Ako zbaviť niekoho mena zo skutku?
Ak chcete zo listiny odstrániť niekoho meno, môžete jednoducho previesť vlastníctvo vyplnením a podpísaním listiny o zrušení nároku. Ak však nemáte súhlas danej osoby alebo je zosnulý, proces je o niečo zložitejší. Ak nemáte ich povolenie, budete musieť použiť záručný list. Ak je to možné, najmite si na to právnika, pretože proces môže byť komplikovaný. Ak je táto osoba zosnulá, budete musieť pomocou zástupcu podať na súde čestné vyhlásenie. Prevedú vás procesom pozostalosti, uistia sa, že sú splatené všetky dlhy danej osoby, a na súde uvedú vyhlásenie, že si myslíte, že by malo byť meno tejto osoby odstránené. Ak sa chcete dozvedieť, ako odstrániť meno manželského partnera z listiny, čítajte ďalej.
Ak chcete zo listiny odstrániť niekoho meno, môžete jednoducho previesť vlastníctvo vyplnením a podpísaním listiny o zrušení nároku.
Ak je na vašom liste meno, ktoré by tam nemalo byť, nemôžete ho jednoducho stiahnuť. Podobne ako vyňatie niekoho mena z názvu automobilu, aj vy ho považujete za nový predaj. Druhá osoba na vás prevedie svoje vlastníctvo k nehnuteľnosti spísaním novej listiny. Ukončenie nároku je najľahšia možnosť a môžete to urobiť sami. Ak s druhou osobou nespolupracujete, najmite si právnického zástupcu, ktorý vám pomôže. Ak je druhý vlastník mŕtvy, možno budete môcť podať čestné vyhlásenie na súde. Záujem zosnulého manžela / manželky sa na vás pravdepodobne prenesie automaticky, aj keď budete stále musieť podať úmrtný list v kancelárii okresného zapisovateľa.
Metóda 1 z 3: použitie listiny o vznesení nároku
- 1Uistite sa, že listina o odvolaní je správna pre vašu situáciu. Na rozdiel od záručných listín sa na listiny o uplatnení nároku nevzťahujú žiadne záruky. Skutky quitclaim sa často používajú pri rozvodoch alebo medzi rodinnými príslušníkmi, kde sa všetci navzájom dobre poznajú.
- Osoba, ktorá na vás prevádza svoj záujem, zaručuje záručnou listinou, že má k majetku bezplatný a jasný nárok a právo na vás ho previesť.
- Ak druhú osobu nepoznáte alebo sa s vami dvaja dobre nevyrovnajú, mali by ste zvážiť záručný list. Porozprávajte sa s advokátom. Získanie záručného listu spravidla vyžaduje vyhľadávanie názvu, čo môže byť nákladné a časovo náročné.
- 2Získajte kópiu aktuálnej listiny. Listina o majetku je uložená v kancelárii okresného zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Začnite zavolaním do kancelárie rekordéra a požiadaním o kópiu listiny.
- Proces vyhľadávania sa medzi rôznymi kanceláriami líši. Skutok možno budete môcť vyhľadať online. Kópiu si však spravidla budete musieť vyžiadať osobne v kancelárii rekordéra.
- Kancelária zapisovateľa môže za kópiu listiny účtovať malý poplatok, zvyčajne nižší ako 7,50€
- 3Stiahnite si formulár listiny o odhlásení. Prázdne formuláre quitclaim sú ľahko dostupné online. Uistite sa, že akýkoľvek formulár, ktorý použijete, je platný v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak si nie ste istí, môžete to vziať do kancelárie svojho okresného zapisovateľa a požiadať ich o to, alebo sa môžete obrátiť na zástupcu realitnej kancelárie.
- Formuláre môžu byť k dispozícii aj v kancelárii vášho okresného zapisovateľa. Skontrolujte svoj okresný záznamník na webovej stránke alebo sa opýtajte zamestnancov v kancelárii, kde môžete získať prázdne formuláre.
- Knihy formulárov sú k dispozícii aj vo vašej miestnej verejnej knižnici alebo vo verejnoprávnej knižnici v budove okresného súdu. Za kopírovanie formulárov z kníh budete zvyčajne musieť zaplatiť malý poplatok za kopírovanie.
