Ako sa dostať z prenájmu bytu?

Ako sa môžem dostať z prenájmu bytu kvôli rozbitému vykurovaniu a plesniam?

Získali ste novú prácu niekde inde, váš drahý partner sa s vami rozišiel alebo sa vám možno byt len rozpadá - nech je to čokoľvek, je čas opustiť váš byt. Jediným problémom je, že vám na prenájom zostáva niekoľko mesiacov. V takom prípade sa budete musieť pokúsiť dostať z prenájmu bez väčších problémov alebo výdavkov. Nasledujúce kroky použite na to, aby ste sa dostali z lízingu za najnižšie náklady.

Časť 1 zo 4: prečítanie si nájomnej zmluvy

1
Vyhľadajte doložku o odmietnutí. Nájdite svoju nájomnú zmluvu a prečítajte si o nej klauzulu o odmietnutí, ktorá špecifikuje vaše práva a povinnosti v prípade, že sa rozhodnete nájomnú zmluvu porušiť. Táto dohoda môže špecifikovať časový harmonogram oznámenia vášho zámeru predčasne ukončiť nájomnú zmluvu a môže tiež stanoviť pokuty vo forme pokút a stratených zábezpek.
- Pri skúmaní nájomnej zmluvy hľadajte slová „predčasné prepustenie “, „podnájom“ alebo „prenajatie“. Presný jazyk sa môže medzi nájomnými zmluvami líšiť.
2

V prípade potreby nájdite náhradného nájomcu. Niektoré nájomné zmluvy vyžadujú, aby ste v prípade porušenia nájomnej zmluvy našli náhradného nájomcu. Iní vyžadujú, aby váš prenajímateľ našiel náhradného nájomcu potom, čo mu dáte oznámenie o odstúpení od nájomnej zmluvy. V takom prípade by ste museli zaplatiť za medziľahlé mesiace, kým za vás nájdu náhradu, takže ak je to tak, naplánujte si to finančne dopredu. Tieto informácie nájdete v nájomnej zmluve.
3
Skontrolujte, či váš prenajímateľ plní svoje povinnosti. Vo väčšine prípadov bude v nájomnej zmluve uvedené aj požadované povinnosti prenajímateľa vrátane odpovedí na sťažnosti a žiadostí o opravu. Ak váš prenajímateľ neplní svoj koniec dohody, môžete mať dôvody na odstúpenie od zmluvy a vysťahovanie. Spravidla to však vyžaduje, aby ste prenajali svojho majiteľa pred súdom, čo môže byť viac problémov, ako to stojí za to.
- Môžu existovať ďalšie povinnosti prenajímateľa, ktoré nie sú uvedené vo vašej nájomnej zmluve, ktoré nájdete vo vašich obecných predpisoch a štátnych zákonoch. Ďalšie informácie nájdete v týchto zdrojoch.

Ako sa dostanem z prenájmu bytu v núdzi?

Časť 2 zo 4: Rozhovor s domácim

1

Porozprávajte sa so svojim prenajímateľom čo najskôr. Pretože mnohé nájomné zmluvy vyžadujú odstúpenie od zmluvy vopred, je najlepšie oznámiť svoje zámery svojmu prenajímateľovi čo najskôr. Inými slovami, dajte svojmu prenajímateľovi vedieť, hneď ako sa rozhodnete prerušiť nájomnú zmluvu. To môže prenajímateľovi poskytnúť viac času na prípravu na váš odchod a môže zvýšiť pravdepodobnosť, že s vami bude pracovať na dosiahnutí prístupného riešenia.
2
Vysvetlite svoju situáciu. Predtým, ako urobíte niečo iné, skúste svojmu domácemu majiteľovi vysvetliť, aká je vaša situácia. Je pravdepodobné, že už predtým nechali ostatných nájomníkov dostať sa z prenájmu a sú pravdepodobne schopní ponúknuť niekoľko možných riešení. Našťastie váš prenajímateľ bude mať porozumenie, aj keď neexistuje žiadna záruka, že budú. Táto konverzácia je vždy jednoduchšia, ak ste boli dobrým nájomníkom a robíte veci, ako napríklad včasné zaplatenie nájomného a nespôsobovanie rušenia v budove.
- Buďte čo najotvorenejší. Čím viac bude váš prenajímateľ vedieť, tým viac vám bude môcť pomôcť. Nezabudnite im napríklad povedať, ak nemôžete podať požadovanú výpovednú lehotu.
3
Spolu so svojim prenajímateľom nájdite náhradného nájomcu. V mnohých štátoch musíte vy aj váš prenajímateľ pracovať na nájdení náhradného nájomcu v prípade, že predčasne opustíte nájomnú zmluvu. Touto náhradou môže byť buď nový nájomca, alebo podpoložka vášho nájomnej zmluvy. V oboch prípadoch buďte pripravení zaplatiť nájomné za mesiace, kým nenájdete náhradného nájomcu.
- Nájsť podnázvu znamená nájsť niekoho, kto je ochotný prevziať platby za váš súčasný nájom a bývať vo vašom byte. Nájomná zmluva však bude stále na vaše meno, takže zodpovedáte za platby a prípadné škody spôsobené na byte podľa písm.
- Overte si u svojich priateľov na Facebooku, či nepoznajú niekoho, kto hľadá byt. Toto je najľahší spôsob, ako získať podpísmo, ktorému dôverujete.
4

