Ako si vybrať realitného zástupcu na uzatvorenie zmluvy?
Najatie realitného zástupcu na zatvorenie vám pomôže zaistiť oveľa hladší priebeh. Pred výberom advokáta navštívte webovú stránku advokátskej komory vášho štátu a vyhľadajte zoznam advokátov, ktorí sa špecializujú na nehnuteľnosti. Porovnajte tieto mená s webmi s recenziami právnikov, aby ste našli to pravé pre vás. Je tiež užitočné požiadať priateľov a rodinu o odporúčania. Je pravdepodobné, že niekto, koho poznáte, má realitného zástupcu, ktorého by odporučil. Akonáhle to zúžite, budete chcieť naplánovať konzultáciu najmenej s niekoľkými rôznymi právnymi zástupcami. Mali by ste požiadať o zobrazenie ich poverení a opýtať sa na ich poplatky. Ak sa chcete dozvedieť, ako organizovať dokumenty, ktoré potrebujete pre transakciu s nehnuteľnosťami, čítajte ďalej!
Potrebujem najať zatváracieho realitného zástupcu v mojom štáte alebo v štáte, v ktorom sa nachádza dom, keď som exekútorom niektorých nehnuteľností?
Zatvorenie nehnuteľnosti je často nervóznym zážitkom pre kupujúceho aj predávajúceho. Pri zatváraní sa zvyčajne zmení veľké množstvo peňazí a obe strany transakcie vykonali do dátumu uzávierky veľa práce. Navyše, realitné zmluvy bývajú plné právneho žargónu, ktorý môže byť pre bežného človeka ťažké pochopiť. Ak ste si však vybrali správneho zástupcu, ktorý vám pomôže s transakciou s nehnuteľnosťou, môže vám pomôcť zbaviť sa stresu z ukončenia tým, že zaistí, aby boli všetky vaše dokumenty pripravené správne a pripravené na podpis, bola spísaná listina, a všetky potrebné papiere sú v poriadku. Výber správneho právnika pre nehnuteľnosť bude znamenať dlhú cestu k zaisteniu kúpy vášho domu alebo je predajný proces hladký.
Časť 1 z 3: výber potenciálnych realitných zástupcov
- 1Začnite včas hľadať realitného zástupcu. Začnite hľadať advokáta v rovnakom čase, ako začnete hľadať nový domov. Potrebujete čas na nájdenie dobrého realitného zástupcu, inak si ho na poslednú chvíľu budete musieť vybrať bez akéhokoľvek výskumu.
- 2Vyberte si zástupcu, s ktorým už máte vzťah. Ak ste už v minulosti použili realitného zástupcu, ktorý vám pomohol s realitnou transakciou, a máte s týmto právnym zástupcom pozitívne skúsenosti, neváhajte ho znova zamestnať. Keďže ste s týmto zástupcom už pracovali, budete mať dobrú predstavu o kvalite právnej práce a porozumiete postupu advokáta pri vybavovaní vašej uzávierky nehnuteľnosti. Advokát môže byť navyše ochotný vyjednať nižší poplatok, pretože ste opakovaným zákazníkom.
- Ak ste v minulosti nenajali zástupcu pre realitné kancelárie, ale použili ste zástupcu na pomoc pri inej právnej záležitosti, ako je napríklad spísanie závetu, požiadajte tohto zástupcu, či taktiež robí právo nehnuteľností. Mnoho právnikov má všeobecnú právnu prax, čo znamená, že riešia mnoho rôznych typov prípadov. Realitné právo býva jednou z oblastí práva, s ktorou sa často zaoberá mnoho právnikov všeobecnej praxe.
- 3Kontaktujte advokátsku komoru vo vašom štáte. Advokátska komora vám bude môcť poskytnúť zoznam advokátov vo vašej oblasti, ktorí sa špecializujú na právo nehnuteľností. Použitie stavovej lišty ako zdroja má ďalšiu výhodu v tom, že zaistíte, aby vami zvolený zástupca mal náležitú licenciu na výkon práva vo vašej oblasti. Obvykle môžete zavolať advokátskej komore alebo navštíviť ich webovú stránku a nájsť taký zoznam advokátov.
Ak použijem realitnú kanceláriu, ktorá mi pomáha uzavrieť investíciu do nehnuteľnosti, musím najať realitného zástupcu? - 4Požiadajte o odporúčanie priateľov, rodinných príslušníkov alebo kolegov. Takmer každý, kto kupuje alebo predáva dom, si v určitom okamihu transakcie najme realitného zástupcu, ktorý ho zastupuje. Opýtajte sa známych, ktorí kúpili alebo predali nehnuteľnosť, či by odporučili zástupcu, ktorého si najali. Môžete dokonca požiadať realitnú kanceláriu o odporúčanie. Osobné odporúčania sú dobrým nástrojom, ktorý môžete použiť pri výbere advokáta, pretože vám dávajú možnosť porozumieť tomu, ako zástupca zvládol konkrétny prípad vášho priateľa alebo člena rodiny.
