Ako sa brániť pred súdom v súvislosti s podvodmi s nehnuteľnosťami?
Napríklad v Texase, ak je prípad podvodu s nehnuteľnosťami podaný viac ako štyri roky po podvode, prípad musí byť navždy zamietnutý.
Podvody s nehnuteľnosťami môžu mať mnoho foriem a je možné ich súdiť na mnohých súdoch. V trestných prípadoch môže mať podvod s nehnuteľnosťami podobu systémov, ktoré sú zakázané štátnymi alebo federálnymi trestnými zákonmi. K podvodom s majetkom napríklad dochádza vtedy, keď niekto ukradne osobné údaje iného a potom tieto informácie použije na získanie hypotéky alebo iného úveru na bývanie. V občianskoprávnych prípadoch bude mať podvod s nehnuteľnosťami spravidla formu zmluvného podvodu. Ak ste obvinení zo zločinu, nikdy by ste sa nemali brániť, pretože zvyčajne vám bude k dispozícii zástupca. Ak ste teda žalovaní na civilnom súde v prípade zmluvných podvodov týkajúcich sa transakcie s nehnuteľnosťami sa môžete brániť účinnou reakciou na súdny spor, prípravou na súd a súdnym procesom.
Časť 1 z 3: reakcia na súdny spor
- 1Analyzujte sťažnosť. Hneď ako vám bude doručená sťažnosť a predvolanie, budete vedieť, že vás žalovali. K doručeniu dôjde, keď vám žalobca (tj strana, ktorá vás žaluje) poskytne kópiu žaloby a požiada vás o odpoveď. Sťažnosť, ktorú dostanete, bude obsahovať dôvody, pre ktoré vás žalujú, z čoho ste obvinení a ako chce žalobca prípad vyriešiť. Vo vašom prípade bude v sťažnosti uvedené, že ste sa voči žalobcovi dopustili podvodov s nehnuteľnosťami a že by ste mu mali zaplatiť škodu. Aj keď existuje mnoho foriem podvodov s nehnuteľnosťami (napr. Záchrana pred zabavením majetku, eliminácia hypotéky, schémy slamy), najbežnejšia z nich, z ktorých budete pravdepodobne obvinení, sa týka zmluvného práva..
- Podľa väčšiny štátnych stanov podvod v oblasti nehnuteľností pozostáva z falošného uvedenia závažných skutočností, ktorých cieľom je prinútiť osobu k uzavretiu zmluvy, keď sa na toto falošné vyhlásenie táto osoba pri uzatváraní zmluvy odvoláva. Podvody s nehnuteľnosťami sa okrem toho môžu zvyčajne prejaviť vtedy, ak existuje falošný sľub, že urobíte čin, keď je falošný sľub významný, urobený s úmyslom jeho nesplnenia a poskytnutý osobe za účelom prinútenia tejto osoby, aby pristúpila k zmluvu, na ktorú sa táto osoba pri uzatváraní zmluvy odvoláva.
- Keď si prečítate sťažnosť, pozrite sa na predvolanie, ktoré vám povie, ako dlho musíte na žalobu reagovať. Každý štát bude mať iné pravidlá, ale spravidla budete mať asi 30 dní na odpoveď po prijatí sťažnosti.
- 2Najmite si právnika. Hneď ako si sťažnosť prezriete, mali by ste zvážiť prijatie kvalifikovaného právnika, ktorý vám pomôže na súde. Vedenie prípadu môže byť zložité a časovo náročné a právnik je dobre vybavený, aby vám pomohol týmto procesom. Ak chcete najať právnika, obráťte sa na oddelenie odporúčaní advokátov vašej štátnej advokátskej komory. Potom, čo odpoviete na niekoľko všeobecných otázok o vašich právnych problémoch, vás bude kontaktovať niekoľko kvalifikovaných právnikov vo vašej oblasti. Akonáhle budete mať kontaktné informácie každého právnika, zavolajte a dohodnite si úvodné konzultácie.
- Úvodná konzultácia je stretnutie, na ktorom sa s každým kandidátom prediskutuje váš prípad a zhodnotí sa s ním úroveň vášho pohodlia. Uistite sa, že sa pýtate na osobnú minulosť právnika, ktorá môže zahŕňať aj to, ako dlho cvičí, či sa zaoberali podobnými prípadmi ako vy a či úspešne obhajovali obleky ako vy. Mali by ste sa tiež opýtať na konkrétne otázky týkajúce sa vášho prípadu, ktoré môžu zahŕňať možnú obranu, časové záväzky a vaše šance, že sa stanete zodpovednými. Než odídete, uistite sa, že rozumiete tomu, ako každý právnik účtuje poplatky za svoje služby.
