Ako začať podnikať na Airbnb?
Vytvorte legálny obchodný subjekt, ktorý bude chrániť vaše podnikanie na Airbnb.
Ak máte dom, byt alebo náhradnú izbu, ktoré hľadáte na prenájom, ich zaradenie na Airbnb môže byť skvelý spôsob, ako získať malú hotovosť. Je to praktický bočný koncert a dokonca má potenciál prerásť do kariéry na plný úväzok s starostlivým riadením. Kľúčom k spokojnosti vašich nájomcov a povzbudzovaniu opakovaných rezervácií je nájsť si čas na vyhotovenie vynikajúcich záznamov. Pomáha tiež ponúknuť konkurencieschopné ceny a zariadiť vybavenie, ktoré iní hostitelia nemajú. Ak to s povznesením svojho podnikania cez Airbnb myslíte vážne, zvážte zriadenie legálneho obchodného subjektu so sebou ako jediným majiteľom, aby ste mohli využívať ďalšie výhody pri zarábaní peňazí.
Metóda 1 z 3: založenie firmy
- 1Pochopte, že prevádzka obchodu airbnb je hlavným záväzkom. Veľa práce sa týka uvádzania a čistenia vlastností, vytvárania záznamov, korešpondencie s nájomníkmi a udržiavania profesionálneho profilu používateľa. To platí, či ste príležitostný hostiteľ alebo magnát Airbnb na plný úväzok. Uistite sa, že viete, do čoho idete, než sa rozhodnete z prenájmu svojho miesta žiť.
- Ak si nie ste istí, či môžete reálne ušetriť čas, energiu a pozornosť potrebnú na to, aby bolo vaše podnikanie na Airbnb úspešné, môže byť múdrejšie rezervovať si nehnuteľnosť na príležitostné zoznamy.
- 2Zaregistrujte si účet na airbnb. Ak ste sa ešte nezaregistrovali na Airbnb, budete to musieť urobiť predtým, ako budete môcť uviesť svoj majetok. Navštívte webovú stránku Airbnb a kliknite na odkaz „zaregistrovať sa“ v pravom hornom rohu domovskej stránky a potom sa rozhodnite, či sa chcete zaregistrovať pomocou svojho profilu na Facebooku, účtu Google alebo e -mailovej adresy. Keď ste si vybrali možnosť a zadali požadované informácie, kliknite na tlačidlo „Zaregistrovať sa“ a začnite si prispôsobovať svoj profil.
- Pozorne si prečítajte zmluvné podmienky zmluvy o službe Airbnb. Tam nájdete všetky informácie, ktoré potrebujete, aby ste mohli začať.
- Hneď ako bude váš účet potvrdený, budete môcť vytvárať záznamy, uverejňovať recenzie, odosielať a prijímať súkromné správy a využívať výhody dostupné výhradne registrovaným používateľom.
- 3Vypočítajte plánovanú ziskovú maržu, ktorá zohľadňuje pravdepodobné náklady. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, Airbnb nie je príležitosťou na čistý zisk. Ako hostiteľovi vám bude účtované 3% z celkovej sumy rezervácie vášho hosťa zakaždým, keď si u vás niekto rezervuje pobyt, nehovoriac o výdavkoch spojených s upratovaním, zariaďovaním, opravami a všeobecnou údržbou. Udržujte si priebežnú evidenciu týchto nákladov pri kontrole prvých niekoľkých prenájmov, aby ste odhadli, koľko peňazí môžete očakávať, že sa z dlhodobého hľadiska ponorí do vášho podniku.
- Pri určovaní dennej sadzby prenájmu vašej nehnuteľnosti tieto a ďalšie nevyhnutné zrážky určite zaúčtujte.
Tip: Ak chcete prísť s plánovanou ziskovou maržou, porovnajte priemerné výnosy, ktoré váš majetok prináša, s priemernými nákladmi potrebnými na jeho udržanie.
Zaobchádzajte so svojim podnikaním na Airbnb ako s každým iným. - 4Vytvorte legálny obchodný subjekt, ktorý bude chrániť vaše podnikanie na Airbnb. Založenie spoločnosti s ručením obmedzeným alebo „LLC“ je zvyčajne také jednoduché ako vyplnenie niekoľkých papierov zaregistrujúcich vašu firmu v štáte alebo území, kde budete pôsobiť. Po vyplnení svojich stanov organizácie ich odošlite do podateľne LLC svojho štátu. Potom budete uznaní za jediného majiteľa vašej firmy.
- Najväčším prínosom založenia spoločnosti LLC je, že vy sami nebudete niesť zodpovednosť, ak sa vás jeden z vašich nájomcov z akéhokoľvek dôvodu rozhodne žalovať, čo môže byť značnou úľavou, ak plánujete dlhodobé podnikanie.
