Ako vypočítať provízie z nehnuteľností?
Ak chcete vypočítať províziu z nehnuteľností, začnite tak, že percento provízie prepočítate na desatinné miesto tak, že ju ponoríte do čísla 100. Potom kúpnu cenu vynásobte týmto číslom. Napríklad, ak sa snažíte určiť výšku 6% provízie z predajnej ceny 74600€, vydelíte ju 6 100, aby ste dostali 0,06, a potom ju vynásobíte 100000 za províziu 4480€. Pamätajte tiež, že sprostredkovatelia kupujúcich a predávajúcich si túto províziu zvyčajne rozdelia, takže každý agent dostane polovicu tejto sumy. Tipy od nášho hodnotiteľa nehnuteľností, ako vypočítať celkové náklady na predaj domu, čítajte ďalej!
Ak kupujete dom a predávajúci neponúka províziu z nehnuteľností, nakoniec môžete zaplatiť províziu z nehnuteľností nad rámec kúpnej ceny.
Ak kupujete alebo predávate nehnuteľnosť, môžete dlhovať províziu maklérom podieľajúcim sa na kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Provízie často vypláca predávajúci a celkovú províziu delí agent, ktorý pracoval v mene predávajúceho, a agent, ktorý zastupoval kupujúceho. Naučenie sa, ako provízie fungujú a ako sa počítajú, vám môže pomôcť určiť náklady na vašu nehnuteľnosť alebo to, koľko dostanete z predaja.
Časť 1 z 2: Výpočet bežných provízií z nehnuteľností
- 1Vynásobte percento provízie nákupnou cenou, aby ste zistili svoju celkovú províziu. Pre odhad provízie stačí percento vynásobiť kúpnou cenou nehnuteľnosti. Pamätajte, že najskôr musíte previesť percento na desatinné miesto vydelením 100.
- Sadzba: 5,5%; Kúpna cena: 149000€ → 0,055 x 200000 = 8210€
- Sadzba: 4,75%; Kúpna cena: 243000€ → 0,0475 x 325000 = 11500€
- Sadzba: 6,3%; Kúpna cena 98500€ → 0,063 x 132000 = 6210€
- Vzorec = Comm% 100 ∗ PurchasePrice {\ displaystyle {\ frac {Comm \%} {100}} * PurchasePrice}
- 2Zoznámte sa s bežnými sumami provízií. Keď kupujete alebo predávate nehnuteľnosť, sprostredkovateľ dostane percento z hodnoty predaja ako províziu. Toto je ich platba za pomoc pri kúpe alebo predaji domu. Toto percento sa obvykle pohybuje medzi 5% a 7%, s priemerom v súčasnosti okolo 5,5%.
- 3Pred podpísaním akýchkoľvek dokladov prediskutujte svoje konkrétne provízie. Niektorí sprostredkovatelia majú dohody, pri ktorých bude určité percento účtované pri prvých 74600€ z domácej hodnoty a menšie percento účtované pri zvyšku domu. V zriedkavých prípadoch je provízia paušálny poplatok. Ak kúpite dom za 168000€ a vaša realitná kancelária má zmiešanú províziu (7% za prvých 74600€, 3% za zvyšok), jednoducho by ste cenu rozdelili a vypočítali osobitne:
- 168000€-74600€ = 93300€
- (74600€ x 7%) + (125 000 x 3%)
- (5220€) + (2800€)
- Celková provízia = 8020€
Ako môžem vypočítať, koľko peňazí dostanem pri splnení zmluvy o nehnuteľnosti? - 4Pamätajte, že provízia je už naviazaná na konečnú predajnú cenu. Provízia znižuje čistý výnos predajcu z predaja. Predajca to platí v jednom zmysle, pretože to znižuje čistý výnos. Napríklad ak predávate nehnuteľnosť za 149000€ a ak je dolárová provízia v hodnote 7460€, dostanete za nákup 142000€.
- Ak ste predali dom za 112000€ pri 5% provízii, dostanete pri predaji 106000€, alebo 112000€-5600€ v provízii.
- Ak kúpite dom za 168000€ a provízia vášho realitného makléra je 4,6%, potom zaplatíte vášmu realitnému agentovi 7720€
- V typickej realitnej zmluve v Európe kupujúci neplatia provízie z nehnuteľností. Vyberá sa z výnosov predávajúceho. Kupujúci zaplatí dohodnutú kúpnu cenu plus ich záverečné náklady. Ak kupujete dom a predávajúci neponúka províziu z nehnuteľností, potom môžete nakoniec zaplatiť províziu z nehnuteľností nad rámec kúpnej ceny. Závisí to od toho, čo vyjednávate s realitnou kanceláriou.
- 5Pochopte, ako sa provízie delia medzi sprostredkovateľov. Štandardné usporiadanie je také, že sprostredkovateľ zastupujúci kupujúceho a sprostredkovateľ zastupujúci predávajúceho si rozdelia províziu 50/50. V tomto okamihu by sprostredkovateľ potom rozdelil províziu podľa zmluvy so sprostredkovaním / agentom. Upozorňujeme, že ak sa rozhodnete nevyužiť sprostredkovateľa, sprostredkovateľ predajcu dostane celú províziu. Provízia medzi predajcom a sprostredkovateľom je vždy obchodovateľná.
- Keby ste mali províziu 7460€, 3730€ by išlo sprostredkovateľovi kupujúceho a 3730€ sprostredkovateľovi predávajúceho.
Časť 2 z 2: Výpočet celkových nákladov na predaj
- 1Pred predajom sa vyrovnajte so sumou provízie. Pred predajom nehnuteľnosti sa ubezpečte, že ste si presne určili, aká bude provízia v percentuálnej podobe. O províziách sa často dá obchodovať a nebojte sa požiadať o zníženie provízií, najmä ak predávate nehnuteľnosť vysokej hodnoty.
- V tejto časti predpokladajme, že ste sa dohodli na 5% provízii so svojou realitnou kanceláriou pre farmu v Gruzínsku.
- 2Určte hrubú predajnú cenu nehnuteľnosti. Po stanovení provízie musíte určiť predajnú cenu vašej nehnuteľnosti. Požiadajte svojho agenta o pomoc pri pochopení predajnej ceny vášho domu. Komisia bude vychádzať z celkovej ceny domov, nie čiastku predávajúci dostane udržať po hypotéky alebo iné záložné právo sa vypláca off. Predajná cena bude dokončená až po podpísaní a potvrdení príslušných právnych dokumentov, keď súhlasíte s ponukou od kupujúceho.
- Pokračujeme v príklade a predstierajte, že tento ranč GA má hodnotu 149000€
- Upozorňujeme, že hrubá predajná cena sa vzťahuje na cenu vášho domu pred odpočítaním akýchkoľvek zrážok. To znamená pred akýmikoľvek daňami, províziami, poplatkami atď.
V typickej realitnej zmluve v Európe kupujúci neplatia provízie z nehnuteľností. - 3Vypočítajte províziu vynásobením hrubej predajnej ceny nehnuteľnosti percentom provízie, ktoré bolo dohodnuté. Napríklad náš ranč, ktorý sa predal za 149000€ s 5% sadzbou provízie, by mal za následok províziu agenta vo výške 7460€. Nezabudnite previesť percento na desatinné miesto (vydelením 100) pred vynásobením, ak vaša kalkulačka nemá tlačidlo „%“.
- 200000 ∗ 5% = 10000 {\ Displaystyle 200000 * 5 \% = 10 000}
- 4K sume provízie pripočítajte dane. Keďže provízia sa vypláca výmenou za službu, jej výška sa často zdaňuje rovnako ako akýkoľvek iný nákup s daňou z obratu. Sadzby dane z obratu sa v jednotlivých štátoch a krajinách líšia. Ak to chcete vypočítať, jednoducho zistite, aká je výška dane z predaja (povedzme 4%), a vynásobte 4% sumou provízie. Dozviete sa tak sumu dlžnej dane a túto sumu môžete jednoducho pridať k celkovej provízii kvôli získaniu celkových nákladov na províziu.
- Napríklad vynásobte 4% (alebo 0,04) našou províziou 7460€ a získate daň 300€. To znamená, že vaša celková provízia by bola 7760€. Upozorňujeme, že daň z obratu sa z provízií neúčtuje vo všetkých štátoch.
- 5Odpočítajte províziu od celkového predaja, aby ste určili zníženie. Ak chcete určiť čistý výnos, ktorý dostanete za svoj dom po provízii a ďalších predajných nákladoch, od provízie a ostatných predajných nákladov odpočítajte od kúpnej ceny.
- Napríklad, ak by provízia bola jediným predajným nákladom a nákupná cena ranča je 149000€ a vaša celková provízia bola 7760€, mali by ste čistý výnos 141000€
- Majte na pamäti, že pri určovaní čistého výnosu existujú okrem provízie aj ďalšie predajné náklady. Realitný agent vám môže pomôcť odhadnúť tieto náklady.
- Spýtajte sa agentov, či by boli ochotní znížiť svoju províziu. Mnoho realitných agentov je ochotných urobiť to na obmedzenom trhu alebo v prípade, že sa dom nepredá v primeranom čase.
Ak chcete vypočítať províziu z nehnuteľností, začnite konverziou percenta provízie na desatinné miesto jeho potápaním o 100. - Zvážte výšku provízie, ktorú budete platiť pri podpise zmluvy s realitným agentom. Provízia vychádza zo zisku predajcu, takže budete chcieť porovnať, aký druh služby získate za vyššiu sumu provízie, s tými agentmi, ktorí ponúkajú menšiu províziu.
- Ak predávate svoj dom, porozprávajte sa so svojím realitným maklérom o nákladoch, ktoré budete mať. To vám pomôže určiť, aká by mala byť vaša minimálna predajná cena.
- Dohoda o zozname
- Kalkulačka
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Ak chcem zúčtovať 299000€ z predaja môjho domu a provízia je 6%, aká by mala byť požadovaná cena?Vynásobte 299000€ o 106%: (1,06) (400000) = 316000€
- Ako vypočítam províziu z celkovej ceny a percenta provízie?Vynásobte percento provízie celkovou cenou. Pamätajte, že percentá sú diely na sto. Napríklad ak je provízia 5 percent, vynásobte 0,05 (desatinné miesto presuňte na dve škvrny). Mnoho kalkulačiek alebo aplikácií pre telefóny má percentuálny kľúč, čo uľahčuje prácu. Príklad: Cena je 29900€, provízia 6 percent. Provízia: 0,06 X 29900€ = 1790€
- Ako môžem vypočítať, koľko peňazí dostanem pri splnení zmluvy o nehnuteľnosti?Závisí to od dohodnutého percenta provízie za nehnuteľnosť. Vezmite sumu nákupu krát percento provízie. Môžu sa vyskytnúť aj poplatky za titulnú spoločnosť, ktoré zvyčajne platí predávajúci; záleží len na vašom štáte. Váš obchodník s nehnuteľnosťami by vám mal s tým pomôcť, a ak nemáte obchodníka na ochranu, požiadajte o pomoc svoju spoločnosť.
- Ako vypočítam provízie?Vezmite dohodnutý kurz, napríklad 5%, vydeľte ho 100 a prepočítajte ho na desatinný kurz 0,05. Vynásobte kurz nákupnou cenou a získate celkovú províziu.
- Ak kupujúci predpokladá jeho uzavretie, zníži sa tým predajná cena?Predajná cena a záverečné náklady kupujúceho sú dohodnuté, takže to skutočne závisí od trhu. Na horúcom trhu predajcu je predajná cena často tlačená nahor a nad to, čo predávajúci požadoval, ak dostane viac ponúk, takže kupujúci, ktorý zaplatí svoje vlastné náklady na uzavretie zmluvy, nemusí mať na predajnú cenu vplyv.
- Provízia sprostredkovateľa je 7% z prvých 41000€, plus 5% z predajnej ceny nad 37300€. Aká je celková provízia z predaja nehnuteľnosti v hodnote 64900€?64900€-41000€ = 23900€ (0,07% * 55000) + (0,05% * 32000) = (3850) + (1600) = 4070€
- Ako vypočítam nerovnaké provízie?Každú províziu vypočítajte osobitne vynásobením predajnej ceny konkrétnou príslušnou sadzbou.
- Nehnuteľnosť sa predala za 148000€, provízia 8%. Predajná kancelária získala 40%. Koľko dostal agent pre zápis, ak bol zaplatený 60% zo sumy zadržanej v zozname?60% z 8% z 148000€ je (0,6) (0,08) (198000) = 7090€
- Ako fungujú provízie, ak dvaja ľudia navzájom obchodujú / kupujú domy a obaja majú agentov?Komisia je predmetom rokovania, takže záleží na tom, čo rokujete s druhou stranou. Predávajúci spravidla ponúkne realitnému agentovi dohodu o kótovaní na predaj domu s určitým percentom a v rámci tejto dohody stanoví, aké percento ide kótujúcemu agentovi z celej sumy a koľko percent agentovi kupujúceho. Nemusí to byť 50/50, ale často to tak je. Ak dvaja ľudia obchodujú s nehnuteľnosťami a využívajú agentov, potom to bude všetko, čo bude dojednané medzi jedným predajcom a ich agentom a druhým predajcom a ich agentom, pretože obaja predávajú svoje nehnuteľnosti. V obchodnej situácii by však bolo výhodnejšie na uskutočnenie transakcie využiť právnika.Mohla by sa uskutočniť výmena 1031 obchodovaných nehnuteľností a odloženie dane z kapitálových výnosov a potenciálne zníženie akýchkoľvek daní z prevodu. Ak títo dvaja predajcovia iba obchodujú s nehnuteľnosťami a neuvádzajú ich na otvorenom trhu, potom by bol advokát lepšou voľbou na zastupovanie týchto predajcov, ale ak by do ich zaradenia na trh a jeho uvádzania na trh v čase, keď dôjde k obchodu, už bol zapojený agent. a na základe dohody majú nárok na províziu. zvyčajne by to bolo založené na dohode o zaradení do registra platnej pre trhy v USA. Na niektorých trhoch kupujúci platia provízie.Ak títo dvaja predajcovia iba obchodujú s nehnuteľnosťami a neuvádzajú ich na otvorenom trhu, potom by bol advokát lepšou voľbou na zastupovanie týchto predajcov, ale ak by do ich zaradenia na trh a jeho uvádzania na trh v čase, keď dôjde k obchodu, už bol zapojený agent. a na základe dohody majú nárok na províziu. zvyčajne by to bolo založené na dohode o zaradení do registra platnej pre trhy v USA. Na niektorých trhoch kupujúci platia provízie.Ak títo dvaja predajcovia iba obchodujú s nehnuteľnosťami a neuvádzajú ich na otvorenom trhu, potom by bol advokát lepšou voľbou na zastupovanie týchto predajcov, ale ak by do ich zaradenia na trh a jeho uvádzania na trh v čase, keď dôjde k obchodu, už bol zapojený agent. a na základe dohody majú nárok na províziu. zvyčajne by to bolo založené na dohode o zaradení do registra platnej pre trhy v USA. Na niektorých trhoch kupujúci platia provízie.
- Znižuje platba záverečných nákladov vypočítanú províziu z nehnuteľností?Nie. Provízia je založená na predajnej cene bez nákladov na uzavretie. Okrem poplatkov za uzavretie, za ktoré zodpovedáte, zaplatíte akúkoľvek províziu, ktorú dlhujete.
Nezodpovedané otázky
- Čo urobí sprostredkovateľ pri predaji domu za 510000, ak je provízia 50 percent?
- Môže niekto ukázať na účte kapitálového zisku, ak pomohol predať dom a ja mu platím percento?
Komentáre (5)
- Považoval som to za mimoriadne užitočné. Bolo to veľmi ľahké pochopiť pomocou vysvetlenia krok za krokom.
- Som rád, že som si to prečítal, pomohlo to vysvetliť províziu.
- Považoval som to za veľmi užitočné.
- Iba vypracovanie základnej provízie pre začiatočníka v predaji!
- Tento článok je veľmi užitočný na pochopenie výpočtu provízie realitnej kancelárie.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
