Ako spísať zmluvu o výstavbe?
Začnite svoju stavebnú zmluvu napísaním názvu, ktorý opisuje účel zmluvy, spolu s preambulou, v ktorej je uvedený dátum dohody, názvy strán, miesto výkonu práce a dátum začiatku a ukončenia práce. Ďalej popíšte presnú prácu, ktorú budete vykonávať, a zahrňte finančné informácie, ako sú zmluvná cena, harmonogram platieb a poplatky. Nezabudnite tiež uviesť, ako budete riešiť prípadné právne spory, a uveďte všetky podrobnosti upravujúce vaše licenčné a poistné krytie. Nakoniec zahrňte riadky na podpisy strán, vytlačené mená, adresy a telefónne čísla. Prečítajte si naše rady právneho kontrolóra o tom, ako skontrolovať prípadné oznámenia alebo zverejnenia v štátnom práve.
V stavebnej zmluve sú uvedené vaše pracovné práva a povinnosti, ako aj povinnosti vášho klienta.
Ak ste dodávateľ a vykonávate práce pre klienta, uistite sa, že je spôsob práce jasný. V stavebnej zmluve sú uvedené vaše pracovné práva a povinnosti, ako aj povinnosti vášho klienta. Pred začatím práce by ste mali vždy nechať podpísať zmluvu od svojho klienta. Väčšina štátov dokonca požaduje, aby ste mali písomnú zmluvu, ak robíte stavbu alebo domácu opravu. Našťastie si môžete vytvoriť vlastnú prispôsobenú stavebnú zmluvu, ktorú budete používať na zákazky.
Časť 1 z 2: spísanie zmluvy o výstavbe
- 1Napíšte názov a malú úvodnú časť. Váš názov by mal popisovať účel zmluvy. V preambule by mali byť jednoducho uvedené základy ako: dátum uzavretia dohody, názvy strán, projekt, umiestnenie pracoviska a dátumy začatia a ukončenia práce.
- Povedzme napríklad: Táto zmluva o zlepšení domácnosti („zmluva“) sa týmto uzatvára 1. júla 2014 medzi Dave T. Painter („dodávateľ“) a Jane Smith („vlastník“) a medzi nimi na účely stanovenia zmluvné podmienky dohodnuté medzi dodávateľom a majiteľom a medzi nimi, týkajúce sa vykonávania prác na úprave domu na majetku vlastníka nachádzajúceho sa na 555 Main Street, Sunnytown, CA, 55555, počnúc 1. augustom 2014 a končiacimi 15. septembra 2014 alebo skôr.
- 2Popíšte prácu, ktorá sa bude vykonávať. Uveďte presný popis práce, ktorú budete vykonávať. Mali by ste tiež popísať materiály, nástroje a vybavenie, ktoré budete používať na dokončenie projektu. Buďte čo najkonkrétnejší.
- Napríklad využitie: Zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať dielo kutil opísať takto: Opravy sadrokartónové dosky a maľovanie vnútorných stien z tých najkvalitnejších, pololesklé krytý latexové farby farebného výberu majiteľa pomocou valčeky a štetce, prekresliť vonkajšie steny s využitím špičkovej kvality béžová vonkajšiu farbu pomocou rozprašovača a znova namaľujte alebo opravte biele a vnútorné ozdobné prvky. Tento projekt bude trvať odhadom 8 galónov vnútorného náteru a 6 galónov vonkajšieho náteru, ako aj 2 galóny lesklej bielej ozdobnej farby. V závislosti od existujúcej farby steny môže byť pre ďalšie vrstvy potrebný ďalší náter . Odhad nákladov na zásoby vrátane náterového a natieracieho zariadenia je priložený, skutočné náklady sa však môžu líšiť.
- 3Zahrňte finančné informácie. Budete chcieť uviesť sumu peňazí, ktorú vám vlastník alebo klient zaplatil za vykonanie práce. Nezabudnite zahrnúť zmluvnú cenu, nevratnú zálohu, harmonogram priebežných platieb, konečnú platbu a úroky.
- Napríklad uveďte: S výhradou dodatočných poplatkov podľa akýchkoľvek príkazov na zmenu (popísaných nižšie) sa vlastník zaväzuje zaplatiť dodávateľovi sumu 2990€ plus náklady na materiál na dokončenie diela („zmluvná cena“). Pri plnení tejto zmluvy zaplatí vlastník dodávateľovi 750€ ako zálohu na zmluvnú cenu ako nevratný depozit v prípade, že dôjde k ukončeniu tejto zmluvy z akéhokoľvek iného dôvodu, než je nedodržanie zmluvy dodávateľom.
- Existuje niekoľko hlavných typov stavebných zmlúv:
- Paušál: stavebná spoločnosť dostane jeden veľký paušál a uhradí všetky výdavky.
- Jednotková cena: poskytuje odhad nákladov na základe jednotlivých aspektov zákazky.
- Náklady plus fixný poplatok: stavebná spoločnosť dostane zaplatené všetky náklady súvisiace s projektom plus vopred stanovený, fixný poplatok bez ohľadu na požadovaný čas. To často podporuje rýchlejšie dokončenie.
