Ako postupovať proti spoločnému nájomcovi vášho majetku?

Vytvorte návrh sťažnosti. Žalobu môžete začať podaním sťažnosti na rozdelenie na súd. Váš štát môže publikovať tlačené formuláre „vyplňte prázdne“, ktoré môžete použiť. Obráťte sa na súd. Ak potrebujete vypracovať vlastnú petíciu, nezabudnite uviesť nasledujúce informácie:

• Uveďte, že ste sa k žalobe pridali vy a ostatné strany so záujmom o nehnuteľnosť.
• Charakterizujte nehnuteľnosť. Získajte právny popis majetku zo listiny, ak prešiel prieskumom presnosti u vášho miestneho zapisovateľa listín. Na získanie čo najpresnejšieho popisu môže byť niekedy potrebné vysledovať históriu listín o vašom majetku.
• U každého spoluvlastníka uveďte povahu vlastníckeho podielu.
• Tvrdte, že si želáte udržať si svoj záujem „v závažnosti“-to znamená, že nehnuteľnosť vlastní iba jedna osoba-a že ste na tento účel oprávnení rozdeliť sa.

Podajte sťažnosť. Sťažnosť musíte podať v kraji, kde sa pozemok nachádza, pretože iba tento súd bude mať právomoc rozdeliť majetok. Ak sa nehnuteľnosť nachádza vo viac ako jednom kraji, môžete podať žiadosť v ktoromkoľvek z okresov, v ktorom sa nachádza časť pozemku.

• Vytvorte si kópie sťažnosti a kópie plus originál odneste súdnemu úradníkovi. Požiadajte o podanie. Úradník môže vaše kópie opečiatkovať dátumom podania.
• Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok, ktorý sa bude líšiť v závislosti od súdu.

Podať oznámenie o žalobe druhej strane. Protistrane budete musieť doručiť kópiu vašej sťažnosti a predvolanie, ktoré môžete získať od súdneho úradníka.

• Vo všeobecnosti môžete druhej strane doručiť svoje upozornenie tak, že si na doručenie doručíte osobu mladšiu ako 18 rokov, ktorá nie je stranou v súdnom procese.

Prečítajte si odpoveď druhej strany. Môžu odpovedať na vašu žalobu, zvyčajne do 30 dní. V odpovedi vysvetlia, prečo by sa majetok nemal deliť, spravidla poukazujú na nejaký zákon, ktorý tomu bráni.

• Druhá strana môže tiež vzniesť vzájomný nárok na výdavky. Mali by ste rozdeliť výdavky, takže ak jedna osoba zaplatila za všetko, môže požiadať o náhradu. Výdavky zahŕňajú napríklad dane, úroky alebo poplatky.

Zúčastnite sa súdu. Akcia rozdelenia vlastníctva je veľmi jednoduchá. Skutkových sporov by nemalo byť veľa. Namiesto toho sa sudca alebo kapitán vymenovaný vo vašom prípade pozrie na zákon, aby sa ubezpečil, že rozdeleniu nič nebráni. Ak dôjde k podaniu žaloby o výdavky, sudca sa pozrie na dokumenty a vypočíta, koľko sa minulo.

• Sudca môže každému majiteľovi položiť otázky. Mali by ste ticho počúvať a nerušiť sudcu.
• Sudcu vždy volajte „Vaša česť“ a ostatných vlastníkov ako „spoluvlastníci“ alebo ich mená, napr. „Pán Smith“.
• Uistite sa, že predložíte originály všetkých dôkazov na súd a urobíte kópie pre svoje záznamy a pre protistranu. (Je to povinné.) Vždy je dobré priniesť si pár kópií navyše

Prijmite objednávku rozdelenia. Po pojednávaní sudca rozhodne, či sa majetok rozdelí. Ak vyhráte, podpíše oddiel smerujúci k objednávke.

• Potom by ste mali podať súdny príkaz do kancelárie zapisovateľa listín, kde budú k majetku vytvorené samostatné listiny.

V prípade potreby nehnuteľnosť predajte. Ak fyzické rozdelenie nie je možné, možno budete musieť majetok predať a výťažok rozdeliť. Na niektorých súdoch súdny majster vymenovaný dohliadať na spor zabezpečí predaj a potom rozdelí výťažok.

• Náklady na predaj budú pravdepodobne odpočítané z predajnej ceny.

Nájdite mediátorov. Namiesto obrátenia sa na súd by ste mohli ušetriť náklady, čas a stres tým, že si najmete profesionálneho mediátora. Mediátor je neutrálna tretia strana, ktorá počúva váš spor a pomáha obom stranám dospieť k vzájomne prijateľnému riešeniu. Mediáciu by ste mali zvážiť, ak si myslíte, že môžete vyriešiť akýkoľvek spor so spoluvlastníkom. Ak chcete nájsť mediátora, môžete sa pozrieť na nasledujúce miesta:

• Kontaktujte svoju miestnu súdnu budovu. Niektoré súdne budovy vedú mediačné programy alebo majú zoznam mediátorov, na ktorých by ste sa mohli obrátiť.
• Zavolajte svojej advokátskej komore. Vaša advokátska komora môže ponúkať odporúčania na mediáciu.
• Pozrite sa online alebo do telefónneho zoznamu. Mediátorov nájdete vyhľadaním výrazu „vaše mesto“ a „mediátor“.

Navrhnúť mediáciu. Ak chcete sprostredkovať, mali by ste navrhnúť mediáciu skôr, ako ľudia do právneho sporu príliš investujú. Mediáciu môžete navrhnúť krátko po obdržaní odpovede druhej strany alebo dokonca pred podaním petície. Ak je mediácia úspešná, môže sa stať, že vlastníctvo nerozdelíte na oblasti.

• Porozprávajte sa s druhou stranou o problémoch, ktoré máte. Tiež navrhnite, že by bolo lacnejšie dohodnúť sa, ako prejsť súdnym procesom.
• Uveďte konkrétne náklady spojené so súdnym sporom. Ak napríklad súd nariadi predaj majetku, súd mu z výťažku odpočíta náklady na uskutočnenie predaja.
• Navrhnite tiež rovnaké rozdelenie nákladov na mediátora. Mediátori spravidla účtujú poplatok 52-400€ za hodinu.

Pripravte sa na mediáciu. Najlepšou prípravou je najskôr zvážiť, čo chcete a prečo. Môžete napríklad chcieť oddiel, pretože už nemôžete stáť okolo druhej strany. Alternatívne sa môžete vy a druhý nájomník nezhodnúť na tom, ako vyvinúť nehnuteľnosť, aby ste mohli byť prístupní aj inému riešeniu, ako je rozdelenie majetku.

• Zvážte alternatívy k oddielu. Vy a spoluvlastník sa napríklad môžete dohodnúť na obsadení nehnuteľnosti v rôznych časových obdobiach roka. Môžete navrhnúť zmluvu, v ktorej sa stanoví harmonogram používania danej osoby pre každú osobu.

Zúčastnite sa mediácie. V závislosti od rozsahu vášho sporu môže mediácia trvať viac ako jedno sedenie. Kľúčom k mediácii je počúvanie. Mali by ste sa snažiť pochopiť, prečo druhá strana nechce rozdeliť majetok.

• Na podporu svojho prípadu prineste originály a kópie všetkých dôkazov, rovnako ako keby ste sa obrátili na súd.
• Nezabudnite, že mediácia je dobrovoľná. Ak ste urobili maximum, ale nemôžete sa dohodnúť, môžete od mediácie odísť.