Ako pridať manžela k listine?
Ak chcete pridať manžela k listine, začnite tým, že si so svojim manželom starostlivo prečítate hypotéku. Potom získajte formulár na zrušenie nároku od úradu okresného zapisovateľa, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak je vašim cieľom vyhnúť sa závetu, vo formulári určite uveďte, že sa hlásite k spoločným nájomcom s právom na pozostalosť. Potom vyplnený formulár podpíšte v prítomnosti notára pred odoslaním do kancelárie zapisovateľa! Ak sa chcete dozvedieť viac o daňovej povinnosti spojenej s pridaním manžela / manželky k listine, čítajte ďalej!
Ako prinútim svojho manžela / manželku, aby pridal moje meno do listiny o dome?
Ak ste sa nedávno vzali a už vlastníte dom alebo inú nehnuteľnosť, možno budete chcieť pridať svojho nového manžela / manželku k listine o svojom majetku, aby ste ho obaja spoločne vlastnili. Ak chcete pridať manžela k listine, stačí doslova vyplniť, podpísať a zaznamenať nový list v kancelárii okresného zapisovateľa. Táto akcia však môže mať finančne zničujúci výsledok, ak sa vopred nepripravíte. Možno budete chcieť obrátiť sa na realitného zástupcu, aby zistil, či pridanie manžela / manželky k vašej listine dosiahne požadovaný výsledok.
Časť 1 z 3: príprava na prevod
- 1Prečítajte si hypotéku. Ak máte hypotéku na svoju nehnuteľnosť, môže mať doložku „na predaj“. Toto ustanovenie dáva vášmu veriteľovi právo požadovať platbu v plnej výške zostatku, ktorý dlhujete na hypotéke, ak predáte alebo prevediete časť svojho vlastníctva. Dôvod: Nehnuteľnosť je cenným papierom banky, že ak nezaplatíte hypotéku, banka vám môže zaistiť nehnuteľnosť. Je zrejmé, že ak predáte alebo prevediete časť svojho majetku, banke to poskytne menšiu bezpečnosť. Existujú však výnimky z doložky „splatné pri predaji“. Tieto sú vysvetlené v legislatíve známej ako Garn St. Germain Act-konkrétne v 12 americkom zákone § 1701j-3-Predchádzanie zákazu splatného predaja. Existuje deväť výnimiek - deväť prípadov, v ktorých veriteľ nemôže uplatniť doložku „splatný pri predaji“. Šiesta výnimka znie: „prevod, v ktorom sa manžel alebo deti dlžníka stanú vlastníkom nehnuteľnosti. “Ak však vaša hypotéka obsahuje doložku o predaji, nie je na škodu písomne informovať svojho veriteľa o vašom zámere pridať manžela / manželku. k skutku.
- 2Uvedomte si, že stratíte určitú kontrolu nad svojim majetkom. Keď bolo vaše meno na listine jediným menom, mohli ste si s majetkom robiť, čo ste chceli. Ak pridáte svojho manžela / manželku, znamená to, že má o nehnuteľnosť rovnaký záujem ako vy a nemôžete ho bez jeho súhlasu predať, vykonávať vylepšenia alebo urobiť čokoľvek iné, aby ste ho zmenili.
- Pridanie mena vášho manžela / manželky k listine vystaví váš majetok prípadným rozsudkom voči nemu. Ak má napríklad zlý dlh, jeho veriteľ môže žalovať a prinútiť predaj vášho majetku na zaplatenie. Oboznámte sa s finančnou históriou svojho manžela / manželky skôr, ako sa rozhodnete pridať jeho meno k svojmu činu.
- Ak zmeníte listinu tak, aby ste nehnuteľnosť vlastnili vy a váš manželský partner, namiesto vás, zmení to situáciu v očiach bánk, veriteľov a vlády. V závislosti od finančného stavu vášho manžela / manželky a histórie zárobkov môže pridanie jeho mena k vašej listine spôsobiť, že nebudete oprávnení na refinancovanie, reverznú hypotéku alebo určité vládne výhody, ako je Medicaid.
Ako pridám svojho manžela k listine? - 3Naučte sa potrebné slová, aby ste sa vyhli závetu. Typickým dôvodom, prečo je meno vášho manžela alebo manželky uvedené vo vašej listine, je odstránenie vášho majetku z časovo náročného a nákladného dedičského konania, pričom je zaručené, že váš manželský partner získa majetok, keď zomriete. Nie je to však automaticky pravda a môže existovať aj účinnejší spôsob, ako dosiahnuť rovnaký cieľ.
- Všeobecne povedané, pridanie ďalšieho vlastníka len skomplikuje proces pozostalosti. Pokiaľ si zachováte záujem o domov, bude stále prechádzať testom.
