Ako predĺžiť nájomnú zmluvu?
Minimálne 30 dní pred skončením leasingu zavolajte svojej leasingovej spoločnosti a oznámte jej, že si chcete predĺžiť prenájom.
Či už prenajímate nehnuteľnosť alebo motorové vozidlo, po skončení lízingu nemusíte byť pripravení ísť ďalej. Našťastie si často môžete nájomnú zmluvu predĺžiť. Predĺženie nájmu je bežnejšie dostupné pri prenájme automobilov alebo prenájme obchodného majetku. Je menej pravdepodobné, že sa vám zobrazí možnosť predĺženia nájmu na bývanie, aj keď zvyčajne máte možnosť obnovenia. Predĺženie je pokračovaním pôvodnej nájomnej zmluvy, zatiaľ čo obnova zahŕňa podpísanie novej nájomnej zmluvy.
Metóda 1 z 3: Rokovanie o predĺžení lízingu automobilu
- 1Zistite, na ako dlho chcete predĺžiť nájomnú zmluvu. Ak si len chcete predĺžiť nájomnú zmluvu na niekoľko týždňov, aby ste si našli čas na nákup nového auta, pravdepodobne to dosiahnete jednoduchým telefonátom. Pri dlhších rozšíreniach naopak vyjednajte podmienky rozšírenia a dajte si ho písomne.
- Väčšina lízingových spoločností nie je ochotná predĺžiť lízing na viac ako 12 mesiacov. Ak si chcete auto ponechať viac ako rok, ale napriek tomu si ho chcete prenajať, opýtajte sa na možnosti obnovy.
Tip: Vynásobte odhadovaný čas, o ktorý chcete predĺžiť prenájom, o 1,5, aby ste mali istotu a dostatok času. Namiesto 2 týždňov môžete požiadať napríklad o 3 týždne alebo mesiac.
- 2Pred skončením lízingu sa obráťte na svoju lízingovú spoločnosť. Minimálne 30 dní pred skončením leasingu zavolajte svojej leasingovej spoločnosti a oznámte jej, že si chcete predĺžiť prenájom. Dajte im vedieť, ako dlho uvažujete o jeho predĺžení, a zistite, čo hovorí lízingový agent.
- Väčšina lízingových spoločností nemá problém s predĺžením leasingu, najmä ak ste doteraz boli dobrým zákazníkom - aj keď nájomná zmluva neobsahuje možnosť predĺženia.
- Ak plánujete predĺžiť nájomnú zmluvu na 6 mesiacov alebo dlhšie, požiadajte o predĺženie ponuky písomne. Vždy máte priestor na vyjednávanie, preto túto pôvodnú ponuku neprijímajte, pokiaľ s ňou nie ste úplne spokojní.
- 3Získajte cenovú ponuku od inej lízingovej spoločnosti. Ak si chcete predĺžiť lízing na viac ako 6 mesiacov, obráťte sa na inú lízingovú spoločnosť, ktorá prenajíma rovnakú značku a model auta, aké práve lízujete. Poskytnite im informácie o svojom aute a spýtajte sa, za koľko by ho prenajali.
- Citát vám dáva určité páky pri vyjednávaní s vašou lízingovou spoločnosťou.
Ak bol váš pôvodný prenájom prvým prenájmom u tohto prenajímateľa, mohli ste mať ústupky „nového nájomcu“. - 4V spolupráci so svojou lízingovou spoločnosťou získate nižšie platby. V mnohých prípadoch lízingová spoločnosť jednoducho ponúkne predĺženie pôvodného leasingu za rovnakých podmienok, čo znamená, že by ste platili rovnakú mesačnú splátku lízingu. Keďže však už auto riadite niekoľko rokov, môže sa vám stať, že svoju platbu znížite.
