Ako predať reverzne založenú nehnuteľnosť?
Ak potrebujete viac času na predaj domu s reverznou hypotékou, požiadajte svojho veriteľa o predĺženie obdobia predaja.
Predaj domu s reverznou hypotékou nie je na rozdiel od predaja iného domu. Hlavný rozdiel je v tom, že po dokončení predaja budete musieť veriteľa vyplatiť. Kontaktujte realitného agenta, ktorý vám pomôže, alebo predajte nehnuteľnosť sami pomocou online realitných portálov. V oboch prípadoch skrášlite svoj dom zvnútra aj zvonka, aby bol atraktívnejší pre potenciálnych kupcov. Ak potrebujete viac času na predaj domu s reverznou hypotékou, požiadajte svojho veriteľa o predĺženie obdobia predaja.
Časť 1 z 3: rozhodovanie
- 1Vedzte, kedy potrebujete predať svoj reverzne zastavený dom. Existuje niekoľko situácií, v ktorých je predaj domu s reverznou hypotékou takmer nevyhnutný. Napríklad, ak žijete sami, žijete so svojím manželom alebo partnerom, alebo ak ste posledným pozostalým dlžníkom uvedeným na hypotéke, musíte pôžičku splatiť. Najjednoduchší spôsob, ako získať peniaze potrebné na splatenie hypotéky, je predaj domu.
- Vysťahovanie z domu je definované ako opustenie domu na 12 a viac mesiacov.
- Vždy si overte podmienky svojej konkrétnej hypotéky, aby ste určili podmienky predaja nehnuteľnosti alebo splácania úveru.
- 2Skontrolujte svoju hypotéku, či neobsahuje doložku o postihu. Doložka bez postihu znamená, že keď predáte reverzne zastavený dom, nebudete platiť viac, ako je jeho hodnota. Napríklad ak má váš dom s reverznou hypotékou hodnotu 14900€, ale celková hypotéka vrátane úrokov je 2400€, zaplatíte iba 14900€.
- Väčšina reverzných hypoték je podporovaná federálnou vládou, a preto obsahuje doložky o regrese.
- 3Vedzte, kedy by ste mali predať reverzne zastavanú nehnuteľnosť. Ak ste zdedili reverzne zastavený dom, dom si ponechajte, ak je zostatok úveru nižší ako hodnota domu. Napríklad, ak je hypotéka 37300€ a nehnuteľnosť má hodnotu 52200€, z predaja nehnuteľnosti môžete získať 14900€. Ale ak má nehnuteľnosť hodnotu 14900€, ale zostatok hypotéky je 37300€, museli by ste ju predať za 14400€ a nakoniec by ste nemali nič. Ak sa tomu chcete vyhnúť, môžete nehnuteľnosť jednoducho odovzdať veriteľovi. Tento postup sa nazýva „skutok namiesto uzavretia zmluvy“.
- Ak chcete nehnuteľnosť odovzdať veriteľovi, oznámte mu, že nemáte záujem o predaj domu, a prejavte záujem, aby veriteľ mohol znovu získať dom. Prevedú vás ďalšími krokmi.
Kontaktujte realitného agenta, ktorý vám pomôže, alebo predajte nehnuteľnosť sami pomocou online realitných portálov. - 4Kontaktujte svojho veriteľa. Dajte svojmu veriteľovi vedieť, že chcete predať svoj domov. Váš veriteľ potvrdí, koľko dlžíte na hypotéke, vrátane peňazí, ktoré ste dostali, účtovaných úrokov a príslušných poplatkov. Spýtajte sa svojho veriteľa, či sú potrebné ďalšie poplatky, ktoré je potrebné zaplatiť pred uskutočnením predaja. Získajte podrobný písomný výpis s podrobnou informáciou o celej výške výplaty.
Časť 2 z 3: Príťažlivosť vášho domova
- 1Dajte si skontrolovať dom. Požiadajte domáceho inšpektora, aby vo vašom dome vyhľadal veci, ktoré je potrebné opraviť alebo aktualizovať. Ak váš inšpektor zistí chybné alebo zastarané vybavenie a prístroje (radiátory, zásobníky teplej vody a centrálne vzduchové systémy), urobte odporúčané vylepšenia, aby bol váš dom lepšie predajný.
