Ako sa dostať z lízingu?

Ak nie je niečo uvedené v nájomnej zmluve po mojom podpise, môžem nájomnú zmluvu vypovedať?

V určitom okamihu väčšina ľudí, ktorí si prenajímajú rezidencie, musí nájsť spôsob, ako sa dostať z prenájmu. Možno máte novú pracovnú príležitosť na inom mieste. Alebo je váš domáci pán nočnou morou a vaše bydlisko nie je také, ako sa pôvodne zdalo. V mnohých prípadoch budete musieť zaplatiť pokutu, aby ste sa dostali z lízingu, ale v iných prípadoch sa tomuto trestu môžete vyhnúť. Niektoré spôsoby, ako sa dostať z lízingu, sú zákonné a niektoré nie. Pred vykonaním akejkoľvek akcie sa oboznámte so všetkými svojimi možnosťami a nikdy neporušujte zákony.

Metóda 1 zo 4: prihlásenie sa k pobytu ako neobývateľného

1
Preskúmajte miestne zákony o prenajímateľovi. Nemôžete byť nútení zostať v situácii bývania, ktorá je nebezpečná alebo sa výrazne líši od toho, čo vám bolo zaručené v prenájme. V Európe má každý štát zákony, ktoré stanovujú implikovanú záruku obývateľnosti. To je zahrnuté v každom prenájme obytných budov (nevzťahuje sa na komerčný prenájom) a vyžaduje sa od prenajímateľov, aby poskytli minimálny štandard bezpečných, hygienických a životných podmienok.
- Základné zákonom požadované podmienky sú spravidla podobné. Rezidencia musí mať spravidla bezpečný elektrický systém, pitnú vodu, zámky, funkčný kanalizačný systém, systém na odstraňovanie odpadu a detektor dymu. Sídlo by nemalo mať zamorené škodcami, ako sú chyby alebo hlodavce.
- Konkrétne predpisy sa môžu líšiť v závislosti od štátu. Informácie o vašom štáte nájdete v databáze zákonov Nolo o štátnych prenajímateľoch. Stručná verzia štátnych stanovísk obývateľnosti je dostupná na Landlord.com.
2
Skontrolujte svoje bydlisko a okolie. Ak chcete zistiť, či váš prenajímateľ neporušuje záruku obývateľnosti, skontrolujte svoje bydlisko a okolie. V bytovom dome je prenajímateľ zodpovedný za spoločné verejné priestory a jednotlivé rezidencie. Hľadaj podmienky, ktoré sú nebezpečné pre život, zdravie alebo bezpečnosť, ako napríklad rozbité schody alebo zábradlie, zlé osvetlenie alebo dôkazy o trestnej činnosti. Môžu porušiť záruku obývateľnosti.
- Nemôžete byť zodpovední za spôsobenie týchto problémov. Ak je vaše okno napríklad rozbité, pretože ste cez neho prehodili bejzbal a nezaplatili ste za opravu, táto situácia neporušuje záruku obývateľnosti.
- Sú tam rozbité okná alebo dvere? Sú na dreve alebo skle odhalené, ostré hrany?
- Obsahuje neutíchajúce nebezpečenstvo olova alebo iné toxické materiály?
- Sú životne dôležité zariadenia - napr. Toalety, teplo, elektrina, voda, chladnička - funkčné?
- Vracajú sa škodcovia stále, bez ohľadu na to, ako čisto udržiavate svoje bydlisko?
- Existujú vo vzduchu škodlivé pachy z únikov odpadových vôd?
- Problémy môžete hľadať aj mimo svojho bydliska. Zanedbáva sa parkovisko/plocha? Ak existujú brány, sú udržiavané? Líši sa budova od toho, čo vám bolo ukázané pred podpisom nájomnej zmluvy?
3
Poskytnite svojmu prenajímateľovi príležitosti na vyriešenie týchto problémov. Musíte dať svojmu prenajímateľovi spravodlivú šancu napraviť problémy. Nemôžete jednoducho opustiť svoje bydlisko a neskôr tieto problémy citovať. Ak váš prenajímateľ problémy nevyrieši v primeranej lehote, máte len dôvod vypovedať nájomnú zmluvu.
- Ak chcete dokázať, že váš prenajímateľ v primeranom čase nereagoval na problémy s obývateľnosťou, musíte byť pripravení preukázať, že prenajímateľ vedel o chybe alebo potrebných opravách a nekonal.
4
Dať písomné oznámenie vád na prenajímateľom pri ich objavovaní. Odošlite kópiu osvedčenou poštou a požiadajte o potvrdenie o vrátení, aby ste mohli dokázať, že váš prenajímateľ prijal vašu sťažnosť. Kópiu všetkej komunikácie si uschovajte pre svoju potrebu. Ak je to možné, odfoťte závady. Tieto záznamy vám môžu neskôr pomôcť dokázať, že ich vlastník zanedbáva.
- Na prenajímateľov sa tiež môže vzťahovať „konštruktívne upozornenie“ na potrebu opravy. To znamená, že prenajímateľ mal alebo mohol vedieť o zjavnom probléme pravidelnou údržbou alebo návštevami nehnuteľnosti.
5
Na vyriešenie problémov stanovte primeraný termín. To, čo predstavuje „primeraný čas“, sa líši podľa situácie a štátu. Ak napríklad v lete oznámite prenajímateľovi, že pec nefunguje, nie je rozumné poskytnúť mu 24 hodín na splnenie, pretože to, že pec nemáte, v tej chvíli nepredstavuje vážnu hrozbu pre obývateľnosť. Ak však rovnakú sťažnosť uplatníte uprostred zimy, oprávnene by ste očakávali okamžitú opravu.
- Vo svojom oznámení uveďte konkrétny termín a dajte mu jasne najavo, že ak prenajímateľ nedokončí opravy k vašej spokojnosti do uvedeného dátumu, prenajmete nájomnú zmluvu.
- Uistite sa, že dátum, ktorý uvediete svojmu prenajímateľovi, mu poskytne dostatok času na nápravu stavu. V pondelok by ste napríklad nemali posielať list, v ktorom je uvedené, že všetky opravy je potrebné vykonať do utorka. Mnoho štátov požaduje, aby ste na opravu nechali najmenej 1-2 týždne.
- Pochopte, že ak príliš rýchlo opustíte nájomnú zmluvu, môžete sa obrátiť na súd. Neopúšťajte nájomnú zmluvu, pokiaľ nedáte svojmu prenajímateľovi možnosť opraviť problémy.
6

