Ako odstrániť meno z hypotéky bez refinancovania?
Napriek tomu, že odstránenie názvu z hypotéky bez refinancovania môže byť náročné, je najlepšie začať tým, že sa obrátite na svojho veriteľa a vysvetlí vám svoju situáciu. V závislosti od okolností môže váš veriteľ požiadať o informácie, ako sú vaše finančné záznamy a rozvodový dekrét, ak odstraňujete meno bývalého manžela. Ak váš veriteľ vašu žiadosť schváli, budete musieť podpísať novú hypotekárnu zmluvu a novú listinu a nechať odstrániť podpis svojho pôvodného spoludlžníka. Ak chcete získať ďalšie rady od nášho kontrolóra práva, vrátane toho, ako odstrániť svoje meno z hypotéky podaním návrhu na vyhlásenie konkurzu, pokračujte v čítaní.
Ako odstránim svoje meno z hypotéky, ak druhý spoludlžník nespĺňa podmienky na refinancovanie?
Ak chcete zo spoločného hypotekárneho úveru odstrániť meno, či už je to vaše meno alebo meno vášho spoludlžníka, je možné to urobiť bez refinancovania. Táto situácia môže nastať vtedy, ak sa vzťah rozpadne alebo sa zmení životná situácia. Každá možnosť má však svoje tienisté stránky a nemusí byť úspešná.
Metóda 1 zo 4: Získanie veriteľa, aby súhlasil s odstránením mena zo spoločnej hypotéky
- 1Kontaktujte svojho veriteľa. Odstránenie mena zo spoločnej hypotéky nie je typická požiadavka, preto je najlepšie, ak sa obrátite na svojho veriteľa osobne alebo telefonicky, a nie na e -mail. Pretože váš veriteľ drží hypotéku na domácnosť, veriteľ chce byť schopný niesť zodpovednosť za oboch dlžníkov, ak sa platby neuskutočnia. Preto sa veriteľ môže zdráhať odstrániť meno jedného dlžníka z pôžičky. Aj keď tento proces, bežne označovaný ako predpoklad alebo novácia, nie je bežný, niektorí veritelia to pri určitých druhoch hypotekárnych úverov umožňujú. Napríklad pôžičky FHA a VA majú spravidla rezervy, ktoré umožňujú predpoklady.
- 2Poskytnite svojmu veriteľovi svoje osobné finančné informácie. Táto finančná dokumentácia musí preukázať, že máte schopnosť zodpovedať za hypotekárny úver. Veriteľovi by ste napríklad mali poskytnúť svoje nedávne daňové priznania k dani z príjmu, výplatné pásky a bankové výpisy. Banke musíte dokázať, že máte peniaze na splácanie hypotéky každý mesiac.
- 3Použite svoju úverovú správu. Vaša úverová správa je dobrým zdrojom dôkazov o vašej schopnosti splácať hypotéku. Váš veriteľ pri posudzovaní oprávnenosti pôžičky vždy berie do úvahy úverovú históriu osoby. Úverová história môže tiež ovplyvniť ďalšie faktory týkajúce sa vášho hypotekárneho úveru, ako je napríklad úroková sadzba. Tieto informácie pomôžu banke rozhodnúť sa, či máte nárok na hypotekárny úver sami.
- 4Poskytnite svojmu veriteľovi prípadný rozvodový dekrét. Ľudia chcú podľa rozhodnutia o rozvode často odstrániť meno bývalého manžela zo spoločného hypotekárneho úveru. Ak je to tak, niektorí veritelia budú na spracovanie predpokladu potrebovať dôkaz o riadne vykonanom rozvodovom dekréte.
- 5Zaistite, aby váš hypotekárny úver spĺňal predpoklad. Napriek tomu, že predpoklady bývali rozšírenejšie, v súčasnosti sa bežne obmedzujú na určité typy hypotekárnych úverov, vrátane pôžičiek FHA $, A pôžičiek, VA pôžičiek a hypotekárnych úverov s nastaviteľnou sadzbou (ARM), ktoré sú stále v nastaviteľnom období. Ak vaša pôžička vzhľadom na povahu pôžičky nespĺňa predpoklad alebo ak v hypotekárnej zmluve nie je predpoklad preberania, pravdepodobne nebudete môcť z tohto procesu odstrániť meno spoludlžníka.