- Po dokončení úvodných konzultácií si prečítajte poverenia každého kandidáta a najmite si ten, s ktorým sa cítite najlepšie. Právnik, ktorého si najmete, by mal byť dôveryhodný, čestný a horlivý.
- 3Zostavte si svoj prípad. Hneď ako si najmete právnika alebo hneď, ako sa rozhodnete, že vec budete súdiť na vlastnú päsť, budete musieť začať s prípadom. Pozrite sa na príslušný zákon, na základe ktorého ste boli žalovaní, a zvážte najlepší spôsob, ako sa brániť. Ochrana proti zodpovednosti za podvody s nehnuteľnosťami môže mať mnoho foriem a môže vás chrániť mnohými spôsobmi. Tieto obrany bude potrebné vo vašej odpovedi zvýšiť. Medzi najbežnejšie právne obrany proti podvodom s nehnuteľnosťami napríklad patria:
- Procedurálna obrana, čo sú nároky, ktoré uplatníte, ak si myslíte, že žalobca pri podaní veci urobil niečo zlé. Niektoré z týchto obranných mechanizmov iba zastavia prípad, zatiaľ čo iné by ho mohli navždy odmietnuť. Ak napríklad vznesiete obranu, že žalobca neuviedol platný dôvod žaloby, sudca prípad pravdepodobne zamietne, ale umožní mu opätovné predloženie. Ak však navrhnete zákon o premlčaní, sudca môže prípad navždy odmietnuť. Napríklad v Texase, ak je prípad podvodu s nehnuteľnosťami podaný viac ako štyri roky po podvode, prípad musí byť navždy zamietnutý.
- Elementárna obrana, čo sú tvrdenia, že žalobca nemôže preukázať jeden alebo viac prvkov podvodu. Ak úspešne zdvihnete jednu z týchto obranných mechanizmov, žalobca prehrá. Aby žalobca vyhral súdny proces, je povinný dokázať všetky prvky podvodu. Ak napríklad dokážete, že uvedenie do omylu nebolo podstatné, alebo že sa žalobca na uvedenie nepravdivého údaja neopieral, súd rozhodne vo váš prospech.
- Obrana pred škodou, ktorá tvrdí, že žalobca, ak dokáže všetky prvky podvodu, by nemal byť schopný zhromaždiť toľko, koľko požaduje. V prípade podvodu budú škody zahŕňať skutočné škody, exemplárne škody (škody určené na potrestanie obžalovaného) a poplatky za advokáty. Príkladné škody sú napríklad k dispozícii iba vtedy, ak bol podvod spáchaný so skutočným vedomím (tj. Klamal ste účelovo). Ak teda dokážete súdu, že ste neklamali účelovo, môže sa vám stať, že vám bude znížené akékoľvek ocenenie.
V občianskoprávnych prípadoch bude mať podvod s nehnuteľnosťami spravidla formu zmluvného podvodu. - 4Napíšte svoju odpoveď. Keď budete vedieť, akú obranu budete vznášať na základe toho, čo žalobca tvrdil vo svojej sťažnosti, budete musieť na žalobu reagovať prípravou odpovede. Odpoveď je formálna odpoveď na sťažnosť, ktorá zvyšuje vašu obranu pred súdnym procesom. Okrem vznesenia obhajoby odpoviete aj na každé z tvrdení žalobcu vyhlásením, či ich priznávate alebo odmietate. Odpovede musia byť napísané na prosebnom papieri, ktorý je špecifickým typom papiera, ktorý je obvykle možné nájsť na internete.
- 5Podajte krížovú sťažnosť. Okrem podania odpovede sa môžete rozhodnúť podať aj krížovú sťažnosť. Krížovú sťažnosť podáte, ak sa domnievate, že žalobca je skutočne vinný za niečo, čo vyplýva z rovnakého dôvodu, pre ktorý vás žalujú. Túto príležitosť však nemôžete využiť na žalovanie žalobcu za niečo, čo s podvodom úplne nesúvisí.
- Ak sa napríklad domnievate, že žalobca bol skutočne ten, kto vás podvodne naviedol na vstup do transakcie s nehnuteľnosťami, môžete sa rozhodnúť podať krížovú sťažnosť, v ktorej obviníte, že sa žalobca dopustil podvodu.
- 6Napíšte svoju odpoveď. Keď skončíte s tvorbou responzívnych dokumentov, budete ich musieť predložiť súdnemu tajomníkovi na tom istom súde, kde žalobca podal svoj prípad. Keď zadáte svoju odpoveď, bude označená pečiatkou ako „podaná“, akonáhle zaplatíte registračný poplatok. Ak si nemôžete dovoliť poplatok za podanie, môžete požiadať súd, aby ho odpustil, ale budete musieť preukázať, že jeho zaplatenie by vám spôsobilo finančné ťažkosti.
