Ako nájsť realitného makléra, pre ktorého by som pracoval?
Či už ste nedávno licencovaný realitný agent alebo skúsený profesionál hľadajúci nové príležitosti, práca pre realitného makléra vás môže vystaviť rozsiahlej klientskej základni a pomôže vám uspieť vo vašej realitnej kariére.
Či už ste nedávno licencovaný realitný agent alebo skúsený profesionál hľadajúci nové príležitosti, práca pre realitného makléra vás môže vystaviť rozsiahlej klientskej základni a pomôže vám uspieť vo vašej realitnej kariére. Väčšina miest a spoločenstiev má veľké množstvo národne uznávaných sprostredkovateľov a lokálne spravovaných realitných spoločností. Nájdite si realitného makléra, pre ktorého by ste chceli pracovať, preskúmajte svoje možnosti a porozprávajte sa s rôznymi spoločnosťami predtým, ako si vyberiete firmu, ktorá vám ponúka príležitosti potrebné na kariérny postup.
Časť 1 z 2: skúmanie dobrého mena realitného makléra
- 1Získajte úplný zoznam realitných kancelárií vykonaním online vyhľadávania alebo skontrolovaním miestneho komunitného adresára. Toto bude východiskový bod, z ktorého môžete zúžiť vyhľadávanie maklérov.
- Zistite, ktorí z nich prijímajú nových agentov, zavolaním, zastavením sa v kancelárii alebo návštevou ich webových stránok. Vo všeobecnosti makléri hľadajú nových agentov a radi sa s vami porozprávajú.
- 2Prieskum realitných maklérov vo vašej oblasti z pohľadu spotrebiteľa. Venujte pozornosť spoločnostiam, ktoré by ste si všimli, ak by ste hľadali makléra ako predávajúceho alebo kupujúceho. Môže byť užitočné predstaviť si, že ste z mesta a hľadáte domov.
- Dávajte pozor na značky na dvore, reklamy, dni otvorených dverí a prítomnosť na sociálnych sieťach. Posúdiť na úrovni profesionality pri každej forme reklamy.
- Jazdite aj po kancelárii makléra. Zaistite, aby bola kancelária vhodne umiestnená a mala pre svojich klientov k dispozícii dostatok parkovacích miest. Skontrolujte, či je exteriér natoľko atraktívny, že by ste tam chceli priviesť klientov.
- 3Vykonajte online vyhľadávanie rôznych sprostredkovateľov vo vašej oblasti. Úspešný maklér bude mať atraktívnu webovú stránku, aktivitu na stránkach ako Facebook a Twitter a dobre napísané recenzie a referencie na stránkach ako Yelp.
- On-line realitné výpisy webe vám pomôže určiť, ktoré makléri v oblasti madla najviac výpisy (a tiež najviac podnikanie). Výhodou vstupu do väčšej maklérskej spoločnosti, aspoň na začiatku kariéry, je, že okamžite získate povesť a dôveryhodnosť maklérskej spoločnosti.
- 4Porozprávajte sa s realitnými maklérmi vo vašom okolí. Zistite, ktoré spoločnosti sú najžiadanejšie a prečo. Ak ste svoje vzdelanie v oblasti nehnuteľností ukončili lokálne, možno budete môcť požiadať o radu makléra aj profesionálov vo vašej škole.
Pamätajte si, že väčšina realitných kancelárií, aj keď sú spojení s maklérom, sú v zásade živnostníci. - 5Zvážte realitných maklérov, ktorí pôsobia prostredníctvom virtuálnej kancelárie. V dnešnej dobe sa objavuje viac maklérov, ktorí nemajú predajňu, čo vám umožňuje stretnúť sa s klientmi na verejných miestach, ako sú kaviarne alebo váš vlastný domov. Môžu byť vhodné, ak chcete pracovať z domu, aj keď provízie sú zvyčajne nižšie. Hľadaj miesta, ktoré majú výhody, ako sú online školenia a ľahko prístupní mentori.
- 6Diskutujte o rôznych makléroch s inými profesionálmi, ktorí jednajú s realitnými kanceláriami. Môžu sem okrem iného patriť poskytovatelia hypoték, odhadcovia, domovní inšpektori a právnici. Ak je to možné, urobte si predstavu, s ktorými maklérmi radšej spolupracujú.
- 7Pozrite sa na národnú asociáciu realitných kancelárií. Ich webová stránka obsahuje zdroje pre nových agentov, ako aj informácie a štatistiky o realitných makléroch v celej krajine. Americké ministerstvo práce ponúka na svojom webe aj rady ohľadom výberu brokera.
Časť 2 z 2: skúmanie obchodných praktík realitného makléra
- 1Dohodnite si pohovor s maklérmi, o ktorých máte záujem. Väčšina maklérov skočí po príležitosti porozprávať sa s potenciálnym novým agentom. Zavolajte do ich miestnych kancelárií a dohodnite si rozhovor, aby ste mohli začať. Prečítajte si najskôr zvyšok tejto časti a pripravte pre anketára mentálny (alebo fyzický) zoznam otázok. Zistite, aký druh odpovedí na vaše otázky uprednostňujete.
- 2Zistite, aké programy mentoringu, ak existujú, sú k dispozícii u rôznych maklérov. Ak práve začínate, budete mať prospech z makléra, ktorý vám pomôže nadviazať kariéru. Dobrý mentor vám môže dať tipy pre konkrétnu oblasť, ktoré sa v procese licencovania nenaučíte.
- Pozrite sa na vzdelávacie programy alebo semináre, ktoré sú ponúkané alebo podporované. Niektorí makléri vám dokonca pomôžu zložiť realitnú skúšku na získanie licencie, ak sa s nimi prihlásite počas školenia na pozíciu agenta.
- 3Preskúmajte, koľko agentov je u každého makléra, ako dlho zostávajú a aké sú ich skúsenosti a oblasti odbornosti. Ak mnoho agentov pracovalo s maklérom dlhšiu dobu, je to dobré znamenie, že sprostredkovateľ zaobchádza so svojimi agentmi spravodlivo. Tieto informácie nájdete spravidla na webovej stránke makléra.
Ich webová stránka obsahuje zdroje pre nových agentov, ako aj informácie a štatistiky o realitných makléroch v celej krajine. - 4Opýtajte sa maklérov, na ktorých by ste mohli pracovať, aké sú očakávania plánovania. Možno budete musieť vložiť určitý počet hodín do kancelárie alebo na účasť na dni otvorených dverí a iné akcie. Vedieť, čo maklér očakáva, vám pomôže zosúladiť vaše očakávania a preferovaný pracovný štýl s tými, ktoré má broker.
- 5Hovorte o províziách. Väčšina maklérov rozdeľuje provízie 50-50 so svojimi agentmi. Budete tiež potrebovať vedieť, ktorá strana platí za licencie, marketingové materiály a výhody, ako je napríklad zdravotné poistenie. Rozsah kontroly, ktorú má maklér nad týmito vecami zvyčajne, bude často podobný rozsahu kontroly, ktorú má nad vašim predajným procesom.
- 6Zistite, ako sa zaobchádza s odporúčaniami a potenciálnymi zákazníkmi. Budete chcieť vedieť, či sú agenti pridelení potenciálnym klientom konkrétnym spôsobom, alebo či bude na vás, či si privediete svojich vlastných klientov. Niektorí makléri, najmä väčší, ponúkajú agentom potenciálnych zákazníkov a ďalšie služby generovania potenciálnych zákazníkov. To môže byť neoceniteľné, ak ste v novej oblasti alebo práve začínate.
- 7Posúďte dostupnú technológiu. Niektorí makléri požadujú od svojich zástupcov, aby im poskytli vlastné notebooky, mobilné telefóny a ďalšie zariadenia. Iní brokeri môžu poskytovať prístup k počítaču, kopírkam, faxom a dokonca aj iPadom či tabletom. Započítajte to do nákladov na začatie svojej realitnej kariéry.
- Nezabudnite, že väčšina realitných maklérov, aj keď sú pridružení k maklérovi, sú v zásade živnostníci. Budete musieť spravovať svojich vlastných klientov a plánovať a rozumieť všetkým požiadavkám akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťou.
Nájdite si realitného makléra, pre ktorého by ste chceli pracovať, preskúmajte svoje možnosti a porozprávajte sa s rôznymi spoločnosťami predtým, ako si vyberiete firmu, ktorá vám ponúka príležitosti potrebné na kariérny postup. - Hľadajte maklérov, ktorí prijímajú do zamestnania, a venujte pozornosť zoznamom pracovných miest, inzerátom a náborovým udalostiam, ku ktorým môže dôjsť na komunitných vysokých školách a iných miestach.
- Maklér, ktorý ponúka viac služieb (školenia, kancelárske priestory, administratívna pomoc), sa vo všeobecnosti bude snažiť udržať vyššie percento provízií. Pri výbere makléra majte na pamäti tento kompromis.
- Ak máte pocit, že ste si vybrali nesprávneho makléra, pohnite sa! Môžete prísť o niektorých potenciálnych zákazníkov alebo záznamy, ktoré máte prostredníctvom makléra, ale prechod na makléra, ktorý lepšie vyhovuje vašim potrebám, je vždy správnym krokom.
Prečítajte si tiež: Ako sa stať obchodným maklérom?
Otázky a odpovede
- Práve mi bola obnovená licencia predajcu. Keďže vlastním 3 nájomné domy, dovolil by mi broker jeden z nich predať sám pod jeho dohľadom?Budete sa musieť informovať o štátnych zákonoch, aby ste to zistili, a o zásadách makléra. V niektorých štátoch, ak inzerujete akúkoľvek nehnuteľnosť, musíte uviesť obchodné meno sprostredkovateľa so svojím menom a ak ste inzerovali svoj osobný majetok ako realitná kancelária, bude pravdepodobne potrebné zahrnúť ho do názvu sprostredkovateľa pomocou ich mena.
Komentáre (5)
- Toto je prvá referencia, ktorú som videl s toľkými užitočnými informáciami. Ďakujem veľmi pekne za zdieľanie.
- Poskytlo dobré tipy na nájdenie makléra a skvelé otázky na položenie makléra, s ktorým robíte pohovor, niečo, čo sa nenaučíte na hodinách realitnej kancelárie.
- Tento článok mi pomohol uvedomiť si, že pre nového realitného makléra je dôležité zistiť, kde bude jeho/jej mentor ťažiť z pomoci pri budovaní vašej kariéry; v opačnom prípade nemusí byť mentor veľmi motivovaný, aby vám dal najlepšiu podporu.
- Práve som získal licenciu a hľadám makléra, aby som sa učil a zarábal peniaze. Tieto tipy sú skvelé pre nováčikov. Poznamenal som si to a som pripravený diskutovať ako expert na nadchádzajúcom stretnutí. Proste skvelé.
- Veľmi nápomocné, ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