- Ak vaša hypotekárna zmluva neumožňuje predpoklad, nie je možné nič zmeniť. Podpísali ste zmluvu a ste viazaní jej podmienkami.
- 6Podpíšte hypotekárnu nováciu alebo predpoklad u svojho veriteľa. Novácia alebo predpoklad jednoducho nahradí jednu hypotekárnu zmluvu inou. Nová zmluva spoludlžníka úplne zbavuje hypotekárneho úveru. Podpíšete novú zmluvu o hypotéke. Spoludlžník musí tiež bežne podpísať príslušné dokumenty, aby mohol z pôžičky odstrániť svoje meno.
- 7Podpísať nový list. Keď podpíšete novú hypotekárnu zmluvu, urobíte ďalší dôležitý krok. Zo zákona o nehnuteľnosti musíte zákonne odstrániť meno spoludlžníka. Vykonaním listiny o odškodnení môžete vy a spoludlžník previesť nehnuteľnosť na vás samotných. Možno budete chcieť kontaktovať zástupcu, aby váš listina obsahovala všetky požadované informácie. V závislosti od zákonov vášho štátu bude možno potrebné, aby ste nový list vzali na nahrávanie na rôzne vládne úrady.
Ako môžem odstrániť bývalého zo svojej hypotéky, ak má môj bývalý vlastné imanie v nehnuteľnosti?
Metóda 2 zo 4: Zaradenie spolupodpisovateľa na pridanie k hypotéke
- 1Nájdite spoluautora hypotekárneho úveru. Ak nespĺňate podmienky na poskytnutie hypotekárneho úveru sami, môžete nájsť inú osobu, ktorá má nárok na pôžičku a ktorá je ochotná ju podpísať. Tento krok by mohol veriteľa presvedčiť, aby vám umožnil vziať si hypotekárny úver bez vášho súčasného spoludlžníka. Váš spolupodpisovateľ by mal mať silnú úverovú históriu a dostatočný príjem, aby sa mohol kvalifikovať na pôžičku.
- 2Kontaktujte svojho veriteľa. Ak s tým veriteľ súhlasí, táto metóda súčasného spoludlžníka vyvedie z miery a umožní vám vziať si ďalší spoločný hypotekárny úver, s výnimkou inej osoby. Je dôležité mať na pamäti, že okolnosti sa v budúcnosti môžu vždy zmeniť. Ak budete neskôr chcieť odstrániť nového spolupodpisovateľa zo spoločného hypotekárneho úveru, ocitnete sa v rovnakej situácii, v akej ste teraz. Rovnako tak, ak neuskutočníte splátky hypotéky podľa dohody, bude za platby niesť zodpovednosť váš spolupodpisovateľ.
- 3Podpíšte nové hypotekárne dokumenty so svojim novým spoluvlastníkom. Ak je váš veriteľ súhlasný, môžete spolu so svojim spoluvlastníkom uzavrieť novú hypotekárnu zmluvu. Váš súčasný spoludlžník bude zbavený zodpovednosti za nový hypotekárny úver, ale váš spoluvlastník bude rovnako zodpovedný za pôžičku.
- 4Podpísať nový list. Vy a váš bývalý spoludlžník budete musieť podpísať nový listinu, ktorá prevádza záujem o nehnuteľnosť na vás a vášho nového spoluvlastníka. V závislosti od zákonov vášho štátu bude možno potrebné listinu zaznamenať na rôznych vládnych úradoch.
Ako odstránim niekoho z domu, ak nikdy nesplácal hypotéku?
Metóda 3 zo 4: podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu
- 1Zhodnoťte svoju finančnú situáciu. Aj keď to môže byť trochu extrémna možnosť, podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu a prijatie konkurzného dlhu podľa kapitoly 7 amerického konkurzného zákona môže odstrániť vaše meno z hypotekárneho úveru. Môže to byť užitočná voľba, napríklad ak máte veľa dlhov a máte finančné problémy. Ak všetky ostatné alternatívy zlyhajú a inak máte nárok na konkurz, mali by ste byť schopní zbaviť sa zodpovednosti za hypotekárny úver, ktorý držíte spoločne s inou osobou.
