Ako sa brániť proti porušeniu nárokov z kúpnej a predajnej zmluvy?

Najmite si právnika. Predtým, ako formálne zareagujete na porušenie žaloby zo strany žalobcu, budete chcieť najať kvalifikovaného právnika. Ísť na súd a brániť sa pred súdnym procesom môže byť zložité a výsledky môžu ovplyvniť vaše finančné a osobné blaho. Preto je dôležité najať si právnika, aby vám mohol pomôcť brániť sa a uplatňovať svoje práva. Ak chcete nájsť kvalifikovaného zmluvného právnika, obráťte sa na oddelenie odporúčaní advokátov vašej štátnej advokátskej komory. Po zodpovedaní niekoľkých všeobecných otázok vás skontaktujú kvalifikovaní právnici vo vašom okolí.

• Keď sa stretnete s možnými kandidátmi, určite sa opýtajte na ich skúsenosti s vybavovaním zmlúv o nehnuteľnostiach a obranou pred nárokmi z porušenia na súde. Mnoho zmlúv právnikov bude výlučne transakčných, čo znamená, že budú spisovať zmluvy, ale nebudú ich viesť. Musíte nájsť právnika, ktorý bude súdne spory obhajovať a obhajovať ich.
• Pred prijatím do zamestnania sa opýtajte právnika na ich štruktúru poplatkov a spôsob ich vyplácania. Predtým, ako niekoho prijmete, uistite sa, že sa s týmto usporiadaním cítite dobre.

Napíšte svoju odpoveď. Odpoveď je vaša formálna odpoveď na sťažnosť žalobcu. Táto odpoveď bude podaná na súd a musí reagovať na každé tvrdenie, ktoré žalobca uviedol. Vaša odpoveď okrem toho stanoví všetky obrany, ktoré plánujete počas súdneho sporu dosiahnuť.

• Keď odpoviete na každé tvrdenie žalobcu, očíslujete svoje odseky rovnako, ako to urobil žalobca. Preto vaša odpoveď na tvrdenie žalobcu v bode sedem sťažnosti bude v bode sedem vašej odpovede. Vašou odpoveďou bude vždy priznanie, odmietnutie alebo vyhlásenie, že nemáte dostatok informácií na to, aby ste sa mohli priznať alebo odmietnuť.
• Vaša odpoveď bude ukončená diskusiou o všetkých obranných prostriedkoch, ktoré chcete vzniesť. Prejdite si všetky svoje procedurálne, kladné a ochranné opatrenia, ktoré ste našli pri príprave obrany. Uistite sa, že v tejto fáze zvýšite každú obranu, pretože niektoré obrany sa zriekajú (tj. Tieto obrany neskôr nebudete môcť vyvolať), ak nie sú obsiahnuté v odpovedi.

Podajte protinávrh. Vaša odpoveď môže zahŕňať aj protinárok, čo je nárok, ktorý máte voči žalobcovi za niečo, čo vyplýva z tej istej transakcie uvedenej v sťažnosti. Váš protinárok musí byť uvedený vo vašej odpovedi, inak bude zrieknutý.

• Jedným z najbežnejších príkladov vzájomného návrhu v prípade porušenia zmluvy je, že žalobca bol skutočne stranou, ktorá porušila zmluvu. Ak existujú skutočnosti, ktoré to potvrdzujú, môžete tvrdiť, že žalobca zmenil podmienky zmluvy bez vášho súhlasu, neuviedol platné dodatky k zmluve alebo že žalobca porušil implicitnú záruku dobrej viery a poctivého zaobchádzania (tj žalobca konal bezdôvodne pri plnení podľa zmluvy).

Slúžiť žalobcovi. Keď bude vaša odpoveď pripravená, musíte ju doručiť žalobcovi a/alebo jeho zástupcovi. Musíte najať osobu staršiu ako 18 rokov, ktorá s prípadom nesúvisí, aby za vás slúžila žalobcovi. Službu je možné spravidla dokončiť tak, že server osobne odovzdá kópiu vašej odpovede žalobcovi alebo jeho zástupcovi alebo server pošle kópiu odpovede poštou.

