Ako si zvoliť najlepší čas v roku na predaj svojho domu?
Najlepší čas na predaj domu je ten, ktorý je v najlepšom stave.
Pri predaji vášho domu je potrebné urobiť veľa veľkých rozhodnutí. Okrem kritických faktorov, ako je napríklad uvádzanie cien na burze a vybraný realitný agent, by ste mali brať do úvahy ročné obdobie, ktoré je najlepšie pre uvedenie vašej domácnosti na zoznam. Aj keď sa to môže javiť ako nepodstatný faktor, predaj domu v správnom ročnom období môže spôsobiť alebo prerušiť predaj. Aj keď odborníci tvrdia, že na uvedenie vášho domu v pravý čas nie je zlý čas (ak ho správne naceníte a predstavíte ho kvalitnejším spôsobom), v požadovanom období môžete dosiahnuť väčší úspech, keď požadovaná cena vyjde.
1. časť z 3: výber správneho času na predaj
- 1Predávať na jar. Aj keď si môžete zvoliť predaj svojho domu v ktoromkoľvek ročnom období, jar je najobľúbenejším obdobím predaja domu, pretože práve v tomto období ho vyhľadáva najviac kupujúcich. Počas jari na trhu s novými domami kupuje viac kupujúcich, pretože dostali kontroly nad zľavami z daní a teraz si môžu lepšie dovoliť zloženie zálohy a ďalšie náklady spojené s kúpou domu. Dni sú navyše dlhšie, čo znamená, že máte viac času na to, aby ste svoj dom ukázali potenciálnym kupujúcim.
- Tiež sa zdá, že k väčšiemu predaju domov počas jarných mesiacov dochádza najmä za celú požadovanú cenu. To môže byť dostatočný dôvod na to, aby ste sa rozhodli predávať na jar, ak je to možné.
- 2Zvážte predaj na jeseň. Ak nemôžete predávať na jar, zvážte jeseň. Neexistujú žiadne väčšie sviatky, s ktorými by ste sa mali vyrovnať, a v závislosti od regiónu, v ktorom sa nachádzate, sa môže stále vyskytovať relatívne mierne počasie.
To môže mať vplyv na ročné obdobie, ktoré sa rozhodnete uviesť na zozname a predať svoj dom. - 3Vyhýbajte sa letným mesiacom. Ak chcete predať svoj dom za požadovanú cenu alebo takmer za ňu, budete potrebovať kupca ochotného zaplatiť. Mnoho z týchto ľudí bude v letných mesiacoch dovolenkovať, takže to nie je najlepšia doba roku na zaradenie vášho domu do predaja.
- Z tohto pravidla samozrejme existujú výnimky. Ak predávate rekreačný dom, bungalov alebo nehnuteľnosť na dôchodku, je letné obdobie skvelým obdobím na predaj, pretože práve v tomto čase sú vaši cieľoví kupujúci najaktívnejší.
- 4Vyhýbajte sa sviatočnému obdobiu. Je veľmi nepravdepodobné, že by ľudia v tomto rušnom čase hľadali nové vlastnosti. Vďaka tomu je pravdepodobnejšie, že váš dom zostane v zozname dlhšie, čo znemožňuje jeho atraktívnosť pre potenciálnych kupcov.
Časť 2 z 3: dodržiavanie odborných rád
- 1Zvážte nedávne predajné ceny porovnateľných domov. Možno budete chcieť najať realitného agenta, ktorý vám pomôže s úspešným predajom vášho domu jeho uvedením v pravý čas. Váš agent bude schopný zistiť súčasné trhové podmienky, aby mohol odhadnúť presnú cenu výpisu, a tiež vám môže poskytnúť podrobnosti o tom, ako dlho môže trvať, kým sa váš dom predá. To môže mať vplyv na ročné obdobie, ktoré sa rozhodnete uviesť na zozname a predať svoj dom.
- Ak je to možné, predajte svoj dom v ročnom období (regionálne sa to môže líšiť), keď sú ceny porovnávacích domov vysoké. Takto zaistíte, že získate vo svojom dome najlepšiu možnú cenu. Môžete sa poradiť so svojím realitným agentom a zistiť tieto informácie, alebo sa môžete pozrieť online na webové stránky, ktoré ľudia bežne používajú na uvedenie svojich domov na predaj.
Ak chcete predať svoj dom za požadovanú cenu alebo takmer za ňu, budete potrebovať kupca ochotného zaplatiť. - 2Venujte pozornosť inventáru. Spolupráca s realitným agentom na porozumení súpisu domov na vašom trhu môže mať vplyv na zoznam vašich domovov. Tento faktor sa bude z roka na rok meniť, najlepšie však bude uviesť svoj domov, keď je inventár domov na spodnej strane.
- 3Poznajte svoju oblasť. Na to, kedy je najlepšie predať svoj dom, môžu mať vplyv rôzne faktory v okolí vášho domu. Zvážte napríklad to, či máte vo svojom okolí veľmi vyhľadávanú základnú školu. Ak je to tak, rodiny môžu hľadať čas, aby sa presťahovali včas na začiatok školského roka. Potom by ste sa mali ubezpečiť, že je váš domov k dispozícii niekoľko mesiacov pred začiatkom školy, aby ste mali dostatok času na prezeranie a presťahovanie sa.
- Ak žijete v oblasti s miernym podnebím a menším počtom kupujúcich s deťmi, je možné, že zažijete vyváženejšie nákupné obdobia. Stručne povedané, znamená to, že neexistuje žiadna ročná doba, ktorá je nevyhnutne najlepšia na predaj vášho domu.
