Ako uplatniť nárok na záruku zhotoviteľa stavby?

Ktorá napísala dlhopis dodávateľa stavby — Meno a kontaktné informácie ručiteľskej spoločnosti, ktorá napísala dlhopis dodávateľa stavby, budú spravidla uvedené vo vašej štátnej licenčnej rade.

Väčšina štátov požaduje, aby boli dodávatelia stavby licencovaní a viazaní. Väzba je podobná poistnej zmluve - ak zmluvná strana neplní žiadne povinnosti podľa zmluvy, môžete voči dlhopisu uplatniť nárok na získanie peňazí, ktoré vám dlžíme. V závislosti od dôvodu sporu môžete tiež nájsť úľavu podaním sťažnosti licenčnej rade vášho štátu. Ak nie ste spokojní s odpoveďou spoločnosti, ktorá dlhopis spísala, možno budete musieť postaviť dodávateľa aj ručiteľskú spoločnosť pred súd.

Časť 1 z 3: kontaktovanie ručiteľskej spoločnosti

1
Identifikujte ručiteľskú spoločnosť, ktorá dlhopis spísala. Meno a kontaktné informácie ručiteľskej spoločnosti, ktorá napísala dlhopis dodávateľa stavby, budú spravidla uvedené vo vašej licenčnej rade štátu.
- Tieto informácie zvyčajne nájdete na webovej stránke licenčnej rady, ale možno budete musieť zavolať na úrad licenčnej rady.
- Na prístup k týmto informáciám budete potrebovať licenčné číslo dodávateľa alebo správne zákonné meno, pod ktorým má dodávateľ licenciu.
- Mali by ste byť schopní určiť názov a základné kontaktné informácie pre ručiteľskú spoločnosť, ktorá dlhopis spísala, ako aj dátumy, od ktorého je účinná.
2
Potvrďte, že dodávateľ bol krytý. Mali by ste byť schopní nájsť informácie o dátumoch, kedy konkrétna ručiteľská spoločnosť pokrývala dodávateľa. Projekt, na ktorom pre vás dodávateľ pracoval, musí byť v týchto dátumoch.
- Porovnajte dátumy realizácie projektu s dátumom uvedeným pre dlhopis. Projekt musí začať a skončiť v termíne účinnosti dlhopisu.
- Možno budete môcť získať aj kópiu samotného dlhopisu. To však nebude k dispozícii od licenčnej rady - budete ju musieť získať od dodávateľa alebo od ručiteľskej spoločnosti.
- Majte na pamäti, že môžete prísť do konfliktu a požiadať dodávateľa o kópiu ich vlastného zväzku.
- Namiesto toho sa opýtajte osoby nad nimi - osoby, ku ktorej putá vedú. Ak sú subdodávateľmi, chcete sa porozprávať s generálnym dodávateľom. Ak sú generálnym dodávateľom, mali by ste sa porozprávať s majiteľom nehnuteľnosti alebo projektovým manažérom.
3
Získať informácie. Ručiteľskej spoločnosti budete musieť poskytnúť podrobný popis svojho nároku vrátane dátumov, časov a miest, kde je to potrebné. Môžete tiež potrebovať podpornú dokumentáciu alebo fotografický dôkaz.
