Ako pripraviť kúpno-predajnú zmluvu?
Pri príprave kúpno-predajnej zmluvy začnite identifikáciou kupujúceho a predávajúceho podľa mena a priložením popisu predávanej nehnuteľnosti. Nezabudnite tiež vysvetliť, aké záverečné náklady, napríklad pôžičky alebo poplatky, zaplatí kupujúci a ktoré predajca. V tele dokumentu upravte podmienky zmluvy o predaji vrátane okolností, ktoré by spôsobili neplatnosť zmluvy. Na ukončenie dokumentu uveďte termín, v ktorom musí kupujúci prijať a ukončiť predaj. Potom si nechajte dokument prezrieť kvalifikovaným právnikom v oblasti nehnuteľností a vyhľadajte prípadné chyby alebo chýbajúce prvky. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho spoluautora Legal, ako napísať doložku o riešení sporov, čítajte ďalej!
Pri príprave kúpno-predajnej zmluvy začnite identifikáciou kupujúceho a predávajúceho podľa mena a priložením popisu predávanej nehnuteľnosti.
Kúpno- predajné zmluvy sa najčastejšie používajú pri predaji nehnuteľností. Je vypracovaný potom, čo kupujúci predloží ponuku a predávajúci ju prijme. V zmluve sa ustanovujú dôležité podmienky, ako napríklad dátum uzavretia, výška vkladu a akékoľvek zvláštne situácie, ktoré by si vyžadovali zrušenie dohody. Dokument zvyčajne pripravuje právnik alebo zástupca úschovy, ktorý vybavuje proces ukončenia. Ak predávate svoj vlastný dom, môžete nakoniec vypracovať kúpno-predajnú zmluvu. Uistite sa, že ste svoj návrh ukázali kvalifikovanému právnikovi.
1. časť zo 6: začiatok kúpno-predajnej zmluvy
- 1Naformátujte dokument. Zmluvu o kúpe a predaji by ste mali napísať tak, aby bola čitateľná. Nechcete, aby druhá strana tvrdila, že ste skryli informácie pomocou malých typov písma, preto nastavte písmo na čitateľnú veľkosť a štýl. Times New Roman 12 bodov funguje pre mnoho ľudí.
- Ak budete svoju kúpno- predajnú zmluvu používať viackrát, nastavte ju ako šablónu. Vyplňte prázdne riadky s informáciami, ktoré sa budú meniť od zmluvy k zmluve, napríklad meno kupujúceho a kúpna cena.
- 2Vložte názov. V hornej časti stránky by ste mali vycentrovať nadpis medzi ľavým a pravým okrajom. Názov dokumentu nazvajte „Kúpno-predajná zmluva“ alebo „Zmluva o kúpe nehnuteľností“.
- 3Identifikujte strany predaja. Na začiatku vašej dohody musíte identifikovať kupujúceho a predávajúceho. Môžete vložiť prázdne riadky s ich názvami alebo vložiť krátky odsek, ako je tento:
- „[Vložte meno kupujúceho] („Kupujúci “), ponúka a súhlasí s nákupom od [vložte meno predávajúceho] („Predajca “), a to za podmienok stanovených v tomto dokumente a bude majetok legálne označený ako [vložte legálne popis]. "
- 4Pridajte právny popis vlastníctva. Musíte vo svojej zmluve presne popísať nehnuteľnosť, takže vyhľadajte jej právny popis, ktorý je uvedený na liste vlastníctva. Kópiu listiny môžete získať v kancelárii Evidencia listín vášho kraja.
- Ďalšie informácie nájdete v časti Získajte právny popis vlastníctva.
Časť 2 zo 6: vysvetlenie kúpnej ceny a platby
- 1Uveďte kúpnu cenu. Môžete napísať: "Kúpna cena bude [vložte cenu]. Po pripísaní zarobených peňazí bude zostávajúci zostatok vyplatený kupujúcim pri uzávierke."
- 2Identifikujte akékoľvek zarobené peniaze, ktoré ste vložili. Zarobené peniaze sú formou bezpečnostnej zálohy. Takto ukážete predajcovi, že to s kúpou nehnuteľnosti myslíte vážne. Bez toho, aby ste vložili zarobené peniaze, by potenciálny kupujúci mohol tvrdiť, že má záujem o akýkoľvek počet domov, čo by ich efektívne stiahlo z trhu. Mali by ste zahrnúť doložku popisujúcu množstvo zarobených peňazí, ktoré sa majú vložiť, a konečný termín na ich vloženie.