- Vážny kupujúci bude mať pred uzavretím dohody dom s reverznou hypotékou skontrolovaný vlastným inšpektorom. Ak zistia niečo zlé, potenciálny kupujúci si dá pozor na kúpu domu alebo požiada o percentuálne vyjadrenie z predajnej ceny.
- Väčšina kontrol stojí od 150 do 300€
- 2Oblečte vnútro svojho domu. Ak váš dom vyzerá neatraktívne, bude ťažké ostatných nadchnúť natoľko, aby si ho kúpili. Svoj domov si môžete obliecť sami alebo si dať štand, ktorý vám pomôže.
- Vysajte, poprášte a odstráňte neporiadok. Otvorte okná a použite vonné sviečky a spreje na elimináciu zápachu, aby ste sa zbavili pachov, zatuchliny a dymových pachov domácich miláčikov (ak fajčíte). Ak sú vaše steny honosne vymaľované alebo vytapetované, tapetu odstráňte a / alebo znova vymaľujte alebo tlmenejšími tónmi.
- Ak potrebujete, prenajmite si skrinku na uskladnenie, aby ste si v čase, keď je dom k dispozícii na predaj, uložili svoje veci.
- Ak potrebujete pomoc pri zisťovaní, ako skrášliť svoj domov, najmite si profesionálneho predajcu. Profesionálne veterán pomáha pripravovať domy na predaj tým, že usporiada a ich aktualizáciu v spôsobmi, ktoré sú atraktívne pre kupca. Stager bude za svoje služby účtovať približne 110€ za hodinu.
- 3Zvýšte prípustnosť obrubníka. Urobte si poriadok vo svojom dvore pokosením trávy, hrabaním lístia, sadením kvetov, odložením mulča a odstránením náhodných harabúrd, ktoré sa mohli hromadiť. Vymaľujte si predné dvere a chodník umyte elektrickým prúdom. Ak máte hrdzavé alebo datované svietidlá, vyberte ich a nainštalujte modernejšie.
Doložka bez postihu znamená, že keď predáte reverzne zastavený dom, nebudete platiť viac, ako je jeho hodnota.
Časť 3 z 3: Predanie domu
- 1Vyhľadajte realitného agenta. Aj keď nie je potrebné predať dom prostredníctvom realitnej kancelárie alebo agenta, je to najjednoduchší spôsob. Váš agent predá váš dom potenciálnym kupujúcim, vyjednáva s nimi vo vašom mene a pomôže vám vybaviť potrebné doklady potrebné na predaj vášho domu.
- Vyhľadajte agenta s dobrou reputáciou. Skontrolujte online recenzie agentov na stránkach Zillow a podobných stránkach, aby ste našli agenta, ktorý sa zdá byť seriózny a dôveryhodný. Požiadajte priateľov a susedov, ktorí predali svoje domovy vo vašej blízkosti, o odporúčanie.
- Pohovorte si s niekoľkými realitnými agentmi predtým, ako sa usadíte s tým, s ktorým chcete pracovať. Požiadajte ich o radu, ako by nehnuteľnosť predali. Spýtajte sa ich, na čo by pri prezentácii vášho domu potenciálnym kupujúcim upozornili na váš domov a čo navrhujú, aby ste ho zmenili, aby bol lepšie predajný.
- 2Predajte svoj dom sami. Ak nechcete ísť cez realitnú kanceláriu alebo agenta, použite stránky ako ForSaleByOwner.com a HelpUSell.com. Využite online všetky svoje hlavné realitné portály na uvedenie svojho domu na trh, vrátane spoločností Trulia, Zillow a Realtor.com. Odfotte si lichotivé obrázky svojho domu s reverznou hypotékou, zvnútra aj zvonku, najlepšie bez svojho nábytku a vecí v nich.
- Predaj domu s reverznou hypotékou sami môže byť veľmi ťažký. Pred rozhodnutím, že svoj dom predáte svojpomocne, si to dobre premyslite.
- Ak predávate nehnuteľnosť sami, pretože sa obávate platenia poplatkov realitnému agentovi, porozprávajte sa vopred s niekoľkými agentmi o svojich nákladových obavách a zistite, či nenájdete agenta, ktorý je ochotný vyjednávať o ich cenách a predajných poplatkoch.
- 3Ceníte si svoj domov správne. Ak je váš dom s reverznou hypotékou príliš drahý, nenájdete kupca ľahko. Ak je váš dom s reverznou hypotékou za príliš nízku cenu, skončíte so surovou dohodou a dostanete menej, ako by ste mali.
- Ak chcete pre svoj dom so zníženou hypotékou určiť správnu predajnú cenu, najmite si profesionálneho odhadcu nehnuteľnosti. Odhadca je špecialista, ktorý určuje hodnotu pozemku na základe jeho polohy, vylepšenia a ďalších premenných.
- Využite databázu Medzinárodnej spoločnosti odhadcov na adrese http://isa-appraisers.org/find-an-appraiser a vyhľadajte odhadcu vo vašej blízkosti.
- Stanovenie správnej predajnej ceny vášho domu s reverznou hypotékou je ďalšou oblasťou, v ktorej by ste mohli ťažiť z pomoci a skúseností realitného agenta.
- 4Pri ukazovaní domova buďte flexibilní. Či už predávate dom s reverznou hypotékou sami alebo si najmete agenta, budete musieť pozvať ľudí domov, aby si ich mohli osobne pozrieť. Ak predávate prostredníctvom agenta, budete musieť dočasne vypratať reverzne zastavenú nehnuteľnosť, zatiaľ čo agent ju ukáže potenciálnym kupujúcim. Ak predávate dom s reverznou hypotékou sami, musíte byť doma, aby ste umožnili potenciálnym kupujúcim vstúpiť.
- V obidvoch prípadoch budete musieť obísť harmonogramy potenciálnych kupujúcich. Pripravte sa na to, že budete reverznej hypotéke ukazovať domov ráno, popoludní, víkendy a večery.
- Kupujúci sa často cítia pohodlnejšie pri prezeraní domu za prítomnosti nestranného agenta ako za prítomnosti majiteľa domu, ktorý by im mohol pripadať ako votrelec.
- Keď ukazujete svoj domov, odstráňte domáce zvieratá. Požiadajte priateľa alebo príbuzného, aby ich vzal do parku alebo na prechádzku. Odstráňte aj domáce potreby, napríklad hračky pre psov a misky na jedlo. Vedieť, že domáce zvieratá žijú v domácnosti, by mohlo odradiť kupujúcich od kúpy vášho domu s reverznou hypotékou.
Stanovenie správnej predajnej ceny vášho domu s reverznou hypotékou je ďalšou oblasťou, v ktorej by ste mohli ťažiť z pomoci a skúseností realitného agenta. - 5Konajte rýchlo. Či už si predávate nehnuteľnosť sami alebo pôjdete cez realitnú kanceláriu, po vašom rozhodnutí predať pravdepodobne budete v obmedzenom časovom harmonograme. Časové obdobie, počas ktorého musíte predať svoj reverzne zastavený dom a splácať hypotéku, závisí od podmienok hypotéky. Veriteľ však bude chcieť byť splatený pomerne rýchlo.
- V niektorých prípadoch, ak preukážete, že sa snažíte predať dom v dobrej viere, môžete získať predĺženie času potrebného na predaj domu s reverznou hypotékou. Spravidla by ste sa však nemali trápiť.
- Domy sa zvyčajne predajú šesť mesiacov.
- 6Splatiť hypotéku. Keď získate výnosy z predaja vášho reverzne zastaveného domu, použite prostriedky na splatenie hypotéky. Ak sa vám prostredníctvom predaja domu s reverznou hypotékou nahromadili ďalšie poplatky alebo záložné práva, zaplatte ich tiež. Zvyšok vložte na svoj sporiaci účet.
- Ak sa obávate o úplné splatenie hypotéky, využite služby právnika v oblasti nehnuteľností. Advokát v oblasti nehnuteľností je právnik, ktorý sa špecializuje na právo nehnuteľností a predaj nehnuteľností.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť škatule na balenie?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
