Ako získať právny popis majetku?
Ak chcete získať právny popis majetku, začnite kontaktovaním miestneho zapisovateľa alebo hodnotiteľského úradu a opýtajte sa, ako môžete získať kópiu listu vlastníctva. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti a stratili ste listinu, môžete sa obrátiť na realitného makléra, právnika alebo titulnú spoločnosť, ktorá vašu uzávierku spracovala, a požiadať o kópiu. Hneď ako dostanete list vlastníctva, pozrite sa na neho a nájdite právny popis. V prípade akýchkoľvek nepresností si poznačte. Právny popis nehnuteľnosti môže byť tiež zahrnutý v ročnom zúčtovaní dane z nehnuteľnosti. Ak sa chcete dozvedieť, ako právne napraviť chybu v skutku, čítajte ďalej!
Ak chcete získať právny popis majetku, začnite tým, že sa obrátite na miestneho okresného zapisovateľa alebo hodnotiteľskú kanceláriu a opýtate sa, ako môžete získať kópiu listu vlastníctva.
„Právny“ opis nehnuteľnosti identifikuje konkrétne parametre časti nehnuteľnosti a je rozhodujúcou súčasťou kúpnych zmlúv, listín a hypoték. Tieto právne popisy identifikujú majetok, aby mohol byť prepravovaný, oceňovaný a zdaňovaný. Z týchto dôvodov je dôležité, aby vlastníci nehnuteľností alebo potenciálni kupujúci vedeli, ako nájsť právny popis nehnuteľnosti.
Časť 1 z 2: nájdenie kópie vášho listu vlastníctva
- 1Nájdite príslušný úrad vlády. Kópia vašej listiny je uložená v miestnom okresnom registri alebo hodnotiteľskej kancelárii, kde sa pozemok nachádza. Ak chcete nájsť svoj kraj, navštívte tu a zadajte do vyhľadávača mesto, obec alebo PSČ, kde sa krajina nachádza.
- Potom, čo identifikujete svoj kraj, použite vami preferovaný internetový vyhľadávač na nájdenie webovej stránky pre vášho okresného zapisovateľa alebo hodnotiteľského úradu.
- 2Kontaktujte agentúru. Opýtajte sa, ako môžete získať kópiu listu vlastníctva. V niektorých prípadoch vás agentúra môže nasmerovať do online vyhľadávateľnej databázy.
- Mesto New York napríklad umožňuje používateľom vyhľadávať si majetkové záznamy online pomocou svojho „automatizovaného informačného systému mestského registra (ACRIS)“.
- 3Vyžiadajte si listinu osobne. Ak nemôžete nájsť listinu online, požiadajte o ňu osobne v miestnom registri alebo hodnotiteľskej kancelárii.
- Možno budete musieť zaplatiť poplatok. Vo veľkých mestách môžu náklady stáť od 1,70€ za stránku vo Washingtone, DC až po 3€ za stranu za overenú kópiu v New Yorku.
- V menších mestách môžete platiť menej. Piscataquis County, Maine poskytuje prvých 500 strán zadarmo. Potom zaplatíte 50 centov za stránku.
Právny popis nehnuteľnosti môže byť tiež zahrnutý v ročnom zúčtovaní dane z nehnuteľnosti. - 4Kontaktujte tretiu stranu. Keď je listina zaznamenaná v kraji, spravidla sa kópia vráti zástupcovi kupujúceho. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti a nevložili ste vlastnícku listinu alebo ste ju nikdy nevlastnili, môžete sa obrátiť na realitného makléra, právnika alebo titulnú spoločnosť, ktorí vašu uzávierku spracovali, a získať kópiu.
- 5Používajte výkazy dane z nehnuteľností. Právny popis konkrétneho kusu nehnuteľnosti sa môže nachádzať aj v ročnom zúčtovaní dane z nehnuteľností, ktoré pripraví mestský alebo okresný daňový úrad. Napríklad daňové priznania k dani z nehnuteľností vypracované krajom Tillamook County, Oregon, odhadca môžu obsahovať právny popis nehnuteľnosti.
- Nie všetky jurisdikcie obsahujú právny popis majetku v daňových výkazoch.
- Akýkoľvek obsiahnutý popis nemusí byť nevyhnutne „zákonným“ popisom. Predtým, ako sa naň budete spoľahnúť pri dôležitých transakciách, objasnite svojmu mestskému alebo okresnému hodnotiteľskému úradu, že popis uvedený v daňovom výkaze je „zákonným“ popisom nehnuteľnosti.
Časť 2 z 2: identifikácia právneho popisu
- 1Pozrite sa na listinu. Na listine bude často hore uvedený názov (listina o pozemkoch), „listina o majetku“ alebo „listina o záruke“ (aj keď nemusí).
- 2Vyhľadajte právny popis majetku. Na prvom mieste je dátum a mená strán transakcie, potom právny popis. Vyhľadajte slová „právny popis“ alebo iba „popis“. Vo všeobecnosti existujú dva typy právnych opisov: (1) opis podskupiny alebo (2) metriky a medze.