Nechajte si skontrolovať svoj domov. Ak váš prenajímateľ odmietne alebo omešká s potrebnými opravami, zvážte inšpekciu bývania vášho mesta. Inšpektor môže poskytnúť objektívny popis problémov s nehnuteľnosťou a môže byť účinnejší pri presviedčaní vášho prenajímateľa, aby konal.
7
Nezabudnite, že záruka obývateľnosti sa vzťahuje iba na vážne problémy. Vážny problém je taký, ktorý spôsobuje pre obyvateľa vážne nepohodlie alebo nebezpečenstvo.
- Príkladom vážnych problémov je napríklad nedostatok tepla v zime alebo tečúca voda. Farba farby, s ktorou nie ste spokojní, nie je vážnym problémom.
- Ak sa váš pobyt výrazne líši od toho, čo vám bolo prisľúbené pri podpise nájomnej zmluvy, môžete si uplatniť nárok na porušenie príkazu na obývateľnosť. Ak vám napríklad bol ukázaný byt s pracovným sporákom a chladničkou a váš byt nemal ani jedno, keď ste sa nasťahovali, je to významné porušenie, ktoré má vplyv na vašu schopnosť žiť v rezidencii.
- Na malé odchýlky sa nevzťahuje táto záruka. Ak vám bola napríklad ukázaná jednotka s béžovými stenami a bola vám prenajatá jednotka s hnedými stenami, je to nepríjemnosť, ale nie nebezpečný stav.

