Ako spísať nájomnú zmluvu?
Ak chcete spísať nájomnú zmluvu, skúste použiť online šablónu prenájmu, aby ste nájomnú zmluvu nemuseli písať od začiatku. Uistite sa, že dostanete šablónu od vládnej agentúry, spoločnosti poskytujúcej právnu pomoc alebo neziskovej organizácie vo vašej oblasti, aby ste vedeli, že je v súlade s vašimi miestnymi zákonmi. Či už píšete nájomnú zmluvu sami, alebo používate vzor, nechajte si ho skontrolovať zástupcom, aby sa ubezpečil, že obsahuje všetky potrebné ustanovenia a neobsahuje nič nevymáhateľné. Ak sa chcete dozvedieť, ako pokryť všetky štandardné ustanovenia nájmu, posuňte sa nadol!
Ak chcete spísať nájomnú zmluvu, skúste použiť online šablónu prenájmu, aby ste nájomnú zmluvu nemuseli písať od začiatku.
Ak prenajímate nehnuteľnosť, ktorú vlastníte, potrebujete písomný prenájom, ktorý dokumentuje vzťah medzi vami a vašim nájomcom. Základný prenájom podrobne popisuje zodpovednosť nájomcu a vaše povinnosti súvisiace s údržbou majetku. Môžete tiež zahrnúť akékoľvek ďalšie pravidlá alebo podmienky bývania na pozemku, v súlade s miestnymi zákonmi o prenajímateľovi/nájomcovi. Bez písomnej nájomnej zmluvy môžete mať problémy s vysťahovaním problémového nájomcu.
Časť 1 z 3: formátovanie dokumentu
- 1Vyhľadajte online bezplatné šablóny. Vládne agentúry, spoločnosti poskytujúce právnu pomoc a neziskové organizácie majú k dispozícii vzory lízingových zmlúv, ktoré môžete použiť na napísanie nájomnej zmluvy. Aj keď šablónu doslovne nepoužijete, je to jednoduchšie, než začať od nuly.
- Väčšina šablón je navrhnutých na základe zákonov v konkrétnej oblasti. Zaistite, aby bola šablóna platná a vymáhateľná v mieste, kde sa nachádza váš majetok. Môžete pridať názvy miest, aby ste zúžili vyhľadávanie a zaistili, že získate šablónu, ktorú môžete použiť.
- Mnoho vládnych agentúr má k dispozícii „modelové dohody“, ktoré môžete použiť. Tieto dohody sú navrhnuté tak, aby boli v súlade s právnymi predpismi v tejto oblasti.
- 2Vytvorte názov dokumentu. So svojim názvom môžete byť tak konkrétni, ako chcete, ale vo všeobecnosti je najlepšie, aby bol jednoduchý. Postačí „lízing“ alebo môžete použiť „nájomnú zmluvu“ alebo „nájomnú zmluvu“.
- Ak používate vzorovú zmluvu vypracovanú vládnou agentúrou, skontrolujte, či musíte použiť poskytnutý názov alebo ho môžete zmeniť tak, aby vyhovoval vašim potrebám.
- 3Návrhy nadpisov pre sekcie nájmu. Ak organizujete svoj prenájom pod konkrétnymi nadpismi, informácie pre vás aj pre vášho nájomníka nájdete ľahko bez toho, aby ste si museli prečítať celý dokument. Zahrňte nadpisy ako „majetok“, „výraz“, „nájomné“ a „vklad“.
- Môžete mať tiež nadpisy pre „zodpovednosti nájomcu“ a „povinnosti prenajímateľa“.
- Nadpisy používajte tučne, aby boli v dokumente dobre viditeľné. Môžete ich tiež vycentrovať na vlastné čiary.
Tip: Použitie tučného písma a kurzívy je možné použiť aj na upozornenie na konkrétne detaily v samotnom prenájme, napríklad na výšku nájmu. Používajte ich však striedmo, inak bude váš dokument pôsobiť preplnene a vaše formátovanie môže viesť k zmätku.
