Ako vyplniť listinu o odvolaní?
Listina o odvolaní je relatívne jednoduchý a ľahký spôsob prevodu záujmu, ktorý môžete mať o nehnuteľnosť, na niekoho iného. Na webe svojho štátneho súdu nájdete formulár na uplatnenie nároku. Na vyplnenie formulára budete potrebovať znalosť právneho popisu nehnuteľnosti a jej daňového stavu, ktorý získate z kancelárie župného zapisovateľa. Možno budete potrebovať aj číslo parcely, ktoré je na liste vlastníctva. Väčšina štátov bude od vás požadovať notársky overený podpis s podpismi všetkých. Hneď ako každý formulár podpíše, zaznamenajte listinu najbližším okresným zapisovateľom na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Majte na pamäti, že quitclaim listina prevádza iba všetky úroky, ktoré máte v čase prevodu, a nie vašu hypotéku. Ďalšie tipy od nášho spoluautora Legal, vrátane toho, ako nájsť notára, čítajte ďalej!
Ak teda datujete svoj list o zrušení nároku skôr, ako ste skutočne získali akýkoľvek podiel na majetku, tento úrok si ponecháte a listinou o zrušení nároku sa nič neprevedie.
Listina o vznesení nároku je relatívne jednoduchý a ľahký spôsob, ako previesť všetok váš záujem o kus nehnuteľného majetku na niekoho iného. Na rozdiel od listiny o záruke neexistujú žiadne rozsiahle (a potenciálne nákladné) rešerše záznamov o majetku a vo väčšine prípadov môžete celý proces dokončiť sami bez toho, aby ste si museli najať zástupcu. Na vyplnenie listiny o odmietnutí nároku sú potrebné iba informácie o majetku a osobe, na ktorú prevádzate svoj záujem, ktoré spravidla môžete použiť na vyplnenie prázdnych miest na predtlačenom formulári, ktorý máte k dispozícii z vášho okresného záznamníka.
Časť 1 z 3: zhromažďovanie informácií
- 1Vyhľadajte právny popis nehnuteľnosti. Najľahší spôsob, ako získať správny právny popis nehnuteľnosti, ktorú chcete previesť, je obrátiť sa na kanceláriu okresného zapisovateľa v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, a získať k nej existujúcu listinu.
- Aj keď by ste mali uviesť aj adresu, úplný právny popis nehnuteľnosti môže v budúcnosti zabrániť akýmkoľvek nejasnostiam.
- Budete potrebovať kópiu existujúcej listiny o majetku a budete chcieť skopírovať popis nehnuteľnosti presne tak, ako je uvedený na tomto dokumente vo vašom liste listiny o odhlásení.
- Majte na pamäti, že ak neuvádzate právny popis, listinu by mohol napadnúť niekto iný so záujmom o nehnuteľnosť, čo môže mať za následok, že sudca prevod zamietne.
- 2Skontrolujte daňový stav nehnuteľnosti. Prevod majetku nemusí znamenať prenos daňovej povinnosti a vo väčšine štátov musia byť dane z majetku aktuálne, ak chcete previesť akýkoľvek podiel na majetku.
- Prevod vášho záujmu o nehnuteľnosť nemusí mať nič spoločné s daňami z majetku, najmä ak už daň z nehnuteľnosti platil za nehnuteľnosť niekto iný.
- Ak je to tak, daňové výpisy sa spravidla budú naďalej zasielať osobe, ktorej boli v minulosti zaslané.
- Ak ste však za nehnuteľnosť zaplatili dane z nehnuteľnosti, budete sa musieť uistiť, že sú dane zaplatené v plnej výške až do dátumu prevodu a že daňová povinnosť je prenesená primerane.
- Ak si nie ste istí daňovým stavom nehnuteľnosti, môžete si skontrolovať záznamy o majetku tejto oblasti v okresnom registri alebo hodnotiteľovi alebo si pozrieť najnovší výpis z dane z nehnuteľnosti.
- Akékoľvek otázky týkajúce sa prevodu daní z majetku a budúcej daňovej povinnosti by mali byť smerované na účtovníka alebo daňového odborníka.
- 3Rozhodnite sa, kedy chcete, aby sa prenos uskutočnil. Aj keď zvyčajne pri vypĺňaní listiny o odvolaní chcete, aby sa prevod uskutočnil bezprostredne po vyhotovení dokumentu, môžete ho tiež datovať tak, aby k prevodu došlo až neskôr, alebo dokonca pri výskyte určeného dátumu. udalosť.
- Možno budete chcieť použiť listinu o neuplatnení nároku na prevod majetku na niekoho iného po vašej smrti. Predtým si však overte majetkové zákony svojho štátu alebo sa obráťte na zástupcu.
- V niektorých štátoch musíte použiť prevod na listinu smrti než na list o odvolaní.
- Dokumenty, ktoré použijete, môžu tiež závisieť od toho, či je nehnuteľnosť zahrnutá vo vašich dokumentoch plánovania nehnuteľnosti.
- V situáciách, keď máte v úmysle podmieniť prevod určitou udalosťou alebo nastaviť prenos tak, aby sa uskutočnil v budúcnosti, by ste sa mali obrátiť na zástupcu majetkového práva, aby sa ubezpečil, že vyplňujete formulár správne, aby ste dosiahli zamýšľaný zámer. výsledok.
Ako zmením svoje meno z dievčenského na ženaté meno na listine o odvolaní? - 4Potvrďte, že používate správny druh listiny. Listiny o vznesení nároku sa najčastejšie používajú medzi rodinnými príslušníkmi alebo spoluvlastníkmi majetku, ktorí sú už s vlastnou nehnuteľnosťou aj medzi sebou navzájom oboznámení.
- Majte na pamäti, že listina o nároku je bez záruky ohľadne vlastníckeho podielu, ktorý môžete mať k nehnuteľnosti. Možno vás vôbec nezaujíma a to môže zodpovedať zámeru prevodu.
- Napríklad, ak existuje nejaká otázka, či by ste mohli mať nárok na nehnuteľnosť v dôsledku nejakého zmätku v súčasných dokumentoch o vlastníctve majiteľa, ale nehnuteľnosť nechcete, môžete použiť listinu o vznesení nároku a negovať akékoľvek možné nárok na dedičský sudca rozhodne, že máte v majetku.
- Na druhej strane, ak má osoba, na ktorú prevádzate nehnuteľnosť, dojem, že máte v danej nehnuteľnosti konkrétny vlastnícky podiel, listina o odhlásení nemusí byť tým pravým prostriedkom prevodu.
- V tej situácii môže druhá strana chcieť trochu väčšiu záruku, že dostane presne to, čo si myslí, že je.
- Listina o zrušení pohľadávky tiež nemusí byť vhodným dokumentom, ak nehnuteľnosť skutočne predávate a značná časť peňazí zmení majiteľa.
Časť 2 z 3: Dokončenie vášho skutku
- 1Vyhľadajte formuláre alebo šablóny. Väčšina štátov má vyplniteľné formuláre dostupné online vo formáte PDF, ktoré si môžete stiahnuť. Pozrite sa na webovú stránku štátneho súdneho systému alebo okresného zapisovateľa. Môžete tiež nájsť formuláre z webových stránok a služieb s právnymi dokumentmi.
- Tieto formuláre sú zvyčajne identické v celom štáte, takže ak váš okresný zapisovač nemá webovú stránku, môžete nájsť formulár, ktorý by fungoval, vyhľadaním podľa názvu vášho štátu.
- Aj keď formuláre môžete ľahko nájsť online, stále sa musíte uistiť, že používaný formulár je schválený vo vašom štáte.
- Z tohto dôvodu je najľahšie nájsť formulár s okresným záznamníkom. Formulár je k dispozícii zadarmo a automaticky viete, že ho môžete použiť na dosiahnutie požadovaného prevodu.
- 2Zadajte informácie o nehnuteľnosti. Formulár, ktorý bežne používate, bude okrem adresy uvádzať typ informácií, ktoré o nehnuteľnosti potrebujete. Možno budete potrebovať číslo balíka, alebo skopírujte údaje a hranice alebo iný popis z akéhokoľvek existujúceho dokumentu spojeného s nehnuteľnosťou.
- Ak je požadované číslo parcely, tieto informácie zvyčajne nájdete na existujúcom liste vlastníctva alebo vo vyhlásení o dani z nehnuteľnosti.
- Nezabudnite presne skopírovať právny popis nehnuteľnosti. Pokrýva konkrétne zákonné hraničné čiary majetku a bude potrebný v prípade hraničného sporu, preto je dôležité, aby všetky listiny uvádzali rovnaký popis.
- 3Uveďte mená a adresy príjemcu a príjemcu grantu. Pretože prevádzate svoj záujem o nehnuteľnosť, ste nazývaní „poskytovateľom“. Osoba, na ktorú prevádzate tento úrok, sa nazýva „príjemca grantu“.
- V prípade príjemcu grantu budete musieť uviesť jeho úplné meno a adresu jeho legálneho pobytu, aj keď v súčasnosti žije na pozemku, ktorý naň prevádzate.
- Za seba musíte uviesť svoje úplné meno a adresu súčasného legálneho pobytu.
V niektorých štátoch musíte použiť prevod na listinu smrti než na list o odvolaní. - 4Vyplňte informácie o prevode. Quitclaim čin jednoducho prenáša žiadny záujem máte vo vlastníctve - aj v prípade, že nemajú záujem vôbec. V niektorých štátoch však budete musieť poznamenať, či sú zahrnuté práva na minerály.
- Majte na pamäti, že listina o uplatnení nároku prevádza iba všetky úroky, ktoré máte v čase prevodu. To znamená, že ak máte hypotéku na nehnuteľnosť, zvyčajne za ňu zodpovedáte, pokiaľ neurobíte iné opatrenia. Listina o nároku na náhradu škody sama osebe neznamená, že je príjemca hypotéky zodpovedný za túto hypotéku.
- Väčšina štátov vám neumožňuje previesť úrok, ktorý nezískate, až po dátume prevodu. Ak teda datujete svoj list o zrušení nároku skôr, ako ste skutočne nadobudli akýkoľvek podiel na majetku, tento úrok si ponecháte a listinou o zrušení nároku sa nič neprevedie.
- Musíte tiež riešiť množstvo peňazí meniacich sa. Je možné, že prevod nezahŕňa žiadne peniaze, čo je často prípad, ak čisto vlastnícky titul medzi spoluvlastníkmi majetku alebo rodinnými príslušníkmi.
- V mnohých štátoch však listina o nároku stále obsahuje odôvodnenie, v ktorom je potrebné vymeniť najmenej jeden dolár na prevod nehnuteľného majetku.
- Z právneho hľadiska sa to nazýva symbolická protihodnota alebo nominálna protihodnota. Jazyk vychádza zo základného predpisu zmluvného práva, že zmluva (vrátane listiny o prevode majetku) nie je platná bez protiplnenia.
Časť 3 z 3: Vykonanie vášho skutku
- 1Určite zákonné požiadavky vášho štátu. Štáty sa líšia v tom, kto musí podpísať listinu, aby bola právoplatná. Minimálne ho musíte podpísať a niektoré štáty vyžadujú, aby ho podpísal aj príjemca grantu.
- Takmer všetky štáty vyžadujú, aby bola listina podpísaná pred autorizovaným notárom.
- Niektoré štáty vyžadujú okrem notára aj jedného alebo dvoch svedkov.
- Ak si nie ste istí zákonmi vo vašom štáte, informácie môžete získať v kancelárii okresného zapisovateľa. Rovnaké informácie môžu byť tiež k dispozícii na webových stránkach okresného zapisovateľa.
- Ďalším spôsobom, ako zistiť zákonné požiadavky, je jednoducho pozrieť sa na formulár. Ak bol formulár, ktorý ste použili, vytvorený alebo schválený vládou vášho štátu, bude obsahovať medzery pre podpísanie potrebných svedkov alebo notára.
- 2Nájdi si notára. Každý dokument, ktorý prevádza nehnuteľný majetok, musí byť spravidla podpísaný aspoň v prítomnosti notára. Notár overuje totožnosť tých, ktorí dokument podpisujú, ale samotný dokument nekontroluje.
- Notári sú štátni zamestnanci, ktorí často pracujú v mestských alebo okresných úradných úradoch a na súdoch.
- Notára nájdete aj v bankách alebo v mnohých realitných a advokátskych kanceláriách. Aj keď na používanie notára nemusíte byť klientom alebo majiteľom účtu v banke alebo v kancelárii, mnohé banky ponúkajú svojim zákazníkom bezplatné notárske služby.
- Bežne by ste mali očakávať, že za služby notára zaplatíte niekoľko dolárov. Budú musieť overiť vašu totožnosť, preto vezmite so sebou štátny alebo vojenský preukaz, cestovný pas alebo iný štátny preukaz totožnosti s fotografiou.
Listina o odvolaní je relatívne jednoduchý a ľahký spôsob, ako previesť záujem, ktorý môžete mať o nehnuteľnosť, na niekoho iného. - 3Podpíšte listinu. Kým ste v prítomnosti notára, všetky osoby povinné podpísať listinu ju musia podpísať a datovať. Dátum podpisu listiny nemusí byť dátumom nadobudnutia účinnosti prevodu.
- Potom, čo notár skontroluje váš preukaz totožnosti a zaznamená požadované informácie, budete musieť podpísať listinu o odškodnení.
- Ak váš štát vyžaduje podpis príjemcu grantu alebo svedkov, musia sa podpísať za vás.
- Nakoniec notár podpíše a pripojí k listine ich pečať.
- Keď sú na dokumente všetky podpisy a pečate, mali by ste urobiť najmenej dve kópie - jednu pre svoje záznamy a jednu pre záznamy príjemcu grantu. Originál budete chcieť vziať do kancelárie okresného zapisovateľa a zaznamenať ho.
- 4Zaznamenajte listinu. Napriek tomu, že spravidla nie je zo zákona povinné zaznamenať váš list o odškodnení, ak nie je zaznamenaný, nikto nebude vedieť, že k prevodu došlo. To môže spôsobiť problémy, ak sa napríklad príjemca grantu pokúsi získať hypotéku na nehnuteľnosť.
- Listina by mala byť zaznamenaná u okresného zapisovateľa v tom istom kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Za zaznamenanie listiny vám bude účtovaný poplatok, spravidla menej ako 75€
Prečítajte si tiež: Ako nahlásiť porušenie stavebných predpisov?
Otázky a odpovede
- Môžem použiť listinu o zrušení nároku na prevod svojho majetku na živú dôveru?Áno, to je spravidla forma prevodu na trust, pretože správca vás nebude žalovať za porušenie záruky z vášho vlastníckeho práva.
- Ak sa majetok prevádza na jednu osobu, malo by to znamenať, že ide o spoločných nájomcov s plným právom na pozostalosť?Nie, podľa definície „spoločný nájom“ vyžaduje dvoch alebo viacerých vlastníkov. Jeden človek nemôže „prežiť“ vlastnú smrť.
- Ako môžem dostať priateľku z domu, ktorý sme spolu kúpili, ak chcem byť jediným vlastníkom?Môžete začať tým, že si prečítate článok o tom, ako zo skutku dostať niekoho meno.
- Ako môžem pridať svoje meno ako vlastníka bez odstránenia druhého vlastníka?Súčasný vlastník musí uviesť svoje meno a vaše meno ako príjemcov grantu.
- Aké meno uvediem pre meno a adresu vlastníka?Listinu o ukončení pohľadávky môže vykonať iba poskytovateľ alebo vlastník nehnuteľnosti. V závislosti od vašej úlohy v realitnej transakcii ste buď súčasným vlastníkom nehnuteľnosti alebo príjemcom grantu, budúci kupujúci alebo vlastník nehnuteľnosti. Meno majiteľa by malo byť vo všeobecnosti úplne rovnaké ako na predchádzajúcej listine, ktorou sa naň previedol majetok. Použitá adresa by mala odrážať fyzické priestory nehnuteľnosti a potenciálne poštovú adresu vlastníka nehnuteľnosti, na ktorej by mohli dostať svoje daňové účty. Nie je neobvyklé, že vlastníci vlastnia nehnuteľnosť na jednom mieste, ale v skutočnosti žijú a prijímajú korešpondenciu o nehnuteľnosti na inom mieste. Poraďte sa s advokátom.
Nezodpovedané otázky
- Ako vyplním listinu o nároku, ak je niekto mŕtvy?
- Ako zmením svoje meno z dievčenského na ženaté meno na listine o odvolaní?
- Ako vyplním listinu o zrušení nároku, ak nejde o spoločný nájom?
- Ako môžem pridať svoje meno k manželovi na listinu o ukončení pohľadávky?
- Môžem použiť listinu o ukončení pohľadávky, ak je nehnuteľnosť v situácii?
Komentáre (4)
- Táto stránka mi pomohla lepšie porozumieť tomu, ako vyplniť tento dokument samostatne, ďakujem!
- Pomohlo to, takže sme nemuseli najať právnika.
- Poskytol zrozumiteľné informácie. Ušetril som doláre a upokojil ma. Vďaka.
- Bola to veľmi nápomocná stránka, ktorá ma krok za krokom previedla celým procesom. Veľmi by som odporučil komukoľvek na tomto webe.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
