Ako odstrániť záložné právo?
Záložné právo je pohľadávka uplatnená voči vášmu majetku v dôsledku dlhu, ktorý dlhujete. Ak voči vám jednotlivec alebo spoločnosť vlastní záložné právo, budete musieť splatiť svoj dlh. Ak nemôžete splatiť dlh v plnej výške, skúste znova prerokovať zostatok svojho úveru na nižšiu mesačnú splátku, zníženie úrokovej sadzby alebo dlhšiu dobu splácania. Ak je zádržné právo k vozidlu, ktoré vlastníte, môže byť jednoduchšie dať mu vozidlo alebo ho predať a namiesto toho splatiť dlh. Potom, čo splatíte svoj dlh, požiadajte svojho veriteľa o list, ktorý by dokázal, že ste si splnili svoju povinnosť. Ak si myslíte, že záložné právo je podvodné alebo nesprávne, najmite si zástupcu a podajte súdny príkaz na jeho odstránenie. Ak chcete získať ďalšie rady od nášho spoluautora Legal, vrátane toho, ako predať svoj dom na zaplatenie záložného práva, čítajte ďalej.
Advokát vám môže pomôcť odstrániť záložné právo z vášho majetku, ak nesúhlasíte s existenciou záložného práva alebo s akýmikoľvek podrobnosťami súvisiacimi so záložným právom.
Záložné právo je pohľadávka, ktorú spoločnosť alebo fyzická osoba uplatňuje voči vášmu majetku v dôsledku dlhu, ktorý dlhujete. Ak vlastníte dom, váš veriteľ bude k vášmu majetku poskytovať záložné právo, kým nebude splatená hypotéka na dom. Spoločnosti poskytujúce kreditné karty, dodávatelia stavebných služieb a služba Internal Revenue Service môžu tiež založiť záložné právo voči vášmu domu. Pri kúpe automobilu je na vozidlo uložené záložné právo, kým neuskutočníte konečnú platbu. Odstránenie záložného práva vyžaduje zaplatenie dlhu alebo opätovné prerokovanie výšky dlhu. Ak neveríte, že záložné právo je legitímne, zástupca vám môže pomôcť so zrušením záložného práva.
Časť 1 z 2: určenie druhu záložného práva
- 1Analyzujte situácie, ktoré môžu viesť k podaniu záložného práva. Zástavné právo je záložný právo k majetku. Záujem na zábezpeke znamená, že majetok slúži ako zabezpečenie dlhu, ktorý máte voči inej strane. Nehnuteľnosť môže byť nehnuteľným majetkom (domov) alebo osobným majetkom (auto, šperky).
- Kúpou domu vstupujete na hypotéku na dom. Vaša banka má záujem o zabezpečenie vášho domu, ktorý je považovaný za nehnuteľnosť. Ak nesplatíte požadované hypotekárne pôžičky, banka môže získať späť sumu, ktorú vám požičalo, tým, že sa zmocní vášho domu a predá ho.
- Predstavte si, že si kúpite auto a vezmete si pôžičku na auto. Banka bude mať záujem o zabezpečenie vášho auta. Rovnako ako vo vašom dome, banka môže potenciálne prevziať vaše auto a predať ho. Výťažok z predaja umožňuje banke získať späť sumu, ktorú vám požičal.
- Veriteľovi vznikajú obrovské náklady na odňatie domu alebo auta. V skutočnosti by väčšina bánk radšej vypracovala plán splácania s dlžníkom a vyhla by sa preberaniu majetku.
- Jednou z možností odstránenia záložného práva je opätovné prerokovanie zostatku vášho úveru. To môže zahŕňať nižšiu mesačnú splátku, zníženie úrokovej sadzby alebo dlhšie obdobie na splatenie pôžičky.
- 2Zopakujte si pojem daňové záložné právo. Daňové záložné právo je proces, ktorý vykonáva Internal Revenue Service (IRS). Tento typ záložného práva je umiestnený z dôvodu nezaplateného daňového dlhu. Daňová pohľadávka poskytuje verejné oznámenie pre všetky svoje veriteľov, že IRS má nárok voči všetky svoje súčasné i budúce majetok, kým nezaplatí dlh.