Ako sú“ alebo sa vzdáva zodpovednosti prenajímateľa za údržbu — Aj keď váš prenájom stanovuje podmienky „tak, ako sú“ alebo sa vzdáva zodpovednosti prenajímateľa za údržbu, takýto prenájom neobstojí na súde.

Metóda 2 zo 4: práca s vašim prenajímateľom

1
Priraďte svoju nájomnú zmluvu. Priradenie je veľmi podobné podnájmu, ale podnájom je len dočasný a spravidla krátkodobý. S podnájmom sa pôvodný nájomca má vrátiť do bydliska. Keď postúpite nájomnú zmluvu, natrvalo podpisujete svoje bydlisko inému nájomcovi. Prenajímatelia môžu uprednostniť postúpenie nájmu pred podnájmom.
- Propagujte svoj záznam a vymyslite svojmu domácemu majiteľovi niekoľko mien. Váš majiteľ si tak môže vybrať najlepšieho kandidáta na bývanie na svojom pozemku.
- Za zmluvné podmienky nájmu zodpovedáte vy aj postupník. Môžete písomne požiadať svojho majiteľa, aby vás týchto povinností zbavil. Zaistite, aby ste vy, nový nájomca a váš prenajímateľ, podpísali dokument, v ktorom sa uvádza, že nový nájomca je teraz zodpovedný za platenie nájomného a že ste oslobodení od akejkoľvek povinnosti vyplývajúcej z prenájmu.
- Ak s novým nájomcom nepodpíšete zmluvu, mohli by opustiť rezidenciu a vy by ste boli naďalej povinní zaplatiť nájomné, ktoré zostalo nezaplatené, a tiež uhradiť prípadné škody.
- Ak váš prenajímateľ vedome prijíma nájomné od nadobúdateľa, je spravidla povinný dodržať nájomnú zmluvu, aj keď na to nedal súhlas.
- Ak váš prenajímateľ nedovolí novému nájomcovi úplne vymazať vašu povinnosť zaplatiť, ak nový nájomca nezaplatí, uistite sa, že s novým nájomcom podpíšete samostatnú zmluvu. Napriek tomu, že by ste stále zodpovedali svojmu prenajímateľovi za akékoľvek nezaplatené nájomné, nového nájomcu by ste mohli za nezaplatené nájomné žalovať.
2
Pracujte so svojim prenajímateľom na dohodu. Možno budete prekvapení, že váš domáci pán je ochotný s vami spolupracovať a pomôcť vám. Pred pálením mostov je najlepšie skúsiť úprimný a priamy rozhovor. Zvlášť, ak žijete v oblasti s veľkým dopytom po prenájmoch, váš prenajímateľ vás môže ochotne nechať vyvesiť. Nikdy nie je na škodu sa opýtať!
- Vysvetlite svoju situáciu. Ak ste napríklad získali nové zamestnanie alebo sa vaša rodina rozrastá, váš prenajímateľ môže vašej novej situácii porozumieť a súhlasiť s prepustením z prenájmu.
- Ponúknite im zaplatenie nájomného na jeden alebo dva mesiace, aby ste pomohli ich cash -flow. To mu umožní viac času nájsť si nájomcu alebo zrekonštruovať sídlo, aby si mohli zvýšiť svoje zárobky.
- Navyše, za poplatok (zvyčajne jeden mesačný nájom) vám mnohí majitelia nehnuteľností pomôžu nájsť niekoho, kto vám prenajme nájomnú zmluvu na zvyšok doby nájmu.
- Ak nepoznáte svojho majiteľa, nie je to dobré znamenie. Ak sa žiadosti o informácie stretnú s odmietnutím alebo mlčaním, zvážte ukončenie prenájmu na základe ich nedostatočnej reakcie a zrozumiteľnosti.
- Akúkoľvek dohodu získajte písomne, najlepšie notársky. Ústne dohody sa veľmi ťažko dokazujú na súde, ak by sa niečo pokazilo.
3