- Majte na pamäti, že ak urobíte svojho obchodného zástupcu Airbnb, budete musieť spolu s vašimi normálnymi dokumentmi k dani z príjmu podať samostatnú prílohu Schedule-C. Tento formulár sa používa na vykazovanie ziskov a strát pre firmy s jediným vlastníkom.
- 5Otvorte si pre svoju firmu špecializovaný bežný účet. Navštívte svoju banku a porozprávajte sa s odborníkom na účty o zriadení nového účtu, ktorý je špecifický pre manipuláciu s vašimi prenájmami Airbnb. Tento účet budete používať výlučne na vkladanie a vyberanie finančných prostriedkov generovaných vašim majetkom. Môžete tak zaistiť, aby sa obchodné záujmy nespájali s vašimi osobnými financiami.
- Zamerajte sa na obchodné účty, ktoré ponúkajú nízke transakčné poplatky a ďalšie výhody, ako sú úvodné zľavy a predčasné ukončenie, vďaka ktorým sa vaše peniaze dostanú ďalej.
- Nebojte sa, že by ste boli viazaní používať rovnakú banku, v ktorej ste už členom. Skúmanie mnohých rôznych možností vám umožní nájsť si sadu výrazov, ktoré vám vyhovujú.
- 6Zvážte kúpu samostatného poistenia na krytie nehnuteľností s vysokou hodnotou. Jednou z najväčších výhod hostiteľov Airbnb je miliónová politika ochrany hostiteľa spoločnosti. To bude stačiť na to, aby väčšina používateľov mala pocit bezpečia. Ak máte doma vzácne cennosti alebo rizikové faktory, ako je deravá strecha alebo zhoršujúci sa základ, môže však byť dobré požiadať o dodatočné krytie, aby ste sa uistili, že v prípade nepredvídanej udalosti nezostanete na háku..
- Hľadaj ako hostiteľ politiku, ktorá má rovnakú alebo väčšiu hodnotu ako to, čo môžeš v najhoršom prípade stratiť.
- Pokiaľ je to možné, presuňte všetky obzvlášť drahé veci, ktoré chcete chrániť, na iné miesto. Ak nie, investujte do podlahového trezoru, kde si môžete svoje položky schovať, kým je váš majetok obsadený.
- Pamätajte si, že niekedy musíte peniaze minúť, aby ste zarobili. Ak to váš rozpočet dovoľuje, urobte predbežný krok a opravte potenciálne nákladné problémy skôr, ako sa stanú šancou stať sa problémom.
Metóda 2 z 3: Vytvorenie lákavých zoznamov
- 1Vymyslite tituly, ktoré môžu čerpať potenciálnych nájomcov. Použite sugestívne výrazy a frázy na poskytnutie stručného popisu vašej nehnuteľnosti hneď v názve. Slová ako „tichý“, „pokojný“ a „idylický“ určite budú rezonovať s niekým, kto hľadá ideálne miesto na rezerváciu relaxačného víkendového úniku. Tá istá osoba nemusí poskytnúť záznamu s názvom „Mestský dom s 2 spálňami“ druhý pohľad.
- Ak sa vaša poloha môže pochváliť ďalšími funkciami, ako je prístup po zelenej ceste alebo blízkosť významnej metropolitnej oblasti, určite ich tiež uveďte. Názov ako „Plne vybavený strešný apartmán s výhľadom na rušnú štvrť Brooklyn Arts District“ určite zaujme.
- Malý rozkvet je dobrý, ale snažte sa to nepreháňať. Ak použijete príliš veľa popisných slov, budete pôsobiť, akoby ste sa pokúšali niečo predať, a nie nechať nehnuteľnosť predať samotnú.
- 2Nahrajte vysokokvalitné fotografie, ktoré zvýrazňujú váš majetok zvnútra aj zvonka. Nasnímajte viacero fotografií z rôznych lichotivých uhlov. Budete chcieť aspoň predviesť každú z hlavných oblastí, vrátane spální, kúpeľní, kuchyne, práčovne a obývačky alebo rekreačnej oblasti. Kým ste na mieste, nezabudnite si urobiť pár záberov z exteriéru nehnuteľnosti.
- Tiež bude stáť za to vystaviť sa záberom luxusu, ktorý vaša konkurencia možno neponúka, ako je bazén, zásobená minichladnička alebo priestor v súkromnej kancelárii s WiFi.
- Ak to s optimalizáciou svojich záznamov myslíte vážne, zvážte zamestnanie profesionálneho fotografa, ktorý zachytí najlepšiu stránku vášho majetku.