- IRS považuje daňové záložné právo za poslednú možnosť, keď sa pokúšajú vybrať dlžné dane. Vzhľadom na náklady a čas na zriadenie záložného práva môže byť IRS ochotný uzavrieť zmluvu o splátkach.
- Pri dohode o splátkach daňovník súhlasí s tým, že v priebehu času vykoná konkrétne platby z nezaplateného daňového dlhu. Pokiaľ sú platby uskutočňované včas, IRS nepodá daňové záložné právo.
- Ak nemôžete zaplatiť súčasnú daňovú povinnosť, je dôležité kontaktovať úrad IRS. Môžete vysvetliť svoju situáciu a požiadať o dohodu o splátkach.
- Daňové zádržné právo môže mať veľký vplyv na vašu finančnú situáciu. Záložné právo poškodí váš úverový rating a môže vám zabrániť požičať si peniaze. Rovnako nezanikne daňové záložné právo, ak podáte konkurz. Bližšie informácie o podaní konkurzu nájdete v časti: Súbor bankrotov v Európe. Je dôležité vyhnúť sa daňovému zádržnému právu a podniknúť opatrenia na jeho odstránenie.
V závislosti od toho, ako záložné právo vzniklo, existujú aj iné spôsoby odstránenia záložného práva. - 3Zvážte záložné práva, ktoré sú výsledkom súdneho príkazu. Záložné právo uložené u vás doma alebo v aute sa považuje za dobrovoľné. Dlžník chápe, že umiestnenie záložného práva je súčasťou zmluvy o pôžičke. Ostatné pôžičky sú nedobrovoľné. Záložné právo podané na základe súdneho príkazu je nedobrovoľné záložné právo.
- Nedobrovoľné záložné právo je podané na základe rozsudku vydaného sudcom.
- Vlastnícke právo k vášmu domu môže pochádzať z rozsudku o rozvode alebo výživnom na dieťa. V takom prípade bol súd jednotlivcovi nariadený vykonať platby a neurobil tak.
- Ak máte doma dokončené práce a dodávateľ vás obviní z nezaplatenia všetkých poplatkov, dodávateľ môže na váš majetok založiť záložné právo mechanika.
- Vo väčšine prípadov budete potrebovať zástupcu, ktorý vám pomôže s odstránením záložného práva nariadeného súdom. Advokát môže pomôcť zabezpečiť, aby boli právne dokumenty spracované správne.
Časť 2 z 2: Odstránenie záložného práva A
- 1Zvážte svoje možnosti odstránenia záložného práva na majetok. Pretože väčšina záložných práv je založená na nejakej peňažnej čiastke, jednoduchý spôsob odstránenia záložného práva je zaplatenie tejto konkrétnej sumy. V závislosti od toho, ako záložné právo vzniklo, existujú aj iné spôsoby odstránenia záložného práva.
- Predať nehnuteľnosť. V niektorých prípadoch sa vám podarí nájsť kupujúceho danej nehnuteľnosti. Avšak, predáva nehnuteľnosti záložným právom môže byť zložité. Veriteľ, ktorý záložné právo umiestnil, bude mať aj naďalej majetkový podiel na majetku, aj keď bude predaný. Kupujúci musí byť informovaný, že na nehnuteľnosti je záložné právo.
- Vráťte nehnuteľnosť držiteľovi záložného práva. Na majetok, ktorý vlastníte, nie je možné založiť záložné právo. Ak jednoducho dáte nehnuteľnosť držiteľovi záložného práva, záložné právo je neplatné. Povedzme napríklad, že vlastníte nákladné auto. K nákladnému vozidlu patrí záložné právo na základe nevyrovnaného zostatku pôžičky na nákladné auto. Ak dáte nákladné auto svojmu veriteľovi, záložné právo na nákladnom vozidle zmizne.
- Ak sa domnievate, že záložné právo bolo získané na základe podvodu, nátlaku alebo iných nezákonných prostriedkov, môžete získať súdny príkaz na zrušenie záložného práva. Táto možnosť je drahá a časovo náročná. Budete musieť najať zástupcu, ktorý vám pomôže so súdnym podaním.