- Väčšina ručiteľských spoločností bude chcieť minimálne kópiu zmluvy, ktorú ste podpísali s dodávateľom stavby, pre ktorého spísali dlhopis.
- Ak ste subdodávateľom a váš nárok je založený na nezaplatení, možno bude potrebné, aby ste uviedli zrušené šeky alebo bankové výpisy, ktoré ukazujú, aké platby boli uskutočnené.
- Ak je váš nárok založený na neúčinnosti, na druhej strane by ste mali zahrnúť dôkaz vo forme fotografií alebo korešpondencie medzi vami a dodávateľom.
Podanie sťažnosti neznamená, že licenčná rada vo vašom mene uplatní nárok voči dlhopisu dodávateľa.
4
Odošlite svoj nárok. Spôsob uplatnenia pohľadávky voči dlhopisu dodávateľa stavby sa bude líšiť v závislosti od vášho štátneho práva, ako aj politík a postupov každej jednotlivej ručiteľskej spoločnosti. Tieto informácie nájdete možno online alebo budete musieť zavolať.
- Neoslovujte svoj nárok zástupcovi ručiteľskej spoločnosti, ktorý dlhopis napísal. Táto osoba bude spravidla členom obchodného oddelenia a nebude mať nič spoločné s nárokmi.
- Musíte vyhľadať reklamačné oddelenie ručiteľskej spoločnosti a zadať tam svoj formulár. Stačí zavolať na všeobecné číslo ručiteľskej spoločnosti a opýtať sa, kam máte poslať žiadosť.
- Ak ručiteľská spoločnosť nemá formulár na vyplnenie, budete musieť napísať list a odoslať ho na reklamačné oddelenie. Uistite sa, že reklamácia obsahuje vaše meno a kontaktné údaje, meno a kontaktné údaje na dodávateľa stavby a podrobný popis udalosti, ktorá bola dôvodom vášho nároku.
5
Počkajte na odpoveď. Ihneď po prijatí nároku záručná spoločnosť váš nárok prešetrí a zašle vám odpoveď, zvyčajne do niekoľkých týždňov. Typ ponúkanej nápravy bude závisieť od dôvodu vášho nároku a reakcie dodávateľa na váš nárok.
- Ručiteľ spravidla vykoná prešetrenie nároku, aby zistil jeho možnosti. To môže zahŕňať komunikáciu s dodávateľom stavby.
- Ručiteľ vo všeobecnosti nebude konať bez toho, aby získal informácie od dodávateľa stavby. Dodávateľ by si mal byť vedomý pohľadávky voči dlhopisu a vo väčšine prípadov im je poskytnutá príležitosť na vyriešenie problému vlastnými silami predtým, ako ručiteľská spoločnosť podnikne kroky.
- Ak vám dodávateľ dlhuje peniaze a nezaplatí, ručiteľská spoločnosť vám môže napísať šek na celkovú sumu. Dodávateľ potom dlhuje peniaze ručiteľovi.
- V prípade neplnenia môže ručiteľská spoločnosť poskytnúť inému dodávateľovi dokončenie diela podľa pôvodnej zmluvy.

