podieľali na súdnych sporoch o stavebné zmluvy. - 4Diskutujte o tom, aké obrany sú k dispozícii. Váš právnik by mal byť schopný navrhnúť rôzne obrany, ktoré môžete vzniesť po tom, ako vás vypočuje, ako opisujete spor. Presná obrana, ktorú zvýšite, sa bude líšiť v závislosti od vašich okolností. Niektoré z bežnejších sú však tieto:
- Žalobca čakal na podanie žaloby príliš dlho. Každý štát stanovuje lehoty na podanie žaloby. Tieto lehoty sa nazývajú „premlčacie lehoty“. V mnohých štátoch má žalobca na podanie žaloby šesť rokov od dátumu porušenia. Ak žalobca čakal príliš dlho, môžete požiadať sudcu o zamietnutie prípadu.
- Najprv porušil žalobca. Možno ste prestali plniť podľa zmluvy, pretože žalobca porušil prvé. Žalobca vám napríklad mohol odmietnuť zaplatiť. Aby bolo možné prestať plniť podľa zmluvy, musí byť porušenie „podstatné“. To znamená, že musí byť taký zásadný, že bolo nerozumné očakávať, že budete pokračovať v zmluve.
- Žalobca uviedol nepravdivé údaje. Ak žalobca nesprávne uvedie dôležitý aspekt dohody, môžete to uviesť ako obranu, pokiaľ ste sa spoliehali na skreslenie. Majiteľ domu napríklad mohol tvrdiť, že na vylepšenie domu majú byť použité určité materiály. Potom, čo ste predložili svoju ponuku, sa však majiteľ domu zmení na drahší materiál.
- 5Odfoťte budovu. Súdny spor môže viesť k stavu budovy. Mohli ste napríklad prestať pracovať, pretože vám žalobca nezaplatil. Žalobca bude brániť nezaplatenie vám tvrdením, že vaša stavba bola zlá alebo neboli vykonané žiadne práce. V tejto situácii budete chcieť fotografie budovy.
- Fotografujte farebné fotografie z mnohých rôznych uhlov. Môžete tiež nasnímať video.
- Nepúšťajte sa však do majetku, aby ste mohli fotografovať. Majiteľ vás možno uzamkol a vyhodil. V takom prípade nemôžete vstúpiť na pozemok neoprávnene. Skúste radšej odfotiť z cesty.
- 6Zachovať komunikáciu. Vo vašej komunikácii so žalobcom môžu existovať dôležité dôkazy. Držte sa všetkých poznámok, listov, e -mailov a hlasových správ. Zapíšte si tiež svoje spomienky na akýkoľvek dôležitý rozhovor. Tieto oznámenia môžu obsahovať užitočné dôkazy:
- Žalobca napríklad mohol v e -maile priznať, že nebude pokračovať v zmluve. Tento druh vyhlásenia môžete považovať za porušenie.
- Právnemu zástupcovi by ste mali ukázať všetky kópie správ. Nemáte potuchy, aký druh informácií, ktoré môžu obsahovať, sú užitočné.
Časť 2 zo 4: odpoveď na sťažnosť
- 1Napíšte svoju odpoveď. Na sťažnosť žalobcu môžete formálne odpovedať vypracovaním a podaním „odpovede“. V tomto dokumente pripúšťate alebo odmietate každé tvrdenie uvedené v sťažnosti. Môžete tiež tvrdiť, že nemáte dostatočné znalosti na to, aby ste v súčasnosti pripustili alebo odmietli obvinenie.
- Tento dokument by za vás mal vypracovať váš právnik. Váš právnik zvládne vypracovanie všetkých právnych dokumentov. Mali by ste však požiadať o kópiu a prečítať si odpoveď skôr, ako ju váš právnik podá. Ak vo svojej odpovedi omylom pripustíte tvrdenie, sudca bude považovať obvinenie za dokázané bez ohľadu na to, či je pravdivé alebo nie. Pozorne si prečítajte svoju odpoveď a prípadné problémy oznámte svojmu právnikovi.
- Ak zastupujete seba, budete musieť napísať svoju odpoveď. Mali by ste sa zastaviť v kancelárii súdneho úradníka a opýtať sa, či existuje vytlačený formulár „vyplňte prázdne“, ktorý môžete použiť. Teraz ich má mnoho súdov.