Tip: Možno ste už počuli ľudí hovoriť „rýchly nárok“, ale toto je nesprávna výslovnosť. Quitclaim je zvyčajne napísaný ako jedno slovo, ale môžete ho vidieť aj ako prestať tvrdiť.
- 4Skopírujte informácie o majetku z aktuálneho listu. Na prázdny list vlastníctva skopírujte popis nehnuteľnosti, číslo parcely a ďalšie informácie o samotnej nehnuteľnosti presne tak, ako sú uvedené na aktuálnom liste.
- Zadajte informácie do nového formulára listiny. Ak ho píšete ručne, tlačte úhľadne a čitateľne pomocou modrého alebo čierneho atramentového pera.
- Akékoľvek rozdiely v týchto informáciách môžu neskôr spôsobiť problémy, ak sa rozhodnete založiť nehnuteľnosť alebo založiť hypotéku. Dôkladne skontrolujte a dvakrát skontrolujte, či je na novom liste zapísané všetko tak, ako bolo na aktuálnom liste.
- 5Nechajte druhú osobu podpísať listinu o odvolaní. Listina o odvolaní je spravidla potrebné podpísať v prítomnosti notára. V niektorých štátoch môže byť potrebné, aby podpísali listinu o zrušení nároku všetci vlastníci, nielen ten, ktorý sa vzdáva svojich vlastníckych práv k nehnuteľnosti.
- Aj keď nie je potrebná notárska zápis, je to dobrý nápad. Notár overí totožnosť osoby a môže potvrdiť, že osoba listinu podpisuje dobrovoľne. Ak necháte listinu notársky overiť, bude pre osobu neskôr oveľa ťažšie spochybniť prevod majetku.
- 6Podajte listinu o odvolaní v kancelárii zapisovateľa. Akonáhle budete mať podpísaný list o zrušení nároku, odneste ho do kancelárie rekordéra v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Za úradné zaznamenanie dokumentu budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Aj keď sa tento poplatok v jednotlivých okresoch líši, zvyčajne je to menej ako 37€
- Môžu sa účtovať ďalšie poplatky a poplatky za prevod. Zavolajte do kancelárie rekordéra a zistite, koľko budete musieť za transakciu zaplatiť. Opýtajte sa, aké spôsoby platby sú akceptované, aby ste boli pripravení.
Listina o majetku je uložená v kancelárii okresného zapisovateľa v župe, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Metóda 2 z 3: podanie čestného vyhlásenia na súde
- 1Zistite, či zosnulý zanechal závet. Ak je osoba, ktorej meno chcete zo skutku, zosnulá, možno budete musieť najskôr prejsť dedičstvom. Probate je súdne konanie, ktoré rozdeľuje majetok zosnulého po zaplatení jeho dlhov. Ak osoba zanechala závet, zavolajte dedičský súd v kraji, v ktorom mala bydlisko.
- Predsedajúci dedičského súdu by vám mal byť schopný oznámiť, či už bola závetnosť osoby podpísaná ako závet. Môžete tiež zistiť, kto bol menovaný ich osobným zástupcom alebo vykonávateľom ich majetku.
- V niektorých oblastiach sa možno môžete vyhnúť závetu, ak má zosnulý veľmi malý majetok a ste ich jediným dedičom. V závislosti od zákonov vášho štátu môžu platiť aj ďalšie podmienky.
- 2Poraďte sa so dedičským zástupcom. Dedičné právo môže byť komplikované a mätúce. Mnoho dedičských zástupcov ponúka bezplatnú úvodnú konzultáciu. Aj keď si myslíte, že nepotrebujete najať zástupcu, ktorý by zastupoval vaše záujmy, stále môžete mať otázky, ktoré by vám mohli zodpovedať.
- Ak máte v pláne najať zástupcu, pokúste sa stretnúť s najmenej 3. Potom môžete porovnať a nájsť najlepšieho zástupcu, ktorý bude zastupovať vaše záujmy.