Pomôžte svojmu prenajímateľovi nájsť nového nájomcu. Väčšina prenajímateľov váha s prepustením niekoho z nájmu, pretože má pocit, že pri hľadaní nového nájomcu príde o peniaze. Ich váhanie môžete zmierniť tým, že pomôžete nájsť nájomcu, ktorý vás nahradí, keď sa odsťahujete.
4
Pripomeňte svojmu prenajímateľovi, že má povinnosť prenajať si znova. Vo väčšine štátov majú prenajímatelia povinnosť „zmierniť škody“ v prípade porušenia nájomnej zmluvy. To zahŕňa aj zodpovednosť za prenajatie rezidencie, ak prenajmete nájomnú zmluvu predčasne.
- Napríklad, ak sa chcete dostať z nájmu, na ktorý zostáva päť mesiacov, váš prenajímateľ nemôže nechať nehnuteľnosť iba päť mesiacov prázdnu a potom vás bude žalovať za spätné prenájom. Musí podniknúť primerané opatrenia na opätovné prenajatie sídla.
- Ak váš prenajímateľ musí prenajať rezidenciu za nižšiu cenu, ako je vaše nájomné, pravdepodobne budete zodpovední za zaplatenie rozdielu. Ak prenajímateľovi trvá niekoľko týždňov, kým nájde nového nájomcu, pravdepodobne budete za tieto týždne musieť zaplatiť pomerné nájomné.
- Ak nájdete iného nájomcu na prenájom, váš prenajímateľ vás môže rád nechať odísť.
5
Hľadaj klauzulu o výkupe. Klauzula o odkúpení je časť vášho nájmu, ktorá vám umožňuje legálne ukončiť prenájom (zvyčajne za určitú sumu peňazí a s primeraným upozornením). Starostlivo si prečítajte nájomnú zmluvu, aby ste zistili, aké možnosti máte.
- Ak nemôžete nájsť svoju nájomnú zmluvu, váš vlastník je povinný vám na požiadanie poskytnúť kópiu.
- Iné znenie tohto typu doložky zahŕňa „predčasné ukončenie“ alebo „predčasné prepustenie “.
- Buďte na tejto trase opatrní.-Nakoniec vás to môže stáť veľa peňazí.
6
Kontaktujte advokáta. Ak s vami váš prenajímateľ nebude rozumne spolupracovať, pokúste sa nájsť zástupcu, ktorý za vás zmluvu posúdi predtým, ako súhlasíte s doložkou o výkupe. Možno bude schopný nájsť právne problémy so zmluvou alebo s bydliskom, ktoré umožnia ukončenie zákonnej zmluvy.
- Majte tiež na pamäti, že prenajímatelia, ktorí sa chcú vyhnúť súdnemu sporu, môžu rokovať s právnym zástupcom vážnejšie než so svojim nájomcom.

Váš prenajímateľ nespĺňa všetky podmienky nájmu — Ak platíte za priestor, ku ktorému nemáte prístup, v rozpore s vašou nájomnou zmluvou, váš prenajímateľ nespĺňa všetky podmienky nájmu.