Zvážte dohodu o ukončení. Ak nie ste schopní alebo ochotní nájsť náhradného nájomcu, váš prenájom alebo prenajímateľ vám môže ponúknuť možnosť jednoducho zaplatiť cestu z prenájmu dohodou o ukončení. V mnohých prípadoch to bude zahŕňať zaplatenie niekoľkomesačného nájomného po tom, ako sa odsťahujete, a vzdanie sa bezpečnostnej zálohy. Profitujete však z toho, že ste okamžite a úplne mimo svojich záväzkov z prenájmu.

Ako sa dostať z prenájmu — Ak potrebujete opustiť svoj byt predčasne, existujú spôsoby, ako sa dostať z prenájmu.

Časť 3 zo 4: Hľadanie medzier vo vašom nájme

1

Pozrite sa na zákony vašej oblasti. Každé mesto, štát alebo región má svoje vlastné zákony. Aby ste vedeli, ako môžete legálne porušiť nájomnú zmluvu, pozrite sa na ten svoj. Keď sa zoznámite so zákonmi, môžete si potom hlbšie prečítať zmluvu o nájme a prípadne nájsť právny dôvod svojej životnej situácie na opustenie. #*Zostávajúca časť týchto krokov bude fungovať iba podľa zákonov, ktoré sa líšia od miesta k miestu, a môže sa stať, že si budete musieť najať právnika. Aj vtedy niekedy zákon nebude na vašej strane. Vždy postupujte opatrne.
2

Skontrolujte, či je vaša nájomná zmluva právne platná. Mnoho prenajímateľov používa štandardné nájomné zmluvy. To môže potenciálne viesť k chybám, ktoré spôsobia, že nájomná zmluva bude vo vašom meste alebo štáte právne neplatná. Aj keď to bude vyžadovať najatie právnika, celkové náklady budú pravdepodobne lacnejšie ako zaplatenie zvyšku nájomného.
3
Nájdite vo svojom byte niečo, čo je nebezpečné. Váš prenajímateľ je povinný opraviť podmienky, ktoré významne ovplyvňujú fyzické zdravie a bezpečnosť bežného nájomcu. Túto podmienku musíte špecifikovať v potvrdení o potvrdení o vrátení tovaru, na miesto, kde sa bežne platí nájomné, a v tom čase nemôžete byť dlžný žiadny nájom. Vo väčšine prípadov musíte prenajímateľovi dať čas na vykonanie opravy a odoslať ďalšie písomné oznámenie, než budete môcť podniknúť právne kroky. Príklady týchto stavov môžu byť:
- Plesne
- Termity alebo iné zamorenie hmyzom
- Rozbité detektory dymu
- Silne uvoľnené zábradlie na vašom balkóne
- Otvory v koberci, ktoré by mohli niekoho zakopnúť
- Problémy so zabezpečením (napr. Pokazený zámok, kľučka alebo brána)
- Vy ako nájomník (alebo ktorýkoľvek z vašich priateľov) nemôžete spôsobiť tento stav - neberte preto kladivo do detektora dymu.
4

Vykonajte opatrenia, ak prenajímateľ porušil vaše právo na súkromie. Ak váš prenajímateľ porušuje vaše práva na ochranu osobných údajov, je to tiež dôvod na zákonné porušenie nájomnej zmluvy. Vstup do areálu je povolený iba s vašim vedomím.