- 2Podajte protinávrh. Vo svojej odpovedi môžete voči žalobcovi vzniesť akýkoľvek nárok. Žalobca vám napríklad mohol odmietnuť zaplatiť za prácu, ktorú ste vykonali. V tejto situácii budete musieť vzniesť protinávrh na peniaze, ktoré vám dlhujeme.
- Mali by ste vzniesť všetky „povinné protinávrhy“, ktoré máte voči žalobcovi, vyplývajúce zo zmluvy o výstavbe. Ak to neurobíte, je možné, že neskôr nebudete môcť tieto nároky uplatniť v rámci samostatného súdneho sporu.
Mali by ste vzniesť všetky „povinné protinávrhy“, ktoré máte voči žalobcovi, vyplývajúce zo zmluvy o výstavbe. - 3Napíšte svoju odpoveď. Vytvorte niekoľko kópií a kópie spolu s originálom odneste súdnemu úradníkovi. Požiadajte úradníka, aby vložil originál. Úradník by mal tiež opečiatkovať vaše kópie dátumom podania.
- Možno budete musieť zaplatiť registračný poplatok, ktorý sa bude líšiť podľa súdu.
- 4Kópiu odpovede doručte žalobcovi. Ak má žalobca obhajcu, zástupca dostane kópiu odpovede. Váš súd bude mať pravidlá o prijateľných spôsoboch doručovania. Spravidla môžete použiť nasledujúce metódy:
- Najmite si súkromný procesný server. Na ručné doručenie žalobcovi alebo právnemu zástupcovi žalobcu si môžete najať procesné servery za približne 34-75€ za službu.
- Zaplatiť okresnému šerifovi za službu. V niektorých okresoch bude šerif poskytovať služby za malý poplatok. Šerifovia si spravidla účtujú približne rovnakú sumu ako súkromné procesné servery.
- Nechajte službu vykonať osobou staršou ako 18 rokov. Táto osoba nemôže byť účastníkom súdneho sporu.
- Pošlite kópiu. Odpoveď môžete často poslať druhej strane. Pošlite jej osvedčenú poštu, vyžiadajte si potvrdenie o vrátení.
Časť 3 zo 4: príprava na súd
- 1Plán objavu. Po odoslaní odpovede sa žaloba dostane do dlhej fázy zisťovania faktov. Táto fáza sa nazýva „objavovanie“ a jej účelom je umožniť vám a žalobcovi odhaliť užitočné informácie, ktoré môžete použiť pri súdnom procese. Discovery vám umožňuje úplne pochopiť, čo bude druhá strana tvrdiť a aké dôkazy má na podporu svojich argumentov. Existuje niekoľko štandardných techník zisťovania:
- Žiadosti o dokumenty. Kópiu dokumentu môžete získať od akéhokoľvek svedka, ak sa čo i len trochu týka žaloby.
- Výsluchy. Môžete tiež podávať písomné otázky, na ktoré musí osoba odpovedať pod prísahou. Výsluchy sú dobré na získanie základných informácií.
- Depozície. Počas výpovede môžete položiť svedkovi otázky tvárou v tvár. Depozície sa spravidla konajú v kancelárii advokáta za prítomnosti súdneho reportéra. Ukladanie je skvelý objavovací nástroj, pretože si môžete klásť doplňujúce otázky.
- 2Požiadajte žalobcu, aby sa vyjadril k výpovedi. Pomocou depozície sa môžete ponoriť do verzie udalostí žalobcu. Sťažnosť bude obsahovať niektoré z týchto informácií, ale mohla byť veľmi všeobecná. V depozícii môžete spresniť príbeh žalobcu.
- 3Posaďte sa na vlastné uloženie. Možno budete musieť odpovedať aj na otázky v depozite. Na prípravu sa môžete pokúsiť so svojim právnikom, aby ste mohli svoje svedectvo uzamknúť. Nezabudnite na nasledujúce tipy na efektívne ukladanie:
- Získať dobrú noc, s spánku. Počas výpovede chcete byť oddýchnutí a jasne myslieť.