Tip: Hostitelia s najlepším hodnotením odporúčajú zverejniť minimálne 10 fotografií daného objektu, aby bola zaistená maximálna vizuálna príťažlivosť.
Pokiaľ ide o prevádzkovanie obchodu Airbnb, dobré recenzie sú najlepšou formou reklamy. - 3Napíšte podrobný popis svojej nehnuteľnosti. Nechajte svojmu nájomcovi presne vedieť, na čo sa môže tešiť, keď si zarezervuje pobyt vo vašom dome, byte alebo náhradnej izbe. Rovnako ako pri názve, použite farebné slová, ktoré vykreslia obraz základného vybavenia a najväčších výhod vašej nehnuteľnosti. Vytvorte samostatný popis pre všetky hlavné miestnosti a každú sekciu zaokrúhlite konkrétnymi podrobnosťami o všetkých ďalších funkciách, ktoré sprístupňujete.
- Výnimočný popis sa môže začať odsekom ako: „Užite si pamiatky a zvuky prírody z rustikálnej chaty v holandskom štýle, ktorá sa nachádza v historickom lese Lancasteru. V 3 plne vybavených spálňach sa vyspíte vy a až 5 ďalších hostí. Každá izba Ponúka tiež vlastnú kúpeľňu a prístup na viacúrovňovú verandu s balkónom.“
- Buďte konkrétni-namiesto jednoduchého vymenovania spotrebičov vo vašej kuchyni pomenujte presnú značku alebo štýl ako v „plynovej varnej doske so 6 horákmi“ alebo „inteligentnej chladničke LG“.
- Poskytnutie dodatočného vybavenia, ako sú stolné hry alebo hromada najnovších bestsellerov, ktorých sa môžete vo svojom popise dotknúť, by mohlo znamenať rozdiel medzi vynikajúcim a nevýrazným záznamom.
- 4Cenovo porovnajte svoju nehnuteľnosť s inými prenajímateľmi v okolí. Aj keď sa pokúšate urobiť z Airbnb svoj primárny zdroj príjmu, nastavenie atraktívnych cien je kľúčové pre konzistentné zabezpečenie rezervácií. Vykonajte malý prieskum, aby ste zistili, čo sa pýtajú iní hostitelia vo vašej oblasti, a potom sa uspokojte s dennou sadzbou na najnižšej hranici rovnakého všeobecného rozsahu. Uistite sa, že požadovaná cena odzrkadľuje náklady na inžinierske siete, kábel, poplatky za upratovanie a všetko ostatné, za čo budete ako vlastník háčik.
- Ak potrebujete začať, najskôr vypočítajte priemerné denné náklady na svoju nehnuteľnosť vydelením kombinovaných nákladov na váš mesačný nájom a účty 30. Potom toto číslo vynásobte 300-400%, aby ste zaistili generovanie zisku.. Pri apartmáne s režijnými nákladmi 30€ na deň by ste mohli nastaviť svoju dennú sadzbu na približne 90€ –160€.
- Keď máte vypracovanú primeranú základnú sadzbu, môžete požadovanú cenu zvýšiť o malú čiastku za každú pozoruhodnú vymoženosť, ktorú ponúkate, ako je biliard, parná miestnosť alebo vonkajšia ohnisko.
- Máte tiež možnosť zložiť zábezpeku vo výške 75-5000€ na pokrytie neočakávaných škôd. Dobrou zásadou je nastaviť vklad tak, aby zodpovedal cene pobytu na jednu noc v nehnuteľnosti, ktorú uvádzate.
Metóda 3 z 3: zaistenie spokojnosti hostí
- 1Udržujte svoj majetok čistý, pohodlný a dobre vybavený. Zamyslite sa nad tým, na akom mieste by ste chceli zostať ako hosť, a poskytnite nábytok a vybavenie, ktoré ľudia skutočne budú chcieť používať. Pokúste sa vniesť náznaky štýlu a osobnosti bez toho, aby vaši hostia mali pocit, že zasahujú do domu niekoho iného, čo môže spôsobiť trochu nepríjemný pobyt. Zdobenie vkusným výberom umenia a literatúry a poskytovanie nových, neotvorených toaletných potrieb sú jednoduché spôsoby, ako vytvoriť atmosféru, ktorá je príjemná, ale nie príliš intímna.
- Uložte si osobné veci, aby bol váš priestor príjemnejší. Ak v súčasnosti bývate v nehnuteľnosti, ktorú si prenajímate, zanechajte v poznámke vysvetlenie, do ktorých miestností alebo položiek je zákaz vstupu.
- Môžete si buď vyčistiť svoj majetok sami, alebo si najať profesionálnu upratovaciu službu a postarať sa oň za vás.