Ďalším spôsobom, ako odstrániť slnečné záložné právo, je splatiť ho výnosom z novej pôžičky. - 2Odstráňte záložné právo na svojom aute. Záložné právo k vášmu automobilu je založené na zostávajúcom zostatku úveru. Keď váš veriteľ vloží záložné právo, uvedie to na názve auta a vašej poistnej zmluve. Tento zápis je urobený tak, aby každý budúci kupujúci vášho auta vedel o záložnom práve.
- Záložné právo na auto sa vypláca s konečnou mesačnou splátkou auta.
- Po zaplatení pôžičky na auto požiadajte veriteľa o list, v ktorom uvedie, že ste si splnili svoju povinnosť. Odošlite list svojmu miestnemu oddeleniu motorových vozidiel (DMV). DMV vám vydá nový titul, ktorý vás uvedie ako jediného vlastníka vozidla.
- Potom, čo získate titul nového auta, kontaktujte svoju poisťovňu a požiadajte o odstránenie držiteľa záložného práva z vašej poistky. Ponechajte si kópie listu, ktorý vás oslobodzuje od záložného práva a názvu nového auta.
Ak mám záložné právo na svoj pozemok, pretože pozemok mojej sestry bol odo mňa odoprený a môže mi byť záložné právo znížené? - 3Prejdite si podrobnosti a odstráňte zo svojho domu alebo iného majetku záložné právo. Záložné právo na nehnuteľnosť môžete splatiť zaplatením zvyšného zostatku úveru. Ak ste dohodli inú čiastku splátky, záložné právo môžete odstrániť úplným zaplatením tejto sumy.
- Budete musieť platiť, alebo vyriešiť prípadný záložné právo súvisiace s rozvodu, výživného alebo iným veriteľom.
- Vyžiadajte si od veriteľa formulár o uvoľnení záložného práva. Veriteľ podpisuje tento formulár ako dôkaz, že záložné právo by malo byť odstránené. Tento požadovaný formulár môžete získať od svojho veriteľa, zástupcu miestnej samosprávy.
- Dajte si notársky overiť formulár o uvoľnení záložného práva. Odošlite formulár v kancelárii okresného záznamníka. Váš okresný zapisovateľ sleduje všetkých vlastníkov nehnuteľností vo vašom kraji a všetky súvisiace záložné práva k majetku. Úrad môže požadovať poplatok za podanie. Toto uvoľní vaše záložné právo na verejnosť.
- Kópiu uvoľneného záložného práva si uschovajte pre vlastnú potrebu.
- Advokát vám môže pomôcť odstrániť záložné právo z vášho majetku, ak nesúhlasíte s existenciou záložného práva alebo s akýmikoľvek podrobnosťami súvisiacimi so záložným právom. Advokát vám pomôže pri skúmaní pôvodu nároku a dohodne konečnú platbu, ak ste zodpovední za dlh.
- Keď zaplatíte celú sumu záložného práva, IRS vám poskytne uvoľnenie oznámenia o federálnom daňovom záložnom práve asi 30 dní po zaplatení daňového dlhu. Tento list postúpite úradu svojho okresného zapisovateľa, aby odstránil záložné právo k majetku.
Prečítajte si tiež: Ako porovnať hypotekárne programy?
Otázky a odpovede
- Splatená hypotéka a banky potrebujúce menovať listinu, čo mám robiť?Získajte v banke uspokojenie hypotéky a založte ju na príslušnom okresnom úrade.
- Ako zistím, kto dal záložné právo na môj majetok a ako sa s ním skontaktovať?Tu je to, čo musíte urobiť, aby ste zistili, aký typ záložného práva je vo vašom dome a kto ho umiestnil: 1. Vyhľadajte online okresný zapisovateľ, úradník alebo kancelária hodnotiteľa. Všetko, čo potrebujete, je meno majiteľa nehnuteľnosti alebo jeho adresa. 0,2. Navštívte osobne okresný zapisovateľ, úradník alebo hodnotiteľský úrad. 3. Kontaktujte titulnú spoločnosť.