- Zostaň zdvorilý. Depozície sa môžu ťahať a emócie ľudí sa roztrhajú. Vždy by ste mali zostať zdvorilí. Ak vás začne hnevať, dajte si pauzu.
- Povedať pravdu. Na otázky odpovedáte pod prísahou, preto je dôležité, aby ste vo svojich odpovediach boli vždy pravdiví.
- Nezverejňujte viac informácií, ako musíte. Na každú otázku by ste určite mali odpovedať úplne a úprimne. Napriek tomu nemusíte byť extra nápomocní a poskytovať informácie, ktoré sa od vás nepožadujú.
Budete chcieť predložiť kópiu zmluvy o výstavbe a prípadne akúkoľvek e -mailovú alebo písomnú komunikáciu od žalobcu. - 4Podať návrh na skrátený rozsudok. Možno budete môcť vyhrať súdny spor bez toho, aby ste sa obrátili na súd, podaním návrhu na súhrnný rozsudok. V tomto návrhu tvrdíte, že v spore nie sú žiadne závažné problémy. Tiež tvrdíte, že dôkazy sú vo váš prospech tak jasne, že neexistuje spôsob, akým by žalobca mohol na súde vyhrať.
- Váš advokát bude musieť vypracovať právny predpis a argumentovať týmto návrhom pred sudcom.
- 5Zvážte riešenie sporu mimosúdnou cestou. Súdne spory sú dlhé a drahé. Váš spor však môžete vyriešiť mimosúdnou cestou pomocou rôznych techník alternatívneho riešenia sporov (ADR). Mali by ste to prediskutovať s právnikom.
- Môžete vyjednať vyrovnanie. Účelom vyjednávania je vzdať sa niečoho, aby ste za to niečo dostali. Spravidla sa ako obžalovaný niektorých peňazí vzdáte; na oplátku žalobca žalobu zamieta. Usporiadaním môžete ušetriť čas i peniaze.
- Spor môžete sprostredkovať. Mediácia je ako vyjednávanie, ibaže sa stretnete s neutrálnym sprostredkovateľom tretej strany. Mediátor sa snaží, aby každá strana počúvala druhú a pracovala na vzájomne prijateľných riešeniach. Mediácia je dobrou možnosťou, ak nemáte právnika. Rovnako ako vyjednávanie je dobrovoľné a ak nemôžete dosiahnuť dohodu, môžete odísť.
- Arbitráž. Je to ako súd. Váš prípad však predkladáte súkromnej osobe, rozhodcovi a nie sudcovi. Hlavnými výhodami arbitráže je, že je súkromná a väčšinou dochádza k obmedzenému objavovaniu.
- 6Urobte si dôkazy, aby ste ich mohli súdiť. Váš právnik by mal všetko skĺbiť, keď sa blíži súdny proces. Ak zastupujete seba, budete musieť zoradiť svedkov a vytvárať exponáty. Sudca vám pravdepodobne poskytne termín na vytvorenie zoznamov svedkov a výstav, ktoré musíte odovzdať žalobcovi.
- Postavte svojich svedkov do radu. Pravdepodobne by ste mali každému svedkovi poslať „predvolanie“. Toto je zákonný príkaz dostaviť sa na súd v určitý deň a hodinu a vypovedať. Predvolanie môžete dostať od súdneho úradníka. Budete to musieť tiež podať svedkovi.
- Vytvárajte exponáty. Prejdite si dokumenty a vyberte, ktoré budú užitočné. Budete chcieť predložiť kópiu zmluvy o výstavbe a prípadne akúkoľvek e -mailovú alebo písomnú komunikáciu od žalobcu. Tieto dokumenty môžete zmeniť na exponát tak, že na ne umiestnite „nálepku“. Tieto nálepky získate v obchode s kancelárskymi potrebami alebo u súdneho úradníka.
- Vytvorte si kópie svojich exponátov. Pravdepodobne budete potrebovať tri alebo štyri kópie: jeden pre žalobcu, jeden pre sudcu a jeden na predvádzanie svedka. Kópiu si tiež nechajte pre seba.