Časť 3 z 3: Inzercia vášho jedinečného majetku
- 1Zdôraznite jedinečné alebo žiaduce vlastnosti. Máte vo svojom dome alebo na svojom pozemku určitú vlastnosť, o ktorej si myslíte, že by bola zvlášť žiaduca pre potenciálnych kupcov? Napríklad máte krásny podzemný bazén, ktorý cez leto vyzerá oslnivo, alebo obrovský dub, ktorý vyzerá nádherne na jeseň? Ak je to tak, pokúste sa predať svoj dom v čase, keď sú tieto vlastnosti tie najlepšie.
- Zdôraznenie vašich jedinečných alebo želaných vlastností v správnom období roka vám pomôže, najmä ak na inzerciu svojej nehnuteľnosti držíte deň otvorených dverí.
Na to, kedy je najlepšie predať svoj dom, môžu mať vplyv rôzne faktory v okolí vášho domu. - 2Zvážte stav vášho domu. Predtým, ako svoj dom predáte, budete potrebovať dostatok času na vylepšenia, dôkladné upratanie domácnosti a odstránenie všetkých zbytočných harabúrd. Môžete tiež zvážiť prácu na záhrade a v okolí vášho domu. Dom by ste mali predať až po splnení týchto základných úloh, aby bola vaša nehnuteľnosť čo najatraktívnejšia pre potenciálnych kupcov. Najlepší čas na predaj domu je ten, ktorý je v najlepšom stave.
- Očakávajte, že kupujúci budú mať vysoké očakávania týkajúce sa stavu vášho domu. Je pravdepodobnejšie, že svoj dom úspešne predáte za alebo blízko požadovanej ceny, ak je váš dom v najlepšom stave, keď ho uvediete v zozname.
- 3Predajte, keď je najlepšie počasie. Dážď a iné menej príjemné počasie môžu domácich kupujúcich odradiť od toho, aby sa skutočne poobzerali po domoch. Príjemné počasie povzbudzuje ďalších kupujúcich domov, aby sa vybrali na prehliadku domov a prehliadok domov, ktoré sú na predaj. Sunshine je skvelé pre získanie ľudí do dobrej nálady a jasnej oblohy môžu zlepšiť vzhľad vašej nehnuteľnosti a vytvárať pozitívne reakcie na váš domov.
- Počasie veľmi líšia oblasti k oblasti. Zvážte predaj domu, keď sú teploty vo vašej oblasti príjemné a máte vyššie percento slnečných dní.
- 4Ako podnety použite daňové stimuly. Hľadajte stimuly vo vašej oblasti, ktoré slúžia ako pomôcka, kedy uviesť svoj domov. Napríklad, ak sa ponúka zľava pre prvých kupujúcich domov (alebo iný druh stimulu, ktorý sa skončí v konkrétnom čase), mali by ste uviesť zoznam svojich domovských stránok pred skončením týchto stimulov.
- Kupujúci možno budú kupovať pred daňovým termínom do 15. apríla. Pri uvádzaní domu nezabudnite na tento dátum.
Prečítajte si tiež: Ako sa rýchlo zbaliť a presunúť?
Otázky a odpovede
- Okolo mojej oblasti vychádzajú stovky nových zostavení všetkých tvarov a veľkostí. Väčšina z nich bude na trhu v priebehu nasledujúcich 5 mesiacov. Mám sa ponáhľať, aby som dostal svoj dom na trh skôr, ako bude k dispozícii?Ak sa pokúsite predať dom, ktorý žil v novom pododdiele, môžete mať nejaké problémy. Ľudia, ktorí kupujú v rámci nového pododdielu, spravidla chcú domy, v ktorých nebývali. Váš dom však osloví tých, ktorí chcú bývať v novom členení, ale nechcú čakať na dokončenie nového domu. Bolo by prospešné, keby ste dom pripravili na predaj skôr, ako budú dokončené ďalšie nové domy. Po dokončení bude s nimi váš domov súťažiť. V skutočnosti už s vami môžu súťažiť, pretože nové domy budú často inzerované pred dokončením. Možno budete musieť v porovnaní s novou výstavbou znížiť cenu, aby bol váš dom finančne atraktívnejší. Poraďte sa s miestnym realitným agentom, ktorý vám môže poradiť o vašom konkrétnom trhu.
- Akú cenu môžem za svoj dom požiadať, keď ho predám? Nachádza sa na požadovanom mieste s 3 spálňami a 1 kúpeľňou. Všetky práce boli vykonané. Vo vnútri je kompletne zrekonštruovaný a má nové okná, strechu, príjazdovú cestu, izoláciu a rímsy.Môžete si vyžiadať analýzu trhu a stanovisko k cene nehnuteľnosti od miestneho realitného agenta. Nájdu v blízkosti vášho domu porovnateľné domy, ktoré majú blízko štvorcových plôch, veľkosť pozemku, rok výroby a štýl a ktoré sa nedávno predali. Potom upravia potenciálnu predajnú cenu o rozdiely. Navrhnú vám predajné cenové rozpätie a zvyčajne požiadajú, aby ste ich uviedli v zozname. Ak to nie je to, čo chcete robiť, mali by ste to vopred vysvetliť. Ako náhradu za ich prácu by ste im mali ponúknuť malý poplatok za stanovisko k cene alebo ponúknuť províziu, ak k vám privedú kupujúceho. Prípadne si môžete za formálne ocenenie najať odhadcu za podstatne vyšší poplatok. Ocenenie je zvyčajne 370€, ale môže sa líšiť v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti a polohy. Agent “Čas je zvyčajne bezplatný, pokiaľ neuvádzajú alebo nepredávajú dom a pokiaľ ste im neponúkli províziu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