- 3Prázdne formuláre na prevod majetku si vyžiadajte v kancelárii dediča. Ak váš štát umožní dedičom vziať majetok bez toho, aby museli prechádzať dedičstvom, dedičský úradník bude mať formuláre, ktoré môžete vyplniť. Na týchto formulároch budete musieť poskytnúť údaje o sebe, zosnulom a vašom vzťahu k tejto osobe.
- Uveďte dátum, kedy osoba zomrela, a kde zomrel. Vysvetlite svoj vzťah k zosnulej osobe a prečo máte nárok na majetok.
- Formulár spravidla vyžaduje aj právny popis nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na listine, ako aj konkrétne znenie listiny, ktoré definuje ich záujem o nehnuteľnosť. Choďte do kancelárie zapisovateľa v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, a získajte kópiu aktuálneho listu, ak taký nemáte vo svojich záznamoch.
- Formuláre možno nájdete aj vo verejnoprávnej knižnici v budove okresného súdu. Opýtajte sa tamojšieho knihovníka zákonov, ak potrebujete pomoc s ich nájdením.
Tip: Úradníci a právnici vám nemôžu poskytnúť právnu radu, ale môžu vám pomôcť porozumieť formám. Ak vidíte výraz alebo frázu, ktorej nerozumiete, požiadajte ich, aby vám to vysvetlili.
- 4Podpíšte svoje čestné vyhlásenie v prítomnosti notára. Podľa definície je čestné vyhlásenie vyhlásením pod prísahou. Na vykonanie tejto prísahy je spravidla potrebný notár. Podpísané a notársky overené čestné vyhlásenie je právne záväzný dokument.
- Notár tiež overí vašu totožnosť. Keď pôjdete k notárovi, prineste si aspoň jeden štátom vydaný preukaz totožnosti s fotografiou alebo dokument, napríklad štátny vodičský preukaz alebo cestovný pas.
- Keď je čestné vyhlásenie podpísané a overené notárom, vytvorte si pre svoje záznamy aspoň jednu kópiu.
- 5Podajte svoje tlačivá na dedičskom súde. Na to, aby ste si nárokovali podiel na nehnuteľnosti, potrebujete spravidla súdny príkaz. Očakávajte, že pri podávaní formulárov zaplatíte registračný poplatok - zvyčajne menej ako 37€. Zavolajte vopred do kancelárie a zistite výšku poplatkov a prijaté spôsoby platby.
- Uistite sa, že ste zahrnuli všetky požadované prílohy alebo exponáty, ako napríklad úmrtný list osoby a overenú kópiu závetu.
- Vezmite si so sebou aspoň jednu sadu kópií pre úradníka do pečiatky, aby ste ich mali k dispozícii.
- 6Podpísanú objednávku odneste do kancelárie rekordéra. Nechajte podpísanú objednávku zaznamenať v kancelárii zapisovateľa pre kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Očakávajte malý poplatok za záznam, zvyčajne nižší ako 37€ Po zaznamenaní objednávky ste jediným oprávneným vlastníkom nehnuteľnosti.
- Súd vám môže príkaz poslať poštou potom, ako ho sudca podpíše. Na niektorých súdoch vám môže zavolať úradnícka kancelária, aby ste si ho prišli vyzdvihnúť, na iných vám jednoducho povedia, aby ste sa vrátili po určitom čase.
Akonáhle budete mať podpísaný listinu o zrušení nároku, odneste ju do kancelárie zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Metóda 3 z 3: odstránenie mena zosnulého manžela / manželky
- 1Zistite, ako ste prevzali nárok na aktuálny list. V závislosti od znenia, ktoré je použité na označenie vlastníctva nehnuteľnosti, možno nebudete musieť robiť nič. Ak ste vy a váš manžel alebo manželka vlastnili nehnuteľnosť s právom na pozostalosť, vlastníctvo nehnuteľnosti sa na vás automaticky prevedie smrťou vášho manžela / manželky.
- Ak ste vzali titul ako „spoloční nájomníci“, automaticky získate aj podiel druhého vlastníka po ich smrti. Nie je dôvod na podanie ďalšej listiny.
