Ako drepovať v opustenom majetku?

V niektorých prípadoch to môže zahŕňať obsadenie opusteného majetku na určité časové obdobie a/alebo zaplatenie dane z nehnuteľnosti, ktorú vlastník nehnuteľnosti nezaplatil.

Squatting, život v opustených alebo neobývaných priestoroch, ktoré squatter legálne nevlastní, je skvelý spôsob, ako sa vyhnúť plateniu nájomného, anektovať časti dvorov vašich susedov alebo dokonca niekomu vziať celý dom, ak ste ochotní vziať si ho riziko. Zatiaľ čo mnoho squatterov je bežne vysťahovaných, zatknutých, obťažovaných alebo dokonca v niektorých častiach sveta zbitých alebo zabitých, niektorým sa podarí vytvoriť pohodlné dlhodobé domovy na majetku inej osoby. Niektorí sú dokonca schopní legálne prevziať svoje adoptované vykopávky prostredníctvom procesu nazývaného „nepriaznivé držanie“. Bez ohľadu na to, či ste nezamestnaní, málo platení alebo len mimoriadne úsporní, squatting môže byť riešením vašich bytových potrieb. Uvedomte si však, že v drvivej väčšine prípadov vás drep diskvalifikuje z nepriaznivého držania,a môže to mať za následok, že vás postavia pred súd alebo vás zatknú.

Časť 1 z 3: Príprava na drep

1
Poznáte zákony vo vašej oblasti. Pretože pokus o drep na opustenom pozemku je mimoriadne nebezpečný a často nezákonný, mali by ste si preštudovať všetky zákony vo vašej oblasti. Vo väčšine jurisdikcií je drep trestnou činnosťou. Môže vás to dostať do vážnych problémov.
- Na niektorých miestach, najmä vo Veľkej Británii, sa drep bežne považuje za legálny, pokiaľ dodržiavate určité postupy. V auguste 2012 bol však prijatý britský zákon, ktorý objasňuje, že drep v obytných budovách nie je legálny. Podľa zákona bol drep v obytných domoch zločinom, za ktorý sa ukladá 6 mesiacov väzenia a/alebo pokuta päťtisíc libier.
- V septembri 2012 stačí na zatknutie obytného squattera vo Veľkej Británii telefonát na polícii.
- Navyše, „dodržte svoje základné zákony“ v mnohých štátoch USA spolu s rozhodnutím súdu z Nevady z roku 2015 môže stanoviť právnu prioritu pre platných majiteľov nehnuteľností, ktorí začínajú strieľať na squatterov. Ak sa zistí, že drepujete na uvedenom majetku, môže vám byť hrozené aj ďalšie trestné stíhanie za súvisiace trestné činy.
- V niektorých prípadoch boli squatterom udelené vlastnícke práva.
2
Uvedomte si rozdiel medzi drepmi a nepriaznivým držaním. Nepriaznivá držba je legálny spôsob, ako získať vlastníctvo pôdy, ktorá nie je právne vašou, a to tak, že ju očividne zaberáte, staráte sa o ňu a platíte za ňu dane. Môže to mať formu obsadenia opustenej budovy alebo postavenia plotu niekoľko stôp nad hranicou vášho majetku. Nepriaznivé držanie tela sa často nazýva „drep“, ale drep sa rozlišuje ako nezákonná činnosť. Aj na verejných pozemkoch, ako sú pozemky, ktoré vlastní Úrad pre správu pozemkov, existujú pravidlá, ktoré zabraňujú ľuďom v podrepe alebo v pokuse o zabratie výmery.
- Nie ste nepriaznivým vlastníkom, ak vám to platný vlastník umožňuje žiť, alebo ak pri nezákonnom držaní porušíte zákon. Ak platný vlastník obmedzí prístup squatteru alebo udelí povolenie čo len na chvíľu počas premlčacej doby týkajúcej sa nepriaznivého držania, squatter musí začať čakaciu dobu na vlastníctvo úplne.
- Osoba nie je squatter, ak žije v priestoroch legálne alebo so súhlasom majiteľa.
- Drep je vždy definovaný ako nezákonný, pretože vyžaduje neoprávnený vstup, ktorý vás diskvalifikuje zo získania vlastníctva k majetku prostredníctvom zákonov o nevhodnom vlastníctve.
- Vstup do domu je definovaný ako vstup na majetok inej osoby bez jej súhlasu.
3
Pripravte sa na diaľkovú trasu. Vetrelec, squatter a nepriateľský vlastník sa tiež rozlišujú podľa času, ktorý človek strávi v priestoroch. Štáty uznávajú premlčacie doby pre nepriaznivé držanie kdekoľvek od päť do štyridsať rokov nepretržitého a neprerušeného zamestnania.
- Pri prvom vstupe sa človek stane neoprávneným vstupom. Ale tým, že sa neoprávnený účastník zotaví na majetku a podvodne si uplatní oprávnené bydlisko, stane sa squatterom.
- Keď sa niekto usadí v USA v majetku, akýkoľvek pokus o odstránenie osoby vyžaduje občiansky proces. Ak je niekto svedkom prvého vstupu, nemusí existovať žiadny nárok na pobyt. V opačnom prípade musí platný vlastník pri vysťahovaní osoby z majetku dodržať riadne postupy pri vysťahovaní.
- Napriek tomu, že ani squatter, ani neoprávnený účastník konania nemali oprávnený nárok na držbu majetku, zložitosť zákonov v USA a Veľkej Británii spôsobuje, že cesty k trestnému stíhaniu sú nejasné aj pre právnických vedcov.
4
Vytvorte skupinu. Dřep sám by pravdepodobne nefungoval dobre. Je to spôsobené tým, že nemôžete nechať majetok kdekoľvek od päť do štyridsať rokov bez toho, aby ste riskovali negatívne právne dôsledky. Môžete sa pokúsiť drepovať sami, ale je vhodnejšie drepovať najmenej s dvoma ľuďmi, najmä na vidieku. To znamená, že je zvyčajne najlepšie vybudovať malú komunitu alebo mať aspoň pár priateľov s vami, ktorí pomôžu brániť majetok pred zlodejmi a inými hrozbami, ako aj zdieľať prácu a náklady na údržbu miesta.
- Starostlivo si vyberte svojich spoluhráčov. Vyberať ľudí, s ktorými chcete drepovať, je veľa ako vyberať spolubývajúceho, okrem toho, že musíte byť ešte uvážlivejší, pretože na riešenie sporov neexistuje žiadny prenajímateľ ani zákonné možnosti.
- Chcete si vybrať kolegov squatterov, ktorí majú rovnaké ciele ako vy a majú kompatibilné osobnosti. Pravdepodobne sa tiež budete chcieť uistiť, že si vyberiete spoluhráčov z drepu, ktorí nespôsobia problémy s políciou ani so susedmi, pretože to môže spôsobiť stratu kontroly nad majetkom.
- Stanovte základné pravidlá spoločne. Čím viac budete môcť žehliť základné pravidlá predtým, ako sa usadíte, tým lepšie. Niektoré drepy napríklad zakazujú pitie alkoholu v priestoroch, zatiaľ čo iné vyžadujú, aby každý člen venoval určitý čas práci na drepe. Je dôležité, aby ste k týmto pravidlám prišli prostredníctvom spolupráce a kompromisu. Ak je to možné, zapíšte si ich a nechajte ich všetkými podpísať.