Časť 2 z 3: sťažnosť na licenčnú radu

1
Nájdite licenčnú radu svojho štátu. Každý štát má licenčnú agentúru alebo radu, ktorá je zodpovedná za udeľovanie licencií dodávateľom stavieb. Na tabuli môžete vyhľadať online a nájsť webovú stránku, ktorá poskytuje informácie o štátnej rade a umiestnení pobočky vo vašom okolí.
- Keď ste na webe, vyhľadajte stránku s informáciami o sťažnosti. Nájdete tu informácie o typoch sťažností, ktoré môžete podať, a o postupe pri ich vybavovaní.
- Majte na pamäti, že nie všetky problémy, ktoré máte s dodávateľom, budú porušením licencií. Licenčné sťažnosti môžu byť vhodné iba pre konkrétne typy sporov o plnenie alebo platby.
- Dozviete sa tiež, aké sú lehoty na podanie sťažnosti. Predmetom sťažnosti je obvykle lehota niekoľko mesiacov alebo rok od dátumu, kedy sa incident stal.
- Podanie sťažnosti neznamená, že licenčná rada vo vašom mene uplatní nárok voči dlhopisu dodávateľa. Budete to musieť urobiť sami. Svoju pohľadávku voči záruke dodávateľa môžete uplatniť súčasne alebo predtým, ako podáte sťažnosť licenčnej rade.
2
Vyplňte reklamačný formulár. Licenčná rada bude mať formulár sťažnosti, ktorý musíte vyplniť, a to vrátane podrobných informácií o vás, dodávateľovi a predmete sťažnosti. Tento formulár si môžete stiahnuť z webovej stránky licenčnej rady alebo budete musieť navštíviť miestny licenčný úrad.
- Váš reklamačný formulár musí obsahovať vaše meno a kontaktné údaje, ako aj meno a kontaktné údaje dodávateľa stavby.
- Ak ste už uplatnili nárok na záruku dodávateľa, mali by ste to uviesť niekde vo svojej sťažnosti licenčnej rade. Licenčná rada môže chcieť kontaktovať alebo spolupracovať so záručnou spoločnosťou.
- Rovnako ako v prípade záruky, sťažnosť musí obsahovať podrobný opis incidentu, ktorý bol dôvodom vašej sťažnosti. Váš cieľ sa však môže líšiť v závislosti od konkrétneho spáchaného porušenia licencií.
- Nedodržanie povinností vyplývajúcich zo zmluvy o výstavbe obvykle predstavuje aj porušenie licenčného ustanovenia. Nie vždy to však platí.
- Ak si nie ste istí, či tento incident predstavuje porušenie licenčného ustanovenia, môžete zavolať a hovoriť s niekým, kto pracuje v licenčnej rade.
Svoju pohľadávku voči záruke dodávateľa môžete uplatniť súčasne alebo predtým, ako podáte sťažnosť licenčnej rade.
3
Odošlite svoj reklamačný formulár. Hneď ako vyplníte a podpíšete formulár sťažnosti, budete ho musieť odoslať na miestny úrad licenčnej rady spolu s akýmikoľvek podpornými dokumentmi. V niektorých oblastiach možno budete môcť vyplniť a odoslať formulár online. Naďalej však budete musieť poslať kópie podporných dokumentov, ako je zmluva.
- Minimálne budete musieť priložiť kópiu stavebnej zmluvy. Na podporu skutočností, ktoré ste uviedli vo svojom popise, môžu byť potrebné ďalšie dokumenty.
- Možno budete chcieť licenčnej rade poslať rovnaké informácie a dokumentáciu, aké ste odoslali ručiteľskej spoločnosti.
4
Spolupracujte pri akomkoľvek vyšetrovaní. Akonáhle je vaša sťažnosť doručená licenčnej rade, bude spravidla priradená zástupcovi, ktorý bude kontaktovať dodávateľa a vašu sťažnosť prešetrí. Agent vás tiež môže kontaktovať pre ďalšie informácie.
- Po rozhovore s dodávateľom vás môže zástupca kontaktovať a položiť ďalšie otázky týkajúce sa incidentu, ktorý ste popísali vo svojej sťažnosti.
- Ak sa vaša sťažnosť týka neplnenia zmluvy, zástupca môže chcieť navštíviť stavenisko, aby lepšie porozumel tomu, čo bolo a čo nebolo urobené.
5
Skúste mediáciu alebo arbitráž. Väčšina licenčných rád používa na riešenie sťažností, ktoré im boli predložené, nejakú formu alternatívneho riešenia sporov. Odporúčaná alebo požadovaná forma riešenia sporov sa medzi štátmi veľmi líši.
- Mediácia je dobrovoľná, čo znamená, že vy aj dodávateľ musíte súhlasiť s účasťou. Počas mediácie sa neutrálna tretia strana pokúsi vyjednať riešenie problému medzi vami a dodávateľom.
- Rozhodcovské konanie môže byť dobrovoľné alebo povinné. Aj keď sa zapojíte do dobrovoľnej arbitráže, po súhlase s procesom zvyčajne nebudete mať na výber.
- V arbitráži neutrálny arbiter (zvyčajne sudca alebo bývalý zmocnenec pre stavebné právo) vypočuje obe strany, podobne ako pojednávanie v súdnej sieni, a potom urobí rozhodnutie, ktoré je záväzné pre všetky strany.
- Ak sa vám nedarí dosiahnuť rozhodnutie prostredníctvom mediácie alebo arbitráže s licenčnou radou a nie ste spokojní s odpoveďou ručiteľskej spoločnosti na váš nárok, možno budete musieť podať žalobu na vyriešenie vášho problému.

Časť 3 z 3: obrátenie sa na súd pre malé nároky

1
Nájdite správny súd. Spravidla budete chcieť využiť súd pre malé nároky v kraji, kde sa projekt uskutočnil. Na webovej stránke súdu alebo zavolajte súdnemu úradníkovi a zistite, aké sú limity nárokov vo vašej oblasti.
- Súdy pre malé nároky poskytujú peňažné náhrady škody len do určitej výšky. Tento limit sa líši v závislosti od štátu. Môže to byť až 7460€, ale zvyčajne je to menej.
- Ak nie je dokončený stavebný projekt a vy chcete uplatniť zmluvu tým, že dielo dokončí dodávateľ, súd pre malé nároky pre vás nebude fungovať. To platí aj vtedy, ak sú vaše škody vyššie ako limit malých nárokov.
- Súdy pre malé nároky sú navrhnuté tak, aby ste si mohli svoj nárok vybaviť sami. Ak však zvažujete žalobu na dodávateľa a jeho ručiteľskú spoločnosť, ktorá sa musí podať na štátnom súde, a nie na malé nároky, mali by ste sa obrátiť na zástupcu.
Ak ste už uplatnili nárok na záruku dodávateľa, mali by ste to uviesť niekde vo svojej sťažnosti licenčnej rade.
2
Vyplňte potrebné reklamačné formuláre. Každý súd pre malé pohľadávky má prázdne formuláre, ktoré môžete vyplniť, ak chcete začať prípad drobných nárokov. Kópie týchto formulárov budete zvyčajne musieť navštíviť v kancelárii úradníka.
- Niektoré súdy majú tlačivá k dispozícii aj online. Môžete si ich stiahnuť a buď napísať svoje odpovede priamo do formulára, alebo si ich vytlačiť a ručne napísať svoje odpovede.
- Ak sú k formulárom priložené pokyny, prečítajte si ich pozorne, než začnete formuláre vypĺňať.
- Formuláre sú zvyčajne dosť zrozumiteľné a vyžadujú si informácie o sebe, osobe, s ktorou sa súdite a dôvod, prečo ju žalujete.
- Pamätajte si, že na súde pre malé nároky môžete žalovať iba peniaze - nie výkon. Ak chcete, aby dodávateľ dostal súdny príkaz na dokončenie projektu, budete musieť použiť bežný štátny súd.
3
Prihláste sa. Po vyplnení formulárov urobte najmenej tri kópie samotných formulárov spolu s podpornou dokumentáciou, ako je napríklad stavebná zmluva. Odneste si originály aj kópie do kancelárie.
- Úradník bude musieť zaplatiť registračný poplatok, zvyčajne 75€ alebo menej. Súdy síce odpustia poplatok za nemajetné strany, ale v prípadoch drobných žalôb tieto odpustenia nemusia byť k dispozícii.
- Možno budete chcieť vopred zavolať do kancelárie úradníka a zistiť presnú výšku poplatku za podanie a aké spôsoby platby sú akceptované. Tieto informácie môžete tiež nájsť na webovej stránke súdu.
- Úradník opečiatkuje vaše originály a kópie a kópie vám vráti. Jedna kópia je pre vašu evidenciu. Ďalšie dve kópie sú pre dodávateľa stavby a ručiteľskú spoločnosť, ktorá ich dlhopis spísala.
4
Nechajte zhotoviteľa a ručiteľskú firmu obslúžiť. Potom, čo je vaša požiadavka podaná, musíte mať formulár ručne doručený dodávateľovi aj ručiteľskej spoločnosti, aby mali právne oznámenie o nároku, ktorý ste voči nim podali.
- Formuláre nemôžete podávať sami. To musí urobiť niekto starší ako 18 rokov, kto sa na prípade nijako nepodieľa alebo ho nezaujíma.
- Ľudia sa často rozhodnú zaplatiť malý poplatok oddeleniu šerifa, aby mal zástupca šerifa kompletnú službu. Vďaka tomu budete vedieť, že bolo vykonané správne.
- Na účely servisu budete potrebovať meno a adresu zástupcu ručiteľskej spoločnosti. Rovnaké informácie budete potrebovať aj pre dodávateľa stavby, ak má založenú svoju firmu.
Existuje premlčacia doba voči pohľadávke z dlhopisu dodávateľa stavby?
5
Dostanete akúkoľvek písomnú odpoveď. Keď dodávateľ a ručiteľská spoločnosť obdrží pohľadávku, spravidla majú krátku dobu na predloženie písomnej odpovede. Na rozdiel od štátnych súdov sú písomné odpovede na niektorých súdoch pre malé pohľadávky voliteľné.
- Ak je potrebná písomná odpoveď, môžete očakávať, že vám bude doručená rovnakým spôsobom, akým ste doručili svoj nárok.
- Keď budete mať všetky tieto informácie pohromade, budete sa chcieť vo svojom prípade poradiť s právnikom. Zastupovanie zástupcom na súde pre malé nároky zvyčajne nie je dovolené, ale môžu vám poskytnúť pomoc pri príprave na pojednávanie.
- Dodávateľ alebo ručiteľská spoločnosť môžu mať voči vašim pohľadávkam rôznu ochranu. Ak poskytnú písomnú odpoveď, môže vám to poskytnúť čas na vyhodnotenie týchto obranných mechanizmov a určenie toho, čo môžete na odpoveď povedať.
- Strávte čas pred pojednávaním a dajte si dohromady papiere. Budete potrebovať kópie všetkých dokumentov, ktoré ste podali na súd, ako aj kópiu zmluvy a všetky ďalšie dôkazy, ako napríklad fotografie, ktoré chcete sudcovi predviesť.
6
Zúčastnite sa svojho sluchu. Ak chcete, aby sa váš nárok vypočul sudca, musíte sa v deň, keď je vaše pojednávanie naplánované, dostaviť na súd pre malé nároky. Ak sa oneskoríte alebo sa nedostavíte na pojednávanie, súd váš nárok spravidla zamietne.
- Súdne pojednávania vo veciach s nízkou hodnotou sporu sú spravidla menej formálne ako bežné pojednávania v súdnej sieni, ale skúste sa obliecť profesionálne a konzervatívne. K sudcovi a tamojším súdnym úradníkom sa správajte s rešpektom.
- V závislosti od veľkosti súdnej budovy sa pravdepodobne budete chcieť dostaviť o pol hodinu skôr, aby ste mali čas prejsť ochrankou a nájsť správnu súdnu sieň.
- Sudca bude v jeden deň prejednávať niekoľko prípadov, takže si sadnite do galérie, kým sa váš prípad neozve. To vám dáva možnosť pozorovať postup v iných prípadoch (ak vás, samozrejme, nezavolajú ako prví).
- Keď sudca zavolá váš prípad, presuňte sa do prednej časti súdnej siene. Pretože je to vaše tvrdenie, sudca vás bude chcieť najskôr počuť. Možno budete musieť poskytnúť malé zhrnutie svojho tvrdenia, alebo vám sudca môže položiť otázky.
- Po vypočutí dodávateľa alebo ručiteľskej spoločnosti sudca rozhodne o vašom nároku. Aj keď sudca spravidla rozhodne z lavičky, môže trvať jeden alebo dva dni, kým dostanete písomný príkaz.

Prečítajte si tiež: Ako napísať policajnú správu?

Ako uplatniť nárok na záruku zhotoviteľa stavby?

Kroky

Časť 1 z 3: kontaktovanie ručiteľskej spoločnosti

Časť 2 z 3: sťažnosť na licenčnú radu

Časť 3 z 3: obrátenie sa na súd pre malé nároky

Otázky a odpovede

Komentáre (1)

Prečítajte si tiež: