Ako prefinancovať a získať peniaze späť?
Požičané peniaze alebo peniaze získané prijatím pôžičky sa nepovažujú za príjem, a preto nie sú zdaniteľné.
Refinancovanie hypotéky môže byť skvelým rozhodnutím za správnych okolností. Jednou z výhod refinancovania pôžičky na bývanie je, že vám umožňuje previesť časť vlastného kapitálu v domácnosti na hotovosť - tento proces sa niekedy nazýva „vyplatenie refi“. Posúdením svojich potrieb a naučením sa orientovať v procese sa môžete rýchlo naučiť refinancovať a získať peniaze späť.
- 1Zoznámte sa s mechanikou refinancovania. Predtým, ako sa ponáhľate do obrovského finančného rozhodnutia, len aby ste získali peniaze, si naštudujte, ako tento proces funguje. Refinancovanie pôžičky na bývanie je proces čerpania novej hypotéky a jej použitie na okamžité splatenie zostatku na vašej prvej hypotéke. V podstate vymieňate 1 hypotéku za inú.
- 2Zistite, či bude refinancovanie hypotéky výhodné. Na základe okolností môže byť refinancovanie skvelé rozhodnutie alebo hrozné rozhodnutie. Refinancovanie pôžičky bude vyžadovať zaplatenie poplatkov veriteľovi, ale môže tiež ušetriť peniaze na budúcich platbách, ak môžete získať nižší úrok. Ak úspory prevyšujú poplatky, je vhodné refinancovať.
- Refinancovanie vám pravdepodobne prospeje, ak sa váš úverový rating od podania žiadosti o pôvodnú hypotéku zlepšil, úrokové sadzby sú nízke a vy nie ste príliš blízko k splateniu celého zostatku hypotéky.
- Refinancovanie vám pravdepodobne neprospeje, ak vám v poslednom čase klesol úverový rating, sú vysoké úrokové sadzby alebo ste už veľmi blízko splateniu hypotéky.
- 3Zvážte alternatívy. Pred refinancovaním hypotéky sa uistite, že iná možnosť nie je lepšou voľbou. Ak potrebujete peniaze na školné, zvážte pôžičku Stafford; o tieto pôžičky je ľahké požiadať a nevyžadujú splatenie až do ukončenia štúdia. Ak potrebujete určitú flexibilitu, zvážte otvorenie úverovej linky vlastného kapitálu. Fungujú ako kreditné karty, takže vám umožní minúť peniaze podľa vlastného výberu, a nie požičiavať si paušál naraz.
- 4Rozhodnite sa, koľko peňazí potrebujete. Sformulujte plán použitia peňazí a uistite sa, že rozumiete tomu, ako „preplatenie“ ovplyvní váš vlastný kapitál.
- Predpokladajme napríklad, že vaša pôvodná hypotéka bola na 149000€. Predpokladajme, že to stále odzrkadľuje hodnotu vášho domu (tieto výpočty budú fungovať rovnako dobre aj v iných menách).
- Predpokladajme, že ste zo svojho princípu zaplatili 74600€. Máte teda vlastný kapitál vo výške 74600€ a zvyšný zostatok na hypotéke 74600€.
- Pri refinancovaní si vezmete novú hypotéku vo výške 149000€. Najprv zaplatíte zostatok 74600€ za pôvodnú hypotéku.
- Zostávajúcich 74600€ v podstate môžete rozdeliť medzi hotovosť a domáci kapitál. Ak vezmete 14900€ v hotovosti, znížite svoj vlastný domáci kapitál iba na 59700€. Teraz má vaša hypotéka zostatok 89600€, takže splatenie bude trvať dlhšie.
- 5Požiadajte o novú hypotéku. Tento proces bude veľmi podobný postupu, ktorý ste použili pri čerpaní pôvodnej hypotéky. Vyplňte žiadosť o hypotéku u vami preferovanej úverovej inštitúcie a uistite sa, že ste im povedali, že plánujete previesť časť vlastného imania vášho domu na hotovosť.
Musím zaplatiť daň z peňazí získaných remortgágom na upgrade môjho domu č. - 6Odošlite všetky dokumenty požadované veriteľom. Spravidla budú zahŕňať W-2, výplatné pásky a formuláre dane z príjmu z predchádzajúcich rokov.
- 7Nechajte si zhodnotiť svoj domov. Veritelia vyžadujú schválenie domu, aby sa ubezpečili, že vám nepožičajú viac peňazí, ako stojí dom. Odhadcu spravidla vyberie váš veriteľ a bude vás kontaktovať, aby ste si dohodli čas hodnotenia.
- 8Zúčastnite sa zatvárania. Záverečná uzávierka sa spravidla uskutoční v miestnej firme titulnej a viazanej spoločnosti. Peniaze dostanete pri uzávierke.
- Refinancovanie hypotéky vám spravidla nebude dovolené, ak už existujúcu hypotéku platíte menej ako rok. Toto obdobie sa označuje ako „korenie“.
- Uvedomte si, že hotovosť, ktorú budete môcť vziať, bude obmedzená vašou finančnou inštitúciou.
Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť v kapitole 13 konkurzného zákona?
Otázky a odpovede
- Musím zaplatiť daň z peňazí získaných remortgagingom na modernizáciu môjho domuNie. Požičané peniaze alebo peniaze získané prijatím pôžičky sa nepovažujú za príjem, a preto nie sú zdaniteľné.
Komentáre (1)
- Túto otázku mi položil môj klient v oblasti nehnuteľností cez víkend, keď boli všetci veritelia zatvorení. Keď som odpovedal na jej otázky, znelo to dobre. Ďakujem, že si tak múdry!
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