- 2Kontaktujte konkurzného zástupcu. Advokát, ktorý sa primárne zaoberá prípadmi bankrotu, bude najlepšie schopný posúdiť vašu finančnú situáciu. Môže určiť, či máte nárok na úľavu prostredníctvom konkurzného konania. Tiež vám môže poradiť, či vás bankrot pravdepodobne zbaví spoločného hypotekárneho dlhu. Týmto spôsobom sa môžete rozhodnúť, či je bankrot pre vás najlepšou možnosťou.
- 3V prípade potreby podajte návrh na konkurz. Konkurzu právnik vám môže pomôcť s potrebným papierovanie a dokumentov. Spoločný hypotekárny úver budete musieť zahrnúť do svojho konkurzného návrhu. Za predpokladu, že vaše konkurzné konanie prebieha hladko, budete možno môcť splniť svoju finančnú zodpovednosť za hypotekárny úver. Váš spoludlžník tak zostane výhradne zodpovedný za pôžičku.
- 4Vykonajte listinu o nároku na nehnuteľnosť. Ak ste schopní vybaviť hypotekárny úver v konkurznom konaní, mali by ste podpísať listinu o zrušení pohľadávky, ktorou by ste previedli svoj záujem o nehnuteľnosť na svojho spoludlžníka. Vďaka tomu môže váš spoludlžník predať, refinancovať alebo inak nakladať s nehnuteľnosťou, ako uzná za vhodné.
- 5Pochopte, že váš spoludlžník bude stále vlastníkom nehnuteľnosti. Vaše oddlženie neovplyvní jeho právnu ani finančnú zodpovednosť za majetok. Ak sa obávate schopnosti svojho spoludlžníka prevziať úplnú zodpovednosť za majetok, mali by ste pred podaním návrhu na konkurz prediskutovať potenciálne dôsledky tejto možnosti.
Ako získam dokumentáciu k hypotéke, ak môj bývalý odmietne refinancovať hypotekárny úver a veriteľ neschváli predpoklad?
Metóda 4 zo 4: predaj nehnuteľnosti
- 1V prípade predaja nehnuteľnosti kontaktujte realitnú kanceláriu. Ak ani vy, ani váš spoludlžník nemáte záujem bývať v nehnuteľnosti alebo ju inak využívať, môžete zvážiť predaj nehnuteľnosti. Predaj nehnuteľnosti by problém úplne vyriešil. Ak však chcete zostať na nehnuteľnosti, potom jej predaj zjavne neprichádza do úvahy.
- 2Určte aktuálnu hodnotu majetku. Váš realitný maklér môže skúmať hodnoty nehnuteľností, ktoré sú porovnateľné s vašim majetkom. Tieto hodnoty majetku, ako aj súčasné trhové podmienky vám môžu poskytnúť celkom dobrú predstavu o hodnote majetku. Môžete tiež zaplatiť za ohodnotenie nehnuteľnosti. Ocenenia však môžu byť drahé a pravdepodobne vám poskytnú zhruba rovnaké informácie ako analýza realitnej kancelárie.
- 3Porovnajte odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti s vašim hypotekárnym dlhom. Ak je odhadovaná hodnota vašej nehnuteľnosti rovnaká alebo vyššia ako zostatok na vašom hypotekárnom úvere, môžete ho predať a splatiť hypotekárny úver. Ak však dlhujete viac, ako je hodnota nehnuteľnosti, potom hypotekárny úver nebudete môcť splatiť. Jedinou výnimkou je, ak hypotekárny veriteľ súhlasí s predajom nakrátko alebo s predajom nehnuteľnosti za sumu, ktorá je nižšia, ako je splatná hypotéka.
- 4Umiestnite nehnuteľnosť na predaj. Ak dostanete ponuku na nehnuteľnosť, ktorá je férová a úplne zaplatí hypotekárny úver, váš problém je vyriešený. Vy aj váš spoludlžník vykonáte v priebehu predaja listinu, ktorou sa celé vlastníctvo nehnuteľnosti prevedie na kupujúceho. Hypotekárny úver bude splatený. Ak však dostanete ponuku, ktorá je nižšia ako výška hypotekárneho úveru, budete musieť kontaktovať svojho veriteľa a zistiť, či súhlasí s krátkym predajom.