- Náklady plus percento z nákladov: náklady dodávateľa budú kryté a potom zaplatené percento zo všetkých nákladov. To nenabáda dodávateľa, aby udržal nízke náklady.
- Špeciálne zmluvy: zúčastnené strany môžu prísť s vlastnými zmluvnými podmienkami
Skontrolujte kód svojho štátu, či neobsahuje klauzuly, ktoré potrebujete na zahrnutie zmluvy o výstavbe. - 4Zahrňte dátumy splatnosti platby a poplatky. Ujasnite si dátumy splátok platby. Ak účtujete poplatky za oneskorenie, vysvetlite, koľko a kedy budete účtovať. Zahrňte aj spôsob, akým budú riešené zmeny očakávaných nákladov; bude dodávateľ znášať náklady, alebo druhá strana zaplatí zvýšenie? Uveďte, ako sa bude zaobchádzať s dodatkami alebo zrážkami k dohode ako celku.
- Povedzte napríklad: Platba je splatná Majiteľom Dodávateľovi za celý nezaplatený zostatok Zmluvnej ceny mínus nevratný depozit. Konečná platba Vlastníka Dodávateľovi sa považuje za konečné vzdanie sa všetkých nárokov Vlastníka voči Dodávateľovi. Ak nie je zmluvná cena zaplatená po dokončení Diela v súlade s termínmi a podmienkami tejto zmluvy, úroky sa budú kumulovať mesačne vo výške 5 percent.
- 5Uveďte popis projektu. Popis projektu by mal byť „súhrnom“ alebo stručným popisom toho, o aký projekt pôjde. To nemusí zahŕňať všetky detaily navrhovaného projektu; skôr by to mal byť len stručný prehľad.
- 6Popíšte, ako sa bude zaobchádzať so všetkými zmenami pracovného príkazu. Zahrňte podmienky a ustanovenia, ktoré vás ochránia pred neočakávanou prácou a dodatočnými nákladmi. Vyjadrite porozumenie príkazom a nárokom na zmenu.
- Napríklad použite: Dodávateľ má právo predložiť vlastníkovi príkaz na zmenu v prípade, že akékoľvek pokyny (vrátane plánov a/alebo plánov a špecifikácií zahrnutých v tejto zmluve), konanie alebo opomenutie vlastníka (alebo zástupcu vlastníka) zvýši náklady pre Dodávateľa, požaduje, aby Dodávateľ poskytol dodatočnú prácu, nástroje, materiál a/alebo vybavenie), alebo zmení Rozsah diela popísaný v tejto zmluve. Všetky dodatočné práce alebo zmeny v rozsahu diela požadované majiteľom budú písomne datované a podpísané majiteľom a dodávateľom vrátane zmeny rozsahu diela a čiastky, ktorá má byť pripočítaná k zmluvnej cene.
- 7Rozhodnite sa, ako vyriešiť spory a nároky. Vyberte si preferované fórum alebo jurisdikciu na riešenie sporov a nárokov týkajúcich sa vášho výkonu alebo dokončenia práce. Alebo vy a váš klient môžete zahrnúť ustanovenie, ktoré vyžaduje vyriešenie záväznej arbitráže.
- Ak tak urobíte, vy a váš klient sa vzdávate svojich práv na podanie žaloby. Akékoľvek zmluvné spory však budete môcť vyriešiť rýchlejšie, súkromne a lacno. Vy aj váš klient s tým musíte súhlasiť.
- Napríklad uveďte: Akékoľvek kontroverzie, spory, nároky a/alebo súdne spory vyplývajúce z tejto zmluvy alebo súvisiace s touto zmluvou, ktoré nie je možné vyriešiť medzi stranami, budú podané v Sunny Town v Kalifornii.
- 8Zahrňte informácie o pokrytí. Uveďte, že so sebou budete mať poistenie všeobecnej zodpovednosti a poistenie náhrady škody podľa zákona. Uveďte, kde ste získali licenciu, a ponúknite vlastníkovi právo požiadať o záruku za výkon a výplatu.
- Povedzme napríklad: Dodávateľ je povinný vykonávať pri výkone Diela poistenie všeobecnej zodpovednosti a poistenie náhrady škody podľa zákona o ochrane dodávateľa a vlastníka. Dodávateľ je licencovaný generálny dodávateľ v štáte [zadajte svoj štát], [zadajte názov licenčnej agentúry], [zadajte adresu licenčnej agentúry], [zadajte kontaktné číslo alebo webovú stránku licenčnej agentúry].
Väčšina štátov dokonca požaduje, aby ste mali písomnú zmluvu, ak robíte stavbu alebo domácu opravu. - 9Vytvorte podpisový riadok. Podpisový riadok by mal obsahovať priestor, aby sa každá strana mohla podpísať svojim napísaným alebo vytlačeným menom, adresou a telefónnym číslom pod podpisom.
- Na účely upozornení možno budete chcieť zahrnúť priestor pre e -mailovú adresu.