- 4Načrtnite ustanovenia, ktoré plánujete zahrnúť. Nájdite si chvíľu a spíšte si zoznam kľúčových problémov, ktoré by mala vaša nájomná zmluva riešiť. Potom ich môžete ľahko usporiadať pod nadpismi sekcií, ak nepoužívate šablónu. Ak nadpisy vašich sekcií nie sú dostatočné, možno budete musieť pridať nové, aby pokryli potrebné ustanovenia.
- Ak používate šablónu, prečítajte si ju a porovnajte ju so svojim zoznamom. Ak máte v zozname niečo, na čo sa nevzťahuje šablóna, možno budete musieť napísať novú klauzulu, ktorá to pokryje.
Nájdite si chvíľku a spíšte si zoznam kľúčových problémov, ktoré by mala vaša nájomná zmluva riešiť. - 5Na konci pridajte priestor na podpisy. Nájomná zmluva musí byť podpísaná vami a vašim nájomcom, aby bola právoplatná. Ďalší svedkovia sa spravidla nevyžadujú a dokument zvyčajne nemusíte podpisovať pred notárom (aj keď môžete, ak chcete, aby sa zvýšilo zabezpečenie).
- Ak vytvárate formulár na viacnásobné použitie, možno budete chcieť pod riadky jednoducho napísať „nájomca“ a „prenajímateľ“. Uveďte však konkrétne názvy pre dokument na jedno použitie.
- 6Pozrite sa na miestne zákony prenajímateľa/nájomcu. Vaša nájomná zmluva, ako aj samotný prenájom nehnuteľnosti, musia byť v súlade so všetkými platnými zákonmi. Okrem akýchkoľvek vnútroštátnych zákonov môžu v závislosti od polohy nehnuteľnosti platiť aj miestne vyhlášky.
- Väčšina ustanovení, ktoré porušujú miestne zákony, by bola na súde jednoducho nevymáhateľná. To by však znamenalo, že akýkoľvek problém, na ktorý sa malo vzťahovať toto ustanovenie, nebude krytý nájomnou zmluvou.
- Ak je dôležité ustanovenie, akým je napríklad výška nájmu, nevymáhateľné, môže spôsobiť, že celý prenájom bude nezákonný a nevymáhateľný. Venujte zvláštnu pozornosť zákonom, ktoré upravujú vklady, vašim povinnostiam ako prenajímateľa a výške nájomného, ktoré si môžete účtovať.
Časť 2 z 3: Pokrytie štandardných ustanovení
- 1Identifikujte nehnuteľnosť, na ktorú sa vzťahuje nájomná zmluva. Uveďte adresu a číslo ulice nehnuteľnosti alebo jednotlivej jednotky, ktorú prenajímate. Pomôcť môže aj zahrnutie opisu nehnuteľnosti, najmä ak tento popis má vplyv na vlastníctvo alebo zákonné práva.
- Ak si napríklad požičiavate byt, zvyčajne by ste ho mali identifikovať ako byt. Vlastnícke práva na byty sú odlišné od práv na iný majetok.
- Ak existujú obmedzenia zónovania, ktoré môžu mať vplyv na prenájom alebo používanie nehnuteľnosti vašim nájomcom, uveďte ich aj tu.
- 2Vytvorte zoznam strán dohody. Po opise nehnuteľnosti, ktorá je predmetom nájmu, uveďte svoje meno a meno osoby, ktorá vám nehnuteľnosť prenajme. Ak ste svoju firmu na prenájom organizovali ako spoločnosť, LLC alebo iný podnikateľský subjekt, zadajte názov firmy, nie svoje meno.
- Ak vytvárate formulár, ktorý chcete použiť viackrát, môžete nechať mená prázdne a podľa okolností ich vyplniť neskôr.
