Ako nakrátko predať dom?
Poznámka: Krátky predaj závisí od toho, či kupujúci urobí ponuku na kúpu.
Dlhujete svojmu domu viac, ako stojí? Už si nemôžete dovoliť platiť hypotéku? Krátky predaj môže byť odpoveďou na vašu situáciu.
- 1Podľa pokynov pre poskytovateľov pôžičiek určite, či máte nárok na krátky predaj. Realitná kancelária, právnik alebo váš veriteľ vám s tým môžu pomôcť zodpovedaním niekoľkých otázok.
Je na nehnuteľnosti dlhovaných viac, ako je súčasná trhová hodnota?
Na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti je možné vykonať porovnateľnú analýzu trhu (CMA) alebo odhad.
Ste v súčasnosti pozadu v platbách alebo očakávate v blízkej budúcnosti zaostávanie v platbách?
Veritelia si uvedomujú, že existuje veľa faktorov, ktoré prispievajú k možnému zlyhaniu. Mnoho poskytovateľov pôžičiek túži odvrátiť budúce problémy pri priesmyku.
Existujú ťažkosti? Príklady ťažkostí sú: * Nezamestnanosť * Rozvod * Zdravotná pohotovosť / náhla choroba * Konkurz * Smrť - 2Pripravte balík „ťažkostí“, ktorý bude okrem iného obsahovať: * Správa o príjmoch / výdavkoch * Potratový list * Kópie dvoch posledných platieb * Kópie dvoch najnovších bankových výpisov * Kópie predchádzajúcich dvoch rokov daňových registrov
- 3Najmite si realitnú kanceláriu, aby ste uviedli zoznam nehnuteľností na predaj a zbierali ponuky.
- 4Prijatá ponuka sa odošle vášmu veriteľovi. Zmluva je podmienená tým, že vy a váš veriteľ dospejete k dohode o podmienkach krátkeho predaja.
- Poznámka: Krátky predaj závisí od toho, či kupujúci urobí ponuku na kúpu. Ak nedostanete ponuku, Veriteľ nemá čo skontrolovať, a preto nemáte nárok na krátky predaj. Takže aj keď spĺňate všetky ostatné kritériá, je možné, že vám nikto neponúkne kúpu vášho domu. Úspešný predaj nakrátko závisí aj od toho, či veriteľ prijme ponuku kupujúceho. Ak veriteľ ponuku odmietne, k krátkemu predaju nedôjde. V takom prípade bude potrebné predložiť novú silnejšiu ponuku, ak veriteľ poskytne dostatok času na vylúčenie.
Ak veriteľ ponuku odmietne, k krátkemu predaju nedôjde. - 5Prijatie ponuky, ktorú ste predložili, veriteľom spôsobí, že vydá „list o prijatí“. Vy a kupujúci podpíšete list a začne sa lehota úschovy.
- 6K úschove dôjde, keď kupujúci doručí finančné prostriedky, veriteľ uvoľní záložné právo a predávajúci doručí listinu.
- Poraďte sa s realitnou kanceláriou alebo právnym zástupcom, aby ste sa uistili, že niekto hľadá vaše najlepšie záujmy.
- Než sa pokúsite o krátky predaj svojho domu, prečítajte si všetky možnosti, ktoré máte k dispozícii.
- Pre proces krátkeho predaja neexistujú žiadne „absolútna“. Nie je stanovený žiadny postup a všetky požiadavky a postupy poskytovateľa pôžičiek sa líšia od požiadaviek a postupov týkajúcich sa poskytovateľov pôžičiek.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť škatule na balenie?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