- Keďže sa svojich priateľov a rodiny môžete opýtať na dôvody, prečo buď odporúčajú, alebo neodporúčajú právneho zástupcu, ktorého použili, tieto odporúčania môžu byť spoľahlivejšie ako odporúčania z iných zdrojov.
- 5Preskúmajte webové stránky s recenziami právnikov. Na internete existuje mnoho zdrojov, ktoré klientom umožňujú poskytovať recenzie právnikov, ktorých si najali na zastupovanie v rôznych druhoch právnych záležitostí. Po preskúmaní skúseností ostatných jednotlivcov s konkrétnym zástupcom môžete posúdiť, či je advokát pre vás to pravé. Pre príklad populárne preskúmanie právnik webu, kliknite sem.
- Majte na pamäti, že online recenzie nemusia hovoriť o celom príbehu. Ak sa napríklad jednotlivec hnevá na výsledok svojho prípadu, nemusí úplne vysvetliť okolnosti, ale môže jednoducho viniť výsledok zplnomocnenia.
- 6Vyhľadajte online miestnych právnikov v oblasti nehnuteľností. Vykonajte jednoduché vyhľadávanie Google alebo vyhľadávanie na webových stránkach, ako je lawyers.com, a nájdite právnikov vo svojom okolí, ktorí sa zaoberajú prípadmi nehnuteľností. Pomôže to zaistiť, že si vyberiete advokáta, ktorý skutočne vykonáva prax v oblasti práva nehnuteľností.
- 7Zistite, či váš štát umožňuje právnym zástupcom získať osvedčenie o práve v oblasti nehnuteľností. Niektoré štáty, ako napríklad Texas, umožňujú právnikom špecializovať sa na určitú oblasť práva tým, že absolvujú pokročilé školenia v tejto oblasti praxe. Informujte sa u svojej štátnej advokátskej komory, či advokáti vo vašom štáte môžu získať osvedčenie o práve v oblasti nehnuteľností. Ak je to tak, zvážte výber zástupcu, ktorý je certifikovaný v práve v oblasti nehnuteľností, pretože bude mať ďalšie školenie a skúsenosti, ktoré ho špeciálne kvalifikujú na zvládnutie všetkých aspektov transakcií s nehnuteľnosťami.
Ak ste už v minulosti použili realitného zástupcu, ktorý vám pomohol s realitnou transakciou, a máte s týmto právnym zástupcom pozitívne skúsenosti, neváhajte ho znova zamestnať.
Časť 2 z 3: hodnotenie zástupcov realitnej kancelárie
- 1Dohodnite si konzultáciu s niekoľkými právnikmi. Mnoho advokátov ponúka úvodné konzultácie zdarma, preto si dohodnite stretnutie s právnikmi, ktorých odporučili vaši priatelia, rodinní príslušníci alebo kolegovia. Keď idete na tieto schôdzky, vašim hlavným cieľom je získať predstavu o skúsenostiach advokáta s vybavovaním transakcií s nehnuteľnosťami. Budete tiež chcieť posúdiť, či je zástupca niekto, s kým by ste sa pri práci cítili príjemne.
- Nezabudnite si položiť dôležité otázky, napríklad aké budú poplatky za advokáta a či sa vašim prípadom bude osobne zaoberať advokát alebo iný právnik v advokátskej kancelárii. Ak áno, opýtajte sa, či budete mať možnosť stretnúť sa s ním v súvislosti s vašou realitnou transakciou.
- Majte na pamäti, že pri vašej počiatočnej konzultácii pravdepodobne nedostanete konkrétne právne rady týkajúce sa vašej transakcie s nehnuteľnosťou, ale dostanete predstavu o krokoch, ktoré advokát podnikne, aby zvládol vašu transakciu s nehnuteľnosťou.
- 2Zaistite, aby bol každý realitný zástupca certifikovaný na výkon advokácie a v dobrom stave. Obráťte sa na svoju štátnu advokátsku komoru na zdroje, aby ste určili, ktorí advokáti sú v dobrom stave, na rozdiel od tých, ktorým boli pozastavené licencie na zákon alebo sú predmetom disciplinárneho konania. Každý štát má spravidla prehľadávateľnú databázu všetkých právnikov v štáte, z ktorého môžete určiť ich stav.
- 3Ujasnite si štruktúru honorárov každého advokáta. Po stretnutí s každým zástupcom by ste mali mať jasnú predstavu o tom, koľko advokát účtuje, a dobrý odhad, koľko vás bude stáť, aby vás vo vašom prípade zastupoval zástupca. To by malo byť zrejmé bez ohľadu na to, či advokát účtuje podľa hodín alebo účtuje paušálny poplatok. Je tiež dôležité poznať sumu všetkých zadržaných, ktoré musíte zaplatiť, aby ste si najali zástupcu. Aj keď vo vašom prípade určite môžu nastať neočakávané náklady a problémy, skúsený právnik v oblasti nehnuteľností vám bude môcť poskytnúť pomerne jasný obraz o druhu poplatkov, s ktorými sa budete stretávať.
