Ako žalovať za podvod s nehnuteľnosťami?
Pretože podvod s nehnuteľnosťami môže mať mnoho rôznych foriem, iba kvalifikovaný právny zástupca v oblasti nehnuteľností alebo zástupca v oblasti spotrebiteľského práva môže vašu situáciu počúvať a ponúkať rady na mieru.
Podvody s nehnuteľnosťami môžu mať mnoho podôb. Podvod vo všeobecnosti pozostáva z akéhokoľvek úmyselne nepravdivého vyhlásenia, ktoré bolo urobené s cieľom prinútiť vás kúpiť nehnuteľnosť. Na podanie žaloby musíte zhromaždiť dôkazy o podvode a potom vypracovať „sťažnosť“, ktorú podáte na občiansky súd. Niektoré podvody sú trestné, a preto je vždy dobré podať aj policajnú správu, ktorá môže podporiť váš občianskoprávny prípad. Žaloby o podvodoch môžu byť časovo náročné a komplikované, preto by ste sa mali pred podaním žaloby stretnúť s právnym zástupcom a prediskutovať svoju stratégiu.
Časť 1 zo 4: zhromažďovanie dôkazov
- 1Získajte kópiu zmluvy. Samotná zmluva o nehnuteľnosti môže obsahovať podvodné informácie, ktoré by mohli byť základom žaloby. Mali by ste nájsť svoju kópiu kúpnej a predajnej zmluvy. Ak nemôžete nájsť svoju kópiu, požiadajte o kópiu svojho realitného makléra.
- Ak boli akékoľvek podmienky vášho predaja dohodnuté v komunikácii mimo zmluvy-ako sú hlasové správy, telefónne hovory alebo e-maily-zozbierajte o nich aj dôkazy.
- 2Identifikujte podvod. Podvod je definovaný ako úmyselný čin skresľovania, zatajovania alebo neposkytovania informácií, na ktorý sa obeť oprávnene spolieha na svoju škodu a zisk druhej strany. Podvod môže mať mnoho rôznych podôb. K niektorým z bežnejších podvodných realitných schém patrí:
- Nesprávne uvedenie poverení. Niekto by ho mohol zdržiavať ako realitného makléra alebo makléra, ale mohol by vykonávať nezákonné praktiky.
- Nelegálne preklápanie. Niekto si kúpi dom a opraví ho pred predajom domu za cenu, ktorá je výrazne nad jeho odhadovanou hodnotou, pričom často používa falošný súhlas, aby pomohol spečatiť predaj.
- Akciový podvod. Niekto sfalšuje vaše meno na listine a ukradne vám domov, spravidla tým, že ho rýchlo predá tretej strane.
- Podvody na záchranu exekúcie. Osoba vás kontaktuje s vedomím, že ste na hypotéke hore nohami, a prehovára vás, aby ste im odovzdali dom, aby vám mohol zariadiť „krátky predaj “. Potom čakáte na krátky predaj a zaplatíte poplatok a prípadne nájomné, aby ste zostali doma. Podvodník však s vašimi peniazmi utečie.
- Nezverejnené problémy v domácnosti. Ak predávajúci alebo jeho zástupca nezverejní závady alebo záložné práva, mohli ste sa stať obeťou podvodu.
- Dravé požičiavanie. Veriteľa agresívne regrutuje ťa vziať si pôžičku a potom účtuje nezmyselne vysoké poplatky a úrokové sadzby. Draví veritelia často lovia starších alebo chudobných.
- 3Zhromaždite relevantné dokumenty. Mali by ste nájsť kópie akéhokoľvek dokumentu použitého na podvedenie. Mali by ste napríklad zhromaždiť nasledujúce položky:
- skutky
- zmluvy
- písomné dohody a inú zmluvnú komunikáciu
- pokyny a právni zástupcovia
- 4Zapíšte si svoje spomienky na podvod. Ak niekto urobil podvodné vyhlásenia, mali by ste ich napísať čo najskôr. Popíšte, kto vám čo povedal a ako ste sa neskôr dozvedeli, že informácie, ktoré ste dostali, boli nepravdivé.
- Napíšte tiež hrubú chronológiu udalostí. Všimnite si, kto vás prvý kontaktoval, čo bolo povedané atď.
