Ako sa vyhnúť kúpe ťažko zvládnuteľnej nehnuteľnosti na prenájom?
Ak je nájomné nízke, nechal som nájomníkov prevziať jednotku v deň, keď bola k dispozícii, a sami si ju vymaľovať.
Čo uľahčuje správu nehnuteľnosti?
- 1Viacnásobné vlastnosti príbehu poškodzujú nižšie jednotky, keď dôjde k veľkému úniku vody. Koordinácia opráv vo viacerých jednotkách je bolesť hlavy, ktorej sa dá vyhnúť kúpou jednopodlažných nehnuteľností. Viacpodlažné vlastnosti tiež vyžadujú výmenu vonkajších schodísk, keď dôjde k zvetrávaniu a opotrebovaniu.
- 2Ploché strechy vydržia iba 0,33 času šikmých striech. Po plochých strechách chodia montéri káblovej spoločnosti a deti, ktoré si idú hore pre hračky. Poškodí to strechu a nevydrží tak dlho ako šikmá strecha. Voda sa zhromažďuje na plochej streche a častejšie sú úniky.
- 3Vyhnite sa hlavným uliciam a spojencom. Hluk na veľkých uliciach spôsobuje, že sa nájomníci viac pohybujú a ľudia majú tendenciu predávať drogy u spojencov. Problémy s hlukom a drogami spôsobujú väčšiu fluktuáciu. Ak si kúpite nehnuteľnosť na významnej ulici, v najbližších rokoch sa v tom istom bloku môže otvoriť bar alebo obchod s alkoholom a to priťahuje ľudí k drogám, ktoré spôsobujú väčšiu fluktuáciu.
- 4Veľké jednotky majú vyššie účty za energie a väčšiu údržbu. Vyhnite sa nákupu nehnuteľností, kde platíte nájomcom za elektrinu a plyn. Ak spustíte reklamu trochu viac a budete inzerovať, že sú v cene zahrnuté aj inžinierske siete, máte teraz jednotku, ktorej cena je vyššia ako priebežné nájomné, a vďaka ktorej sa voľné miesta dlhšie prenajímajú.
- 5Malé jednotky, ako sú jednotlivci, štúdiá a bakalárske jednotky, majú väčší obrat, najmä počas recesie. Mnoho bánk nebude požičiavať na menšie jednotky, pretože je ťažké ich prenajať v recesii. Banky uprednostňujú prenájom väčších jednotiek alebo jednotiek, ktoré majú rôzne veľké jednotky. Keď mám nájomcu, ktorý sa chce presťahovať, pretože chce väčšiu jednotku, prehovorím ich, aby počkali, kým nebude k dispozícii väčšia jednotka. Takto si môžem udržať dobrých nájomníkov. Keď nájomník, ktorý stratil spolubývajúceho, chce menšiu jednotku, môžem ho nahovoriť, aby zostal, ak budem mať jednotku k dispozícii alebo keď bude k dispozícii.
- 6Vyhnite sa nehnuteľnostiam na kopcoch a v suterénoch. Reality na kopcoch majú väčší sklz nečistôt a kĺzanie základov je bežnejšie pri problémoch s vodou. Veľký únik vody zaplní suterén vodou a tiež spôsobí skĺznutie základu.
- 7Kúpte si nehnuteľnosti s výhľadom alebo v peknej vilovej štvrti. Keď máte požadované miesto, mnohokrát sa priatelia nájomníkov opýtajú správcu nehnuteľnosti, kedy bude k dispozícii ďalšia jednotka. Ak je nájomné nízke, nechal som nájomníkov prevziať jednotku v deň, keď bola k dispozícii, a sami si ju vymaľovať. Takto nemám stratu na nájomnom. To je veľké plus, ak máte nízke nájomné, ale oblasť musí byť veľmi žiadaná.
Vyhnite sa nákupu nehnuteľností, ktoré sú 100% prázdne, pretože mesto rád cituje nových majiteľov týchto nehnuteľností.
- Ak sú nájomné porovnateľné, jednotka je čistá a pevná, rýchlo sa prenajme.
- Čistenie, rastliny, farba a výmena pokazených svietidiel sú najlacnejším spôsobom, ako vyzerá nehnuteľnosť lepšie.
- Predtým, ako nájomníkovi odovzdáte kľúče, vždy nechajte vyplniť žiadosť a podpísať nájomnú zmluvu. Nájomca tak vie, že pri vysťahovaní mu môžete poškodiť kredit a on sa s nájmom nezaobíde.
- Vyhnite sa nákupu nehnuteľností, ktoré sú 100% prázdne, pretože mesto rád cituje nových majiteľov týchto nehnuteľností.
Prečítajte si tiež: Ako nakupovať zlato online?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
