Ako previesť listinu o dome na člena rodiny?
Ak chcete previesť listinu o dome na člena rodiny práve teraz, získajte listinu o ukončení formulára. V zapisovači alebo registri listín v kraji, v ktorom sa nachádza váš dom, získajte požadovaný formulár, potom ho vyplňte, podpíšte pred notárom a odošlite svojmu rodinnému príslušníkovi. Zaistite, aby listinu zaznamenali v kancelárii okresného zapisovateľa, aby bol prevod oficiálny! Aby ste si zatiaľ ponechali dom na svoje meno a listinu boli prevedené po vašej smrti, zistite, či je v mieste vášho bydliska k dispozícii listina o prevode. Ak sa chcete dozvedieť viac od nášho spoluautora Civil Litigator, napríklad ako získať záručný list alebo spoločný nájom, čítajte ďalej!
Ak chcete previesť listinu o dome na člena rodiny práve teraz, získajte listinu o ukončení formulára.
Nie je neobvyklé, že chcete previesť svoj domový list na člena rodiny, zvyčajne tak, že keď zomriete, váš dom prejde priamo na príbuzného, ktorého chcete. Napriek tomu, že samotný prevod listiny je pomerne rýchly a jednoduchý proces, mali by ste si uvedomiť, že pri prevode svojej listiny strácate všetku kontrolu a vlastnícky podiel na svojom dome.
Metóda 1 zo 4: použitie listiny o vznesení nároku
- 1Formulár listiny získate od zapisovateľa alebo registra listín v kraji, v ktorom sa nachádza váš dom. Listinou o odhlásení doslova upustíte od akéhokoľvek nároku, ktorý máte k majetku - odtiaľ názov - a prevediete ho na niekoho iného.
- Ukončovacie listiny sú najbežnejším spôsobom prevodu majetku medzi rodinnými príslušníkmi, keď peniaze nemenia majiteľa, alebo darovanie majetku niekomu.
- Pri listine o odhlásení neexistuje riziko, že by vás mohol žalovať váš rodinný príslušník alebo budúci kupujúci, ak by sa ukázalo, že s listinou nie je niečo v poriadku a vy ste v plnom vlastníctve domu neboli, pretože listina o odvolaní iba prevádza akýkoľvek nárok na vlastníctvo, ktorý vlastníte. Nezaručuje, že máte nejaký konkrétny nárok.
- 2Vyplňte formulár. Listina o odvolaní obsahuje medzery pre vaše meno a meno rodinného príslušníka, ktorému prenášate domov.
- Musíte tiež zadať právny popis svojho domu. Ak k tomu máte prístup, môžete použiť popis obsiahnutý v pôvodnom liste, alebo môžete použiť vládne lístky alebo adresu. Keďže ide o listinu o odmietnutí nároku, popis nemusí byť taký konkrétny, ako by to bolo inak. Len to musí súvisieť s vašim pôvodným skutkom.
- Formulár bude tiež obsahovať medzery pre podpisy, ale nemali by ste podpisovať formulár, pokiaľ nie ste v prítomnosti notára.
- 3Listinu podpíšte v prítomnosti notára. V niektorých štátoch musí podpísať aj rodinný príslušník, na ktorého prevádzate svoj domový list. Niektoré štáty vyžadujú aj ďalších svedkov, nielen notára.
- 4Doručte listinu osobne alebo osvedčenou poštou. Po podpísaní listiny o prevode musí ísť o osobu, ktorá teraz vlastní nehnuteľnosť.
- Ak pri podpise listiny nebol s vami rodinný príslušník, na ktorého ste previedli svoj dom, môžete mu ho vziať alebo ho poslať poštou.
- Používanie certifikovanej pošty alebo podobných služieb zaisťuje, že viete, kedy ju dostali.
- 5Nechajte svojho príbuzného zapísať listinu. Po prevode je osoba, na ktorú ste previedli svoj dom, zodpovedná za zaznamenanie listiny v kancelárii okresného zapisovateľa. V opačnom prípade sa nestane súčasťou právnej evidencie majetku a neskôr to môže spôsobiť problémy.
Ako môžem previesť listinu o dome na svoje deti s podmienkou, že môžeme žiť v dome, kým nezomrieme?
Metóda 2 zo 4: pomocou listiny TOD
- 1Zistite, či je v mieste vášho bydliska k dispozícii listina o prevode. Listina o TOD vám umožňuje udržať si plnú kontrolu nad svojim majetkom, kým ste nažive, ale preneste ho na svojho príbuzného, ktorého si vyberiete, keď zomriete bez toho, aby ste museli prechádzať závetom.