Napríklad ako vytvoriť zákonné vlastnícke práva prostredníctvom nevhodného vlastníctva — Ak potrebujete ďalšie rady, napríklad ako vytvoriť zákonné vlastnícke práva prostredníctvom nevhodného vlastníctva, čítajte ďalej.

Časť 2 z 3: výber správneho miesta

1
Uistite sa, že nehnuteľnosť, ktorú si vyberiete, je skutočne opustená. Väčšina skúsených squatterov uprednostňuje opustené alebo neobývané priestory, pretože majitelia nehnuteľností, ktorí už svoj majetok nevyužívajú, menej pravdepodobne namietajú proti tomu, aby ho iný človek používal. Je preto menšia pravdepodobnosť, že podniknú právne kroky proti squaterom.
- Majte na pamäti, že aj keď je nehnuteľnosť opustená, môže byť stále vo vlastníctve niekoho, kto ju z času na čas skontroluje.
- Medzi týmito opustenými priestormi často ponúkajú najlepšiu šancu na dlhodobú životnú situáciu budovy vo verejnom vlastníctve, najmä tie, ktoré sa dostali do vlastníctva vlády kvôli tomu, že vlastník neplatil dane.
- Najzrejmejším znakom toho, že budova je neobsadená, sú oceľové dvere alebo obložené okná. Medzi ďalšie znaky patria veľmi staré noviny vpredu, vandalizmus, časti budovy v havarijnom stave a odpojené napájanie (skontrolujte, či merač beží).
2
Zadajte priestor. Ak máte nejaký dôvod domnievať sa, že priestor je aktívne využívaný alebo by mohol predstavovať zdravotné riziko pre vás alebo vašich spoluhráčov z drepu, nehrbte sa a nepokúšajte sa doň vstúpiť. Pri prvom vstupe do budovy sa pokúste nájsť spôsob, ktorý nevyžaduje, aby ste „vnikli“ alebo inak spôsobili škodu na majetku, aby ste sa dostali dovnútra.
- Môže byť užitočné predstierať, že hľadáte stratenú mačku, alebo mať pripravenú podobnú výhovorku.
- Niekedy sú dvere otvorené alebo chýbajú, ale inokedy možno budete musieť vojsť oknom.
3
Upresni to. Akonáhle ste vo vnútri, pokúste sa získať predstavu o tom, ako zdravá je štruktúra a aké bezpečné a pohodlné by bolo. Dávajte si pozor na veľké štrukturálne praskliny, previsnuté alebo rozbité stropy alebo podlahy alebo iné známky vážneho poškodenia.
- Ak bola budova odsúdená, je to často dobré znamenie, že nie je bezpečná.
- Berte do úvahy aj teplotu budovy. Je v horúcom dni vnútri chladno alebo v chladnom dni teplo?
4