- Mám doma solárne panely a nemôžem si vziať malú pôžičku na vlastný kapitál, pretože môj úverový zväz tvrdí, že moja solárna spoločnosť má na moje panely záložné právo. Ako odstránim toto záložné právo, o ktorom som nikdy nevedel?Informujte sa u svojho solárneho veriteľa - možno prídete na to, že sú ochotní podriadiť svoje záložné právo vašej novej pôžičke. To zvyčajne uspokojí vášho nového veriteľa. Ďalším spôsobom, ako odstrániť slnečné záložné právo, je splatiť ho výnosom z novej pôžičky.
- Ak spoločenstvo vlastníka môjho domu založilo záložné právo na môj dom, musím zaplatiť poplatky za spoločenstvo vlastníka domu po splatnosti, výšku záložného práva alebo oboje?Záložné právo by sa malo zhodovať s odvodmi HOA. Prečítajte si Davis Sterling Act, aby ste poznali svoje práva.
- Moja žena je správcom svojej matky. Pokúšame sa predať jej dom, ale hypotekárna spoločnosť našla na dom záložné právo. Jeden súrodenec uvedený v závete neplatil výživné na deti. Čo by sme mali urobiť?Vy alebo súrodenec budete musieť vyrovnať dlh, aby ste sa mohli pohnúť dopredu.
- Ako sa zbavím záložného práva, ktoré banka drží na hypotéke po splatení úveru a zatvorení banky na dve desaťročia?Vo väčšine prípadov je záložné právo dobré iba na 10 rokov a potom musí byť znova naplnené. Ak bola banka zatvorená na dve desaťročia, záložné právo pravdepodobne zaniklo.
- Ako zistím pôvod záložného práva na vozidle, o ktorom som pred niekoľkými rokmi nevedel?Ak nemáte aktuálny názov vozidla, overte si kópiu aktuálneho titulu u svojej štátnej divízie motorových vozidiel. Zástavné právo je uvedené na názve vozidla v časti „Držiteľ záložného práva“.
- Ak by hypotekárna spoločnosť zabavila a predala dom, čo sa stane s akýmkoľvek záložným právom k nehnuteľnosti?Akonáhle je dom uzavretý, v okamihu prevodu titulu sa všetky záložné práva stanú neplatnými. Ak má dom zaznamenané záložné právo, bude mať druhé miesto v prvom liste dôvery, ktorý má prvú prioritu. Držiteľ záložného práva musí podať žalobu o zaplatenie/uvoľnenie záložného práva. V opačnom prípade držiteľ záložného práva príde o záložné právo. Požiadajte o pomoc miestnu úschovnú/titulnú spoločnosť vo svojom okolí.
- Môžem nechať odstrániť záložné právo, ak držiteľ záložného práva už nepodniká?Ak hypotekárna spoločnosť nie je v prevádzke a nepodala žiadosť o zastavenie záložného práva, záložné právo je vypnuté.
- Je zádržné právo stále platné, ak už nemám titul?Ako vždy, najsprávnejšia odpoveď je „líši sa podľa štátu“. Ale v širšom zmysle, skutočná moc, ktorú má záložné právo mechanika na vlastníctvo majetku, trvá iba vtedy, ak je záložné právo platné a vymáhateľné. Akonáhle sa toto časové obdobie skončí, tak sa skončí aj schopnosť záložného práva spôsobiť skazu na vlastníckom práve.
Nezodpovedané otázky
- Ak mám záložné právo na svoj pozemok, pretože pozemok mojej sestry bol odo mňa odoprený a môže mi byť záložné právo znížené?
- Ako nájdem zákony o záložnom práve vo svojom štáte?
- Ako zistím, či je záložné právo platné?
- Ako získam záložné právo na svoj majetok potom, čo si ho spoločnosť už uplatnila?
- Nemám žiadny majetok, ale záložné právo bolo vložené z vlastníctva majetku, pretože som platil výživné na deti. Dokončil som platbu, ako teda odstránim tieto záložné práva?
Komentáre (3)
- Znie to skvele, ale môj zástupca dal 37000 dolárov titulnej spoločnosti, aby mal domáci kupujúci jasný názov.
- Veľmi to pomohlo, keď som sa začal snažiť o vydanie záložného práva na majetok.
- Informácie o Liens boli veľmi užitočné.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