Tip: V tomto a ďalších ustanoveniach sa vyhnite použitiu príliš veľkého počtu zákonov. Namiesto toho používajte jednoduchý, zrozumiteľný jazyk. Namiesto toho, aby ste napríklad používali právne názvy ako „prenajímateľ“ a „nájomca“ (čo sa mnohým ľuďom nedarí udržať si pravdu), jednoducho sa obráťte na výraz „prenajímateľ“ alebo „vlastník“ a „nájomca“ alebo „rezident“.
- 3Nastavte dobu, po ktorú bude dohoda účinná. Prenájom obytných priestorov spravidla trvá jeden rok, môže však trvať aj tri alebo štyri mesiace alebo dokonca niekoľko rokov. Uveďte dobu nájmu a konkrétne dátumy, počas ktorých bude nájomná zmluva účinná.
- Vaša jurisdikcia môže mať zákony určujúce minimálne alebo maximálne trvanie prenájmu obytných budov. Uistite sa, že dĺžka vašej dohody je v súlade s miestnymi zákonmi.
- 4Zadajte nájomné, ktoré sa má zaplatiť, a kedy je splatné. Uveďte výšku nájomného a dátum splatnosti. Väčšina lízingov zahŕňa obdobie odkladu približne týždeň, aby nájomca zaplatil nájomné - toto obdobie však spravidla nie je zo zákona povinné. Môžete tiež zahrnúť prijateľné spôsoby platby.
- Niektoré mestá majú vyhlášky o kontrole nájomného, ktoré určujú maximálnu výšku nájomného, ktoré môžete účtovať za určité typy rezidencií.
Ak chcete do nájomnej zmluvy zahrnúť tieto informácie, môžete napísať: „Pre túto nehnuteľnosť je k dispozícii iba parkovanie na ulici. - 5Uveďte výšku prípadných vkladov alebo poplatkov. Vklady je potrebné použiť na opravu škôd na nájomnej jednotke alebo ich vrátiť nájomcovi na konci nájmu. Vklad peňazí budete mať, musí byť chránená, zvyčajne ju udržať v viazaný účet, ktorý zarába záujem.
- Zadajte, kedy sa nepoužitý vklad vráti nájomcovi po tom, ako nehnuteľnosť uvoľní. Podľa niektorých zákonov musíte vrátiť nepoužitý vklad do stanoveného časového obdobia, zvyčajne 30 až 90 dní po tom, ako nájomca opustí nehnuteľnosť.
- Na niektorých miestach platia zákony, ktoré obmedzujú množstvo peňazí, ktoré môžete vkladať. Pozrite sa na zákony, ktoré sa vzťahujú na váš majetok, a uistite sa, že nepožadujete vyšší vklad, ako je povolený. Za primeranú čiastku zálohy sa spravidla považuje 1 alebo 2 mesačné nájomné.
- 6Popíšte dôsledky oneskorenej platby. Po zadaní nájomného uveďte poplatky za omeškanie a pokuty v prípade, že nájomca nezaplatí nájomné včas. Zahrňte oznámenia, ktoré pošlete nájomcovi o oneskorenom nájme a o tom, kedy podáte žiadosť o vysťahovanie kvôli nezaplatenému nájomnému.
- Táto časť lízingu do značnej miery závisí od zákona o vysťahovaní vo vašej jurisdikcii. Zákon na mnohých miestach konkrétne uvádza, koľko oznámení musíte nájomcovi poskytnúť, než začnete s konaním o vysťahovaní, a koľko času im musíte na zaplatenie dať.
- 7Zahrňte ustanovenia o obnovení alebo ukončení vzťahu. Možno budete chcieť nastaviť automatické obnovenie nájmu, pokiaľ vám nájomca vopred neoznámi, že sa sťahujú. Na druhej strane môžete od svojho nájomcu požadovať, aby vám vopred oznámil, že ho chce obnoviť.
- Vyhradzujte si právomoc nepredĺžiť nájomnú zmluvu, pokiaľ to miestna vyhláška nezakazuje. Zahrňte doložku, ktorá konkrétne uvádza, že si vyhradzujete právo nepredĺžiť nájomnú zmluvu z akéhokoľvek dôvodu alebo vôbec bez uvedenia dôvodu.