• V oboch prípadoch musí server po dokončení služby vyplniť formulár potvrdenia o službe. Tento formulár vyžaduje, aby server sľúbil, že doručí správnu stranu správnym spôsobom. Keď server vyplní tento formulár, musí vám ho vrátiť. Spolu so svojou odpoveďou odošlete tento formulár súdu.

Napíšte svoju odpoveď. Vaša odpoveď a dôkaz o doručení musia byť podané v určitom časovom rámci, ktorý sa meria odo dňa, keď vám bola doručená sťažnosť žalobcu. Napríklad na federálnom súde máte spravidla 21 dní na odpoveď a odoslanie odpovede. Ak svoju odpoveď nepodáte včas, žalobca môže prípad štandardne vyhrať.

• Ak chcete podať svoju odpoveď a dôkaz o doručení, odneste originály do súdnej budovy, kde žalobca podal žalobu. Svoje dokumenty odovzdáte súdnemu úradníkovi, ktorý vaše papierové dokumenty označí pečiatkou ako „podané“. Uistite sa, že vopred zistíte, či váš sudca alebo súd požaduje, aby ste predložili ďalšie kópie. Ak áno, uistite sa, že spolu s originálmi prinesiete správne množstvo kópií.

Zapojte sa do objavovania. Krátko po odoslaní vašej odpovede začne obdobie objavovania. Počas objavovania si budete so žalobcom vymieňať informácie, aby ste sa o prípade dozvedeli viac a pripravili sa na súd. Budete môcť zbierať fakty, vypočúvať svedkov, zistiť, čo bude druhá strana hovoriť na súde, a zistiť, ako dobrý je váš prípad. Aby sme vám pomohli pri procese zisťovania, budete môcť použiť ktorýkoľvek z nasledujúcich nástrojov:

• Neformálne objavovanie, ktoré zahŕňa vedenie rozhovorov, zhromažďovanie verejne dostupných dokumentov a fotografovanie.
• Depozície, ktoré sú formálnymi osobnými pohovormi so svedkami a večierkami. Odpovede sú poskytnuté pod prísahou a môžu byť použité na súde.
• Výsluchy, čo sú formálne písomné otázky položené svedkom a stranám. Odpovede sú napísané pod prísahou a môžu byť použité na súde.
• Žiadosti o dokumenty, ktorými sú písomné žiadosti žalobcu o konkrétne dokumenty. Tento nástroj sa používa na získavanie dokumentov, ktoré nie sú verejne dostupné. Medzi príklady môžu patriť telefónne záznamy, textové správy, e -maily a interné poznámky.
• Žiadosti o prijatie, čo sú písomné vyhlásenia, ktoré žalobca musí priznať alebo zamietnuť. To vám pomôže zamerať sa na prípad, o ktorý sa skutočne sporí. Odpovede je možné použiť na súde.

Podať návrh na skrátený rozsudok. Hneď ako zistenie skončí, skontrolujte získané informácie a zvážte podanie návrhu na súhrnný rozsudok. Návrh na súhrnný rozsudok žiada súd, aby súdny spor ukončil a rozhodol vo váš prospech v súvislosti s teóriou, že neexistuje skutočný spor o podstatné skutočnosti a že máte právo na právny rozsudok. Inými slovami, budete musieť súd presvedčiť, že aj keby boli všetky skutkové predpoklady urobené v prospech žalobcu, súdny spor by stále prehral. Pohyb môžete posilniť pripojením dôkazov a čestných vyhlásení.

• V prípade úspechu môže súd rozhodnúť vo váš prospech v celom prípade alebo v jeho častiach.
• Ak súdny spor nebude úspešný, bude pokračovať.

Pokus o vyrovnanie. Ak sa vašim návrhom na súhrnný rozsudok spor úplne neskončí, môžete zvážiť vyrovnanie so žalobcom. V tomto bode súdneho sporu budete pravdepodobne mať vy a žalobca dobrú predstavu o sile prípadu a o tom, aký môže byť výsledok. Úplné súdne konanie a súdne konanie je drahý a časovo náročný návrh. Vyrovnanie môže nakoniec ušetriť čas i peniaze obom stranám.