- Ak na listine vidíte akýkoľvek iný jazyk ako „spoloční nájomcovia“ alebo „práva na pozostalosť“, obráťte sa na advokáta. Je možné, že budete musieť prejsť testom. Ak ste napríklad vy dvaja vzali titul za „spoločných nájomníkov“, váš manželský partner pravdepodobne prenechal svoj podiel niekomu inému a pravdepodobne budete musieť prejsť testom.
- 2Stiahnite si a vyplňte formuláre „Zmena vlastníctva“. Niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, vyžadujú formuláre „zmeny vlastníctva“ v obmedzenom časovom období potom, ako niekto zomrie, kto vlastní nehnuteľnosť. Tieto formuláre sa zaoberajú daňovým výmerom. Aj keď nemusia nevyhnutne odstrániť meno vášho zosnulého manžela z listiny, zaisťujú, že dane z majetku sa už nebudú vyberať tak, ako keby váš manžel bol stále nažive.
- Tieto formuláre je možné stiahnuť z webovej stránky kancelárie daňového poradcu alebo zapisovateľa. Ak si chcete papierové tlačivá vyzdvihnúť osobne, navštívte miestnu daňovú kanceláriu.
- Pred odoslaním formulárov na zmenu vlastníctva môže byť potrebný súpis alebo ohodnotenie majetku.
- Ak mal váš manžel závet, spolupracujte s osobným zástupcom alebo exekútorom dedičstva a požiadajte o rýchle vyplnenie týchto formulárov.
- 3Formulár na zmenu vlastníckych listov v kancelárii zapisovateľa. Formuláre na zmenu vlastníctva je potrebné podať na daňovom hodnotiteľskom úrade pre okres, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, do 150 dní odo dňa smrti. Formuláre môžu vykonávať dvojakú povinnosť, ak ich ako dôkaz smrti predložíte aj v kancelárii zapisovateľa.
- Tieto formuláre obvykle podáva osobný zástupca alebo exekútor vášho manžela / manželky. Ak nie ste exekútorom pozostalosti vášho manžela, spolupracujte s ním na získaní kópií formulárov podaných v kancelárii zapisovateľa.
- K týmto formulárom budete pravdepodobne musieť priložiť overenú kópiu úmrtného listu svojho manžela / manželky.
- 4Zapíšte si úmrtný list zosnulého manžela / manželky. Ak ste vlastnili nehnuteľnosť spolu so svojim manželom / manželkou a mali ste právo na pozostalosť, urobte zo smrti svojho manžela súčasť záznamu o majetku. Tým je zrejmé, že ste jediným vlastníkom nehnuteľnosti.
- Nový list nie je potrebný, pretože nedošlo k prevodu vlastníctva. Keď zomreli, vlastnícky podiel vášho manžela / manželky bol zaniknutý.
Dôkladne skontrolujte a dvakrát skontrolujte, či je na novom liste zapísané všetko tak, ako bolo na aktuálnom liste.
- Ak ste nedávno zmenili svoje meno a chcete z listiny odstrániť svoje staré meno a nahradiť ho novým menom, získajte formulár o liste vlastníctva. Predpokladajme napríklad, že ste sa nedávno vzali. Vaše staré meno bolo „Mary Moon“, ale po svadbe ste ho zmenili na „Mary Sunshine-Moon“. Na miesto pre poskytovateľa o grantovej listine napíšte „Mary Sunshine-Moon, predtým známa ako Mary Moon“. Za slovami „týmto grantom“ sa uvedie riadok s menom príjemcu grantu. Do tohto priestoru napíšte svoje nové meno „Mary Sunshine-Moon“. Potom listinu podpíšte v prítomnosti notára a dajte ju zaznamenať.
- Tento článok sa zaoberá procesom odstránenia niekoho mena zo skutku v USA. Ak žijete v inej krajine, obráťte sa na miestneho zástupcu pre majetkové právo a zistite postup vo vašej oblasti.
Prečítajte si tiež: Ako spoznáte falošné slnečné okuliare Oakley?
Otázky a odpovede
- Vlastníme svoj domov a môj manžel má demenciu. Chce mať domov iba na moje meno. Aký je postup?Zákony kompetencie sú komplikované a líšia sa od jedného miesta k druhému. Možno budete musieť dostať oficiálne súdne vyhlásenie, aby ste niekoho iného (jeho opatrovníka) splnomocnili na podpísanie potrebných dokumentov.
- Je jedna prvá strana listiny uvedená ako prvá strana, alebo je druhou stranou, keď mu ostatné strany listinu prehlásia?Spravidla sa všetky strany uvedené ako vlastníci na najnovšej listine musia zúčastniť na podpise akýchkoľvek následných prevodov, vrátane quitclaim. Teoreticky by išlo o listinu od A, B a C po A, s riadne osvedčenými a notársky overenými podpismi A, B a C.
- Moja prababka urobila dar svojho domu svojim 2 vnúčatám, ktoré odišli, ale neurobili to správne. Chce to urobiť mne, svojej pravnučke, pretože ja som tam pre ňu. Ako by to urobila?Iba ľudia uvedení na najnovšom liste majú vo všeobecnosti právomoc vykonať akýkoľvek ďalší prevod, pokiaľ súdny príkaz nehovorí inak. Vaša stará mama môže zmeniť svoju vôľu, ale nemôže zmeniť listinu.
- Čo keď nemôžem nájsť druhú osobu, ktorá je na listine o mojom majetku? Rozišli sme sa už viac ako rok.Budete musieť vynaložiť viac úsilia na nájdenie osoby, napríklad nechať si zástupcu najať súkromného vyšetrovateľa, a potom, ako budete mať všetky najnovšie skutočnosti, postupujte podľa toho.
- Moje meno je v dome s priateľom. Teraz, keď je hypotéka splatená, chcem odstrániť svoje meno a dať jej úplné vlastníctvo. Čo mám urobiť?Môžete postupovať podľa metód v časti Prenesenie listiny o dome na člena rodiny (aj keď je to priateľ).
- Nechal som spísať listinu, ktorá hovorí, že keď zomriem, môj vnuk a mama dostanú dom. Ako odstránim vnuka zo skutku?Spravidla by ste mali nechať svojho právnika spísať nový listinu na váš podpis, nechať ho podpísať a notársky overiť (jediný súčasný vlastník) a vložiť ho do registra listín.
- Moja matka pôvodne urobila quitclaim, aby pridala jedno zo svojich detí do nehnuteľnosti. Teraz chce to dieťa odstrániť a namiesto neho vložiť majetok na meno vnúčat. Ako je formulovaný quitclaim?Všeobecne platí, že každý na najnovšom liste musí súhlasiť s podpisom akéhokoľvek ďalšieho prevodu, aby bol platný. Quitclaim pridať niekoho iného robí z tejto osoby čiastočného vlastníka celého majetku.
- Bol mi poskytnutý domov v rozvodovom/majetkovom vyrovnaní, opečiatkovaný a zapečatený sudcom. Ako odstránim meno svojho bývalého manžela z majetku. Na nehnuteľnosť nie je žiadna hypotéka.Nechali by ste svojho splnomocnenca, aby podpísal list o vznesení nároku pre vášho bývalého manžela s príslušnými svedkami a notárom (ak je to potrebné) a poslal by vás späť na riadne zaznamenanie do registra listín. Ak ex odmietne, môžete získať súdny príkaz na vykonanie urovnania.
- Ak je moja dcéra na hypotéke/listine, musí jej manžel podpísať notársky overené papiere, aby mohol odstrániť svoje meno?Na jedného manžela alebo manželku môže existovať miestna požiadavka, aby sa ako súčasť listiny vzdal určitých nárokov, v závislosti od pravidiel spoluvlastníctva, skutočných slov o listine a miestnych zákonov o majetku Spoločenstva, okrem iného. S podrobnosťami vám pomôžu miestni realitní právnici.
- Ak jeden rodinný príslušník zaplatil dane z domu za posledné 3 roky, môže sa táto jedna osoba stať vlastníkom?Jednoduché zaplatenie dane z nehnuteľnosti vo vlastníctve niekoho iného neznamená získanie vlastníctva. Pokiaľ vieme, mohlo to byť „dar“ alebo na základe nejakej zmluvy.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
