Ako predať mobilný dom?
Ak chcete predať mobilný dom, najskôr sa porozprávajte s realitným agentom alebo si prenajmite odhadcu, aby ste určili hodnotu vášho domu. Keď poznáte hodnotu svojho mobilného domu, môžete začať fotografovať a zoznamovať nehnuteľnosť online. Majte na pamäti, že ak žijete v mobilnom dome alebo v komunite RV, možno budete musieť dať vedeniu vedieť, že plánujete predaj svojho domu, aby sa mohol zariadiť. Keď nájdete kupujúceho a predáte svoj dom, budete musieť previesť titul z kancelárie motorových vozidiel a prihlásiť ho k novému vlastníkovi. Ak sa chcete dozvedieť, ako uviesť zoznam svojich mobilných domov, aby ste našli kupca, posuňte sa nadol!
Ak chcete predať mobilný dom, najskôr sa porozprávajte s realitným agentom alebo si prenajmite odhadcu, aby ste určili hodnotu vášho domu.
Aj keď to možno nie je také ťažké ako predať svoj vlastný príbytok, predaj mobilného domu si ešte vyžaduje určité plánovanie. Aby ste zaistili čo najlepšiu cenu s čo najmenšími problémami s vybavovaním, môžete sa naučiť pripraviť mobilný dom na predaj, efektívne ho inzerovať a uzavrieť dohodu sami. Ďalšie informácie nájdete v kroku 1.
Metóda 1 z 3: Začíname
- 1Mobilný dom dôkladne vyčistite. Skôr ako si svoj mobil vážite alebo sa ho pokúsite zaradiť do zoznamu alebo ukázať komukoľvek, venujte mu dostatok času dôkladným vyčistením zhora nadol. Odstráňte nežiaduci neporiadok vyhľadaním umiestnenia mimo servera, napríklad skrinky na ukladanie alebo v prípade potreby s inou rodinou. Čistý domov bude predávať oveľa rýchlejšie, než ten, ktorý vyzerá, že potrebuje starostlivosť.
- Dajte sa do perspektívy potenciálneho kupujúceho. Je dôležité povysávať všetky chlpy domácich miláčikov a deodorizovať koberec, čo z mobilného domu urobí jeho najpríjemnejšiu a najčistejšiu verziu. Vaše okná, kúpeľne a kuchyňa by mali byť bez poškvrny, ak dúfate, že ich predáte za dobrú cenu.
- 2Pred zaradením do zoznamu urobte všetky potrebné opravy. Venujte osobitnú pozornosť problémom s vyrovnávaním, problémom s inštaláciou a akýmkoľvek iným opraviteľným funkciám, vďaka ktorým si niekto kúpu vášho mobilného domu poriadne rozmyslí. Aj keď je poľutovaniahodné, že musíte minúť peniaze na opravu niečoho, v čom už nebudete bývať, zvýšite potenciálnu požadovanú cenu mobilného domu investovaním do neho už teraz.
- Nasnímanie skrytých obrázkov prístroja na schody sa môže javiť ako dobrý nápad, ako sa vyhnúť opravám, ale každý, kto si pred nákupom najme inšpektora, ho nájde a rovnako vás požiada, aby ste ich opravili. Predajte svoj mobilný dom správnym spôsobom a postarajte sa o problémy, ktoré je potrebné vyriešiť.
- 3Určte hodnotu mobilného domu. Predtým, ako uvediete mobilný dom na zozname, musíte zistiť, koľko stojí a koľko mu ešte dlhujete. Stanovte požadovanú cenu na základe konzultácie s požičiavajúcou inštitúciou a zistite, čo stále dlžíte na svojej pôžičke na nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť.
- Ak chcete získať celkovú predstavu o svojej potenciálnej hodnote nehnuteľnosti, požiadajte realitného agenta o cenovú alternatívu. Pre presnejší odhad si budete musieť najať odhadcu.
- Kontrola majetku je pravdepodobný krok, ktorý by potenciálny kupujúci urobil, takže poskytnutie vlastných výsledkov je dobrý spôsob, ako si udržať náskok. Možno dokonca dokážete presvedčiť kupujúcich, že nemusia platiť za svoju vlastnú kontrolu, čo môžete pri rokovaniach využiť.
- Správy o ocenení domácnosti sú tiež rýchlo a lacno dostupné online. Môžete zvážiť odhlásenie na mobilehome.net, ktorý je prístupný tu.
Ako získam titul, ak stále dlžím peniaze na mobilnom dome? - 4Predtým, ako zverejníte značenie na predaj, obráťte sa na svojho správcu dávky, aby ste zistili, či existujú nejaké susedské alebo podpísané obmedzenia. Ak je to vhodné a v poriadku s miestom, kde sa nachádza váš mobilný dom, umiestnite na dvor alebo do predného okna svoju značku predaja.
- Ak sa váš mobilný dom nachádza v mobilnom dome alebo v komunite RV, musíte čo najskôr oznámiť vedeniu, že plánujete predaj vozidla, a určiť, či si potenciálny kupujúci želá žiť v rovnakom mobilnom dome. park. Vo väčšine parkov bude musieť kupujúci predložiť písomnú žiadosť a bude prijatý, ak si želá ponechať mobilný dom v parku.
Metóda 2 z 3: zoznam nehnuteľností
- 1Urobte zoznam fotografií. Váš prvý dojem na potenciálneho kupujúceho je vždy najdôležitejší, urobte preto rôzne kvalitné obrázky, vďaka ktorým bude váš dom vyzerať atraktívne a žiaduce. Nasnímajte fotografie domu ihneď po vyčistení a ideálne je fotografovať, keď ste vyčistili väčšinu alebo všetky svoje veci.
- 2Inzerujte svoj mobilný dom online a v obchodoch. Najlepším spôsobom, ako prilákať potenciálnych kupcov, je zaradiť svoj mobilný dom do databázy domov, ako sú napríklad Mobile Homes By Owner, ktoré tu nájdete , ako aj akékoľvek ďalšie miestne obchodné doklady a inzeráty, ktoré tlačia krátke reklamy. Čím viac miest na mobilnom dome uvediete, tým vyššia je pravdepodobnosť jeho rýchleho predaja.
- Ak chcete uviesť mobilný dom online, musíte si niekedy zvoliť medzi konkrétnymi programami. Spravidla si vyberiete ekonomický plán, ktorý umožňuje jednu fotografiu, alebo prémiový plán, ktorý umožňuje viac fotografií za vyššiu cenu. Pri ktorejkoľvek z týchto možností môže vaša reklama zostať na webe za nastavenú cenu, kým sa nepredá.
- Je tiež dobré preskúmať bezplatné možnosti, ako je Craigslist, ktoré vám umožnia rýchlo napísať reklamu a vytvoriť ju tak dlhú a podrobnú, ako chcete. Keďže obchodné noviny sa zvyčajne účtujú za slovo, reklamy majú tendenciu byť orezané a veľmi krátke, takže ich čítanie niekedy býva frustrujúce.
- 3Buďte k dispozícii na kontroly a predstavenia. Pripravte sa: ak ste svoju prácu vykonali správne, budete mať veľa ľudí, ktorí sa skontaktujú a chcú si pozrieť váš mobilný dom, prejsť ho a zavolať na konkrétne otázky. Skúste si vyhradiť konkrétne hodiny na plánovanie predstavení, alebo dokonca zvážte usporiadanie „dňa otvorených dverí “, aby sa mohol každý ukázať a skontrolovať nehnuteľnosť súčasne.
- Buďte pevní a flexibilní a zvážte zjednanie ceny. Nenechajte sa tlačiť, ale neodvracajte ani vážne ponuky, aj keď sú trochu na juh od toho, čo ste pôvodne dúfali. Ukončenie predaja je lepšie ako jeho naťahovanie.
Ste stopercentným vlastníkom), môžete ho predať za čokoľvek, za čo by ste ho chceli predať. - 4Uzatvorte dohodu. Ak nájdete niekoho, kto je ochotný predložiť ponuku, ktorú považujete za prijateľnú, vyplňte potrebné doklady, aby bola dohoda úplná. Vyberte prijateľný dátum nasťahovania a odovzdajte kľúče novému vlastníkovi mobilného domu.
Metóda 3 z 3: dokončenie predaja
- 1Preveďte titul na nového vlastníka. Všetku vlastnícku dokumentáciu je potrebné previesť na nového vlastníka. V závislosti od modelu mobilného domu, ktorý predávate, pravdepodobne máte titul podobný názvu vozidla, ktorý musíte previesť na nového vlastníka. Môžete to urobiť tak, že získate prevodný formulár od Bureau of Motor Vehicles (BMV) a podpíšete ho kupujúcemu.
- 2V prípade potreby predložte osvedčenie o obsadenosti. V niektorých štátoch musí byť v objekte predložené osvedčenie o obsadení alebo doklad o pobyte, ktoré môžete odovzdať novému vlastníkovi. Účelom tohto dokumentu je slúžiť ako záznam obyvateľov v konkrétnom mieste na účely poistenia a územného členenia.
- 3Vybavte kúpnu zmluvu. Kedykoľvek dôjde k dokončeniu významného predaja, musíte kupujúcemu predložiť kúpnu zmluvu, aby bola legálna a transakcia záväzná. Toto je dôležitý krok k ochrane pred možnosťou súdneho sporu alebo sporu v prípade, že kupujúci pri nákupe zmení názor. Ak sa chcete dozvedieť viac o správnych formách a postupoch na vyplnenie predajného dokladu vo vašom štáte, kontaktujte obchodného tajomníka vo vašom štáte.
- Nie všetky štáty majú ministerstvo motorových vozidiel (DMV) a nie všetky vozidlá DMV by vybavovali účty alebo prechody vlastníctva. Prezrite si konkrétne pravidlá a predpisy vášho štátu pre tieto typy predaja.
Realitný agent môže predať mobilný dom, či už sa nachádza na prenajatom pozemku alebo vo vlastníctve pozemku. - 4Ak nemôžete uzavrieť dohodu, zvážte prijatie realitného agenta. Svojpomocný predaj domu každého druhu môže trvať veľa času. Ak ste zaneprázdnení prácou, deťmi alebo inými povinnosťami, môže to byť príliš veľa. Neinvestujte všetok svoj čas do predaja mobilných domov, ak môžete časť zodpovednosti preniesť na profesionálneho realitného agenta, ktorý za vás urobí prácu a urobí ju rýchlo a efektívne.
- Pri predaji vášho mobilného domu buďte opatrní a dodržiavajte všetky zásady svojho parku. Môžu mať osobitné pravidlá týkajúce sa prerušenia alebo ukončenia procesu predaja. Skontrolujte to v dostatočnom predstihu.
Prečítajte si tiež: Ako si vyrobiť baliaci zoznam?
Otázky a odpovede
- Môžem niekomu predať mobilný dom za 0,70€?Áno, pokiaľ nemáte hypotéku alebo záložné právo na mobilný dom (tj. Ste stopercentným vlastníkom), môžete ho predať za všetko, za čo by ste ho chceli predať.
- Má vlastník parku slovo pri predaji mobilného domu?V niektorých parkoch áno. V zmluve o prenájme pozemku môže byť klauzula o tom, že musíte najskôr ponúknuť predaj do parku pred predajom širokej verejnosti. Tomu sa hovorí „prvé právo na odmietnutie“. Skontrolujte prípadné výnimky vo svojej zmluve o prenájme pozemku.
- Ako môžem zhromaždiť prostriedky z predaja mobilných domov?Nechajte nákupnú transakciu uskutočniť prostredníctvom escrow spoločnosti. Vyplatí vám čistú sumu výnosov, ktorá vám pripadá podľa vašich pokynov, či už šekom alebo pripojením na váš bankový účet, hneď ako kupujúci poskytne finančné prostriedky, môžete podpísať kúpnu zmluvu a všetky dokumenty potrebné na ukončenie predaja a po dokončení transakcie sa budú riadiť platobnými pokynmi.
- Môže realitný agent predať mobilný dom?Realitný agent môže predať mobilný dom, či už sa nachádza na prenajatom pozemku alebo vo vlastníctve pozemku. Väčšina mobilných domov na vlastnenom pozemku sa považuje za nehnuteľnosť s vylúčeným titulom.
- Keď kupujúci dostane bankovú pôžičku, dá mu banka peniaze na to, aby mi zaplatil? Je predaj potom medzi kupujúcim a bankou a ja som mimo obraz?Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, predaj stále prebieha medzi vami a kupujúcim. Zatvoríte v titulnej spoločnosti alebo v právnej kancelárii, ktorá bude konať ako sprostredkovateľ. Po schválení pôžičky veriteľ pošle peniaze spoločnosti s titulom, nechá kupujúceho a predávajúceho vykonať všetky požadované dokumenty a potom vám urobí šek na všetko, čo dlžíte.
- Ako získam titul, ak stále dlžím peniaze na mobilnom dome?Hypotéku musíte splatiť tomu, kto vám požičal peniaze na dom. Neexistuje iný spôsob, ako získať titul legálne.
- Ako môžem rýchlo predať svoj dom?Naceníte cenu domu, ktorý je na trhu, pripravte ho na predaj, nechajte vykonat obhliadku a hodnotenie, kupujúcim uľahčíte videnie domu, urobte ho kdekoľvek je to možné, ponúknite províziu REALTORU, ak dom nie je uvedený na MLS každému, kto prinesie kupujúci a uzavrie dohodu.
- Kde je zoznam štátnych poplatkov za prevod mobilným domom v CA?Cenník je možné stiahnuť z tejto stránky: hcd.ca.gov/manufactured-mobile-home/registration-titling/index.shtml
- Majú všetky mobilné domy názov?Mobilné domy majú názov rovnako ako vozidlo, ale je možné ho vylúčiť, keď sa stane súčasťou pevniny. Vyžaduje si to zmenu názvu, niektoré poplatky za administratívu a prihlášky.
- Čo sú niektoré z vecí, ktoré by sa mali urobiť pred inšpekciou?Najdôležitejšie je opraviť prípadné poškodenia vodou.
Nezodpovedané otázky
- Ako nájdem niekoho, kto by presunul môj mobilný dom pri jeho predaji?
- Na ktorú stránku online môžem prejsť, aby som vypísal svoj mobilný dom?
- Musia mobilné domy v parku prejsť dedičstvom?
Komentáre (6)
- Webová stránka je užitočná pre tých, ktorí nemajú skúsenosti s výrobou domov.
- Sprievodca krok za krokom.
- Zvažujem predaj môjho vyrobeného domu a bolo to veľmi užitočné.
- Zoznam všetkých krokov. Predal som veľa domov, ale nikdy som nebol mobilný. Sú veľmi odlišné.
- Informácie, ktoré poskytla vaša organizácia, boli neoceniteľné. Ďakujem vám za poskytnutie konkrétnych akcií, ktoré môže moja rodina použiť pri našej transakcii. S Pozdravom.
- Ako a kde uviesť zoznam domov, pomohlo.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