- Ak je nehnuteľnosť súčasťou subdivízie, v popise bude uvedený názov delenia a číslo šarže. Platovú mapu pre ďalšie rozdelenie nájdete na tom istom okresnom úrade, v ktorom ste našli listinu.
- Metrický a právny popis situuje nehnuteľnosť podľa referenčných bodov, ako sú napríklad orientačné body. Popis metrík a hraníc sa zvyčajne začne oznámením pozorovateľovi, kde má začať: „Začnite v juhovýchodnom rohu východnej polovice oddielu 12, okres 4“ alebo slová v tomto zmysle.
- 3Nájdite akúkoľvek prílohu alebo dodatok. Právny popis je niekedy zahrnutý ako príloha. Bude vám to oznámené tvárou v tvár skutku pod právnym popisom. Obvykle uvidíte jazyk ako „pozri prílohu A“ alebo „vlastnosť opísanú v exponáte A.“ Exponát je pripojený k listine.
- Ak prílohu nemáte, pravdepodobne ste ju nedostali v kancelárii rekordéra. Mali by ste sa vrátiť a požiadať niekoho, aby vám pomohol nájsť prílohu. Prineste svoju kópiu listiny, aby ste osobe ukázali, o čom hovoríte.
Napríklad daňové priznania k dani z nehnuteľností vypracované krajom Tillamook County, Oregon, odhadca môžu obsahovať právny popis nehnuteľnosti. - 4Všimnite si prípadných nepresností v listine. Ak si v zmluve všimnete chybu, napríklad uvedenú nesprávnu šaržu delenia, je potrebné listinu opraviť.
- Na právnu opravu skutku je potrebné, aby ho pôvodný poskytovateľ znova vykonal a doplnil náležitým notárskym overením a vydaním svedectva. Potom musí byť opravený skutok zaznamenaný. Nestačí len priložiť opravený popis k listine a potom ho podať.
- Ak je potrebné skutok napraviť, vyhľadajte právnu radu. Je dôležité, aby bola listina riadne vyhotovená.
- Ulica nie je platným právnym popisom nehnuteľnosti. Ulica na umiestnenie nehnuteľnosti postačuje na zadanie adresy, nie je však ekvivalentom právneho popisu.
Prečítajte si tiež: Ako sa správať k veriteľovi, ktorý sa vyhráža žalobou?
Otázky a odpovede
- Ako môžem nájsť právny popis svojho domu?Právny popis by vám mal poskytnúť váš miestny daňový úrad.
- Čo potrebuje matka podpísať, aby mohla previesť majetok na meno svojho dieťaťa?Začnite konzultáciou Pridajte si niekoho k názvu domu.
- Ako nájdem sekciu/gmd pre svoj majetok?Môžete sa obrátiť na miestneho krajského hodnotiteľa a ten vám môže vyhľadať adresu a právny popis.
- Môže mi geodet poskytnúť právny popis?Áno. Právny popis by mal byť k dispozícii aj tam, kde je listina zaregistrovaná, a právny popis môže získať titulná spoločnosť. Je dobré požiadať o mapu aj s metami a hranicami na mape.
- Kde môžem získať právny popis svojho majetku?Kancelária vášho župného hodnotiteľa. Zadajte im adresu alebo číslo parcely nehnuteľnosti, pre ktorú potrebujete právny popis. Potom požiadajte o referenčné číslo listiny o poslednom zaznamenanom liste. Akonáhle budete mať referenčné číslo listiny, choďte do svojej kancelárie okresného zapisovateľa a požiadajte o kópiu listiny pre toto referenčné číslo. Môžete získať kópiu celého listu alebo si vyžiadať iba stránku, na ktorej je právny popis. Platí sa za každú skopírovanú stránku.
- Ako môžem získať právny popis nehnuteľnosti v štáte, v ktorom nežijem?Kontaktujte tamojšiu radnicu a požiadajte ju o právny popis. Aj s týmto vám môže pomôcť realitná kancelária.
- Ako získam právny popis majetku?Podľa mojich skúseností by mal váš okresný web obsahovať označenie „právny popis“ príslušnej nehnuteľnosti. Najprv by ste sa mali pokúsiť pozrieť tam.
- Aké je číslo sekcie nehnuteľnosti?V amerických prieskumoch založených na okresoch a dosahu je časť približne jedna štvorcová míľa, ktorá je očíslovaná a umiestnená podľa toho, na ktorú z 36 sekcií sa vzťahuje.
- Moja mama kúpila dom a pozemok od švagrinej, ale bola to len ústna dohoda. Čo môžem urobiť pre legálne vlastníctvo nehnuteľnosti?Vysvetlite situáciu svojmu právnikovi, ktorý môže vyhotoviť riadnu listinu na podpis vašej švagrinej, ktorá môže byť podpísaná, notársky overená a zapísaná do riadneho registra listín.
- Kde môžem získať právny popis svojho majetku v Newarku, DE?Zo súdnej budovy v tomto kraji. Mal by to mať súdny úradník a daňovník. Dokonca môže byť k dispozícii aj online.
Nezodpovedané otázky
- Ako získam aktualizovaný právny popis nehnuteľnosti?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