- Vzorový jazyk znel: „Zarobené peniaze vo výške [vložte sumu] sa vyplatia agentovi úschovy, [vložte meno agenta a adresu], vo forme šeku alebo peňažného poukazu. Kupujúci doručí platbu do úschovy. Zástupca najneskôr do 17:30, päť (5) kalendárnych dní od prijatia tejto zmluvy Predajcom. “
- Mali by ste tiež objasniť, že zarobené peniaze sa pripíšu k kúpnej cene.
- 3Popíšte financovanie. Musíte identifikovať zdroj financovania kupujúceho a požiadať o dôkaz, že spĺňa podmienky na financovanie. Dostatočným dôkazom bude spravidla list od banky alebo veriteľa kupujúceho.
- Napríklad, ak kupujúci používa hotovosť, uveďte toto: „Toto je ponuka v hotovosti. Zostatok z kúpnej ceny bude vyplatený pri uzávierke certifikovaným šekom.“ Môžete tiež požiadať, aby kupujúci zahrnul overovací list s oznámením, že sú k dispozícii finančné prostriedky.
- Ak kupujúci získava pôžičku, potom identifikujte typ pôžičky (napr. VA, FHA, konvenčné atď.). Požiadajte tiež o list o stave pôžičky a stanovte termín na jej doručenie.
- 4Zoznam položiek zahrnutých do predaja. Domov môže obsahovať osobný majetok vo vnútri alebo „príslušenstvo“. Prípravky sú vylepšeniami, ktoré sa nedajú odstrániť, ako napríklad poličky na knihy inštalované v stene alebo krb. Mali by ste identifikovať všetky zariadenia alebo predmety, ktoré sa predajú s majetkom, napríklad:
- celoplošné koberce
- pripevnené svietidlá a žiarovky
- pripevnené zrkadlá
- vykurovacie a chladiace zariadenie
- inštalatérske práce
- stropné ventilátory
- dvere
- okná, obrazovky a búrkové okná
- vstavané kuchynské spotrebiče
- bezpečnostné systémy
- úpravy okien
- markízy
- oplotenie
- 5Identifikujte položky, ktoré nie sú uvedené v zľave. Ak niečo berie predajca so sebou, nezabudnite to uviesť v kúpno-predajnej zmluve. Môžete si napríklad vziať so sebou kuchynské spotrebiče. Ak je to tak, nezabudnite ich uviesť.
- Identifikujte tiež všetky predmety prenajaté v dome. Nákupca musí vedieť, že ich nevlastníte.
- 6Uveďte, či je predaj podmienený tým, že kupujúci predajú svoj domov. Toto je dôležité ustanovenie. Očakávať, že si niekto kúpi nehnuteľnosť, ak nemôže predať svoj súčasný domov, je často nereálne. Zahrnutím tohto ustanovenia sa môže kupujúci dostať z nákupu, ak nemôže predať svoj domov. Alternatívne nemusí byť ponuka podmienená tým, že kupujúci predajú svoj domov. Či tak alebo onak, vysvetlite situáciu:
- „Táto ponuka je podmienená predajom a zatvorením majetku kupujúceho nachádzajúceho sa na [vložte umiestnenie] do [vložte počet] dní.“
- „Táto ponuka nie je podmienená predajom alebo uzavretím majetku vo vlastníctve kupujúceho.“
Ako môžem vytvoriť kúpno-predajnú zmluvu v programe MS Word?
Časť 3 zo 6: opis záverečných nákladov
- 1Uveďte, aké náklady na uzavretie musí predávajúci zaplatiť. Všeobecne platí, že predávajúci musí zaplatiť všetky existujúce pôžičky alebo záložné práva. Tiež predávajúci zaplatí realitných zákaziek, politika Hlava poistenie s kupujúcim dostávať príspevok, a váhu akýchkoľvek prenajatých predmetov, ktoré zostávajú na pozemku. Predávajúci tiež prevedie akékoľvek existujúce nájomné alebo leasingové vklady na kupujúceho pri uzávierke.
- 2Vysvetlite, aké náklady na uzávierku musí kupujúci zaplatiť. Kupujúci môže zaplatiť listinu a listinu o správe dôvery, poplatky za prevod združenia, dane z prevodu, poistenie (hazardné a iné), poplatky za vysporiadanie kupujúceho a vlastné náklady na pôžičku.