Prečítajte si tiež: Ako získať pôžičku na vzdelávanie SBI?
Otázky a odpovede
- Moja žena zomrela a mali sme spoločnú hypotéku s Wells Fargo. Aby odstránili jej meno z hypotéky, navrhli vzdať sa nároku. Ako možno spracovať žiadosť o ukončenie, ak je mŕtva?Navštívte svoju miestnu pobočku Wells Fargo a poskytnite im originálny alebo osvedčený úmrtný list. Poučia vás, čo je potrebné urobiť. Nepotrebujete žiadosť o ukončenie. Je to scestná informácia, pretože spoluvlastník je teraz mŕtvy.
- Moja mama by rada podpísala svoj dom svojmu dieťaťu, ale stále dlhuje zostatok na svojej pôžičke USDA. Nie je to veľa, tak ako to môže urobiť?USDA pôžičky sú predpokladateľné. To znamená, že môžete prevziať zodpovednosť za hypotéku - ale stále sa na ňu musíte kvalifikovať.
- Ako odstránim svoje meno z hypotéky, ak som sa rozviedol so svojim manželom / manželkou?Budete musieť prediskutovať vhodný protokol s ľuďmi, prostredníctvom ktorých máte hypotéku. Vysvetlite im situáciu a mali by vám vedieť poradiť na základe svojho protokolu.
- Som spolusigner na listine môjho bývalého, ale už nie sme spolu a chcem, aby bolo moje meno odstránené. Tvrdí, že o to požiadala, ale bola odmietnutá. Ako môžem odstrániť svoje meno z vlastníctva?Choďte na kraj, kde je listina uložená, a získajte pokyny a papiere. Nie je to vôbec ťažké.
- Ako môžem odstrániť svoje meno z hypotéky, ktorú som predtým podpísal?Opýtajte sa hypotekárneho veriteľa, či ponúka predpoklad; nie všetky pôžičky sú však na to oprávnené. Ak povie nie, potom môže váš syn nehnuteľnosť pod svojim menom refinancovať iba vtedy, ak je na to oprávnený príjem.
- Ako odstránim meno z hypotéky, keď spoluvlastník zomrie?Vezmite originál alebo kópiu úmrtného listu svojmu držiteľovi hypotéky a aktualizujte informácie tak, aby už neboli spoločne držané, ale zachovali ostatné informácie tak, ako sú. Pokúsia sa vám odporučiť refinancovanie, ale nie je to potrebné.
- Čo sa stane, ak jeden z majiteľov nebude chcieť predať dom?Ak sú na liste uvedené ďalšie mená vlastníkov, nemožno ich predať bez ich súhlasu. Môžete skúsiť ponúknuť peniaze na odkúpenie ich záujmu o nehnuteľnosť alebo ponúknuť predaj svojho záujmu.
- Ako môžem odstrániť bývalého zo svojej hypotéky, ak má môj bývalý vlastné imanie v nehnuteľnosti?Poraďte sa s právnikom.
Nezodpovedané otázky
- Ak ma moja bývalá vykúpi a uvedie jej meno iba na listine, ale moje meno je stále na pôžičke, môže predať dom bez môjho súhlasu?
- Ako získam dokumentáciu k hypotéke, ak môj bývalý odmietne refinancovať hypotekárny úver a veriteľ neschváli predpoklad?
- Ako odstránim niekoho z domu, ak nikdy nesplácal hypotéku?
- Ako odstránim svoje meno z pôžičky, ktorú si môj bývalý vzal na dom, ktorý teraz vlastní?
- Ako odstránim svoje meno z hypotéky, ak druhý spoludlžník nespĺňa podmienky na refinancovanie?
Komentáre (5)
- Poskytlo mi to potrebné informácie a poskytlo odkazy na ďalší výskum.:)
- Pomohlo mi to s otázkami, na ktoré potrebujem odpovede.
- Dobrý dialóg a možnosti, o ktorých môžem premýšľať. Vďaka!
- S potešením som zistil, aké mám možnosti.
- Všetky poskytnuté informácie boli užitočné. Kúpil som si so snúbencom dom a vzťah sa skončil. Obaja sme na hypotekárnom úvere a ja som nemal ani potuchy, ako by som sa mohol po podpise zmluvy nechať odstrániť.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