- V roku 2015 ponúka 22 TDS a District of Columbia listiny TOD, vrátane Colorada, Illinois, Ohia a Virginie. Obráťte sa na kanceláriu okresného záznamníka, či je táto možnosť k dispozícii. Ak je vašim dôvodom prevodu domu na člena rodiny vyhýbanie sa dedičstvu, môže byť pre vás listina TOD lepším riešením, pretože vám umožňuje udržať kontrolu nad vašim domom, kým ste nažive.
- 2Spísať listinu. Listina o TOD vyzerá ako každá iná listina, ale obsahuje vyhlásenie, že nadobúda účinnosť až po smrti majiteľa. Každý štát má určité požiadavky, preto by ste mohli zvážiť konzultáciu s realitným zástupcom, ak si nie ste istí svojou schopnosťou tieto požiadavky zvládnuť sami.
- 3Podpis pred notárom. Pozrite sa na zákony svojho štátu a uistite sa, že nepotrebujete ďalších svedkov. Člen rodiny, na ktorého prevádzate svoj majetok, nemusí byť prítomný.
- 4Zaznamenajte si svoj čin. Potom, čo ho podpíšete, ho musíte sami zaznamenať v kancelárii svojho okresného zapisovateľa. V opačnom prípade nikto nebude vedieť, že existuje a nikdy nemusí nadobudnúť účinnosť.
- Svoj názor môžete kedykoľvek zmeniť a urobiť ďalší skutok. Ponechávate si všetky vlastnícke práva k svojmu majetku, kým nezomriete.
- Akékoľvek hypotéky alebo iné záložné práva na váš majetok sa prevádzajú automaticky listinou TOD. Rovnako ako listinou o vznesení nároku, iba odkazujete na svoj vlastnícky podiel na majetku, nech je to čokoľvek.
- Keď zomriete, bude možno potrebné, aby vami zvolený rodinný príslušník predložil čestné vyhlásenie a úmrtný list, aby prevzal kontrolu nad majetkom, ale stále je to rýchlejší a jednoduchší proces, než absolvovať testovanie.
Čo mám robiť, ak sa mi nepodarilo previesť majetok na člena rodiny skôr, ako môj otec, vlastník zomrel?
Metóda 3 zo 4: použitie záručnej listiny
- 1Kontaktujte realitného zástupcu. Pretože záručné listiny sú najkomplikovanejším spôsobom prevodu vlastníckeho práva na váš majetok, s najväčšou pravdepodobnosťou budete chcieť zástupcu, ktorý vás prevedie týmto procesom.
- Záručné listiny, niekedy nazývané aj grantové listiny, sú zárukou pre nového majiteľa nehnuteľnosti, že k nehnuteľnosti vlastníte dobré vlastníctvo a nikto iný v nej nemá žiadny podiel ani na ňu nenárokuje.
- Pretože sú také komplikované, záručné listiny sa spravidla nepoužívajú na prevod domu na rodinného príslušníka, keď sa nevymieňajú žiadne peniaze.
- Aj keď je to pre vás komplikované, záručný list dáva príbuznému, na ktorého prevádzate svoj majetok, väčšiu dôveru, pretože sľubujete, že vlastníte nehnuteľnosť bez akýchkoľvek hypoték alebo iných vecných bremien a že nikto iný nemá konkurenčný nárok na nehnuteľnosť.
- 2Vykonajte vo svojej nehnuteľnosti vyhľadávanie názvu. Pred dokončením záručnej listiny sa pri vyhľadávaní titulu skontroluje právna história nehnuteľnosti a uistí sa, že údaje v listine sú správne a vlastnícke právo k nehnuteľnosti je čisté. Tento proces môže byť drahý a časovo náročný.
- Aj keď môžete vyhľadávanie titulu vykonávať sami, pretože záznamy o vlastníctve sú prístupné verejnosti, profesionálny vyhľadávač titulov vykoná dôkladnejšiu prácu za kratší čas, ako by vám to trvalo sami.
- Poistenie vlastníckeho práva poskytuje lepšiu ochranu pred akýmikoľvek chybami vo vašom titule, či už odhalenými alebo skrytými, ktoré by mohli zamlčať váš čin problémami alebo dokonca negovať váš prevod. Poistenie vlastníctva je drahé a náklady sa zvyčajne delia medzi pôvodného vlastníka a budúceho vlastníka.
- 3Dokončite skutok. Rovnako ako pri iných druhoch listín, aj vo vašej listine budú uvedené podrobnosti o vás a rodinnom príslušníkovi, na ktorého prevádzate vlastnícke právo, ako aj úplný a podrobný právny popis nehnuteľnosti.