- Výpovedná lehota 30 dní zvyčajne postačuje na ukončenie alebo obnovenie 1-ročného prenájmu. Ak je prenájom dlhší, možno budete potrebovať viac času. Napríklad dvojročný prenájom môže vyžadovať 60 dní vopred.
Časť 3 z 3: pridanie konkrétnych zmluvných podmienok
- 1Načrtnite práva a povinnosti nájomcu. Nájomníci majú spravidla zodpovednosť za to, aby nepoškodili alebo nezničili majetok, keď v ňom bývajú, aby vás bezodkladne informovali o všetkých problémoch s údržbou, ktoré si vyžadujú vašu pozornosť, a aby pri obsadzovaní vášho majetku dodržiavali všetky miestne zákony.
- Zahrňte všetky obmedzenia týkajúce sa toho, čo môže nájomca robiť mimo budovy, ako je napríklad výsadba záhrady, umiestnenie satelitu alebo zavesenie dekorácií počas prázdnin.
- Vysvetlite všetky dočasné zmeny, ktoré môže nájomca vykonať na nehnuteľnosti, napríklad maľovanie. Nájomníci spravidla môžu vykonávať tieto druhy zmien, pokiaľ ich vrátia späť pri vysťahovaní a ponechaní nehnuteľnosti na pôvodnom mieste.
- Mnoho lízingov vyžaduje, aby nájomca udržoval poistenie nájomcu na ochranu svojich vecí v prípade krádeže, požiaru alebo iných problémov.
- 2Vymenujte práva a povinnosti prenajímateľa. Ako prenajímateľ máte povinnosti stanovené v miestnom práve prenajímateľa/nájomcu. Všeobecne sa očakáva, že budete udržiavať nehnuteľnosť v obývateľnom stave a bezodkladne vykonať akékoľvek opravy.
- Spravidla máte právo vstúpiť do nehnuteľnosti a prezrieť si ju kedykoľvek, aj keď na to musíte nájomcu vopred upozorniť (spravidla stačí 24 -hodinová výpoveď). Niektoré zákony môžu uvádzať, že do budovy môžete vstúpiť iba v primeraných hodinách, pokiaľ nenastane núdzová údržba.
Vládne agentúry, spoločnosti poskytujúce právnu pomoc a neziskové organizácie majú k dispozícii vzory zmlúv o nájme, ktoré môžete použiť na napísanie nájomnej zmluvy. - 3Uveďte postup pri riešení porušení lízingu. Ak nájomca nedodrží svoje povinnosti vyplývajúce z lízingu, porušuje to. Podobne by ste porušili nájomnú zmluvu, ak by ste si neplnili svoje povinnosti prenajímateľa. Postupy pri riešení porušenia nájomnej zmluvy sa spravidla líšia v závislosti od toho, či porušuje prenajímateľ alebo nájomca.
- Vo väčšine prípadov je potrebná písomná sťažnosť alebo oznámenie, aby ste vy alebo nájomca mohli vykonať akékoľvek nápravné opatrenia, ako je podanie žaloby alebo začatie konania o vysťahovaní.
- Tento postup do značnej miery závisí od vašich miestnych zákonov a v rôznych oblastiach sa veľmi líši. Aj keď ste použili prenájom na jednom mieste, nepredpokladajte, že bude legitímny, ak prenajmete nehnuteľnosť v inej jurisdikcii.
- 4Zahrňte podrobnosti týkajúce sa akéhokoľvek vybavenia alebo oprávnení. Ak prenájom zahŕňa prístup k bazénu alebo posilňovni, popíšte tieto zariadenia v nájme a vysvetlite, kedy sú k dispozícii a ako sa dajú použiť. Zadajte, či nájomník môže mať hostí a koľko hostí môže mať.
- Ak umožňujete nájomcovi mať domáce zvieratá, zadajte typy domácich zvierat, ktoré sú vhodné, a či účtujete poplatok za domáce zviera, dodatočnú zálohu alebo mesačné „nájomné za domáce zviera“.