- Ak ste dostali cenovú ponuku od inej lízingovej spoločnosti, ktorá bola podstatne nižšia ako ponuka vašej lízingovej spoločnosti, predložte im ju. Môžete napríklad povedať „AAA Auto Leasing povedal, že mi prenajmú toto auto za 110€ mesačne, čo je polovica toho, čo ponúkate. Radšej by som však zostal s vami, pretože máme dobrý vzťah, takže Som ochotný zaplatiť až 150€ mesačne. “
- Ak jednoducho získavate predĺženie, mesačné limity najazdených kilometrov a ďalšie podmienky sa spravidla nezmenia. Ak chcete, môžete sa o nich kedykoľvek pokúsiť vyjednať.
- 5Požiadajte písomne o podmienky rozšírenia. Keď sa s lízingovým agentom dohodnete, požiadajte ich, aby vám odoslali písomný list obsahujúci podmienky predĺženia. V ideálnom prípade by ste to mali dostať pred skončením prenájmu.
- Ak podmienky uvedené v liste nesúhlasia s vašim chápaním zmluvy, zavolajte leasingového agenta a dajte mu vedieť, s čím nesúhlasíte.
- Pretože len predlžujete pôvodnú nájomnú zmluvu, zvyčajne by ste nemali nič podpisovať. Jednoducho zaplatíte lízingovú splátku každý mesiac rovnako, ako vždy.
Metóda 2 z 3: predĺženie komerčného prenájmu
- 1Prečítajte si podmienky pôvodnej nájomnej zmluvy. Vaša pôvodná nájomná zmluva môže zahŕňať buď možnosť predĺženia, alebo možnosť predĺženia. Predĺženie obvykle pokračuje v pôvodnom prenájme za rovnakých podmienok. Prenajímateľ si však mohol vyhradiť konkrétne doložky, ktoré sú predmetom nového prerokovania.
- Ak existuje možnosť predĺženia, bude zahŕňať konkrétne podmienky, za ktorých je možné predĺžiť váš prenájom. Môže to zahŕňať napríklad maximálny počet mesiacov, počas ktorých môžete predĺžiť dobu nájmu.
- S vašou schopnosťou predĺžiť nájomnú zmluvu môžu byť spojené aj podmienky. Obvykle, ak ste v prenájme oneskorene alebo ste niekedy zaplatili nájomné neskoro, prenajímateľ vám nepredĺži nájomnú zmluvu.
- 2Písomne oznámte svojmu prenajímateľovi, že si chcete predĺžiť nájomnú zmluvu. Písomné oznámenie je zvyčajne požiadavkou vašej pôvodnej nájomnej zmluvy, ale aj keď nie je, prejavte svoj záujem o predĺženie písomne. Toto je formálne a poskytuje vám to dôkaz (ak to potrebujete), že ste oznámili svojmu prenajímateľovi, že chcete predĺžiť nájomnú zmluvu.
- Vo svojom liste uveďte možnosť predĺženia v pôvodnej nájomnej zmluve. Môžete tiež zahrnúť kópiu pôvodného prenájmu so zvýraznenou klauzulou.
- Zaistite, aby váš prenajímateľ dostal toto oznámenie do termínu uvedeného v nájomnej zmluve. Ak nie je stanovená žiadna lehota, odošlite ju najmenej 60 dní pred skončením prenájmu.
Tip: Pošlite svoj list osvedčenou poštou s požadovaným potvrdením o návrate, aby ste mali dôkaz o dátume, kedy váš prenajímateľ list dostal.
- 3Vyjednajte podmienky, ktoré nebudú predĺžené. Akékoľvek osobné podmienky, ako napríklad úľavy na nájomnom alebo iné príspevky súvisiace so začiatkom nájmu, zvyčajne nie sú zahrnuté v predĺžení. Váš prenajímateľ môže mať ďalšie podmienky, ktoré si neželá predĺžiť.