- 4Listinu podpíšte pred notárom a inými svedkami, ktoré vyžadujú zákony vášho štátu.
- 5Listinu dajte príbuznému, ktorému chcete nehnuteľnosť prevziať.
- 6Uistite sa, že listina je zaznamenaná. Technicky je to zodpovednosť vášho rodinného príslušníka, ale ak ste si na spísanie listiny najali splnomocnenca, môže sa ponúknuť, že listinu zaznamená sama.
- Listina je stále platná, ak nie je zaznamenaná, ale jej nezaznamenanie môže neskôr spôsobiť značné problémy, pretože nikto iný si nebude vedomý nároku vášho príbuzného na váš majetok.
- Nezaznamenaním listiny by sa odstránili všetky zisky, ktoré ste dosiahli prevodom svojej listiny, vrátane vašej snahy vyhnúť sa dedičskému záveru.
Metóda 4 zo 4: Vytvorenie spoločného nájomného vzťahu
- 1Nechajte si pripraviť nový list, v ktorom budete vy a váš príbuzný zaradení ako spoloční nájomníci s právom na prežitie. Na to, aby ste mali spoločný nájom, musíte obaja získať rovnaké podiely súčasne.
- Príprava nového listu má za následok, že predáte svoju nehnuteľnosť sebe a svojmu príbuznému.
- Spoločný nájom s právom na prežitie znamená, že keď jeden z vás zomrie, druhý sa zo zákona začne zaujímať o majetok.
- Majte na pamäti, že keďže niekomu prejavujete záujem o vašu nehnuteľnosť, budete musieť zaplatiť dane z darovania, ak má váš podiel na majetku viac ako 7460€.
- 2Dokončite skutok. Keďže jediné, čo meníte, sú mená na listine, všetko ostatné môžete jednoducho skopírovať na svoj starší listinu.
- 3Podpíšte listinu. V závislosti od zákona vášho štátu možno budete musieť listinu podpísať pred notárom alebo inými svedkami.
- Keďže v tejto situácii vlastníte nehnuteľnosť vy a váš príbuzný, obaja musíte podpísať listinu.
- 4Nechajte listinu zaznamenať. Ak sa chcete vyhnúť dedičstvu, listina musí byť zaznamenaná, inak nebude spoločný nájom verejným záznamom.
Nie je neobvyklé, že chcete previesť svoj domový list na člena rodiny, zvyčajne tak, že keď zomriete, váš dom prejde priamo na príbuzného, ktorého chcete.
- Rôzne štáty majú často odlišné pravidlá pre to, čo by informačné listiny mali obsahovať a ako by mali byť prezentované, aj keď to nazývajú rovnako. Kancelária vášho okresného zapisovateľa bude mať pokyny, ale ak máte problémy s ich porozumením, mali by ste sa obrátiť na zástupcu realitnej kancelárie.
- Pri prevode vašej listiny - pokiaľ nepoužívate listinu o TOD - nielenže stratíte všetku kontrolu nad svojim domom, môžete mať tiež problémy s daňou z príjmu alebo v dôsledku toho stratíte prístup k vládnym výhodám, ako je Medicaid. Porozprávajte sa s CPA alebo daňovým odborníkom, ak vás tieto veci znepokojujú.
Prečítajte si tiež: Ako zrušiť zmluvu pre listinu?
Otázky a odpovede
- Kúpili sme spolu dom pred 2 rokmi a nedávno sme sa rozišli. Ako odstránim svoje meno zo zmluvy a hypotéky?Porozprávajte sa s miestnym zástupcom alebo miestnym realitným agentom. Mali by vám byť schopní pomôcť s papierovaním. Kým sa môžete zbaviť skutku. Obávam sa, že neexistuje spôsob, ako vás zbaviť hypotéky.
- Moji starí rodičia sú zosnulí, takže sme s tetou držali dane na pozemku, ktorý vlastnia. Ako ho prepnem na svoje meno?Choď do banky. Potrebovali by ste dôkaz, napríklad podpísaný certifikát o zhode, že máte právo na veci svojich starých rodičov, ale okrem toho by to malo byť jednoduché.
- Kúpil som si stojan a chcem zmeniť list vlastníctva. Čo robím?Ak je k stánku priložený list vlastníctva, grant alebo dôvera, navštívte kanceláriu miestneho odhadcu a vyžiadajte si listinu o prevode listiny. Pozorne si to prečítajte, v opačnom prípade zaplatíte veľa peňazí za prevod nehnuteľnosti na inú rodinu. Ak sa to robí správne, malo by byť možné ho slobodne zmeniť. Ak máte akékoľvek otázky, požiadajte o pomoc vládnych zamestnancov.