- 2Uprednostnite rýchlu komunikáciu so svojimi nájomcami. Vyhraďte si každý deň čas na odpovede na otázky, starosti a recenzie uverejnené na vašom profile Airbnb. Interakcia s hosťami ukazuje, že vám dosť záleží na ich skúsenostiach zostať v kontakte napriek vášmu zaneprázdnenému plánu. Platí to pre minulých i súčasných i budúcich nájomcov.
- Riešte sťažnosti a negatívne recenzie verejne, aby ste ukázali ostatným používateľom, že sa vás ľahko zmocní, a v prípade, že sú potrebné ďalšie opatrenia, kontaktujte ich súkromne prostredníctvom e -mailu.
- Uistite sa, že dáte svojim nájomcom vedieť, či existuje pohodlnejší spôsob, ako vás kontaktovať, napríklad súkromné telefónne číslo alebo aplikácia na odosielanie správ.
Tip: Snažte sa včas odosielať e -maily a súkromné správy. Čím dlhšie niekoho necháte čakať, tým je väčšia pravdepodobnosť, že stratí záujem.
- 3Implementujte spätnú väzbu od hostí, aby ste získali viac pozitívnych recenzií. Pokiaľ ide o prevádzkovanie obchodu Airbnb, dobré recenzie sú najlepšou formou reklamy. Každú konštruktívnu kritiku, ktorú dostanete vo svojich recenziách, si vezmite k srdcu, aby ste si zaistili, že si vaše ďalšie kolo hostí pobyt užije ešte viac ako ten posledný. Bez ohľadu na to, aká pekná je vaša nehnuteľnosť alebo koľko zariadení ponúkate, vždy je čo zlepšovať.
- Ak naozaj chcete ísť ďalej a ďalej, zvyknite si pre svojich hostí robiť ďalšie veci, ako napríklad nechať si kávu alebo občerstvenie alebo poslať prispôsobený list na privítanie každému, kto si rezervuje pobyt u vás.
- Priemerné hodnotenie hviezdičkami by mohlo stačiť na to, aby potenciálny nájomca zmenil názor na pobyt vo vašej nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, ako je váš záznam vyleštený.
Ak to s povznesením svojho podnikania cez Airbnb myslíte vážne, zvážte zriadenie legálneho obchodného subjektu so sebou ako jediným majiteľom, aby ste mohli využívať ďalšie výhody pri zarábaní peňazí. - 4Zanechajte recenzie hosťom, ktorých máte radi, aby ste podporili opakované rezervácie. Riadenie prosperujúceho podnikania na Airbnb je o dávaní a braní. Uistite sa, že poskytnete svojim nájomcom chválu za ich presnosť, čistotu, zodpovednosť a podobné dobré správanie, aby ste zvýšili ich hodnotenie a dali ostatným hostiteľom vedieť, že ich odporúčajú. Vďaka nadviazaniu príjemného vzťahu budú mať väčšiu pravdepodobnosť, že na vás budú myslieť pri budúcich pobytoch.
- Udržujte svoje komentáre stručné, bezplatné a vecné. Väčšina ľudí nerada číta dlhé, natiahnuté recenzie.
- Ak chcete, môžete minulým nájomcom priradiť aj hodnotenie hviezdičkami, ktoré na prvý pohľad naznačuje, že vaše skúsenosti s nimi boli pozitívne.
- 5Inzerujte svoj majetok kdekoľvek na internete a získajte ešte viac zásahov. Akonáhle dokončíte záznam na svojej stránke Airbnb, pošlite odkaz na svoje osobné účty sociálnych médií. Pozvite svojich priateľov a sledovateľov, aby zdieľali váš záznam, aby ste sa presvedčili, že vidí čo najväčší počet očí.
- Cestovné blogy, fóra o dovolenkových prenájmoch a sekcie o bývaní na obľúbených sieťových serveroch, ako sú Craigslist a Reddit, môžu byť tiež dobrým miestom na podporu podnikania cez Airbnb.
- Ak chcete použiť starodávnejší prístup, môžete vyskúšať vytlačenie vizitiek alebo letákov s informáciami o vašich záznamoch a ich distribúciu na miestach, kde sa ľudia často stretávajú, ako sú supermarkety, kaviarne a fitnes centrá.
- Zaobchádzajte so svojim podnikaním na Airbnb ako s každým iným. Vždy hľadajte nových potenciálnych zákazníkov, uchovávajte presné záznamy a buďte ochotní vložiť časť svojich ziskov do údržby alebo zlepšovania svojho majetku.
- Ak chcete uviesť byt, dom alebo izbu, ktoré nevlastníte, budete možno potrebovať povolenie od svojho majiteľa.
Prečítajte si tiež: Ako si založiť vlastnú cestovnú kanceláriu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