Metóda 3 zo 4: vypovedanie nájmu so medzerou

1
Skontrolujte si vo svojom prenájme nejasnosti alebo nezrovnalosti. Ak je niečo vo vašej nájomnej zmluve nejasné, môžete to využiť vo svoj prospech. V prípade nedostatočnej zrozumiteľnosti si prečítajte a znova prečítajte svoju zmluvu o prenájme. Vyhľadajte v zmluve aj podmienky, ktoré nemusia byť právne vymáhateľné.
- Ak je napríklad vo vašej nájomnej zmluve uvedené, že váš bezpečnostný vklad je nevratný, pokiaľ v prenájme nepokračujete určitý počet mesiacov, je to nezákonné. Kaucie musia byť vratné.
2
Zistite, či váš prenajímateľ plní všetky podmienky nájmu. Porušenie obývateľnosti a bezpečnosti vám môže umožniť prerušiť nájomnú zmluvu. V nájme sú však aj ďalšie bežné podmienky, ktoré vám môžu umožniť nájsť východisko, ak ich prenajímateľ neplní.
- Mnoho lízingov má napríklad „tichý pôžitok“ alebo podobnú doložku. To vyžaduje, aby prenajímateľ zabezpečil, aby žiadni nájomníci nerušili. Ak vás neustále obťažujú hlučné večierky vášho suseda a vy ste na to upozornili svojho prenajímateľa a váš domáci pán neprijal opatrenia na nápravu situácie, môžete mať dôvody na odstúpenie od zmluvy.
- Ďalší bežný termín, ktorý by mohol byť porušený, sa týka služobných zvierat. Podľa zákona o Európanoch so zdravotným postihnutím nemôže prenajímateľ presadzovať politiku „bez domácich zvierat“ u nájomcov, ktorí vyžadujú službu alebo terapeutické zviera. Ak sa vás váš prenajímateľ pokúsil prinútiť zbaviť sa potrebného služobného zvieraťa, môžete mať dôvody na ukončenie nájmu.
3
Nájdite ďalšie medzery. Mnoho prenajímateľov sa spolieha na štandardné formy prenájmu. Pretože sa však zákony o nájme líšia podľa štátu, váš prenájom môže byť neplatný, ak váš prenajímateľ použil formulár v jazyku, ktorý nie je vo vašom štáte legálny.
- Ak nie ste zástupcom, môže byť ťažké nájsť tieto medzery. Zvážte najatie nájomného zástupcu alebo obhajcu nájomnej zmluvy, aby skontroloval vašu nájomnú zmluvu. Aj keď konzultácia stojí niekoľko stoviek dolárov, mohlo by to stáť za to, ak nájdete spôsob, ako sa legálne dostať z prenájmu.

Pokiaľ v prenájme nepokračujete určitý počet mesiacov — Ak je napríklad vo vašej nájomnej zmluve uvedené, že váš bezpečnostný vklad je nevratný, pokiaľ v prenájme nepokračujete určitý počet mesiacov, je to nezákonné.