- Poplatok za podanie sa bude líšiť v závislosti od štátu, v ktorom žijete, a typu súdu, na ktorom bol váš prípad podaný. V Kalifornii napríklad môžu byť poplatky za podanie od 280 do 320€. Okrem toho, ak podávate návrh krížová sťažnosť, môže vám byť účtovaný dodatočný poplatok.
- Uistite sa, že svoju odpoveď odošlete pred termínom uvedeným na predvolaní. Ak tak neurobíte, môže byť voči vám vynesený rozsudok pre zmeškanie.
- 7Slúžiť žalobcovi. Akonáhle odošlete svoju odpoveď na žalobu žalobcu, budete musieť kópiu doručiť žalobcovi. Ak to chcete urobiť, požiadajte osobu staršiu ako 18 rokov, ktorá s daným prípadom nesúvisí, odpoveď osobne alebo prostredníctvom pošty. Akonáhle bude žalobcovi doručené, uistite sa, že dostanete od servera podpísaný formulár potvrdenia o službe. Tento formulár bude potrebné podať na súde, aby sa preukázalo, že ste žalobcovi skutočne slúžili.
Časť 2 z 3: účasť na prípravných akciách
- 1Vykonajte objav. Zistenie je jednou z prvých fáz súdnych sporov po výmene podnetov. Počas objavovania si budete so žalobcom vymieňať informácie, aby ste sa mohli pripraviť na súd. Budete môcť vypočúvať svedkov, zbierať dokumenty, vidieť, čo na to povie druhá strana, a zistiť, aký silný je váš prípad. Na tieto účely budete môcť použiť nasledujúce nástroje:
- Neformálne objavy, ktoré môžu zahŕňať rozhovor so svedkami, zhromažďovanie verejne dostupných dokumentov a fotografovanie.
- Výpovede, čo sú osobné pohovory so svedkami a žalobcom. Tieto rozhovory sa vedú pod prísahou a odpovede je možné použiť na súde.
- Výsluchy, čo sú písomné otázky položené svedkom a žalobcovi. Odpovede musia byť predložené pod prísahou a môžu byť použité na súde.
- Žiadosti o dokumenty, ktoré sú formálnymi žiadosťami žalobcu požadujúcimi dokumenty, ktoré nie sú inak verejne dostupné. Medzi bežné dokumenty patria napríklad e -maily, textové správy a poznámky.
V trestných prípadoch môže mať podvod s nehnuteľnosťami podobu systémov, ktoré sú zakázané štátnymi alebo federálnymi trestnými zákonmi. - 2Podať návrh na skrátený rozsudok. Hneď ako sa zistenie skončí, mali by ste zvážiť podanie návrhu na súhrnný rozsudok, ktorý v prípade úspechu okamžite skončí časť alebo celý súdny spor. Aby ste boli úspešní, budete musieť presvedčiť súd, že neexistujú žiadne skutočné materiálne skutočnosti a že máte právo na rozsudok zo zákona. Inými slovami, budete musieť súdu preukázať, že aj keby boli všetky faktické predpoklady urobené v prospech žalobcu, stále by ste vyhrali. Môžete predložiť dôkazy a čestné vyhlásenia, ktoré vám pomôžu pri riešení vášho prípadu.
- Váš návrh na súhrnný rozsudok by mal obsahovať absolútnu ochranu pred podvodmi, o ktorých si myslíte, že by mohli byť úspešné. Ak si napríklad myslíte, že žalobca nemá dostatok dôkazov, ktoré by preukazovali, že sa spoliehal na vaše skreslené tvrdenie, uveďte to sem.
- 3Pokus o vyrovnanie. Ak je váš návrh na súhrnný rozsudok neúspešný, môže to byť indícia, ktorú chcete vyriešiť. Súdny proces znamená veľký časový záväzok a veľa peňazí. Aby ste sa vyhli súdnemu procesu, sadnite si so žalobcom a prediskutujte možné riešenie. Ak sa nemôžete dostať do osady sami, zvážte vyskúšanie nasledujúceho:
- Mediácia, ku ktorej dochádza, keď si neutrálna tretia strana sadne k vám a žalobcovi, aby sa pokúsili nájsť spoločnú reč. Počas vašich rokovaní bude prítomná tretia strana, ktorá sa však nestaví na žiadnu stranu ani nevyjadruje svoj názor.