- 4Ujasnite si, kto v skutočnosti bude na vašom prípade pracovať. Advokáti niekedy odovzdajú počiatočné práce mladším advokátom alebo niekomu ďalšiemu, kto pozná zákony. Počas konzultácie sa opýtajte, kto bude na vašom prípade pracovať a či vám táto osoba vyhovuje alebo nie.
- Dávajte pozor na malé veci, než uprednostníte. Ako sa k vám správajú advokáti? Ponáhľajú sa, keď sa s vami rozprávajú? Ako dlho trvá, kým vám zavolajú späť? Ako sú prístupní?
- Po prijatí zástupcu si pozorne prečítajte „zmluvu o zadržaní“ alebo „zásnubný list“, aby ste úplne porozumeli podmienkam a službám, ktoré advokát poskytne.
Ak ste v minulosti nenajali zástupcu pre realitné kancelárie, ale použili ste zástupcu na pomoc s ďalšou právnou vecou, ako je napríklad spísanie závetu, požiadajte tohto zástupcu, či taktiež robí právo nehnuteľností.
Časť 3 z 3: Najmite si svojho realitného zástupcu
- 1Ponechajte si realitného zástupcu. Hneď ako nájdete zástupcu, ktorý vyhovuje vašim požiadavkám na uzatvorenie nehnuteľnosti, najmite si zástupcu. V tomto mieste budete musieť buď zaplatiť zástupcovi dohodnutú cenu, pretože mnohé transakcie s nehnuteľnosťami sú spoplatnené paušálnym poplatkom, alebo zaplatiť zástupcovi zástupcu, ktorý predstavuje stanovenú sumu peňazí potrebnú na zamestnanie zástupcu. Ako on alebo ona pracuje na vašej realitnej transakcii, advokát odpočíta jeho hodinové poplatky z vášho zadržiavacieho systému.
- 2Poskytnite svojmu zástupcovi všetky dokumenty súvisiace s vašou realitnou transakciou. Tento krok umožní vášmu zástupcovi zoznámiť sa s vašou právnou záležitosťou a položiť mu potrebné otázky skôr, ako dôjde k zatvoreniu nehnuteľnosti. Tento proces tiež umožňuje zástupcovi identifikovať všetky problémy alebo problémy, ktoré pri vašej transakcii s nehnuteľnosťami vidí, pred dosiahnutím bodu uzávierky.
- 3Spolupracujte so svojim právnikom. Je úlohou vášho právnika, aby vám poskytol právnu radu o vašej právnej záležitosti. To je dôvod, prečo mu platíte za to, že vás zastupuje pri zatváraní nehnuteľnosti. Výsledkom je, že by ste mali spolupracovať so svojim právnikom a nechať si poradiť, aby ste vo svojom prípade dosiahli čo najlepšie výsledky.
Prečítajte si tiež: Ako sa brániť v súdnom spore spoločenstva vlastníkov bytov?
Otázky a odpovede
- Aký je priemerný poplatok, ak kupujete dom od rodiny?Náklady by mali byť minimálne, ak ide o prevod v rámci rodiny, pokiaľ neexistujú právne problémy týkajúce sa titulu atď. Nedávny sprostredkovateľ (bez realitných kancelárií), ktorého som takmer dokončil, by ma stál asi 1120€, ale to bolo vyrovnanie prostredníctvom služba domáceho vyrovnania a kvalifikovaný zatvárací dôstojník. Vo vašej rodine by malo byť lacnejšie.
- Kto platí za záverečného advokáta, predávajúceho alebo kupujúceho?Konajúci advokát platí kupujúci vo všeobecnosti, aj keď nie je neobvyklé, že obe strany majú advokátov a platia si za svoj vlastný výber advokáta.
- Predam dom bez realitky. Dom sa predá za nižšiu cenu, ako je dlžná banke, budem musieť túto zvyšnú sumu mať pri zatváraní?Áno, rozdiel medzi tým, čo dlžíte a tým, čo platí predávajúci, budete zodpovedať za rozdiel, ktorý uspokojí hypotéku banky a umožní vám skutočne previesť jasný titul.
Nezodpovedané otázky
- Aký je typický poplatok za refinancovanie hotovosti na Floride?
- Ak použijem realitnú kanceláriu, ktorá mi pomáha uzavrieť investíciu do nehnuteľnosti, musím najať realitného zástupcu?
- Potrebujem najať zatváracieho realitného zástupcu v mojom štáte alebo v štáte, v ktorom sa nachádza dom, keď som exekútorom niektorých nehnuteľností?
- Ako predám svoju nehnuteľnosť rodinnému príslušníkovi bez realitnej kancelárie? Aký typ právnikov budeme potrebovať?
Komentáre (1)
- Je potrebné položiť dobré otázky právnikovi skôr, ako si ho vyberiem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