Časť 4 zo 4: vyhýbanie sa pokutám a pokutám

1
Vyjednajte zmluvu o zrušení nájmu. Ak vaša nájomná zmluva ešte nemá klauzulu o ukončení nájmu, ktorá určuje, čo musíte urobiť, aby ste nájomnú zmluvu prerušili, budete to musieť vyriešiť s prenajímateľom. Je to najlepší spôsob, ako sa dostať z lízingu, pretože nebudete páliť mosty a pokaziť históriu svojich prenájmov. Zvážte niekoľko bodov rokovania:
- Ponúknite časť alebo celý svoj bezpečnostný vklad.
- Ponúknite pokračovanie v platení nájomného 1-2 mesiace po vašej dovolenke.
- Dobrovoľne vyhľadajte ďalšieho nájomcu, ktorý podpíše novú nájomnú zmluvu (znášate náklady na umiestnenie reklám, náklady na akékoľvek preverenie a ukázanie jednotky potenciálnym nájomcom). Nájdenie náhradného nájomcu vám môže tiež pomôcť vyhnúť sa plateniu dodatočných nákladov alebo poplatkov za vyrovnanie.
2

Skontrolujte si „prenajatú povinnosť“ svojho prenajímateľa. To môže byť uvedené vo vašej zmluve ako „povinnosť prenajímateľa zmierniť škody“. To znamená, že v situácii, keď neplatíte nájomné, váš prenajímateľ nemôže len tak sedieť a čakať, kým vás zažaluje. Musia urobiť krok k vyplneniu vášho priestoru - a potom sa peniaze zbavia vášho dlhu. Ak to vo vašej oblasti platí, môže to znamenať, že budete musieť zaplatiť iba mesiac a podobne.
3
Upozornite na to primerane a zdvorilo. Ak nemáte zákonný dôvod na odchod (a dokonca ani vtedy, ak ho máte), oznámte, že budete priestor opustiť. A buďte k tomu zdvorilí - čím budete zrelší a úctivejší, tým menšia je pravdepodobnosť, že sa váš domáci pán rozhodne bolieť vás. Najlepšie je písomné upozornenie 30 dní pred odchodom.
- Aj keď je váš prenajímateľ ťažký, zostaňte vždy zdvorilí. Komunikujte e -mailom alebo tlačou a uchovajte si kópie, ak ich budete neskôr potrebovať. Buďte úprimní a dôslední, robte všetko, čo môžete.
- Vyhrážky súdnym sporom môžu v niektorých jurisdikciách predstavovať odvetu a zlú vieru. Ak to váš prenajímateľ urobí, získajte to písomne. Je to ďalší bod vo váš prospech.
4
Vedzte, že keď porušíte nájomnú zmluvu, zákon je spravidla na strane prenajímateľa. Pokiaľ nebudete mať primeraný dôvod odísť, zákon pravdepodobne nebude na vašej strane. Nemyslite si, že to môžete podať na súd - pravdepodobne to zvýši váš dlh. Napokon ste podpísali zmluvu. Aj keď tam nebudete, dali ste sľub, že tie peniaze zaplatíte.
- Ak ste sa snažili byť na to milí a vyjednávať, zvážte kontaktovanie mediátora. Často sú financované z verejných zdrojov.

Čo mu dáte oznámenie o odstúpení od nájomnej zmluvy — Iní vyžadujú, aby váš prenajímateľ našiel náhradného nájomcu potom, čo mu dáte oznámenie o odstúpení od nájomnej zmluvy.

Tipy

Ak ste povolaní do činnej vojenskej služby alebo ak sa vážne zraníte alebo ochoriete, budete sa môcť ľahko dostať z prenájmu.

Varovania

Vyššie uvedené informácie nepredstavujú právnu radu a dôrazne vám odporúčame, aby ste pred vlastným vyskúšaním ktorejkoľvek z vyššie uvedených metód vyhľadali právnu radu. Právo prenajímateľa/nájomcu je špecifické pre štát, v ktorom žijete. Požiadajte o radu právnika, ktorý je oboznámený so zákonom o nájomcovi v tomto štáte.
Bez ohľadu na to, ako to robíte, prerušenie lízingu môže mať negatívny vplyv na vaše úverové skóre, a preto je pre vás ťažšie prenajať si alebo kúpiť novú nehnuteľnosť.

Prečítajte si tiež: Ako zrušiť zatknutie?