Metóda 4 zo 4: použitie iných právnych odôvodnení

1
Zistite, či je vaše bydlisko nelegálnou jednotkou. Prenajímatelia niekedy prenajímajú rezidencie, ktoré miestna obec právne nepozná. Nelegálne sídla sú bežnejšie, ako by ste si mohli myslieť. Pozrite sa na štátne a mestské predpisy vo vašej oblasti. Spravidla sa môžete obrátiť na vládne agentúry, ako sú napríklad budovy a bezpečnosť alebo bytové agentúry, ktoré vám pomôžu určiť, či je váš pobyt nezákonný.
- Napríklad niektoré časti mesta sú vyhradené iba pre rodinné domy. Ak žijete v dome, ktorý bol prerobený na viacbytový byt, môže byť nájomná zmluva neplatná.
- Ak prenajímate rezidenciu v oblasti, ktorá je vyhradená len na komerčné využitie, váš prenájom môže byť neplatný.
- V niektorých prípadoch si prenajímatelia prenajmú nelegálne rezidencie bez príslušných povolení. Ak napríklad váš prenajímateľ prenajíma garáž alebo penzión bez povolenia, tento prenájom môže byť nezákonný.
2
Zistite, či je váš prenájom skutočne mesačnou zmluvou o prenájme. A sady zapožičanie pevné termíny a podmienky pre stanovenú dobu. V nájomnej zmluve sa spravidla nestanovuje koncový bod a ide o zmluvu na mesiac-mesiac. Ak váš prenajímateľ predstavoval mesačnú zmluvu o prenájme ako nájomnú zmluvu, možno budete môcť zmluvu vypovedať.
- Ak vaša dohoda stanovuje, že budete rezidenciu prenajímať na stanovenú dobu, napríklad na jeden rok alebo 24 mesiacov, pravdepodobne máte nájomnú zmluvu. Nájomné zmluvy spravidla nemožno porušiť ani ich zanechať bez pokuty.
- Mesačnú nájomnú zmluvu je spravidla možné zmeniť písomným oznámením. To znamená, že mesačné nájomné zmluvy je spravidla možné ukončiť v krátkom čase. Vo väčšine štátov stačí, ak prenajímateľovi oznámite svoj úmysel odísť 30 dní vopred. Overte si vo svojom štáte predpisy.
3
Preskúmajte svojho prenajímateľa. Ak váš prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti nie je tým, za koho sa vydáva, môžete mať z nájmu automatické východisko.
- Váš prenajímateľ môže byť napríklad hlavný nájomník, ktorý vám prenajme podnájom svoje bydlisko bez oznámenia vlastníkovi alebo správcovi nehnuteľnosti. Nájomné zmluvy sú v tomto prípade spravidla neplatné.
- V niektorých prípadoch sa názov na zmluve o správe a nájme nemusí zhodovať. Ak je to tak, možno budete môcť tvrdiť, že s jedným zo subjektov nemáte právny vzťah.
- V niektorých prípadoch spoločnosť, ktorá spravuje váš majetok, nemusí legálne existovať.
4
Využite okolnosti, ktoré nemôžete ovplyvniť, vo svoj prospech. Niektoré situácie, ktoré nastanú, vám môžu poskytnúť právny základ na ukončenie nájomnej zmluvy. Niektoré z nich, ako napríklad povolanie na vojenskú službu, sú upravené federálnym zákonom. Väčšina z nich je na rozhodnutí jednotlivých štátov. Nasleduje niekoľko dôvodov, prečo by ste mohli ukončiť nájomnú zmluvu bez pokuty:
- Volanie do aktívnej vojenskej služby. Zákon o občianskej pomoci príslušníkom služby (SCRA) umožňuje vypovedať nájomnú zmluvu príslušníkom vojenskej služby, ktorí sú povolaní do aktívnej služby na viac ako 90 dní. Príslušníci vojenskej služby, ktorí prvýkrát vstupujú do aktívnej služby, majú tiež právo predčasne ukončiť nájomnú zmluvu.
  - Prenajímateľovi musíte doručiť písomné oznámenie o svojom ukončení a kópiu vojenských rozkazov.
  - Dátum ukončenia nájmu, ktorý vyžaduje mesačné nájomné, je 30 dní po splatnosti nasledujúceho nájomného. Ak je napríklad dátum splatnosti nasledujúceho prenájmu 1. december, dátum ukončenia účinnosti je 1. február.
- Domáce násilie v mieste bydliska. V mnohých štátoch môže pozostalý po domácom násilí vypovedať nájomnú zmluvu s 30 -dňovou výpovednou lehotou.
  - Možno budete musieť predložiť dôkaz o tomto násilí, napríklad policajnú správu alebo ochranný príkaz súdu.
- Vážne zranenie a hospitalizácia. V niektorých štátoch bude vážna choroba, zranenie, hospitalizácia alebo nutnosť presťahovať sa do zariadenia s asistenčným životom dôvodom na prepustenie z prenájmu.
- Vyhlásenie konkurzu.
5
Preskúmajte doložku vyššej moci. Mnoho lízingov má klauzulu vyššej moci, ktorá sa voľne prekladá ako „Boží skutok“. Tieto doložky umožňujú nájomcovi a/alebo prenajímateľovi pozastaviť alebo vypovedať nájomnú zmluvu, ak nastanú určité okolnosti, ktoré nemôžu ovplyvniť.
- Napríklad prírodné katastrofy, terorizmus a občianske nepokoje môžu byť všetkými možnými dôvodmi na uplatnenie doložky o vyššej moci.
6
Využite výhody občianskych zákonníkov. Mimo základných zákonov týkajúcich sa obývateľnosti má väčšina štátov rozsiahle občianske zákony, ktoré vysvetľujú druhy základných ubytovacích zariadení, na ktoré by mali byť majitelia domov pripravení poskytnúť. Tiež rozhodujú o tom, čo prenajímatelia môžu a čo nemusia.
- Občiansky zákonník môže napríklad viazať prenájom na prácu v priestoroch, ako je pozemný správca alebo vedúci. Ak dáte výpoveď v práci, nemusí sa od vás vyžadovať, aby ste zachovali nájomnú zmluvu.
- Občianske zákonníky vyžadujú presadzovanie častí lízingových zmlúv, ktoré sa zaoberajú generálnymi opravami. Ak prenajímateľ požaduje, aby vám prenajímateľ poskytol a napríklad udržiaval chladničku, môžete v prípade, že tak neurobí, byt opustiť.
- Pokiaľ je byt obývateľný, nemôžete prenajať nájomnú zmluvu bez toho, že by ste svojho majiteľa najskôr obrátili na súd. Okrem toho musíte pokračovať v platení nájomného, kým nebudete mať súdny príkaz, v ktorom je uvedené, že môžete nájomnú zmluvu vypovedať.
- Ak váš prenajímateľ vyvinie slabé alebo žiadne úsilie, aby reagoval na vaše požiadavky, môžete ho podať za porušenie zmluvy. Uistite sa však, že všetky požiadavky, ktoré kladiete na svojho prenajímateľa, majú základ v nájomnej zmluve. Nemôžete klásť ľahkovážne požiadavky.