- 3Vysvetlite, kto platí dane. Dom by sa mohol predať v polovici daňového roka. Preto možno budete chcieť rozdeliť dane podľa pomerných častí. Mali by ste vysvetliť, či budú dane rozdelené podľa pomerov a na čom bude založená.
- Môžete napríklad založiť službu na daniach z predchádzajúceho roka, dohodnutej sume alebo najaktuálnejších informáciách o kraji.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Časť 4 zo 6: Popis procesu inšpekcie
- 1Varujte kupujúceho, aby sa podrobil inšpekcii. Štandardnou súčasťou každého nákupu domu je inšpekcia. Mali by ste zahrnúť doložku, v ktorej kupujúci potvrdzuje, že mu bolo odporúčané vykonať domovú prehliadku.
- Vzorový jazyk môže znieť: „Kupujúci berie na vedomie, že sa odporúčalo, aby si kupujúci na vlastné náklady najal služby profesionálneho inšpektora na prehliadku nehnuteľnosti.“ Potom môžete zahrnúť priestor pre začiatočníka na zakúpenie.
- 2Uveďte, či je predaj podmienený kontrolou. Niekedy bude kupujúci požadovať dodatočnú ochranu pred inšpekciou pred dokončením dohody. Ak je to tak, mali by ste uviesť, že predaj je podmienený kontrolou nehnuteľnosti.
- Mohli by ste napísať: „Táto ponuka je podmienená tým, že kupujúci na náklady kupujúceho získa kontrolu a správy o majetku. Kontrola môže zahŕňať štrukturálne, mechanické, škodcovské a fyzikálne podmienky týkajúce sa majetku. Predajcovi bude zaslané písomné oznámenie alebo Agent predajcu do piatich pracovných dní od prijatia tejto dohody. ““
- Nákupca môže tiež od kontroly upustiť. Ak je to tak, uveďte riadok pre kupujúceho na vyjadrenie súhlasu s upustením od kontroly.
- 3Ak je inšpekcia neuspokojivá, identifikujte možnosti. Mohli by ste dostať späť zlú inšpekčnú správu. V tejto situácii by kupujúci nemusel chcieť uskutočniť predaj tak, ako je. Preto by ste mali vysvetliť možnosti, ktoré môže mať každá strana:
- Nákupca mohol prijať podmienku.
- Predajca mohol opraviť stav a poskytnúť inšpektorovi osvedčenie, že stav bol opravený.
- Kupujúci a predávajúci budú rokovať o urovnaní.
- Predávajúci nerobí nič a dohoda sa stáva neplatnou do určitého počtu dní po tom, čo dostane inšpekčné správy.
- 4Odporúčajte kupujúcemu získať prieskum. Môžete zahrnúť ustanovenie, v ktorom kupujúci potvrdí, že mu bolo odporúčané vykonať prieskum. Ak sa kupujúci rozhodne upustiť od prieskumu, môžete tieto informácie uviesť. Požiadajte kupujúceho, aby vedľa akýchkoľvek výnimiek umiestnil svoje iniciály.
Do kúpno-predajnej zmluvy by ste mali zahrnúť dohodu o sprostredkovaní.
Časť 5 zo 6: Sľuby o nehnuteľnosti
- 1Uveďte zoznam zastúpení predajcu. „Vyhlásenie“ je vyhlásenie o skutočnosti, o ktorom predávajúci zaručuje, že je pravdivé v čase uzavretia zmluvy. Ak sa ukáže, že skutočnosť je nepravdivá, potom môže kupujúci obvykle zrušiť zmluvu alebo žalovať. Mali by ste uviesť zoznam zastúpení predajcu. Nasledujú typické reprezentácie:
- neexistujú žiadne porušenia územného plánu, požiaru alebo stavebných predpisov
- budova sa nenachádza v nive alebo v oblasti osobitného povodňového rizika
- neexistujú spory o hraničné čiary
- nedochádza k porušeniu útlmových čiar, vecných bremien alebo hraničných čiar majetku
- 2Popíšte odovzdaný čin. Predávajúci spravidla prevedie všeobecný záručný list na kupujúceho. Záručným listom predávajúci v zásade sľubuje, že je oprávneným vlastníkom nehnuteľnosti a že má právo na prevod vlastníckeho práva. Zaručujú tiež, že nikto nemá lepší nárok na titul. Ak sú tieto sľuby nepravdivé, môže kupujúci požiadať o náhradu škody.