- Arbitráž, ku ktorej dochádza, keď tretia strana koná ako sudca. Vy a žalobca budete mať možnosť predložiť svoj prípad rozhodcovi. Potom sa arbiter postaví na stranu a vyjadrí svoj názor.
- 4Zúčastnite sa záverečnej prípravnej konferencie. Ak sa nedohodnete, budete požiadaní, aby ste sa zúčastnili jednej záverečnej prípravnej konferencie pred začiatkom procesu. Na tomto stretnutí si so žalobcom sadnete so sudcom a prediskutujete otázky, ktoré je potrebné vyriešiť na procese. Sudca vytvorí skúšobný plán a rozvrh podľa toho, čo každá strana povie počas tejto konferencie. Preto je dôležité, aby ste na súde nastolili všetky možné otázky, o ktorých chcete diskutovať. Ak nevyvoláte problém, pravdepodobne ho nebudete môcť vyriešiť pred súdom.
Časť 3 z 3: obrátiť sa na súd
- 1Povedzte úvodné slovo. Súdny proces sa začne tak, že každá strana poskytne úvodné vyhlásenie. Žalobca najskôr odíde a vy budete nasledovať. V niektorých štátoch sa môžete rozhodnúť, že odklad odložíte, kým žalobca svoj prípad nepredloží. Vaše úvodné vyhlásenie by malo súdu poskytnúť skutkové pozadie prípadu a cestovnú mapu procesu. Chcete, aby bolo z vášho vyhlásenia zrejmé, že žalobca nemôže dokázať svoj prípad a že vyhráte. Nehovorte však o žiadnych konkrétnych dôkazoch a nerobte veci mätúce.
- 2Krížový výsluch svedkov žalobcu. Po otvorení vyhlásenia žalobca predloží svoj prípad súdu. Potom, čo sa žalobca opýta každého ich svedka, budete mať možnosť ich podrobiť výsluchu. Pri krížovom výsluchu položíte svedkovi žalobcu otázky, aby ste sa pokúsili zdiskreditovať ich svedectvo alebo ich prichytiť v klamstve. Predpokladajme napríklad, že svedok počas priameho vyšetrovania uviedol, že nevedel o zatekajúcej streche. Keď ste však toho istého svedka zosadili skôr, vyhlásili, že vedia o deravej streche. Pri krížovom výsluchu by ste chceli predložiť svedecké vyhlásenia, ktoré urobili počas ukladania.
Vo vašom prípade bude v sťažnosti tvrdené, že ste sa proti žalobcovi dopustili podvodov s nehnuteľnosťami a že by ste mu mali zaplatiť škodu. - 3Prezentujte svoj prípad. Keď si žalobca odpočinie a bude predložený svoj prípad, budete mať príležitosť predložiť svoj. Ak chcete predložiť svoj prípad, zavolajte svedkov do stánku a ponúknite dôkazy vo forme svedectiev a fyzických exponátov. Všetky dôkazy, ktoré predložíte súdu, musia byť v súlade s miestnymi pravidlami dokazovania, ktoré je spravidla možné nájsť na webovej stránke súdu.
- Potom, čo položíte každému svedkovi otázky, bude mať žalobca príležitosť ich podrobne preskúmať. Uvedomte si to a snažte sa pripraviť každého svedka na prípadné otázky z krížového výsluchu.
- 4Vyslovte záverečný argument. Potom, čo predložíte svoj prípad a odpočívate, každá strana prednesie záverečnú reč, aby proces ukončila. Žalobca pôjde prvý a vy budete nasledovať. Počas záverečnej reči budete chcieť prepojiť celý prípad a zopakovať skutočnosť, že nenesiete zodpovednosť. Ukážte na konkrétne dôkazy, ktoré vám pri súdnom procese skutočne pomohli, a zdôraznite ich. Využite tento čas na prepojenie so súdom a vyslovte posledný dôvod.
- 5Čakajte na verdikt. Keď bude pojednávanie ukončené, zisťovateľovi skutočností (tj. Sudcovi alebo porote) bude nejaký čas trvať, kým zváži a zváži predložené dôkazy. Akonáhle sa zisťovateľ skutkov rozhodne, oznámi svoj verdikt na súde. Ak vyhráte, nebudete považovaní za zodpovedných a nebudete musieť zaplatiť žalobcovi žiadne škody za podvod s nehnuteľnosťami. Ak vás uznajú za zodpovedného, budete musieť zaplatiť sumu uvedenú v rozsudku. Ak s výsledkom nesúhlasíte, môžete sa odvolať na vyšší súd.
Prečítajte si tiež: Ako sa vyhnúť nákupu umelých značkových slnečných okuliarov na eBay?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