Tipy

Uistite sa, že vždy zaplatíte svojmu prenajímateľovi včas, pokiaľ sa stále riadite podmienkami nájomnej zmluvy. Dobré správanie môže byť odmenené.
Uvedomte si, že z implicitnej záruky obývateľnosti sa nemožno vzdať. Aj keď váš prenájom stanovuje podmienky „tak, ako sú“ alebo sa vzdáva zodpovednosti prenajímateľa za údržbu, takýto prenájom neobstojí na súde.
Porozprávajte sa so svojim prenajímateľom alebo správcom nehnuteľnosti otvorene a úprimne o svojej potrebe dostať sa z nájomnej zmluvy.

Môžem sa dostať von z nájmu, ak si môj prenajímateľ účtuje vyššie nájomné, ako je uvedené v mojej nájomnej zmluve?

Varovania

Každý štát v USA je iný. Poznáte zákony vo svojom štáte skôr, ako urobíte akékoľvek závery.
Neprestávajte platiť nájomné, aj keď sa váš prenajímateľ mýli. Zadržanie nájomného je vo väčšine prípadov nezákonné a navigácia v týchto podmienkach spravidla vyžaduje právnika.
Nezhoršujte problém s delikventným správaním. Ak sa stanete „zlým“ nájomníkom v nádeji, že vás váš prenajímateľ vyhodí, vaše problémy iba zhorší. Môžete byť tiež zodpovední za škody.
Nechajte všetky svoje akcie v súlade so zákonom. Nerobte nič, čo sa zdá byť dokonca právne sporné. Ak nezostanete nad palubou, váš prenajímateľ môže mať dôvod vás žalovať.

Prečítajte si tiež: Ako bojovať s pokutou za prekročenie rýchlosti?

Ako sa dostať z lízingu?

Kroky

Metóda 1 zo 4: prihlásenie sa k pobytu ako neobývateľného

Metóda 2 zo 4: práca s vašim prenajímateľom

Metóda 3 zo 4: vypovedanie nájmu so medzerou

Metóda 4 zo 4: použitie iných právnych odôvodnení

Tipy

Varovania

Otázky a odpovede

Komentáre (4)

Prečítajte si tiež: