Ako rezone nehnuteľnosť?
Ak chcete rezone nehnuteľnosť, musíte sa obrátiť na Úrad pre plánovanie a výstavbu vo vašej obci a požiadať o žiadosť o petíciu za rezonovanie. Pri odoslaní žiadosti budete musieť zaplatiť poplatok podľa veľkosti nehnuteľnosti, ktorú chcete rezone ubytovať, čo môže byť 750€ za necelý aker až 3730€ za 25 akrov a viac. Môže sa od vás tiež vyžadovať, aby ste svoje územné plány zverejnili v miestnych novinách, aby to mohla zvážiť verejnosť. Keď podáte svoju žiadosť a splníte všetky požiadavky, miestna územná komisia vašu žiadosť vyhovie alebo zamietne. Ak sa chcete dozvedieť, ako sa odvolať proti odmietnutiu rezonovania, posuňte sa nadol!
Vlastník nehnuteľnosti by často rád rezonoval nehnuteľnosť, aby mohla mať iné využitie.
Väčšina krajov a obcí má konkrétne územné špecifikácie pre všetky nehnuteľnosti v komunite, vrátane bytových, komerčných, priemyselných a zmiešaných pozemkov. V každej triede sú podkategórie, ktoré určujú podrobnosti budovy, ako sú napríklad priečelie a pozemok. Vlastník nehnuteľnosti by často rád rezonoval nehnuteľnosť, aby mohla mať iné využitie. Najbežnejšia potreba územného plánovania je, keď chce vlastník začať podnikať na nehnuteľnosti, ktorá je určená na rezidenčné použitie, alebo zmeniť obchodný majetok z jedného typu na iný. Kroky na zaronovanie sa líšia podľa miesta, ale pri zisťovaní, ako na rezonovať majetok, treba postupovať podľa niekoľkých bežných krokov.
Časť 1 z 3: Výskum územného plánu a iných obecných pravidiel
- 1Zistite kategóriu zónovania pre okolie, o ktoré máte záujem. Kontaktujte miestne oddelenie územného plánovania a výstavby. Opýtajte sa ich, do ktorej zónovej kategórie patrí vaše požadované susedstvo.
- Typickou zónovou kategóriou sú rodinné domy. To znamená, že hlavné povolené použitia majetku v tomto susedstve zahŕňajú rodinné domy, kostoly, školy, parky a komunálne zariadenia.
- Obytná zónová zóna pre viac rodín umožňuje štruktúry pre viac rodín. Patria sem byty, radové domy, duplexy, byty a skupinové domy.
- Prechodná územná štvrť je na križovatke obchodných, bytových, verejných a priemyselných priestorov. To znamená, že obytné pozemky existujú v blízkosti rušných ciest s mnohými obchodmi alebo inými komerčnými budovami. Obytné nehnuteľnosti môžu mať obmedzené kancelárske alebo obchodné priestory, musí sa však zachovať obytný charakter domu.
- Územné oblasti so zmiešaným využitím sú bežné v oblastiach s vysokou hustotou obyvateľstva, kde musia existovať obchodné, obytné, kultúrne a priemyselné objekty. Tieto územné oblasti umožňujú kombináciu rodinných a viacgeneračných bytových jednotiek s komerčnými podnikmi a službami. Tento druh rozdelenia na zóny vedie k kompaktnému rozvoju, ktorý umožňuje efektívne využitie pôdy pri súčasnom znížení spotreby energie a nákladov na prepravu.
- 2Zistite, či vaše plány na nehnuteľnosť zapadajú do kategórie zón susedstva. Rozhodnite sa, ako chcete nehnuteľnosť využívať. Porovnajte svoje nápady s zónovou kategóriou vo vašom okolí. Takto sa dozviete, či je potrebné podať žiadosť o rezone vo vašej nehnuteľnosti. Môže vám pomôcť váš realitný agent alebo právny zástupca.
- Ak plánujete podnikať v domácej oblasti v obytnej zóne, budete si musieť overiť miestne pravidlá a zistiť, či je to povolené. Niektoré samosprávy povoľujú výnimky pre určité druhy podnikov, napríklad pre starostlivosť o deti v domácnosti.
- Plány prestavby a terénne úpravy môžu naraziť na problémy s územným plánovaním. Niektoré vyhlášky a územné pravidlá zakazujú pridávať stavby, rúbať stromy, meniť dispozíciu domu alebo dokonca meniť farbu farby alebo stavať plot. Chovanie hospodárskych zvierat a parkovanie nadrozmerných vozidiel alebo člnov môže byť tiež zakázané.
- 3Nájdite svoje miestne územné pravidlá a nariadenia. Navštívte webovú stránku svojej miestnej obce a kraja. Nájdete tu informácie o zónovania tam. Môžete tiež ísť osobne do miestneho úradu plánovania a výstavby a požiadať o územnú mapu oblasti. Takto uvidíte, ako je nehnuteľnosť rozdelená do zón. Úradník v kancelárii alebo územný referent vám budú vedieť odpovedať na veľa vašich otázok o tom, ako je nehnuteľnosť rozdelená na zóny, či budete musieť požiadať o zmenu, alebo o požiadavku na porušenie stanoveného územného zákona.
- Váš miestnej samosprávy mohli vyvinúť ďalekonosné plány, ktoré ovplyvňujú spôsob, akým majetkom sú určené. Ak vaša žiadosť o nehnuteľnosť rezone nezodpovedá dlhodobým cieľom obce, je ťažké získať odchýlku.
Poznámka: Historické stránky majú zvyčajne veľmi prísne obmedzenia vzhľadu nehnuteľnosti a spôsobu použitia nehnuteľnosti.
Ako zobchodujem obchod v obchodnom vlastníctve?
Časť 2 z 3: Žiadosť o rezonovanie
- 1Podajte žiadosť. Prejdite do kancelárie plánovania a výstavby vo vašej obci. Požiadajte o žiadosť o petíciu za rezonovanie. Budete musieť poznať existujúcu územnú klasifikáciu majetku a kategóriu, do ktorej ho chcete zmeniť. Vezmite si so sebou mapu a číslo balíka nehnuteľnosti.
- Budete musieť uviesť existujúce využitie pôdy a to, ako plánujete nehnuteľnosť inak využívať.
- Poplatky za žiadosť sa líšia v závislosti od veľkosti hotela. Počítajte s tým, že budete platiť kdekoľvek od 750€ za necelý aker do 3730€ za 25 akrov a viac.
- Poznať lehotu na podanie žiadosti. Vaša obec bude vyžadovať, aby ste žiadosť podali do určitého času pred ďalším plánovaným zasadnutím plánovacej komisie.
- 2Poskytnite verejné oznámenie. Niektoré štáty požadujú, aby boli všetky petície za zmeny v územnom plánovaní zverejnené v miestnych novinách. Týmto informujeme obyvateľov oblasti, že navrhujete použitie nehnuteľnosti, ktorá by mohla mať vplyv na okolité nehnuteľnosti, cesty alebo verejné služby. Svoju petíciu budete musieť zverejniť v stanovenej lehote pred zasadnutím územnej rady. Musí byť uvedený dátum, čas a miesto stretnutia. chudnem
Tip: Vaša obec môže tiež určiť, ktoré noviny musíte použiť.
- 3Pripravte sa na posúdenie svojej žiadosti. Územná rada vašu žiadosť posúdi. Najskôr urobia na mieste inšpekciu vášho majetku. Posúdia tiež susedné nehnuteľnosti, aby určili možný dopad vašej petície na ne. Budú preskúmať existujúce verejné služby a konzultovať s príslušnými obecnými úradmi, aby videli, ako rezoning môže ovplyvniť okolité využitia pôdy. Na záver preskúmajú existujúce mestské nariadenia, pravidlá a všetky dlhodobé plány využívania pôdy v obci.
- 4Počkajte si na odporúčanie územnej rady. Ak sa rada domnieva, že vaša požiadavka je v súlade s existujúcim využívaním pôdy a miestnymi nariadeniami a plánmi na dlhé vzdialenosti, odporučí, aby bola žiadosti o rezonovanie vyhovené. Odporúčajú odmietnutie, ak sa domnievajú, že žiadosť o rezonovanie by bola v rozpore s vyhláškami alebo potenciálne poškodila okolitý majetok. Pri vydávaní týchto odporúčaní rada zohľadňuje zdravie a blaho žiadateľa, susedných susedov a celej komunity.
Pred verejným vypočutím dostanete písomné oznámenie o odporúčaní rady a ich zisteniach.
Je možné z obchodného majetku rezonovať na obytný objekt? - 5Zúčastnite sa verejného rokovania. Územná komisia bude hlasovať o vašej žiadosti o rozdelenie na najbližšie plánované zasadnutie. Tieto stretnutia sú prístupné verejnosti. Dáva miestnym obyvateľom príležitosť vyjadriť podporu alebo nesúhlas s vašou územnou požiadavkou. Územná komisia potom bude hlasovať, aby odporučila alebo zamietla vašu žiadosť.
- Môžu tiež hlasovať, aby vám udelili územnú odchýlku, ktorá sa líši od toho, čo ste požadovali, ale ktorá je viac v súlade s potrebami komunity a miestnych nariadení.
- 6Počkajte na legislatívne kroky. V niektorých štátoch sa, ak sa vaša žiadosť odporúča, odošle miestna mestská rada alebo okresná komisia na konečné konanie. Tento riadiaci orgán musí hlasovať, aby dokončil schválenie vašej žiadosti. Tento proces môže trvať až dva mesiace. Pred vypočutím žiadosti môže mestská rada alebo okresná komisia vyžadovať verejné oznámenie. Môžu mať tiež povinnú čakaciu dobu po vypočutí pred dokončením schválenia.
Časť 3 z 3: Odvolanie proti územnému rozhodnutiu
- 1Podajte odvolanie na mestskú radu alebo okresnú komisiu. Ak je vaša žiadosť o územné plánovanie zamietnutá, môžete podať odvolanie na miestnom riadiacom orgáne. Budete musieť zaplatiť ďalšie poplatky za registráciu. Prechádzanie systému môže trvať až dva mesiace. Odvolanie je potrebné podať v konkrétnej lehote po verejnom prerokovaní vašej žiadosti o územné rozhodnutie.
- 2Spor s rozhodnutím územnej rady. Máte šancu presvedčiť váš riadiaci orgán, aby zmenil rozhodnutie územnej rady, ak preukážete, že vás rozhodnutie zbavuje práva užívať nehnuteľnosť. Ukážte, ako vaše zámery s nehnuteľnosťou nemajú negatívny vplyv na okolie. Uveďte tiež, či rozhodnutie rady bolo svojvoľné alebo či nebolo podporené skutočnosťami.
Ďalej by ste mohli preukázať, že rozhodnutie predstavenstva nespĺňalo právne požiadavky na záporné rozhodnutie.
Ako zistím, či je možné obytnú nehnuteľnosť rozdeliť na penzióny pred kúpou domu? - 3Podajte žalobu na obvodný súd so žiadosťou o overenie rozhodnutia. Ak mestská rada alebo okresná komisia vaše odvolanie zamietne, môžete podať žalobu na okresnom súde. Obvodný súd vykoná preskúmanie prípadu certiorari. To znamená, že požiadajú o prepis konania, aby mohli prípad preskúmať.
- Územná komisia predloží obvodný súd prepis a čestné kópie záznamu.