• Začnite neformálnou ponukou, že si sadnete a vyjednávate. Ak tieto neformálne rokovania o urovnaní problém nevyriešia, môžete požiadať o formálnejšiu odpoveď na alternatívne riešenie sporov.
• Vašou druhou možnosťou vyrovnania je zúčastniť sa mediácie. Počas mediácie si neutrálna tretia strana sadne na obidve strany a pokúsi sa nájsť spoločnú reč. Mediátor sa nebude stavať na stranu ani vyjadrovať svoje vlastné názory.
• Vaša konečná možnosť vyrovnania je zvyčajne arbitráž. Počas arbitráže si tretia strana podobná sudcovi vypočuje argumenty oboch strán a na základe svojich zistení vypracuje stanovisko. Rozhodca vyjadrí svoje názory a postaví sa na stranu.

Zúčastnite sa záverečnej prípravnej konferencie. Ak sa diskusie o urovnaní rozpadnú, musíte sa pripraviť na súd. Okrem zhromažďovania dôkazov, prípravy svedkov a čítania pravidiel dokazovania sa zúčastníte jednej záverečnej prípravnej konferencie. Počas tejto konferencie budete so žalobcom sedieť so sudcom a pripravíte rozvrh a časový harmonogram procesu. Výsledná skúšobná objednávka bude záväzná pre obe strany a budete povinní sa ňou riadiť.

• Preto je veľmi dôležité nastoliť všetky otázky, ktoré chcete na súde nastoliť. Ak sa vám nepodarí nastoliť problém na tejto konferencii a nezapojí sa do plánu skúšania, možno ho nebudete môcť nastoliť vôbec.

Povedzte úvodné slovo. Vaša časť procesu sa začne potom, čo žalobca predloží svoje úvodné vyhlásenie. V takom prípade budete môcť urobiť svoje úvodné vyhlásenie na súde. V niektorých jurisdikciách možno budete môcť držať svoje úvodné vyhlásenie, kým žalobca nepredloží svoje dôkazy. V oboch prípadoch je vaše úvodné slovo príležitosťou vyrozprávať súdu. Nebudete predkladať žiadne dôkazy ani diskutovať o zákone. Toto je vaša príležitosť, aby ste prípad formulovali vo svoj prospech, predstavili hlavné otázky, prediskutovali dôležité skutočnosti a povedali súdu, čo chcete dokázať.

Krížový výsluch svedkov žalobcu. Po vašom úvodnom vyhlásení žalobca prednesie svojho hlavného predstaviteľa. Počas tejto prezentácie navrhovateľ predloží dôkazy prostredníctvom svedeckých výpovedí a fyzických exponátov. Potom, čo sa žalobca opýta každého svedka, budete mať možnosť ich podrobiť výsluchu.

• Počas krížového vyšetrenia sa pýtajte na otázky, o ktorých sa hovorí počas priameho testu. Počas krížového testu sa môžete pýtať na vedúce aj nevedúce otázky. Účelom vašich otázok by malo byť zdiskreditovanie svedeckej výpovede, ktorá by pomohla vášmu prípadu.

Prezentujte svojho hlavného predstaviteľa. Keď žalobca predloží celý svoj prípad, budete na rade. Keď predkladáte dôkazy prostredníctvom svedeckých výpovedí a fyzických exponátov, musíte dodržať určité pravidlá, aby ste zaistili prípustnosť svojich dôkazov. Tieto pravidlá, pravidlá dokazovania, nájdete vo väčšine právnických knižníc a dokonca aj online.

• Keď sa pýtaš vlastného svedka, môžeš mu položiť iba nevhodné otázky. Inými slovami, odpoveď na otázku nemôžete naznačiť. Účelom priameho vyšetrenia je, aby svedok povedal súdu skutočnosti o prípade, ktoré vám pomôžu dokázať vaše tvrdenia.

Vyslovte záverečný argument. Po predložení všetkých dôkazov budú mať obe strany jednu poslednú príležitosť obrátiť sa na súd. Žalobca prednesie svoje záverečné slová. Akonáhle budú hotové, budete mať príležitosť ísť. Počas záverečných rečí by ste mali zhrnúť predložené dôkazy, vysvetliť, prečo sú dôkazy relevantné, a vysvetliť, prečo od nich dôkazy vyžadujú, aby ich našli vo váš prospech.

• Dávajte pozor, aby ste neuvádzali svoje osobné názory na skutočnosti alebo zákony, pretože to nie je dovolené.