Napríklad by ste povedali: „Pamätajte si na svedectvo pani Smithovej, realitnej kancelárie. - 5Zoznámte sa s advokátom. Pretože podvod s nehnuteľnosťami môže mať toľko rôznych foriem, iba kvalifikovaný právny zástupca v oblasti nehnuteľností alebo zástupca v oblasti spotrebiteľského práva môže vašu situáciu počúvať a ponúkať rady na mieru. Mali by ste si naplánovať konzultáciu s právnym zástupcom a prediskutovať, či máte právoplatný súdny spor.
- Odporučenie správneho druhu právnika môžete získať zavolaním do štátnej alebo miestnej advokátskej komory. Akonáhle budete mať meno advokáta, ktorý sa špecializuje na vašu oblasť, zavolajte a požiadajte o naplánovanie polhodinovej konzultácie. Opýtajte sa, koľko advokát účtuje.
- 6Diskutujte s právnikom o svojich možných opravných prostriedkoch. Ak ste sa stali obeťou podvodu, potenciálne máte k dispozícii niekoľko rôznych opravných prostriedkov. O každom by ste sa mali porozprávať s advokátom, aby ste zistili, či sa na váš prípad vzťahujú:
- Náhrada škôd. Majú vám nahradiť peniaze, ktoré ste stratili v dôsledku podvodu. Ak ste napríklad potrebovali opraviť pokazený dom, môže vám byť vyplatená suma, ktorú ste vynaložili na opravy. Tiež vám môže byť udelená hodnota domu, ak vám ho ukradnú.
- Trestné škody. Tieto sú určené na potrestanie a sú spravidla dostupné v prípadoch podvodov. Sankčné náhrady škody majú zabrániť budúcim pochybeniam, takže sú často násobkom vašich náhradných škôd.
- Odstúpenie. V niektorých situáciách môžete predaj skutočne zrušiť, ak ešte neprešiel. Získate peniaze späť a predajca zostane doma.
- 7Zdokumentujte svoje finančné zranenie. Keď zažalováte, môžete dostať náhradu za akékoľvek finančné zranenie, ktoré ste utrpeli. Preto by ste mali zhromaždiť dôkazy, ktoré ukazujú sumu vášho zranenia v dolároch. Môžete napríklad získať nasledujúce položky:
- Rozpisované účty od dodávateľa alebo stolára, ak ste museli najať niekoho na opravu domu.
- Hodnotiace alebo daňové informácie, ktoré ukazujú hodnotu vášho domu.
- Zrušené šeky, ktoré ukazujú, koľko peňazí ste podvodníkovi zaplatili.
Časť 2 zo 4: podanie žaloby
- 1Nájdite správny súd. Iba niektoré súdy majú právomoc („jurisdikcia“) nad obžalovaným. Preto by ste mali najskôr nájsť správny súd, na ktorý sa budete môcť obrátiť. Vo všeobecnosti môžete žalovaného žalovať na nasledujúcich súdoch:
- V kraji, kde obžalovaný žije. Ak obžalovaný žije v rovnakom kraji ako vy, podajte na svoj kraj žalobu na miestnom štátnom súde.
- V kraji, kde ste podpísali kúpnu zmluvu.
- V kraji, kde žalovaný podniká.
- 2Vytvorte návrh sťažnosti. Podvody môžete zažalovať podaním dokumentu nazývaného „sťažnosť“ na súd. V tomto dokumente sa identifikujete ako „žalobca“ a ako „žalovaný“ osoba, s ktorou sa súdite. Musíte sa podrobne informovať o podvodnom systéme, napr. O tom, kedy a ako bol spáchaný. Na konci svojej sťažnosti by ste mali tiež požiadať o svoju úľavu (škoda, odstúpenie atď.)
- Tiež musíte urobiť konkrétne obvinenia z podvodu. To znamená prosiť „o konkrétnosť“. V skutočnosti by ste mali vysvetliť, kto, čo, kedy, kde a ako podvodník vykonal. Svoje obvinenia podložíte dôkazmi, ktoré podporia váš uhol pohľadu.
- Nemôžete jednoducho napísať: „Obžalovaný mi klamal.“ Namiesto toho musíte prejsť po súde nepravdivé tvrdenia alebo dať súdu dobrú predstavu o podvodnej schéme: „Žalobcovi bol 15. januára 2015 doručený telefonát z čísla 555-5555. Osoba sa označila za pána Jona Smytha., ktorý povedal, že pracoval pre realitnú spoločnosť. Spýtal sa, či je žalobkyňa pod hypotékou pod svojou vodou. “
- 3Podajte sťažnosť. Keď skončíte s prípravou sťažnosti, mali by ste ju podpísať a potom si vytvoriť viac kópií. Odneste originál a kópie súdnemu úradníkovi. Požiadajte o podanie.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Ak si nemôžete dovoliť poplatok za podanie, požiadajte úradníka o formulár na odpustenie poplatku. Všimnite si toho, že tieto sú zvyčajne vyhradené pre jednotlivcov s nízkymi príjmami. Na získanie nároku budete možno musieť preukázať svoju platobnú neschopnosť.
- Formuláre pre oslobodenie od poplatku vás spravidla požiadajú o nahlásenie veľkosti rodiny, príjmu a majetku, ako aj výdavkov. Ak spĺňate podmienky, môžete poplatok odpustiť.
Podvod vo všeobecnosti pozostáva z akéhokoľvek úmyselne nepravdivého vyhlásenia, ktoré bolo urobené s cieľom prinútiť vás kúpiť nehnuteľnosť. - 4Podať oznámenie odporcovi. Žalovanému musíte oznámiť, že ste podali žalobu, aby mal šancu reagovať. Výpoveď môžete podať odoslaním „predvolania“, ktoré môžete získať od súdneho úradníka. Spolu s výzvou pošlite aj kópiu svojej sťažnosti.
- Vo všeobecnosti môžete žalovanému doručiť do vlastných rúk kohokoľvek mladšieho ako 18 rokov, ktorý nie je účastníkom súdneho konania. Tento server môže byť niekto známy, okresný šerif alebo server súkromných procesov. Ak používate procesný server alebo šerifa, budete musieť zaplatiť malý poplatok.
- Ak nemôžete nájsť obžalovaného a požiadať ho o účasť na súde, dokumenty, ktoré požadujú jeho prítomnosť, budete môcť doručiť osobe schválenej súdom v mieste ich bydliska.
- Váš server by mal vyplniť formulár „dôkaz o službe“ (nazývaný aj „čestné vyhlásenie o službe“). Po vyplnení by vám ho mal váš server vrátiť. Kópiu si uschovajte a originál založte na súde.
- 5Prečítajte si odpoveď obžalovaného. Akonáhle je obžalovaný doručený, má obmedzený čas na napísanie odpovede a jej odoslanie. Žalovaný spravidla podá „odpoveď“, ktorá bude reagovať na každé tvrdenie, ktoré ste uviedli vo svojej sťažnosti.
- Obžalovaný spravidla prizná, odmietne alebo bude tvrdiť, že nemá dostatočné znalosti na to, aby priznal alebo odmietol každé tvrdenie. Odpoveď však nemusí obsahovať veľa informácií o verzii udalostí obžalovaného. Na odhalenie ďalších informácií o tom, aká bude obhajoba obžalovaného, si budete musieť počkať do fázy zisťovania skutočností v súdnom procese.
Časť 3 zo 4: príprava na súd
- 1Zapojte sa do zisťovania faktov. Väčšina súdnych sporov má rozsiahlu fázu zisťovania faktov nazývanú „objavenie“. Účelom je nechať vás odhaliť všetky relevantné dôkazy, ktoré sa týkajú vášho súdneho sporu, aby na začiatku procesu nebolo žiadnych prekvapení. O informácie môžete požiadať pomocou nasledujúcich techník zisťovania:
- Žiadosti o výrobu. Môžete požiadať o produkciu, aby ste odhalili kópie akéhokoľvek dokumentu, ktorý sa týka súdneho sporu. Môžete napríklad chcieť kópie všetkých e -mailov, ktoré uvádzajú predaj vášho domu.
- Žiadosti o prijatie. Uvádzate skutočnosti a žiadate, aby obžalovaný priznal alebo odmietol pravdivosť vyhlásenia. Môžete napríklad požadovať, aby žalovaný uznal pravosť kúpnej zmluvy. To by mohlo ušetriť čas pri skúšaní.
- Výsluchy. Ide o písomné otázky, na ktoré bude obžalovaný odpovedať pod prísahou. Možno budete chcieť, aby vám poskytli zoznam mien ľudí, ktorí majú o prípade relevantné informácie.
- Depozície. V depozícii môžete svedkovi položiť otázky osobne, na ktoré odpovedajú pod prísahou. Súdny reportér kladie otázky a odpovede.
- Objavovanie je komplexný proces a je najlepšie si najať právnika, ktorý vám pomôže.
- 2Zamyslite sa nad vyriešením súdneho sporu. Súdne spory trvajú viac ako rok, takže by ste mohli popremýšľať o urovnaní sporu mimosúdnou cestou. Môžete napríklad vyjednať zmier alebo sa zúčastniť mediácie.
- Mediácia je skvelou možnosťou s právnikom alebo bez neho. Vy a obžalovaný by ste sa stretli s neutrálnou treťou stranou, „mediátorom“, ktorý vypočuje žalobu na oboch stranách. Mediátor je zručný v tom, aby sa obe strany navzájom počúvali a pracovali na vzájomne prijateľnom riešení.
- Aby ste spor urovnali, budete sa pravdepodobne musieť niečoho vzdať, aby ste niečo získali. To znamená, že sa pravdepodobne budete musieť uspokojiť s menšou sumou peňazí, než za akú ste podali žalobu.
- 3Brániť sa proti návrhu na súhrnný rozsudok. Po skončení zisťovania môže obžalovaný podať „návrh na súhrnný rozsudok“. Týmto návrhom tvrdí, že súdny proces je zbytočný, pretože neexistujú žiadne zmysluplné vecné spory. Namiesto toho by mal sudca rozhodnúť prípad na základe zákona.
- Proti tomuto druhu pohybu sa môžete brániť poukázaním na zmysluplný vecný spor. V prípadoch podvodu spravidla dochádza k faktickému sporu: či obžalovaný uviedol nepravdivé údaje s úmyslom vás okradnúť. To je zvyčajne faktická otázka, o ktorej rozhodne porota.
- Vaša obrana v tejto situácii sa môže zamerať aj na to, ako obžalovaný vo svojom návrhu na súhrnný rozsudok nesprávne vyložil zákon. Porozprávajte sa so svojím právnikom o najlepších možnostiach pre vás.
- V odpovedi budete musieť vypracovať návrh, čo môže byť celkom pracné. Ak nemáte právnika, mali by ste uvažovať o zamestnaní jedného, ktorý by za vás spísal návrh reakcie.
- 4Usporiadajte si svoje dôkazy. Ako sa blíži súdny proces, prečítajte si všetky svoje dôkazy. Nájdite dokumenty a svedkov, ktorí vám pomôžu dokázať podvod. Hľadajte predovšetkým nasledujúce:
- Akákoľvek komunikácia, ktorá ukazuje úmysel obžalovaného vás okradnúť. Obžalovaný mohol napríklad diskutovať o podvodnej schéme v e -mailoch.
- Kópia kúpnej a predajnej zmluvy, listiny alebo iného relevantného dokumentu.
- Svedkovia, ktorí videli obžalovaného v akcii. Ak podvod zahŕňal komplikovanú schému, mohli by svedčiť ďalší ľudia, ktorí sú do schémy nevinne zapojení.
Na podanie žaloby musíte zhromaždiť dôkazy o podvode a potom vypracovať „sťažnosť“, ktorú podáte na občiansky súd. - 5Podajte predvolanie svojim svedkom. Predvolanie je zákonná žiadosť, aby ste sa v určitý deň a hodinu dostavili na súd a predložili svedectvo. Každému zo svojich svedkov by ste mali poslať predvolanie. Prázdne tlačivá na predvolanie môžete spravidla dostať od súdneho úradníka alebo si ich môžete stiahnuť z webovej stránky súdu.
- Nezabudnite dostatočne upozorniť, aby sa svedok mohol zariadiť a postaviť sa pred súd. Ak je to možné, oznámte to najmenej dva týždne vopred. Tiež si overte svoje súdne pravidlá a zistite, či existuje minimálna výpovedná lehota, ktorú musíte dať.
- 6Sledujte skúšku. Ak máte právnika, mal by všetko vyriešiť pred súdom. Jediné, čo by ste potenciálne urobili, je svedčiť. Ak však zastupujete seba, môžete byť nervózni. Aby ste sa lepšie zoznámili so skúškami, mali by ste ich dodržať. Súdne siene sú spravidla prístupné verejnosti a môžete sa opýtať súdneho úradníka, či existujú nejaké procesy, ktoré by ste mohli sledovať.
- Dávajte pozor na to, kde strany sedia a ako sa rozprávajú so sudcom. Kde stoja pri výsluchoch svedkov? Kde stoja, keď hovoria so sudcom?
- Ak chcete, potenciálne by ste si mohli najať právnika, ktorý by vás zastupoval pred súdom. Vo väčšine štátov môžu právnici poskytnúť „reprezentáciu v obmedzenom rozsahu“, nazývanú tiež „reprezentácia diskrétnych úloh “. Môžete napríklad vykonávať všetky prípravné práce sami, ale najať si právnika, ktorý vás v procese zastupuje. Alternatívne by ste mohli zaplatiť právnikovi, ktorý vás bude viesť počas procesu.