- 4Počkajte si na rozhodnutie súdu. Súd buď potvrdí, zruší alebo zmení rozhodnutie územnej rady. Obvodný súd sa vo väčšine prípadov odvoláva na rozhodnutie územnej rady. Aj keď by súd prijal odlišné rozhodnutie, spravidla potvrdí rozhodnutie územnej rady, pokiaľ je doložené dôkazmi a je v súlade so zákonom. Ak súd zruší rozhodnutie územnej rady, prípad sa zašle späť územnej rade spolu s odporúčaniami súdu.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Otázky a odpovede
- Čo znamená písmeno „A“ pri zmene zóny?Spravidla to znamená byty. Ak za ním nasleduje číslo, číslo bude označovať počet jednotiek na aker. Napríklad A40 by znamenalo, že rozdelenie na zóny je 40 bytových jednotiek na aker.
- Môžem prenajať polovicu svojej nehnuteľnosti vlastníkovi mobilného domu?Áno! Nezabudnite uviesť výslovné informácie o tom, kde je línia nehnuteľností rozdelená, a uzatvorte právne zmluvy, ktoré sa dohodnú na podmienkach a platbe.
- Ak mám dom v priemyselnej zóne, môžem ho ľahko zmeniť na obytný?Pravdepodobne to nie je ľahké, ale je to možné, ak hovoríte s miestnou územnou radou.
- Môže sa nehnuteľnosť po rezonovaní vrátiť do obchodného majetku?Nevyvinutý majetok je možné kedykoľvek prerozdeliť do inej klasifikácie podľa zakázaného postupu územného orgánu. Schopnosť obnoviť komerčnú klasifikáciu po jej rezonovaní bude zvyčajne závisieť od klasifikácie okolitých pozemkov, ako aj od súhlasu alebo námietok susedných vlastníkov nehnuteľností.
- Ako zistím, či má môj pozemok zonáciu kostola?Prejdite na daňový alebo pozemkový úrad vo vašom meste.
- Aký je rozdiel medzi zmenou hraničnej čiary a zmenou zónovania?Zmena hraničnej čiary je práve táto - upravuje hranicu konkrétnej vlastnosti, zvyčajne pomocou prieskumu krajiny. Územná zmena je zmena a doplnenie jedného územného obvodu k druhému územnému obvodu (teda obytnému až obchodnému).
- Ako zistím, či je možné obytnú nehnuteľnosť rozdeliť na penzióny pred kúpou domu?Poraďte sa s miestnou samosprávou, ktorá reguluje využitie pôdy v tejto oblasti. Tiež sa obráťte na miestne zdravotné oddelenie, môžu byť potrebné licencie na stravu a ubytovanie.
- Musíte predložiť architektonické výkresy so žiadosťou o rezonovanie?Zatiaľ čo proces územného plánovania a právne predpisy sa v jednotlivých lokalitách líšia, architektonické výkresy zvyčajne nie sú potrebné pre žiadosť o zmenu územného plánu. Budú však potrebné na začatie stavby pre stavebné povolenie.
Nezodpovedané otázky
- Môže byť moja žiadosť o rezonovanie zamietnutá, pretože jeden alebo dvaja susedia nesúhlasia?
- Ak je môj dom zónovaný ako samostatná rodina, ale moja ulica a okolité susedstvo má viac domov ako jednotlivé rodinné domy, aké sú moje šance na prevedenie môjho domu z jednej rodiny na dve?
- Čo sa stane s mojím majetkom, ak som sa ho pokúsil rezonovať, ale bolo odmietnuté?
- Je možné z obchodného majetku rezonovať na obytný objekt?
- Ako zobchodujem obchod v obchodnom vlastníctve?
Komentáre (5)
- Článok bol veľmi jasný a dostal sa k veci. Ďakujem.
- Moja sestra povedala, že keby som odsúdila mobilný dom za matkiným domom, mohla by prísť o zavedenú zónu pre tri domy. Tento článok skutočne pomohol, viem, kam to mám teraz potvrdiť.
- Chceli sme sa o tom dozvedieť a toto malo všetko.
- Otvorilo mi to oči nad tým, čo zahŕňa, aby sa veci dodržiavali. Ďakujem.
- Článok bol veľmi nápomocný.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