Časť 2 z 2: splnenie požiadaviek štátu
- 1Požadované zahrnutia nájdete v štátnom práve. Mnoho štátov vyžaduje, aby boli spotrebiteľom poskytnuté určité oznámenia a zverejnenia. Možno ich budete musieť uviesť v samotnej zmluve. Skontrolujte, či váš štátny kód neobsahuje klauzuly, ktoré potrebujete na zahrnutie zmluvy o výstavbe. Môžete vyhľadať kód svojho štátu pomocou Internal Revenue Service je štátny vládnych webových stránok stránky. Požadované doložky v zmluvách o výstavbe môžu zahŕňať:
- Záruky. Mnoho štátov požaduje, aby stavebné zmluvy obsahovali záruky na prácu a/alebo materiál, ktorý sa má použiť.
- Oznámenie o práve na zrušenie. Dvadsaťsedem štátov požaduje, aby zmluvy o výstavbe informovali majiteľov domov o ich práve na odstúpenie od zmluvy v určitej lehote, spravidla do troch dní. Toto oznámenie môže byť súčasťou zmluvy alebo poskytnuté spotrebiteľovi spolu so zmluvou.
- Riešenie sporov. Stavebné zmluvy v niektorých štátoch musia obsahovať klauzulu, ktorá vysvetľuje dostupné metódy riešenia sporov v prípade, že sa zmluvné strany v niečom nezhodnú.
- Ďalšie inklúzie. Ďalšie požadované doložky môžu zahŕňať požiadavky na záložné právo, reklamačný poriadok, arbitrážne pokyny, požiadavky na poistenie, konečné dokončenie a likvidačné škody.
- 2Poskytnite plánovaný harmonogram výstavby. Vaša zmluva by mala obsahovať plán, ktorý určí počet dní, počas ktorých by mal projekt trvať, a spôsob rozdelenia práce každý deň. Toto by mal byť úprimný odhad, ale možno budete chcieť zahrnúť informácie o tom, ako sa budú riešiť odchýlky od plánu.
- Môžete napríklad uviesť: Práca sa bude vykonávať počas 14 dní. Denný rozvrh práce nájdete v nižšie uvedenom podrobnom členení. Ak sú potrebné ďalšie práce, môžu sa vykonávať cez víkendy alebo na konci 14 -dňového obdobia.
- 3Určite ďalšie štandardné doložky, ktoré môžete potrebovať. Ak napríklad pracujete na dome, ktorý sa nachádza v záplavovom lietadle alebo v oblasti s nepriaznivým počasím, môžete zahrnúť doložku, v ktorej sa uvádza, že váš rozvrh závisí od týchto podmienok. Štandardné doložky môžu zahŕňať:
- Predvídateľné nepredvídané udalosti. Niektoré štáty tiež vyžadujú, aby ste uviedli všetky predvídateľné nepredvídateľné udalosti dokončenia práce do približného dátumu ukončenia. Môžu to byť napríklad určité poveternostné podmienky alebo neskoré dodanie dodávateľov.
- Nástupcovia a zadania. Doložka o nástupníkoch a postupníkoch umožňuje jednej alebo obom stranám postúpiť zmluvu druhej. Napríklad spoločnosť, ktorá odovzdá prácu inej spoločnosti, urobí zmluvy záväzné pre nástupcov alebo dedičov jednej alebo oboch strán.
- Oddeliteľnosť. V doložke o oddeliteľnosti sa uvádza, že ak súd označí jednu doložku zmluvy za nevynútiteľnú, všetky ostatné doložky zostanú účinné a vymáhateľné. Možno ich nebudete musieť meniť, ale ak áno, zmeňte ich čo najmenej.
- Generálny prokurátor („AG“) z Maine ponúka vzor zmluvy, ktorý by ste mohli chcieť použiť ako východiskový bod pre svoju vlastnú zmluvu.
Štát New York ponúka vzorovú zmluvu na opravu domu, ktorú možno budete chcieť použiť ako vzor zmluvy. - Štát New York ponúka vzorovú zmluvu na opravu domu, ktorú možno budete chcieť použiť ako vzor zmluvy.
- Dodávatelia sú licencovaní štátnymi radami. Ak ste majiteľom domu (alebo vlastníkom firmy) uzatvárajúcim zmluvu o výstavbe, mali by ste potvrdiť, že váš dodávateľ je v súčasnosti držiteľom licencie, a skontrolovať disciplinárny záznam vášho dodávateľa.
- Tento článok slúži len na informačné účely. Pred podpisom čohokoľvek, čo môže mať vplyv na vaše zákonné práva alebo povinnosti, by ste sa mali poradiť s autorizovaným zástupcom.
Prečítajte si tiež: Ako napísať memorandum o dohode?
Komentáre (5)
- Páči sa mi tvoje znenie.
- Mal som správne miesto.
- Naozaj dobre vysvetlené. Dúfam, že teraz nepokazím svoju prácu. Vďaka!
- Pomohlo mi to pochopiť, čo je súčasťou zmluvy.
- Tieto informácie mi pomohli vytvoriť zmluvu o stavebných prácach v mojej spoločnosti.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