- Ak máte napríklad možnosť podnájmu, váš prenajímateľ nemusí byť ochotný predĺžiť tento termín prostredníctvom predĺženia. Schopnosť ďalšieho prenájmu sa zvyčajne uplatňuje iba v prípade, že potrebujete odísť a chcete pokryť nájomné po zvyšok doby prenájmu. To sa v skutočnosti netýka predĺženia, pretože ak by ste chceli odísť, mohli by ste jednoducho odísť, keď vypršala nájomná zmluva.
- Váš prenajímateľ bude pravdepodobne tiež chcieť pokračovať v platbách nájomného za rovnakých podmienok. Môžu však chcieť zvýšiť nájomné, aby odrážalo aktuálnu trhovú sadzbu - najmä ak ste už nehnuteľnosť prenajali na 5 alebo 10 rokov. Ak je váš nájom už viazaný na trhový priemer, bude pokračovať ako obvykle.
Ak sa váš pôvodný prenájom skončí a predĺženie ešte nebolo dokončené, podmienky pôvodného prenájmu už technicky nebudú platiť. - 4Poskytnite svojmu prenajímateľovi obchodné informácie. Predtým, ako váš prenajímateľ súhlasí s predĺžením nájmu, bude pravdepodobne chcieť vedieť, že sa vášmu podniku darí a že budete môcť aj naďalej platiť nájomné, aké máte. Ak máte franšízu, môžu chcieť dôkaz, že ste s franchisorom v dobrom.
- Váš prenajímateľ pravdepodobne vyžadoval obchodné informácie pri prvom vstupe do nájmu. Akékoľvek informácie, ktoré by váš prenajímateľ chcel pred súhlasom s predĺžením nájmu, sú pravdepodobne podobné.
Tip: Váš prenajímateľ môže chcieť po dobu predĺženia paušálne nájomné. Je to pravdepodobnejšie, ak si chcete predĺžiť nájomnú zmluvu iba na niekoľko mesiacov.
- 5Získajte svoje rozšírenie písomne. Aj keď existuje možnosť predĺženia pôvodnej nájomnej zmluvy, jediný spôsob, ako legálne zmeniť písomnú zmluvu, je iná písomná dohoda. Zaistite, aby podmienky rozšírenia odrážali vaše chápanie podmienok, ktoré ste dohodli so svojim prenajímateľom.
- Pokúste sa získať predĺženie písomne pred skončením pôvodného nájmu, aby vám nič neuplynulo. Ak sa váš pôvodný prenájom skončí a predĺženie ešte nebolo dokončené, podmienky pôvodného prenájmu už technicky nebudú platiť. V tom okamihu by ste rokovali o obnovení, čo by bola nová dohoda za potenciálne odlišných podmienok.
Metóda 3 z 3: Obnovenie nájmu na bývanie
- 1Zistite, či sa vám automaticky obnoví lízing. Mnoho lízingov na bývanie sa automaticky obnoví na konci obdobia, ak nič neurobíte. Skontrolujte pôvodnú zmluvu o doložke o obnovení a uistite sa, že rozumiete tomu, čo musíte urobiť.
- Keď sa lízing automaticky obnovuje, zvyčajne to robí „z mesiaca na mesiac“. Vaše nájomné môže byť výrazne vyššie a nemusíte mať rovnaké práva, ako by ste mali na základe zmluvy o dlhšej nájomnej zmluve.
- Ak sa lízing automaticky obnoví na svoje podmienky, nemusíte nič robiť, aby ste svoj leasing predĺžili. Je to však zriedkavé.
- 2Kontaktujte svojho prenajímateľa najmenej 30 dní pred vypršaním nájomnej zmluvy. Váš pôvodný prenájom má pravdepodobne konečný termín, do ktorého musíte prenajímateľa upozorniť, ak si chcete nájomný vzťah predĺžiť. Ak nie je uvedená žiadna lehota, predpokladajte, že im to musíte oznámiť najmenej 30 dní vopred.
- Niektorí prenajímatelia môžu požadovať upozornenie 60 alebo 90 dní vopred. Ak je to tak, bude to uvedené v pôvodnom prenájme.
- 3Požiadajte o úpravu alebo rozšírenie. Majitelia bytov obvykle nie sú ochotní predĺžiť nájomnú zmluvu za pôvodných podmienok. Neuškodí však opýtať sa, najmä ak potrebujete zostať iba niekoľko mesiacov.
- Môžete napríklad povedať „Môj nájom sa končí v marci, ale moje školské obdobie sa končí až v máji. Boli by ste ochotní predĺžiť mi nájomnú zmluvu na 2 mesiace, kým sa neskončí školské obdobie?“
- Jednotliví prenajímatelia spravidla s väčšou pravdepodobnosťou súhlasia s predĺžením nájmu ako prenajímatelia spoločností.
V mnohých prípadoch lízingová spoločnosť jednoducho ponúkne predĺženie pôvodného leasingu za rovnakých podmienok, čo znamená, že by ste platili rovnakú mesačnú splátku lízingu. - 4Skúste prieskum trhu s prenájmom vo vašej oblasti. Ak ste sa rozhodli predĺžiť nájomnú zmluvu, potrebujete vedieť, ako sa ponuka obnovy vášho majiteľa skladá z podobných nájomných jednotiek vo vašej oblasti. Hľadaj jednotky podobnej veľkosti ako tvoje, ktoré obsahujú podobné vybavenie.
- Ignorujte akékoľvek úľavy na nájomnom alebo podpisové bonusy, ktoré môžu niektorí prenajímatelia ponúkať. Ide väčšinou o jednorazové ponuky pre nových nájomcov, ktoré sa nevzťahujú na obnovenie.
- 5Vyjednajte si nájomné a nájomné podmienky. Váš prenajímateľ vám pravdepodobne predloží ponuku na obnovu na základe obdobia, počas ktorého chcete predĺžiť nájomnú zmluvu. Ak sa domnievate, že váš prenajímateľ chce príliš zvýšiť vaše nájomné, predložte na základe svojho výskumu protinávrh.
- Predpokladajme napríklad, že prenajímate 2-izbový byt v komplexe s bazénom a fitnescentrom. Komplex cez ulicu má tiež bazén a fitnescentrum a prenajíma si byty podobnej veľkosti za 630€. Váš prenajímateľ vám chce obnoviť nájomnú zmluvu za 710€ mesačne. Znalosti o cenách cez ulicu by ste mohli využiť na vyjednanie nižšej sadzby od svojho majiteľa.
- 6Podpíšte zmluvu o obnovení. Pri obnovení nájomnej zmluvy by ste mali dostať novú písomnú nájomnú zmluvu na podpis, ktorá pokrýva nové obdobie zmluvy. Spravidla budete musieť podpísať svoje predĺženie pred ukončením aktuálneho prenájmu.
- Opýtajte sa svojho prenajímateľa, či sa niektoré z podmienok zmenili vzhľadom na váš pôvodný nájom. Ak bol váš pôvodný prenájom prvým prenájmom u tohto prenajímateľa, mohli ste mať ústupky „nového nájomcu“. Tieto doložky sa zvyčajne neprenášajú na obnovu.
Tip: Mnoho podmienok vášho pôvodného prenájmu sa prenesie aj na vašu obnovu. Niektoré sa však môžu zmeniť. Pred podpisom zmluvy si pozorne prečítajte zmluvu o obnovení. Nepredpokladajte, že viete, čo sa hovorí.
- Tento článok sa venuje rozšíreniu nájmu v USA. Ak žijete v inej krajine, pravidlá môžu byť odlišné. Porozprávajte sa s právnikom vo vašom okolí, ktorý sa špecializuje na obchodné právo alebo právo prenajímateľa / nájomcu, v závislosti od typu nájmu, ktorý chcete predĺžiť.
Prečítajte si tiež: Ako požiadať o právnu pomoc?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