- Vzorový jazyk znel: „Predajca sprostredkuje kupujúcemu dobrý a predajný titul platným všeobecným záručným listom.“
- 3Popíšte, ako prechádza „riziko straty“. Budova by mohla zhorieť medzi dátumom podpísania zmluvy a dátumom skutočného uzavretia. Kto nesie riziko? S rizikom straty môžete vysvetliť, kto nesie riziko nehody.
- Vzorová doložka by mohla znieť: „Predávajúci je zodpovedný za akúkoľvek stratu alebo poškodenie majetku pred zatvorením.“
Ak budete svoju kúpno-predajnú zmluvu používať viackrát, nastavte ju ako šablónu.
Časť 6 zo 6: Dokončenie dohody
- 1Zahrňte doložku o riešení sporov. Ak dôjde k sporu medzi oboma stranami, môžu sa dostať pred súd. Môžete sa však tiež rozhodnúť vyriešiť svoj spor pomocou mediácie vopred. Do kúpno-predajnej zmluvy by ste mali zahrnúť dohodu o sprostredkovaní.
- Vzorový jazyk znie: „Akýkoľvek spor, ktorý vznikne z tejto dohody alebo sa bude týkať tejto dohody, bude predložený súkromnej sprostredkovateľskej službe. Všetky náklady na sprostredkovanie sa rozdelia rovnakým dielom medzi predávajúceho a kupujúceho.“
- 2Určte čas prijatia a uzavretia. Ponuka na predaj netrvá donekonečna. Namiesto toho zvyčajne existuje termín na prijatie. Existuje aj termín uzávierky. Tieto dátumy by ste mali zahrnúť do svojej kúpno-predajnej zmluvy.
- Môžete napríklad napísať: „Táto ponuka je neplatná, ak ju predajca písomne neprijme [vložte čas a dátum] alebo skôr. Ukončenie predaja sa uskutoční [vložte počet dní] po tom, čo kupujúci dostane abstrakt zobrazujúci obchodovateľné informácie titul v Predajcovi alebo spojka poistenia titulu zobrazujúca poistiteľný titul v Predajcovi. Táto ponuka sa nachádza na [mieste] tomto [vložte dátum]. "
- Pod toto vyhlásenie vložte riadok s podpisom pre kupujúceho.
- 3Pridajte súhlas predajcu. Potrebujete tiež ustanovenie, v ktorom predajca výslovne uvedie, že súhlasí so zmluvou. Ak predajca potrebuje zaplatiť poplatok za sprostredkovanie, uveďte tieto informácie tu.
- Vzorový jazyk znel: „Predchádzajúca ponuka na kúpu nehnuteľnosti sa týmto prijíma v súlade s vyššie uvedenými podmienkami. Dolupodpísaný týmto súhlasí s tým, že zaplatí poplatok za sprostredkovanie vo výške [vložte výšku poplatku] až [vložte meno sprostredkovateľa] v v súlade s existujúcou zmluvou o kótovaní. ““ Potom vložte dátum a riadok na podpis predajcu.
- 4Ukážte svoj návrh dohody advokátovi. Tento článok popisuje základnú kúpno-predajnú zmluvu. Vaše potreby sa môžu líšiť. Ak chcete zistiť, či niečo chýba, mali by ste svoj návrh ukázať kvalifikovanému právnikovi v oblasti nehnuteľností.
- Právnika v oblasti nehnuteľností nájdete tým, že kontaktujete miestnu alebo štátnu advokátsku komoru a získate odporúčanie.
- Keď už máte niekoho meno, zavolajte a naplánujte si schôdzku. Dopredu sa opýtajte, koľko stojí advokát.
Otázky a odpovede
- Môže priateľ legálne niekomu pomôcť predať nehnuteľnosť a musí za to dostať zaplatené?Ak je priateľ realitnou kanceláriou s licenciou, potom áno. V opačnom prípade nemožno priateľovi zaplatiť za pomoc pri predaji nehnuteľnosti.
Nezodpovedané otázky
- Ako môžem vytvoriť kúpno-predajnú zmluvu v programe MS Word?
Komentáre (2)
- Pomohla identifikácia vložených zarobených peňazí a vysvetlenie kúpnej ceny a platby.
- Zúčastnil som sa kurzu prevracania domov, ktorý však vynechal veľa dôležitých informácií. Rozhodol som sa preskúmať informácie, ktoré boli vynechané. Ďakujem veľa.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