Vyskúšajte priestor, ktorý ste si vybrali na jednu noc, a buďte všímaví. Ak sa cítite bezpečne, pokračujte v drepe a urobte všetko, čo je potrebné, aby sa zmenil na obývateľnú oblasť. Niektoré opustené stavby stále majú tečúcu vodu alebo dokonca elektrinu. Využite to.

Môže to mať formu obsadenia opustenej budovy alebo postavenia plotu niekoľko stôp nad hranicou vášho majetku.

Časť 3 z 3: Vytvorenie kontroly nad svojim drepom

1
Zabezpečte budovu. Ak dúfate, že budovu budete používať ako dlhodobý drep, je nevyhnutné, aby ste si zaistili priestor. Ak dokážete, že ste sa budovy skutočne zmocnili, je oveľa ťažšie nechať vás vyhodiť. To tiež zaisťuje, že platný vlastník nemôže vstúpiť do areálu, čo môže ohroziť vašu kontrolu nad nehnuteľnosťou.
- Rozbité okná a dvere vymeňte, ak je to možné, a zablokujte ich, ak ich nemôžete ihneď vymeniť. Vymeňte aj zámky na dverách. Robenie týchto vecí vám pomôže cítiť sa bezpečnejšie a tiež ukáže, že sa staráte o majetok.
2
Vyčistite miesto. Očividne budete chcieť zamiesť vrstvy prachu, zbaviť sa potkanov alebo iných škodcov atď., Ale mali by ste sa tiež snažiť, aby bola budova obytná a pohodlná. Nielenže vám to bude spríjemňovať životnú situáciu, v niektorých jurisdikciách sťaží odstránenie vás a môže vám to pomôcť vyjednať s majiteľom, ak sa objaví.
- Opravte diery v stenách alebo streche, prineste spotrebiče alebo dajte do prevádzky tie existujúce, prípadne dokonca naneste náter alebo založte záhradu.
- Špinavé podmienky a zlé správanie, ako aj to, že priestor necháte hlbšie schátrať, môžu byť dôvodom na vaše vysťahovanie.
- Spôsob, ako zistiť nepriaznivú držbu, vyžaduje údržbu/údržbu majetku.
3
Skúste znova zapnúť nástroje. Niekedy bude voda a napájanie zapnuté, keď sa tam dostanete, ale zvyčajne to tak nie je. Ak plánujete chvíľu zostať, pokúste sa tieto služby znova zapnúť. V mnohých krajinách nemožno uprieť úžitkové služby len preto, že drepujete. Napriek tomu je zvyčajne najlepšie túto skutočnosť nezverejniť pri rokovaní s energetickými spoločnosťami. Možno budete musieť zaplatiť zálohu alebo splatiť nezaplatené účty od predchádzajúcich vlastníkov. Ak plánujete iba krátkodobý pobyt, pravdepodobne by ste sa mali snažiť nezískať inžinierske siete, pretože by vám to mohlo priniesť nechcenú pozornosť.
- Základné služby, ako je voda, elektrina a plyn, vám nemožno odoprieť. Ak sa poskytovatelia pomôcok zdráhajú zapnúť obslužné programy, pripomeňte im, že vám tieto základné nástroje nemôžu odoprieť.
- Účet za energie, alebo dokonca len pošta, s adresou a vašim menom, môže stačiť na to, aby zabránil vstupu polície do objektu.
- Uvedomte si, že odcudzenie identity platného vlastníka s cieľom prevziať kontrolu nad nástrojmi alebo ich vyplatiť môže byť považované za krádež identity.
4
Nájdite spôsob, ako zahriať miesto v chladnom podnebí. V opustenej nehnuteľnosti budú pravdepodobne chýbať okná a chýbať funkčný vykurovací systém, čo môže byť v zime problém. Na zahriatie nehnuteľnosti, na ktorej drepujete, budete najskôr musieť utesniť všetky medzery v existujúcom okne, vymeniť alebo prekryť chýbajúce okná a nájsť iné spôsoby, ako obmedziť prievan v priestore, ktorý zaberáte.
- Jednoduchý spôsob utesnenia okien je zaobstarať si gumové tesniace lišty na okná a umiestniť ich cez akékoľvek medzery pozdĺž okrajov okien. To pomôže udržať časť studeného vzduchu vonku a udržať teplý vzduch.
- Skúste položiť vyhrnutú prikrývku alebo uterák pred medzeru v spodnej časti dverí, aby ste zabránili prievanu, ktorý by cez ňu mohol vniknúť.
- Ak ste mohli zapnúť elektrickú energiu, potom je ohrievanie priestoru dobrou možnosťou, ako poskytnúť dodatočné teplo.
5
Rozhodnite sa, ako sa budete správať k susedom. Existujú dva protichodné spôsoby interakcie so susedmi. Možnosť, ktorú si vyberiete, by mala závisieť od okolností vášho drepu. Môžete byť nenápadný alebo sa spriateliť so svojimi susedmi. Ak sa však zdá, že ste sa pokúsili skryť svoje činnosti, uvedomte si, že vás to môže diskvalifikovať z nevhodného držania majetku.
- Buďte čo najmenej nápadní. Skúste zabezpečiť, aby si susedia ani nevšimli, že ste tam. To môže byť celkom jednoduché v závislosti od toho, kde sa drep nachádza. Pokúste sa vstúpiť iba zadnými dverami alebo iba v noci a v budove byť čo najtichší.
- Ak ste ochotní riskovať, spriatelite sa so svojimi susedmi. Ak plánujete chvíľu zostať, niekto vás nakoniec odhalí, takže by ste mohli byť aj vopred otvorení a pozitívne hodnotiť svoju prítomnosť. Predstavte sa a dajte susedom vedieť, že ste sa nasťahovali. Uistite sa, že vás uvidia pri opravách budovy alebo pri čistení dvora. Ak dokážete skrášliť exteriér tak, aby vyzeral skvele, vaši susedia vás môžu skutočne oceniť. Ak máte dostatočnú podporu od susedných obyvateľov/vlastníkov, môžu vás podporiť, ak je váš drep zasiahnutý.
6
Vytvorte zákonné vlastnícke práva prostredníctvom nevhodného vlastníctva. Existujú časti sveta, v ktorých ľudia legálne získali vlastnícke práva prostredníctvom nevhodného vlastníctva. V niektorých prípadoch to môže zahŕňať obsadenie opusteného majetku na určitý čas a/alebo zaplatenie dane z nehnuteľnosti, ktorú vlastník nehnuteľnosti nezaplatil. Toto je konečný cieľ dlhodobej situácie v drepe, ktorý sa však vyskytuje veľmi zriedka, pretože drep je nezákonný a vo všeobecnosti vás úplne diskvalifikuje z nepriaznivého držania.
- V Kalifornii napríklad musíte platiť daň z nehnuteľnosti päť rokov a „dopestovať alebo vylepšiť“ nehnuteľnosť, aby ste získali vlastníctvo. Vaše vlastníctvo priestorov musí byť tiež viditeľné a zrejmé.
- V mnohých častiach sveta môžu squatteri založiť zákonné právo na okupáciu majetku, ak sa oň starajú a presadia sa, a v dôsledku toho môžu byť squatteri dosť nápadní.

Pretože pokus o drep na opustenom pozemku je mimoriadne nebezpečný a často nezákonný, mali by ste si preštudovať všetky zákony vo vašej oblasti.

Tipy

Nájdite zdroj vody. Ak máte to šťastie a nájdete miesto s tečúcou vodou, ste pripravení. Ale nie každý squatter má to šťastie. Mať vodu je nevyhnutné pre to, aby bol drep obývateľný.
Kto je majiteľom budovy, môžete zistiť na návšteve miestneho hodnotiteľa alebo úradníka a zapisovateľa. Tieto informácie sú spravidla verejné a môžu vám pomôcť určiť vhodnosť budovy.
V mnohých jurisdikciách vás polícia môže vysťahovať iba vtedy, ak o to vlastník nehnuteľnosti požiada, a iba vtedy, ak vlastník nehnuteľnosti legálne zistí, že tam nemáte právo byť. Na niektorých miestach je to ťažšie, ako by ste si mohli myslieť, takže ak hrozí hrozba vysťahovania, overte si svoje zákonné možnosti. V mnohých krajinách sú k dispozícii organizácie, ktoré vám môžu pomôcť obhájiť váš nárok.
Ak vás vlastník nehnuteľnosti chce dostať von, skúste s ním vyjednať, aby ste nespôsobili konflikt. Priaznivejší dojem urobíte, ak ste si už nehnuteľnosť založili a žijete zodpovedný, nenápadný život.
V počiatočných fázach drepu sa snažte zaistiť, aby bol v budove vždy aspoň jeden alebo dvaja ľudia. Pomôže to odradiť zlodejov a vandalov a pre ľudí bude ťažšie vás uzamknúť.
Môžete tiež drepovať budovy a využívať ich ako verejné priestory. Nie všetky drepy sú sídlami. Niektoré sú sociálnymi centrami, ktoré nahrádzajú porovnateľné služby, ktoré inak v komunite chýbajú, napr. Barterové centrá, knižnice, herne (stačí prihodiť stolný tenis) a konferenčné priestory.

Ale je vhodnejšie drepovať najmenej s dvoma ľuďmi — Môžete sa pokúsiť drepovať sami, ale je vhodnejšie drepovať najmenej s dvoma ľuďmi, najmä na vidieku.

Varovania

Vykonajte opatrenia na ochranu pred zlodejmi, vandalmi a ostatnými, ktorí by vás mohli obťažovať alebo by sa vám pokúsili ublížiť. Drepy môžu byť obzvlášť nebezpečné, ak sa vykonávajú sami.
Dajte squat najavo. Buďte otvorení a známi so svojim drepom, pokiaľ to urobíte legálnym podaním potrebných dokumentov na váš konkrétny obvodný súd.
Nenechávajte na pozemku nelegálne veci.
Poraďte sa s advokátom.
Preskúmajte postoj svojich štátov k „právam squatterov“. Squatteri majú práva na majetok, na ktorom drepujú, iba ak sú legálne. V Anglicku a Walese existuje v okne informácia o právach squatterov podľa oddielu 6, čo znamená, že vás vlastník nemôže vysťahovať bez toho, aby vás obrátil na súd, čo môže trvať niekoľko mesiacov (platí to len pre prenajaté/opustené alebo komerčné nehnuteľnosti - ktokoľvek, kto bežne obýva [alebo má v úmysle obsadiť - napríklad nový vlastník alebo nájomca] obytnú nehnuteľnosť [dokonca aj nájomca], vám môže nariadiť odchod [s odňatím slobody až na 6 mesiacov] alebo použiť silu na vstup do nehnuteľnosť). V Škótsku je však drepovanie trestné a môže mať za následok vaše zatknutie. Floridské zákony vás vyzývajú, aby ste zverejnili oznámenia, že nehnuteľnosť je v obkľúčení.
Zákony týkajúce sa nepriaznivého vlastníctva zvyčajne obsahujú vyhlásenia, ktoré vyžadujú, aby daná osoba konala v „dobrej viere“. Drep sa nepovažuje za konanie v dobrej viere. Konanie v „dobrej viere“ si spravidla vyžaduje nejaký oprávnený nárok na majetok. V mnohých štátoch „dobrá viera“ nie je súčasťou zákonov o nepriaznivom vlastníctve. Nehnuteľnosť môžete nárokovať podľa „farby titulu“, čo znamená, že ste na miestnom súde predložili dokumenty, v ktorých sa uvádza, že na mieste máte bydlisko „farby titulu“ s dátumom začiatku vášho funkčného obdobia.
Aj keď sa britský zákon zmenil tak, že drepovanie je trestným činom a nie iba občianskou záležitosťou obytných nehnuteľností. Drep v nebytových budovách je však stále občianskou záležitosťou, nenechajte sa oklamať!
Podľa floridských zákonov musí nehnuteľnosť zostať v obkľúčení sedem rokov nepretržite bez vysťahovania. Rovnako môžete nezákonne vlastniť majetok prostredníctvom „nároku na právo“, čo znamená, že nikto majetok nevyužíva ani neudržiava.

Prečítajte si tiež: Ako predvolať bankové záznamy?

Ako drepovať v opustenom majetku?

Kroky

Časť 1 z 3: Príprava na drep

Časť 2 z 3: výber správneho miesta

Časť 3 z 3: Vytvorenie kontroly nad svojim drepom

Tipy

Varovania

Otázky a odpovede

Komentáre (22)

Prečítajte si tiež: