Ako kúpiť kemping alebo kempingový podnik?

Tento článok sa zaoberá nákupom malého kempingu alebo kempingovej firmy. To znamená, že ide o firmu, ktorá môže udržať živobytie pre rodinu. Pôvodný autor v minulosti prevádzkoval hotel a kemping a prevádzkuje webovú stránku, ktorá sa špecializuje na predaj malých turistických spoločností, takže mnohé informácie tu sú odborne odvodené a informácie uvedené v tomto článku nie sú dohadmi ani len iným článkom napísaným na podporu webová stránka; sú to skutočné informácie získané z prvej a druhej ruky. Perspektíva je medzinárodná - na kempingy v rôznych krajinách platia rôzne predpisy. Cieľom tohto článku nie je špecifikovať všetky regionálne variácie, ale skôr poukázať na zásadné problémy, na ktoré by ste sa mali pozrieť.

Tu sú skutočné skvosty rady a každý, kto v súčasnosti navštevuje kempy alebo kempy na predaj, kto si to prečíta, začne si klásť správne otázky a dúfajme, že sa bude naďalej rozhodovať vyvážene. Veľa štastia!

Časť 1 z 13: dlhodobí nájomníci

1

Zvážte, či existujú nejaké polotrvalé ubytovanie na pozemkoch, ktoré nie sú vo vlastníctve kempingu. V jednotlivých krajinách sa to bude líšiť, ale mnoho kempov prenajíma pozemky majiteľom chát alebo zrubov. Je to veľmi dôležité, ako naznačujú nasledujúce body.
2

Nepredpokladajte, že ak si kúpite kemping, budete vlastniť všetko, čo vidíte.
3

Zistite, aké sú podmienky pre majiteľov týchto chát; v skratke, ako dlho ste zo zákona povinní naďalej prenajímať priestor konkrétnemu majiteľovi? Máte právo zmeniť výšku nájmu? Za akých podmienok by ste mohli vysťahovať problémového klienta.
4

Buďte otvorení takýmto nájomníkom. Klienti tohto druhu často predstavujú žiadaný a stály príjem - výhodu z hľadiska pokojného rozumu s primeraným garantovaným príjmom, dažďom alebo leskom, nemožno podceňovať, keď splácate mesačné splátky podnikateľského úveru.
5

Zistite, či majú tieto chaty svoje vlastné toalety a sprchy, inak môžu byť počítané ako používatelia vašich toaletných zariadení, a teda obmedziť počet návštevníkov, ktorých môžete pre dané hodnotenie hviezdičkami prijať. Toto je veľmi dôležitá otázka, ktorá je predmetom ďalšej časti.

Že ak si kúpite kemping — Nepredpokladajte, že ak si kúpite kemping, budete vlastniť všetko, čo vidíte.

Časť 2 z 13: Hodnotenie hviezdičkami

1

Uvedomte si, že hodnotenia hviezdičkami sa líšia od krajiny ku krajine, oblasti od oblasti a skutočne od kempingovej organizácie k organizácii. Môžete mať napríklad dve hviezdičky s miestnymi úradmi a tri hviezdičky v konkrétnom kempingovom sprievodcovi. Hodnotenie hviezdičkami spravidla zohľadňuje počet toaliet a spŕch, ktoré sú k dispozícii danému počtu hostí; napríklad jedna toaleta dvadsiatim ľuďom môže dodať dve hviezdičky a jedna toaleta štyridsiatim ľuďom jednu hviezdičku. Uvedomte si potom, že rozšírenie kempingu bez podobného rozšírenia zariadení môže znížiť vaše hodnotenie hviezdičkami.
2

Buď realistický. Bohužiaľ, veľa kempingových úradov dáva hodnotenie hviezdičkami pre zariadenia, o ktoré táborníci nemajú záujem, takže sa nečudujte, že nájdete kemping plný stolných tenisov, ktoré nikto nepoužíva - majiteľ pravdepodobne iba „prenasleduje hviezdy “.

Časť 3 z 13: bazény

1

Všimnite si, či je v kempingu bazén. Ak je to tak, je to v súlade s miestnymi predpismi? Je zariadenie v dobrom stave s dôkazmi o údržbe? Miestne predpisy môžu ustanovovať, že bazén je obklopený detským bezpečnostným plotom a tiež, že keď je bazén otvorený, je v prevádzke kvalifikovaný plavčík. Úplný výskum tohto problému je absolútnou nevyhnutnosťou. Napríklad v Taliansku je pre každý kempingový bazén potrebný „pool boy“ alebo bagnini na plný úväzok. To vyvoláva problémy s potrebou zamestnať ďalšieho zamestnanca s tým spojenými prevádzkovými nákladmi. V Dánsku sa však takéto ustanovenie nevyžaduje. Potenciálnym kupujúcim v USA sa odporúča konzultovať so štátnymi orgánmi.
2

Pochopte, čo vlastníctvo fondu zahŕňa. Bazén môže byť v horúcich lokalitách nevyhnutnosťou, ale nepodceňujte prácu ani záväzky súvisiace s prevádzkou čistého, zákonného a bezpečného fondu pre vašich klientov. Aká je maximálna teplota vody v sezóne bez dodatočného vykurovania? Budete potrebovať vykurovanie a ak áno, je solárna možnosť?
3

Buď pragmatický. Nie všetci táborníci považujú bazén za bonus, tí, ktorí hľadajú pokojné útočisko, často vnímajú bazény ako bonus z hľadiska dodatočného zariadenia, ale ako negatívum z hľadiska prilákania ostatných hlučnejších táborníkov. Niektorí táborníci v rovnováhe skutočne vyhľadávajú kempingy, ktorým chýba určité vybavenie a ktoré sa považuje za atrakciu pre iný sektor trhu.

Časť 4 z 13: núdzový prístup

1

Zistite, čo vyžadujú miestne pravidlá alebo nariadenia. Opäť sa to bude líšiť v závislosti od krajiny, ale medzi typy vecí, na ktoré musíte myslieť, patrí šírka ciest a prejazdná šírka všetkých brán. Záchranné vozidlá sa budú musieť pri výjazde z kempingu otočiť; „kruh otáčania“ hasičského vozidla nie je malý. Stojí za to porozprávať sa s miestnou protipožiarnou agentúrou, aby ste zistili, čo je potrebné pre väčšie hasiace vozidlá. Súčasne nechajte skontrolovať všetky nádrže na olej alebo plyn a uistite sa, že sú k dispozícii všetky potrebné povolenia.
2

Zistite, aké sú vaše povinnosti v súvislosti s jednoduchou prvou pomocou, verejným protipožiarnym vybavením a školením. Nepredpokladajte, že existujúci vlastník zaškrtol všetky políčka - úrady neospravedlnia žiadne vážne opomenutie z vašej strany, pretože sa správal predchádzajúci vlastník.
3

Zistite, na aké miestne dane alebo poplatky sa môžete vzťahovať. V mnohých krajinách firmy platia za služby vyššie ceny ako súkromné domy.

Nezakladajte svoje rozhodnutie o kúpe kempingu na jednom prenocovaní; strávte týždeň alebo dlhšie, ak môžete.

Časť 5 z 13: povolenia, inšpekcie a infraštruktúra

1

Zvážte, či boli získané povolenia na počet už prevádzkovaných priestorov alebo ihrísk. Podobné s akýmikoľvek polotrvalými budovami.
2

Ak plánujete kemping rozšíriť, pred kúpou sa poraďte s príslušnými úradmi. Nejde len o povolenie pre viac ihrísk - ide tiež o to, aké povinnosti môžete mať v súvislosti s modernizáciou existujúcej infraštruktúry, dodávok elektriny, vodovodu, kanalizácie, prístupu, zabezpečenia, ochrany zdravia a bezpečnosti. Elektrické napájanie môže napríklad stačiť iba na potrebu elektrického prúdu pri existujúcom počte ihrísk, takže existujúce káblové zväzky bude možno potrebné vymeniť.
3

Nezabudnite, že kanalizácia nevedie do kopca, prinajmenšom nie bez špeciálnych kanalizačných čerpadiel, takže pri zvažovaní rozšírenia do oblastí s rôznymi nadmorskými výškami musíte vziať do úvahy existujúce usporiadanie. Stačí kapacita na súčasné využitie a akékoľvek plány na rozšírenie? Bol systém skontrolovaný príslušnými štátnymi alebo miestnymi orgánmi - vydali nejaké požiadavky na vylepšenia a ak áno, ako dlho by ste ich museli dodržiavať a koľko by to stálo?
4

Zistite, kto sú najdôležitejšie kempingové orgány a organizácie pre príslušnú krajinu. Väčšina bude mať webovú stránku alebo ročenku; skontrolujte, či je kemping uvedený v zozname, a ak áno, aké komentáre a hodnotenia sú uvedené. Väčšina veľkých kempingových organizácií má tiež inšpektorov, ktorí navštevujú stránky - keď ohodnotia kemping, zistia, čo hľadajú. Určitý riadiaci orgán v Európe napríklad stanovuje minimálnu šírku sprchovej kabíny ako podmienku určitého hodnotenia hviezdičkami - ak sú kabíny už postavené, ale sú príliš malé, potom získanie vyššieho hodnotenia hviezdičkami. môže byť drahé. Mohli by ste sa rozhodnúť považovať požiadavky inšpektora za prekážku skoku, ale v skutočnosti predstavuje iba želania väčšiny táborníkov v organizácii, ktorú zastupuje, takže jeho pripomienky by mali byť skutočne hodnotné ako komerčné rady - ignorujte želania svojich táborníkov na tvoje nebezpečenstvo!

Časť 6 z 13: Skúste pred kúpou

1

Nekupujte kemping, kým v ňom niekoľko nocí nespíte - vážne! Vezmite si stan alebo karavan (alebo obytné auto v Európe) a zostaňte na niekoľko nocí. Využite toalety, sprchy a zariadenia a spýtajte sa sami seba, či by ste tam aj zostali? Skúste načasovať rannú návštevu umyvární a toaliet, aby ste boli uprostred špičkového dopytu - vtedy sa presvedčíte, či existujúca infraštruktúra zvládne dopyt a či je atmosféra vo vzduchu spokojnosť alebo netrpezlivosť a frustrácia. Nezabudnite, že títo ľudia sú potenciálne vašimi budúcimi klientmi, takže sa musíte dostať do ich hlavy a presne porozumieť tomu, čo si myslia o tomto kempe.
2

Začnite chatovať s ostatnými používateľmi stránok. Niektorí môžu byť pravidelnými klientmi, ktorí vám môžu povedať veľa užitočných informácií o kempingu a tiež o okolitých zaujímavostiach - koľkokrát sa vrátili a čo ich núti vracať sa? Štamgasti vám budú vedieť povedať, či sú v bezprostrednej blízkosti problémy s hlukom alebo podobnými problémami s rušením, ktoré by mohli predstavovať problém. Nezakladajte svoje rozhodnutie o kúpe kempingu na jednom prenocovaní; strávte týždeň alebo dlhšie, ak môžete.
3

Uvedomte si akékoľvek sezónne problémy. Problémom môžu byť povodne, búrky, obťažujúci hmyz, ako sú armádne mravce alebo komáre atď. Zoznámte sa s regionálnym podnebím a životom zvierat alebo hmyzu, ktoré môžu mať vplyv na vašich klientov.

Časť 7 z 13: Poznáte svoj trh

1

Uvedomte si, že pre každého, kto uvažuje o kúpe kempingu, hotela alebo inej drobnej turistickej firmy, je potrebné poznať svoj trh. To zahŕňa poznanie vekových skupín vašich klientov, či už sú to rodiny alebo páry na dôchodku, a pochopenie ich predstavy o ideálnej dovolenke. Ak vás tento aspekt výskumu nezaujíma, odporúča sa znova zvážiť, či je malý turistický podnik pre vás skutočne dobrou voľbou.
2

Poznáte svoj cieľový trh a aké sú jeho štandardy. Napríklad v kontinentálnej Európe sú Holanďania veľmi vášnivými táborníkmi, ale sú známi aj tým, že očakávajú vysoký štandard čistoty. Ako taký nepreniknete do tohto lukratívneho sektora trhu bez nepoškvrnených toaliet a veľmi pravidelných plánov čistenia.
3

Pozrite sa okolo seba a zistite, aké sú hlavné atrakcie v okolí. Pláž, more, hory alebo kultúrne mestá? Ako to ovplyvní typ klienta a dĺžku jeho pobytu? Zostáva väčšina ľudí týždeň alebo práve prechádzajú. Ani jedno nie je nevyhnutne najlepšie; stály prúd ľudí, ktorí zostanú len dve noci na ceste do iného cieľa, môže byť veľmi dobrou obchodnou činnosťou, ale bude to znamenať, že strávite viac času vysporiadaním sa s príchodmi na ich vyhradené ihriská.
4

Podľa počiatočných autorových skúseností sa niektorým kempingovým podnikom veľmi dobre darí v oblastiach, ktoré sa zdajú byť dosť nevýrazné. Mohlo by to byť preto, že sa zdá, že existuje typ táborníka, ktorý má rád pobyt v poli, varenie na grile a užívanie si čerstvého vzduchu. Má sa však za to, že takáto perspektíva je nanajvýš riskantná a mala by sa zvažovať iba na základe dôkazov o finančných číslach za niekoľko rokov. Všeobecne platí, že prvá maxima pre turistické podniky platí rovnako dobre pre kempingy a tá znie: „poloha, poloha, poloha“.

Nikdy nekupujte turistický podnik, pretože sa naň pozeráte iba ako na životný štýl, konkrétne so zreteľom na svoj osobný životný štýl.

Časť 8 z 13: Životný štýl?

1

Nikdy nekupujte turistický podnik, pretože sa naň pozeráte iba ako na životný štýl, konkrétne so zreteľom na svoj osobný životný štýl. Vždy sa pozerajte na svojho zákazníka - položte si otázku, či by ste prišli a zostali ako platiaci zákazník?
2

Je obvyklé, že malé rodinné kempingy prichádzajú s domom, v ktorom býva majiteľ. Niektorí naivní kupujúci sa do domu veľmi zamilujú a zabúdajú, že zvyšok kempingu nemá pre kemping skutočne veľkú príťažlivosť.
3

Ďalší spôsob, ako zhrnúť to, čo sa tu hovorí? Najprv myslite na svojho zákazníka a až potom zvažujte svoje súkromné životné podmienky; opačná priorita pravdepodobne neprispeje k vašim dlhodobým finančným vyhliadkam. Málokto zbohatne na prevádzke malých kempov alebo hotelov. Tí, ktorí zbohatnú, to spravidla urobia masívnou expanziou a nakoniec opustia to, čo sa dá nazvať životným štýlom tohto podnikateľského sektora. Vo všeobecnosti, ak uprednostňujete kvalitu života pred finančným príjmom, máte realistickejší pohľad.

Časť 9 z 13: Hranice a prístup

1

Získajte príslušné odborné rady na stanovenie zákonných hraníc kempingu. Neverte drôteným plotom alebo dreveným plotom. Mestské domy mávajú veľmi dobre definované hranice, ale vizuálne indikácie hraníc v kempingu môžu byť zavádzajúce. Ak predchádzajúci vlastník zostrojil niečo trvalého charakteru alebo sa spolieha na prístup, ktorý prekračuje hranicu, môžu vás čakať komplikácie.
2

Za svoje záchranné lano považujte cestu alebo dráhu vedúcu do kempingu. Uistite sa, že rozumiete tomu, komu cesta patrí, a akú ochranu máte pre nepretržitý prístup svojich klientov. Je cesta ľahko zjazdná za všetkých poveternostných podmienok, ktoré sa môžu počas turistickej sezóny vyskytnúť? Zistite tiež, ako servisné potrubia opúšťajú kemping, môžu dobre cestovať popri servisnej ceste alebo pod ňou.

Prečítajte si tiež: Ako prevádzkovať neziskovú organizáciu?

Časť 10 z 13: Miestne úvahy

1

Dohodnite sa a porozprávajte sa s miestnou osobnosťou politickej autority, ako je starosta, radný člen alebo politik. Využite príležitosť a zistite, či miestne úrady v tomto obchode podporujú. Miestne orgány v mnohých prípadoch chcú podporovať turizmus a vy nájdete priaznivú odpoveď. Môžete prísť o žiadosť o povolenie od týchto ľudí, takže je dôležité, aby na vás a na vašu firmu pôsobili priaznivo.

Nekupujte kemping, kým v ňom niekoľko nocí nespíte - vážne!

Časť 11 z 13: súťaž

1

Pozrite sa na miestnu konkurenciu, najmä na stránky, ktoré prevádzkuje miestna samospráva, rada alebo úrad, pretože môžu mať veľmi konkurencieschopné ceny, vynikajúci reklamný potenciál a vysoké štandardy.

Časť 12 z 13: jedlo

1

Poskytnite možnosti stravovania. Jedlo je veľký predmet, ale z pohľadu zákazníka by veľa kemperov uvítalo možnosť stravovania v reštaurácii a ocenilo by aj to, že si môžu niekde navariť. Dostať sa do reštauračnej stránky vecí má svoje výhody i nevýhody; v prvom rade budete musieť zaistiť, aby priestory na varenie a jedenie spĺňali miestne predpisy, a aj keď zodpovednosť za varenie franšízujete, stále budete osobou, ktorá bude celkovo zodpovedná. Dodávka jedla má dvojakú výhodu: po prvé, vaše príjmy sa zvýšia v dôsledku priameho predaja, ale za druhé, ak poskytnete jedlo, vo všeobecnosti pritiahnete viac táborníkov.
2

Ak nemáte záujem byť zodpovedný za reštauráciu sami, potom je ďalšou možnosťou je kúpiť si kemping v dosahu existujúcich reštaurácií a potom s týmito podnikmi nadviazať spoluprácu. Vzdialenosť tu bude samozrejme hlavným faktorom - ľudia budú mať tendenciu chcieť sa večer prechádzať po reštaurácii, najmä ak pijú alkohol, takže prijateľný dosah môže byť iba jedna alebo dve míle alebo kilometre.
3

Majte k dispozícii možnosti skladovania v chladničke. Mnoho táborníkov považuje určitú formu chladenia za nevyhnutnú. Obytné autá alebo karavany budú mať vlastné chladničky, ale tí, ktorí budú v stanoch, niekde ocenia, aby boli mlieko čerstvé. Nedávny on-line prieskum uskutočnený autormi na európskej webovej stránky ukázali, že chladenie je jedným z najdôležitejších aspektov pre tých, ktorí sa zdržiavajú v stanoch.

Časť 13 z 13: Stany

1

Vo väčšine prípadov sú príjmy generované táborníkmi v stanoch oveľa nižšie ako príjmy získané od majiteľov obytných automobilov (v Európe sú známe ako obytné autá) a karavanov. Avšak vždy stojí za to uspokojiť tých, ktorí uprednostňujú plátno.
2

Je potrebné poznamenať, že tí, ktorí spia v stanoch, sa často cítia veľmi nepríjemne, keď sa v ich blízkosti pohybujú veľké vozidlá, najmä ak ráno ešte spia. Zvážte pridanie fyzických zábran, aby ste zaistili, že vozidlá a cestujúci v stane budú od seba dostatočne ďaleko - je oveľa jednoduchšie relaxovať v stane, keď máte pocit, že vás nemôže niekto omylom prejsť. Incidenty sú zriedkavé, ale ak sa pýtate majiteľov stanov, je to bežný psychický problém.

Tipy

Existujú online stránky, ktoré vám môžu pomôcť nájsť kempingové firmy vo vašej oblasti.
Glamping je ďalšou možnosťou pre kemping. Zahŕňa luxusné kempovanie, a preto vyžaduje viac majetku a financovania, ale môžete byť odmenení dobrou návratnosťou.