Časť 4 zo 4: obrátenie sa na súd
- 1Vyberte si porotu. Porotu budete mať, ak ste o to požiadali vy alebo obžalovaný. Výber poroty sa nazýva „voir dire“. Začína sa to tým, že sudca zvolá porotu potenciálnych porotcov, aby si sadli pred súdnu sieň. Sudca im potom položí sériu otázok, ktoré sa týkajú práce, koníčkov atď. Sudca sa tiež pýta, či poznajú vás alebo obžalovaného.
- Ak si myslíte, že potenciálny porotca nemôže byť spravodlivý, mali by ste sudcu požiadať, aby ich „pre vec“ odvolal. Porotca môže napríklad poznať obžalovaného alebo pracovať v tej istej spoločnosti.
- Pravdepodobne dostanete aj určitý počet „naliehavých výziev“. Vďaka nim môžete odvolať porotcu bez toho, aby ste požiadali sudcovo povolenie a bez uvedenia dôvodu. Jediným obmedzením je, že nemôžete používať váhavé výzvy spôsobom, ktorý diskriminuje na základe rasy, etnického pôvodu alebo pohlavia.
- 2Predložte svojich svedkov. Môžete zavolať každému, kto má osobné znalosti o tom, o čom svedčí. Váš realitný maklér napríklad mohol počuť, ako obžalovaný robí nepravdivé vyhlásenia. V tejto situácii môže realitná kancelária vypovedať o tom, čo počula. Svedkovia však nemôžu vypovedať o klebetách.
- Ďalšie informácie nájdete v časti Otázky svedkov pri zastupovaní.
- 3Vypovedajte vo svojom mene. Určite musíte svedčiť v prípade podvodu. Nezabudnite, že na dokázanie podvodu musíte dokázať, že ste sa spoliehali na nepravdivé tvrdenia obvineného. Ak máte právnika, položí vám otázky. Nezabudnite na nasledujúce rady:
- Vždy hovorte pravdu. Toto je najdôležitejšie pravidlo. Keď hovoríte pravdu, budete sa cítiť pohodlne, a preto budete pôsobiť dôveryhodne. To je tiež zákon. Klamstvo pod prísahou je samo o sebe zločinom.
- Pred odpoveďou si dobre premyslite. Pozorne počúvajte otázku a požiadajte o objasnenie, ak ju potrebujete.
- Držte hlas. Porota vás musí počuť. Keď sú ľudia nervózni, niekedy hovoria tichšie ako obvykle.
- Nehádaj Je prijateľné povedať „neviem“, ak skutočne nepoznáte odpoveď na otázku.
Podvody môžete zažalovať podaním dokumentu nazývaného „sťažnosť“ na súd. - 4Vykonajte krížové výsluchy svedkov obhajoby. Obvinený sa tiež bude môcť brániť. Potom, čo obhajca vypočuje svedkov, budete ich môcť podrobiť výsluchu. Vaším cieľom by malo byť oslabenie dôveryhodnosti svedka pred porotou.
- Môžete napríklad ukázať, ako svedok robil rozporuplné vyhlásenia, a konfrontovať svedka s vyhlásením urobeným vo výpovedi. Poukázaním na nekonzistentný príbeh znižujete dôveryhodnosť svedka.
- 5Vyslovte záverečný argument. Zhrňte dôkazy a pokúste sa presvedčiť porotu, aby prijala interpretáciu dôkazov, ktorá je pre vás výhodná. Pripomeňte porotcom konkrétne dôkazy a kto sú svedkovia.
- Povedali by ste napríklad: „Pamätajte si na svedectvo pani Smithovej, realitnej kancelárie...“
- 6Počkajte na verdikt. Po záverečných rečiach sudca prečíta porote jej pokyny a potom ich nechá odísť do rokovania. Rokovania môžu trvať hodinu alebo môžu trvať aj viac ako jeden deň. Akonáhle porota vynesie verdikt, budete kontaktovaní, aby ste sa vrátili pred súd.
- Ak súdny proces prehráte, premýšľajte o odvolaní. Na podanie oznámenia o odvolaní máte obmedzený čas-na niektorých súdoch iba 10 dní. Porozprávajte sa s právnikom o nákladoch a výhodách podania odvolania.
Prečítajte si tiež: Ako preukázať implikovaný súhlas v tvrdeniach o neoprávnenom vstupe?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