- 7Sledujte skúšku. Ak zastupujete seba, pravdepodobne by ste mali pred pokusom o obhajobu pred súdom sledovať aspoň jeden proces. Súdne budovy sú vo všeobecnosti prístupné verejnosti a môžete si sadnúť pred súd. Opýtajte sa súdneho úradníka, ak dôjde k porušeniu zmluvných podmienok, ktoré môžete sledovať.
- Dávajte pozor na to, ako sa správajú právnici. Vaším cieľom je vyzerať čo najprofesionálnejšie. Sledujte, kde sedia právnici, a počúvajte, ako sa rozprávajú so sudcom.
- Všimnite si tiež, ako kladú svedkom otázky. Vezmite si poznámkový blok a napíšte si zhrnutie toho, ako právnici kladú otázky.
Časť 4 zo 4: Obhajoba na súde
- 1Krížový výsluch svedkov žalobcu. Žalobca predloží najskôr dôkazy, a to vo forme svedkov a listinných exponátov. Vypovedať môže aj žalobca. Budete mať možnosť podrobiť sa každému zo svedkov.
- Ak máte na to, aby ste si vypočuli svedkov sami, pozrite sa na tému Svedkovia otázok, keď sa zastupujete a hľadáte tipy.
To znamená, že ste nesplnili niektorú povinnosť, s ktorou ste súhlasili vo svojej stavebnej zmluve. - 2Predložte svoje vlastné dôkazy. Ako druhé môžete predložiť dôkazy. Ak sa pýtate vy (a nie právnik), musíte pamätať na to, že by ste nemali klásť „úvodné“ otázky. Na vedúcu otázku možno zvyčajne odpovedať „áno“ alebo „nie“, pretože obsahuje vlastnú odpoveď. Napríklad: „Žalobkyňa vám zavolala a povedala, že ruší zmluvu, nie?“ je vedúcou otázkou. Namiesto toho položte sériu všeobecných otázok:
- "Pre koho pracuješ?"
- „Ako dlho ste pracovali v spoločnosti Jones Construction?“
- „Pracovali ste 22. apríla 2014?“
- „Volal vám niekto v to popoludnie?“
- "Čo povedala?"
- 3Vypovedajte vo svojom mene. Možno budete musieť aj vypovedať. Ak máte právnika, môže vám položiť otázky. Ak ste bez právnika, sudca vám môže umožniť doručiť vaše svedectvo vo forme prejavu. Právny zástupca žalobcu vás potom prejde krížovým výsluchom. Nezabudnite na nasledujúce rady:
- Neprerušujte právnika. Namiesto toho trpezlivo počúvajte. Niektorí právnici by sa vás mohli pokúsiť vydierať tým, že by vás prerušili otázkami. Ak ste nedokončili odpoveď, povedzte: „Prepáč. Neodpovedal som.“ Nech robíte čokoľvek, nehádajte sa s právnikom.
- Nehádajte a dávajte si pozor na poskytovanie odhadov. Ak nepoznáte odpoveď na otázku, namiesto toho povedzte „neviem“.
- Požiadajte právnika, aby vám objasnil akúkoľvek otázku, ktorej nerozumiete. Chcete, aby vaše svedectvo bolo presné, preto musíte pochopiť, čo presne sa vás pýta.
- Vždy hovorte pravdu.
- 4Získajte rozsudok. Ak ste nemali porotu, sudca by mal rozsudok doručiť z lavičky. Ak máte porotu, porota odíde a rozhodne sa. Rokovania môžu byť veľmi krátke alebo môžu trvať niekoľko dní.
- Na väčšine štátnych súdov už nemusia byť poroty jednomyseľné. Namiesto toho môže žalobca vyhrať, ak deväť alebo 10 z 12 porotcov súhlasí s tým, že ste porušili zmluvu.
- Poroty federálnych súdov musia byť stále jednomyseľné.
- 5Zvážte odvolanie. Mali by ste sa porozprávať so svojim právnikom, či sa v prípade prehry vo veci odvolať. Odvolať sa môžete spravidla vtedy, ak sa sudca dopustil vážnej chyby, alebo ak sú dôkazy úplne proti rozsudku.
- Nečakajte dlho. Súd vám poskytne obmedzený čas (často 30 dní alebo menej) na podanie vášho odvolania.
Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o informácie?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