- Ak je vašim cieľom vyhnúť sa závetu, v listine musíte uviesť, že sa hlásite k spoločným nájomcom s právom na pozostalosť. Niektoré štáty majú špecifický štatút držiteľa listiny: nájomníci v celom rozsahu. To platí len pre manželské páry. Ak žijete v štáte komunitného majetku, môžete určiť, že dom alebo pozemok je spoločným majetkom s právom na pozostalosť. Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, Nové Mexiko, Texas, Washington a Wisconsin sú štátmi komunitného vlastníctva. V opačnom prípade si manželské páry spravidla nárokujú majetok ako nájomcovia v celom rozsahu.
- Kancelária vášho okresného zapisovateľa bude mať zoznam spôsobov, ako si nárokovať majetok. Vyberte si ten, ktorý najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Aby ste sa vyhli dedičstvu, musíte si vybrať vlastnícky vzťah, ktorý zahŕňa právo na pozostalosť. To znamená, že keď zomriete, váš manželský partner absorbuje váš vlastnícky podiel na majetku.
Časť 2 z 3: Vyhodnotenie daňovej povinnosti
- 1Pochopte, že môžete prísť o oslobodenie od dane. Ak máte vlastníctvo oslobodenie od dane, ako je usadlosť výnimky, pridanie svojho partnera k svojmu činu by mohlo znamenať, že už nie je nárok. To by mohlo výrazne zvýšiť váš účet o dani z nehnuteľnosti. Ak ste si zvykli uplatňovať oslobodenie od dane z nehnuteľnosti a máte obavy, že by ste o neho mohli prísť, ak by ste do listiny pridali svojho manžela / manželku, obráťte sa na daňového odborníka.
- 2Zaplatiť darovaciu daň. Keď k svojmu skutku pridáte svojho manžela / manželku, dávate jej darček. IRS umožňuje daňovým poplatníkom darovať až 10400€ na osobu a rok. Za predpokladu, že váš majetok bude mať oveľa väčšiu hodnotu, pridanie manžela / manželky k vášmu skutku by mohlo spôsobiť povinnosti ohlasovania daní z darov zo strany štátu a federálnych orgánov. POZNÁMKA: Darčeky pre manželov / manželky sú oslobodené od štátnych a federálnych darovacích daní, ak je príjemca manžela / manželky občanom USA.
Ako pridám na listinu meno svojho manžela / manželky, ak je majetok už splatený? - 3Diskutujte o kapitálových ziskoch so svojim manželom. Kapitálové zisky sú dane, ktoré platíte zo zisku, ktorý dosiahnete predajom majetku. Ak si kúpite napríklad dom za 74600€, táto čiastka sa stane vašim „základom“ v danej nehnuteľnosti. Ak predáte dom o päť rokov neskôr za 149000€, získate kapitálový zisk 74600€
- Ak k svojmu listu pridáte svojho manžela / manželku, bude musieť použiť váš základ, ak neskôr nehnuteľnosť predá. To znamená, že by mohol zaplatiť podstatne viac na daniach z kapitálových výnosov, ako keby získal majetok, keď ste zomreli. Ak chcete pokračovať v predchádzajúcom príklade, predpokladajme, že ste svojho manžela pridali k listine o dome, ktorý ste kúpili za 74600€. Zomriete o 50 rokov neskôr a váš manželský partner sa rozhodne predať dom päť rokov potom za 0,70 milióna EUR. Jeho kapitálový zisk by bol 672000€
- Ak by ste však nehnuteľnosť previedli na svojho manžela alebo manželku napríklad smrťou o prevode, jeho kapitálovým výnosom by bola reálna trhová hodnota domu v čase, keď ho nadobudol. Výsledkom by mohli byť oveľa nižšie dane z kapitálových výnosov. Ak sa vrátite k sume 74600€, predpokladajme, že vytvoríte listinu TOD pre svojho manžela / manželku. Keď umriete o 50 rokov neskôr, váš manžel získa dom s reálnou trhovou hodnotou 672000€. Keď ho predá o päť rokov neskôr za 0,70 milióna EUR, dlží iba dane z kapitálových výnosov vo výške 74600€.
- Predtým, ako k svojmu listu pridáte svojho manžela / manželku, je dôležité, aby ste obaja pochopili, ako to potenciálne ovplyvňuje vašu daňovú povinnosť, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť a nenechali sa neskôr chytiť nevedomky.
Časť 3 z 3: použitie listiny o odvolaní
- 1Od kancelárie zapisovateľa v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, získajte formulár o zrušení nároku. Quitclaim listina prevody bez ohľadu na záujem máte vo vlastníctve, ak vôbec, na inú osobu. Tieto listiny sa často používajú pri pridávaní iného mena k listine alebo pri zmene mena na listine, pretože sú jednoduché, lacné a spravidla nevyžaduje, aby vlastník nehnuteľnosti najal zástupcu.