- Ak sa nehnuteľnosť nachádza v oblasti s obmedzeným alebo vyhradeným parkovaním, uveďte počet parkovacích miest, na ktoré má nájomca nárok a či sú pre hostí k dispozícii nejaké preukazy.
Tip: Neexistuje nič také, ako „nevratný vklad“. Ak požadujete dodatočnú čiastku za domáce zvieratá, ktoré nehodláte vrátiť nájomcovi po oprave akýchkoľvek škôd na majetku, je to poplatok, nie záloha.
- 5Požiadajte advokáta, aby skontroloval váš prenájom. Predtým, ako necháte nájomcu podpísať nájomnú zmluvu, získajte právnu radu o tom, či sú tieto podmienky vymáhateľné. Advokát vám tiež môže oznámiť niektoré ďalšie výrazy, ktoré môžete zahrnúť, alebo vám poskytne jazyk, ktorý vám pomôže v prípade, že budete musieť nájomníka vysťahovať.
- Mnoho advokátov ponúkne bezplatnú úvodnú konzultáciu, ale nečakajte, že bezplatne skontrolujú váš prenájom. Obráťte sa na niekoľkých realitných zástupcov a zistite ich ceny a vyberte si ten, ktorý najlepšie vyhovuje vašim potrebám a vášmu rozpočtu.
- Advokát zvyčajne navrhne, aby ste pridali niekoľko ustanovení, ktoré sa bežne nazývajú „štandardné“. Tieto ustanovenia sú zahrnuté vo väčšine štandardných šablón lízingu. Ak vy a váš nájomca skončíte na súde, jednoducho sa nimi riadi voľba práva a spôsob, akým by mala byť dohoda interpretovaná.
Prečítajte si tiež: Ako spoznáte falošnú recenziu na Amazone?
Otázky a odpovede
- Ako by sa mala spísať nájomná zmluva na veľa?Nájom na veľa by sa písal rovnako ako na prenájom domu alebo inej nájomnej jednotky, okrem toho, že by ste mohli zahrnúť klauzuly určujúce, ako je možné pozemok použiť alebo druhy majetku (ako napríklad príves), ktorý je možné umiestniť. v šarži.
- Môžem od nájomcu požadovať poistenie nájomcu?Absolútne a tiež môžete požadovať, aby vás nájomca menoval ako príjemcu poistenia (aby vám napríklad boli vyplatené peniaze v prípade, že nájomníkova rybárska nádrž vytečie a poškodí koberec, alebo nájomcovo varenie spôsobí poškodenie dymom atď.).).
- Môžete mi uviesť príklad klauzuly o prenájme, ktorá požaduje, aby nájomníci v určitých časoch dňa presúvali svoje vozidlo?Ak prenajímate nehnuteľnosť, kde je k dispozícii iba parkovanie na ulici, môže existovať miestna vyhláška, ktorá vyžaduje, aby obyvatelia v určité dni alebo v určitých častiach dňa presťahovali svoje autá. Ak chcete zahrnúť tieto informácie do nájomnej zmluvy, môžete napísať: "Pre toto ubytovacie zariadenie je k dispozícii iba parkovanie na ulici. Nájomca súhlasí s dodržiavaním miestnych nariadení týkajúcich sa parkovania na ulici."
- Akú maximálnu sumu je možné požadovať pri vklade?Maximálna výška vkladu, o ktorú môžete požiadať, sa medzi jurisdikciami veľmi líši - prečítajte si zákony, ktorými sa riadi nehnuteľnosť, ktorú prenajímate. Niektoré jurisdikcie neposkytujú žiadne obmedzenia týkajúce sa výšky vkladu, zatiaľ čo iné jednoducho uvádzajú, že musí byť „primerané“. Primeraná záloha sa spravidla považuje za 1 alebo 2 mesačné nájomné, ale to závisí od interpretácie sudcu, pričom sa zohľadnia všetky faktory.
Komentáre (1)
- Rozložili ste to krok za krokom, dokonca ste zahadzovali možnosti.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