- Moje tri sestry a ja sme spoluvlastníkmi nehnuteľnosti. Dvaja z nich sú ochotní predať ďalšie dve svoje akcie. Potrebujeme na túto transakciu zástupcu?Zdá sa, že by ste si mali prečítať časť o nároku na ukončenie a navštíviť zástupcu miestneho titulu.
- Moja matka preniesla svoj domov na mňa (jediné dieťa), pretože som s ňou žil. Prešla pred 8 rokmi a teraz chcem predať, aby sa zmenšil. Ako môžem určiť, prečo by som ho mal uvádzať?Opýtajte sa realitného makléra alebo si online vyhľadajte, za čo sa podobné domy v okolí predávajú.
- Ak som si spoločne požičal dom s niekým iným a oni už nechcú vlastníctvo, môžu svoju polovičku podpísať niekomu inému?To závisí od toho, ako ste titul zobrali. Ak je to spoločnými nájomníkmi, môžu dať svoju polovicu komukoľvek. Ak ste však obaja podpísali dokumenty o pôžičke, môžu byť stále vo finančnej tiesni.
- Môžem pridať meno svojho syna k svojmu majetku? Pomôže to vyhnúť sa dani z dedičstva?Pozrite sa na miestne zákony alebo sa obráťte na právnika, ale zdá sa, že na mnohých miestach v USA existuje možnosť prevodu listiny o smrti.
- Žijem s mamou posledných dvadsať rokov. Listina o dome je na meno môjho starého otca a mamy a obaja zomreli. Ide dom ku mne, ak na listine nie je moje meno?Ak vaše meno nie je na liste vlastníctva, banka by s tým mala väčšiu pravdepodobnosť spojenia. Ak potrebujete ďalšie informácie, mali by ste sa obrátiť na zástupcu realitnej kancelárie.
- Kde môžem zmeniť meno na svojich listoch domov?Budete musieť hovoriť s miestnym zástupcom titulu, aby ste vyplnili správne dokumenty. Potom budete musieť tieto dokumenty podať na miestnom grófskom hodnotiteľskom úrade.
- Ak niekto nemal závet a všetci súhlasia s tým, kto dostane dom, čo je potrebné urobiť?Bez ohľadu na to, či zosnulá spísala závet, alebo nie, musí existovať vládny úradník, ktorý by legalizoval a previedol vlastníctvo domu na nového majiteľa.
Nezodpovedané otázky
- Dávam svoj domov svojej dcére. Aké papiere musíme vyplniť a potom poslať posudzovateľovi tu vo farnosti Tangipahoa, Louisiana?
- Čo mám robiť, ak sa mi nepodarilo previesť majetok na člena rodiny skôr, ako môj otec, vlastník zomrel?
- Ako môžem previesť listinu o dome na svoje deti s podmienkou, že môžeme žiť v dome, kým nezomrieme?
- Ako zmením meno na listine, keď rodič ide do domu opatrovateľskej služby a majetok je pre mňa oslobodený?
- Ako získam domovú listinu na moje meno, ak bol dom v mene môjho manžela aj mňa, ale môj manžel je mŕtvy?
Komentáre (12)
- Veľmi ľahko zrozumiteľné, veľmi informatívne. Dám na tvoju radu.
- Oceňujem tento článok, pretože je taký jasný a pokrýva všetky základy tým, že poskytuje všeobecné podrobné pokyny s tým, že musím skontrolovať štátne zákony. Teraz som informovaný a sebavedomý pri rozhodovaní a vyhľadávaní právnej pomoci.
- Jasné na pochopenie a priame.
- Celý článok bol veľmi nápomocný. Tieto informácie mi pomohli urobiť správne kroky.
- Vždy je dobré si tieto veci z času na čas skontrolovať. Ďakujem, že ste mi to uľahčili.
- Nákup a predaj nehnuteľnosti.
- Jednoducho vysvetlené rôzne spôsoby prevodu titulu, čo mi dáva možnosť rýchlo sa rozhodnúť.
- Skvelé informácie a rady.
- Len to, že môžeme previesť náš majetok na naše deti bez toho, aby sme prešli testom. Ďakujem.
- Pomohlo mi to uvedomiť si kroky potrebné pre listinu TOD. Naozaj som nemal žiadne znalosti. Ďakujem!
- Veľmi ľahko pochopiteľné.
- Najviac ma osvietil podrobný opis toho, čo je to list o nároku, a dôležitosť poznania vašich práv pri jeho podaní. Veľmi informatívne! Ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