- Formulár bude obsahovať prázdne miesto pre vaše meno, mená osôb, na ktoré chcete nehnuteľnosť previesť, a právny popis nehnuteľnosti (ktorú môžete skopírovať zo starého listu).
- Chcete previesť nehnuteľnosť zo seba na svojho manžela / manželku a na seba, čím sa stanete vy dvaja spoluvlastníkmi. Tu tiež zadáte, ako budú dvaja z vás vlastniť nehnuteľnosť.
- 2Listinu podpíšte v prítomnosti notára. Bez notárskej pečate nie je listina zákonným prevodom. Niektoré kraje tiež vyžadujú ďalších svedkov.
- V niektorých oblastiach musí listinu podpísať aj váš manžel. Pri vyzdvihnutí formulára sa môžete opýtať v kancelárii okresného zapisovateľa, aj keď zvyčajne to poznáte podľa toho, či listina obsahuje medzery, ktoré musíte podpísať obaja.
- V závislosti od toho, ako si nehnuteľnosť nárokujete, budete možno potrebovať aj manželské čestné vyhlásenie. Čestné vyhlásenie uvádza, že vy dvaja ste manželský pár a musíte byť obaja podpísaní pod prísahou v prítomnosti notára. Ak napríklad požadujete nehnuteľnosť ako nájomcovia v celom rozsahu alebo ako spoločenský majetok, k listine by muselo byť priložené manželské čestné vyhlásenie, pretože tieto spôsoby nárokovania majetku sú k dispozícii iba pre manželské páry.
Ak chcete pridať manžela k listine, začnite tým, že si so svojim manželom starostlivo prečítate hypotéku. - 3Nechajte listinu zaznamenať. Hneď ako je dokončený a podpísaný, kancelária vášho okresného zapisovateľa, niekedy nazývaná aj register listín, to musí zaznamenať, aby sa stala súčasťou úradného záznamu o majetku kraja. Za to sa bude účtovať poplatok.
- Tiež budete musieť zaplatiť všetky dane z majetku, ktoré boli v dôsledku zmeny vlastníctva prehodnotené.
Prečítajte si tiež: Ako získať test otcovstva, keď matka odmietne?
Otázky a odpovede
- Ako ma manžel položil na listinu, keď je na listine iná osoba? Práve sme sa vzali.Presuňte nehnuteľnosť do trustu, takže trust vlastní nehnuteľnosť a môžete komukoľvek, koho si vyberiete, priradiť akýkoľvek prospešný záujem, ktorý chcete.
- Môžete pridať svojho manžela / manželku k hypotéke?Typicky by bolo ťažké pridať manžela / manželku na hypotéku bez refinancovania pôžičky. Samozrejme, to nezabráni vášmu manželovi, aby bol na listine, ako je uvedené v tomto článku, a pretože váš manžel alebo manželka môže stále ľahko vykonávať napríklad peňažné prostriedky na splatenie pôžičky, je zvyčajne jednoduchšie nechať hypotéku tak, ako je. Existuje však niekoľko okolností, kedy by to pre vás mohlo byť zlé, napríklad ak je hypotéka iba na vaše meno, ale potom sa rozvediete a váš manžel dostane dom. V takom prípade budete pravdepodobne naďalej pokračovať v platbách. Ak si nie ste istí, aké sú vaše najlepšie možnosti, je vhodné poradiť sa s právnym zástupcom.
- So sestrou sme zdedili dom po rodičoch. Moja sestra chce k činu pridať svojho manžela. Ako to na mňa zapôsobí?Vy a vaša sestra by ste mali 50% domu a len vy dvaja by ste museli rozhodnúť o akýchkoľvek problémoch týkajúcich sa domu. Ak na listinu povolíte švagra, vaše vlastníctvo sa zníži na 33,3% alebo 0,33 domu. Akékoľvek rozhodnutia o dome, s ktorými by ste traja museli súhlasiť. Buďte opatrní, toto by mohol byť spôsob, ako vás vytlačiť z dedičstva.
- Ako môžem previesť svoj domový list na člena rodiny?Je to celkom jednoduchý proces a o všetkých podrobnostiach si môžete prečítať v časti Ako previesť listinu o dome na člena rodiny.
- Môj dom je na meno mojej manželky a rozvádzame sa. Ako sa môžem dostať na listinu o ponechaní domu?Overte si to u právnika. To, či máte na dom zákonný nárok, závisí od vášho stavu.
- Náš domov je iba pod menom môjho manžela. Ako zabezpečím, aby v prípade úmrtia manžela, prešiel domov skôr na mňa ako na moje nevlastné deti?Keď prejde, porozprávajte sa so svojim manželom o umiestnení vášho domu na rodinnom pozemku. Môžete si vybrať správcu, ktorý má na starosti a dohliada na majetok. Môj otec to urobil, aby sa ubezpečil, že moja mama má domov. Doplnil k tomu mená detí. Sú v ňom uvedené všetky naše mená a správca býva v hlavnej budove. Zostávajúca rodina má tiež daňové výhody.
- Akú formu potrebujem na to, aby som zmenil svoje priezvisko na liste vlastníctva na nové meno v manželstve?Nie je potrebné meniť si meno na liste vlastníctva na nové manželské meno. Pretože listiny a sobášne listy sú zaznamenanými dokumentmi, existuje papierový záznam, ktorý by ukázal, prečo sa vaše meno zmení, ak by ste sa niekedy chceli na niečo spýtať.
- Ako prinútim svojho manžela / manželku, aby pridal moje meno do listiny o dome?Aj keď by ste sa určite mali porozprávať so svojim manželom / manželkou o pridaní svojho mena do domovej listiny, nemôžete ich k tomu fyzicky prinútiť.
- Predávam svoj 50% podiel v spoluvlastníctve. Refinancuje novú pôžičku iba na svoje meno. Podpíšem listinu o rýchlej reklamácii, ona mi zaplatí 74600€, ona teraz vlastní 100% majetku a ja dostávam 74600€ v hotovosti. Platí sa z toho daň, koľko a kto je skutočne zodpovedný za náklady, ak nejaké existujú?Potrebujete CPA, toto je veľká hotovostná udalosť a mohli by ste byť zasiahnutí vysokými daňovými hranicami (myslím, že 40%), pretože by sa to dalo považovať za kapitálové zisky. Nesnažte sa to robiť sami, najmite si CPA, budú stáť za to a hej, môžete si to dovoliť.
- Keď sme kúpili dom, stále som nebol rozvedený. Stále používali môj príjem, ale nie som v poznámke. Ako pridáme moje meno do poznámky?Ak bol váš príjem použitý na pôžičku, musíte byť v poznámke; mali by ste si to znova skontrolovať, aby ste sa presvedčili, že nie ste. Ak v skutočnosti nie ste na bankovke, jediný spôsob, ako pridať, je refinancovanie pôžičky.
Nezodpovedané otázky
- Ako pridám svojho manžela k listine?
- Môžu si ma svokrovci vziať domov, keď môj manžel / manželka zomrie?
- Ak je môj manželský partner zdravotne postihnutý a poberá dávky v invalidite, bude to mať vplyv na to, že pridám jej meno do úmrtia mojej hypotéky na majetok?
- Ako pridám na listinu meno svojho manžela / manželky, ak je majetok už splatený?
- Môže sa niekto dostať do registra listín, zmeniť listinu alebo doň vložiť iné meno?
Komentáre (9)
- Pochopil som, ako ma pridať k činu, netušil som, aké to bude mať následky. Teraz môžem pokračovať jednoduchším a nákladovo efektívnejším spôsobom. Ďakujem.
- Bol som taký šťastný, že som našiel tento článok, ktorý odpovedal na všetky moje otázky! Je to úžasné a dobre napísané, veľmi jasné, ako si pridať môjho manžela. Ďakujem, sprievodca!
- Dal mi jasné pokyny, ktoré som potreboval, a informoval ma, že to, čo skutočne chcem robiť, tvrdil ako spoločný nájomník s právom na prežitie. Bez prečítania tohto článku by som sa vybral inou cestou. Ďakujem.
- Pomohlo mi to rozhodnúť sa pridať si manžela k hypotéke.
- Spýtal som sa, či to môžem urobiť, a dostal som nielen odpoveď, ale aj podrobné pokyny. Toto je úžasné!
- Mal nulové znalosti. Preto neviem, čo sa mám opýtať. Ďakujem Ďakujem!
- Vzdelal ma tým, že mi pomohol urobiť informované rozhodnutie, a nie pridať svojho manžela k skutku.
- Veľmi informatívne. Musíte si to prečítať, ak uvažujete o tom, že by ste niekoho pridali k svojmu listu vlastníctva.
- Nevedel som, že finančná história môjho manžela / manželky bude mať vplyv na určité výhody, na ktoré mám nárok, ak by som ho pridal k svojej listine. Tiež som nevedel, že skutok musí byť formulovaný určitým spôsobom, aby sa zabránilo dedičskému záveru po mojej smrti. Tento článok ma naučil veci, ktoré som nevedel.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
