Ako zrušiť zmluvu pre listinu?
Za určitých a konkrétnych okolností, ako je napríklad nezaplatenie, môžu predávajúci a kupujúci zrušiť zmluvu o dielo.
Zmluva o vlastníctve, známa tiež ako dohoda o predaji na splátky, zmluva o splátkovom pozemku alebo financovanie vlastníka, je dohoda medzi majiteľom pozemku/predávajúcim a kupujúcim, v ktorej kupujúci platí predávajúcemu za nehnuteľnosť priamo prostredníctvom splátok. Kupujúci sa môže presťahovať na pozemok, ale predávajúci si ponecháva vlastnícke právo k nehnuteľnosti, kým kupujúci nezaplatí celú dohodnutú kúpnu cenu. Za určitých a konkrétnych okolností, ako je napríklad nezaplatenie, môžu predávajúci a kupujúci zrušiť zmluvu o dielo. Kroky na zrušenie listiny sú často stanovené v štátnych zákonoch a špecifikujú kroky, ktoré musí predávajúci alebo kupujúci vykonať pri vypovedaní zmluvy.
Časť 1 z 3: lokalizácia a kontrola platných zákonov štátu
- 1Nájdite platné štátne právo. Pretože rôzne štáty odkazujú na zmluvu o listine s rôznymi menami, mali by ste vykonať rozsiahle vyhľadávanie a nájsť svoje štátne zákony. Mali by ste vyhľadať na internete názov svojho štátu, slovo „zákon“ alebo „kód“ a každé z nasledujúcich kľúčových slov: „zmluva o vlastníctve“, „zmluva o predaji na splátky“, „zmluva o splátkových pozemkoch“ a „financovanie vlastníkom “. Keď vaše vyhľadávanie vráti zhodu s webovou stránkou štátnej správy, ako je www.legis.state.pa.us, identifikujete príslušný štátny zákon.
- Môžete tiež vyhľadať zákony svojho štátu na adrese: https://law.cornell.edu/statutes.html, vyhľadať svoj štát a kliknúť na príslušný odkaz na zákon alebo kód. Vyhľadajte vyhľadávacie okno a zadajte kľúčové slovo pre „zmluvu o dielo“, „zmluvu o predaji na splátky“, „zmluvu o splátkovom pozemku“ a „financovanie vlastníkom“. To by vás malo nasmerovať na platné zákony a názov, ktorý váš štát používa na označenie zmlúv o listinách.
- 2Prečítajte si platné zákony štátu. Keď nájdete zákony svojho štátu súvisiace so zmluvou o listinách, pozorne si prečítajte zákony. Osobitnú pozornosť venujte nasledujúcim:
- Informácie potrebné na zahrnutie do zmluvy. V závislosti od konkrétneho štátu štátne zákony vyžadujú, aby boli určité informácie zahrnuté v platnej a vykonateľnej zmluve o listine. To môže zahŕňať: podpisy; sumu a dátum splatnosti splátok; cena zmluvy; dĺžka zmluvy a výška akontácie.
- Vypovedanie zmluvy. Niektoré štáty uvádzajú konkrétne dôvody, pre ktoré môže kupujúci alebo predávajúci vypovedať zmluvu, konkrétne časové obdobie, v ktorom musia zmluvu vypovedať, a postupy pri ukončení.
- Zrušenie zmluvy. Niektoré štáty uvedú okolnosti, za ktorých je možné zmluvu zrušiť, napríklad rozsudok súdu. Niektoré štáty umožňujú kupujúcemu zrušiť zmluvu o splátkach z akéhokoľvek dôvodu v určitom časovom období, pokiaľ to riadne oznámia predávajúcemu.
- Ustanovenia o prepadnutí. Prepadnutie môže znamenať úplné ukončenie práv kupujúceho vyplývajúcich zo zmluvy, pretože kupujúci nesplnil požiadavku uvedenú v zmluve.
- Opatrenia na nápravu. Tieto ustanovenia môžu uvádzať dôvody, prečo je možné zmluvu zrušiť. Napríklad v niektorých štátoch, ak predávajúci neposkytne riadne oznámenie o prepadnutí, môže byť kupujúcemu umožnené odstúpiť od zmluvy.
- 3Najmite si advokáta. Keď nájdete a prečítate si konkrétny zákon pre váš štát, mali by ste zvážiť zamestnanie zástupcu pre nehnuteľnosti alebo zmluvy, ktorý by prečítal zákon a vašu zmluvu. Toto je obzvlášť dôležité pre kupujúcich, ktorí majú na základe zmluvy o listine menej zákonných možností. Advokátov môžete nájsť niekoľkými spôsobmi, vrátane:
- Odporúčanie od priateľa alebo člena rodiny. Ak niekto, koho poznáte, použil na transakciu s realitou zástupcu alebo zástupcu, ktorý sa špecializuje na zmluvy, môžete sa ho opýtať, či by tohto zástupcu odporučil. Odporúčanie dôveryhodnej osoby, ktorá má osobnú skúsenosť s advokátom, je dobré začať.
- Miestne alebo štátne advokátske komory. Miestne a štátne advokátske komory často poskytujú služby odporúčania advokátom vo vašej oblasti. Prostredníctvom štátnych advokátskych komôr môžete skontrolovať, či boli voči vášmu budúcemu zástupcovi podané sťažnosti. Európska Bar Association zostavil zoznam stát-- stavu zdroje, ktoré vám môžu usmerniť do odkazujúcich webov právnik, ako je kontaktná informácia pre štátnu advokátskej komory. ABA poskytuje tieto informácie na adrese http://apps.europeanbar.org/legalservices/findlegalhelp/home.cfm
Bežné dôvody, prečo môže vlastník pozemku vypovedať zmluvu o listine, zahŕňajú: Kupujúci mešká s platbami.
Časť 2 z 3: vypovedanie zmluvy o listine ako predávajúceho
- 1V zmluve si preštudujte doložku o odstúpení alebo zrušení. Doložka bude obsahovať pokyny na odstúpenie od zmluvy a uvedie čas, dokedy to musíte urobiť. Ak ste ešte v lehote uvedenej v klauzule, postupujte podľa pokynov zmluvy o tom, ako odstúpiť.
- 2Zistite, či je kupujúci v predvolenom nastavení. Majiteľ pozemku môže vypovedať zmluvu o listine, ak sa kupujúci dostane do omeškania s niektorým z ustanovení zmluvy. Bežné dôvody, prečo môže vlastník pozemku vypovedať zmluvu o listine, zahŕňajú:
- Kupujúci je s platbami pozadu. Štátne zákony stanovujú minimálnu výšku omeškaných platieb a/alebo počet dní alebo mesiacov po tom, ako musí kupujúci vypovedať zmluvu vlastník pozemku. Skontrolujte stanovy svojho štátu alebo sa obráťte na zástupcu a zistite, či je kupujúci dostatočne ďaleko na to, aby ste mohli zmluvu zákonne vypovedať.
- Kupujúci nemá nehnuteľnosť poistenú. Väčšina zmlúv o dielo požaduje, aby kupujúci udržal primeranú výšku poistenia nehnuteľnosti. Ak kupujúci nedodrží túto podmienku, môže sa dostať do omeškania a vlastník pozemku môže zmluvu vypovedať.
- Kupujúci nezaplatil vlastníctva alebo nehnuteľností dane z nehnuteľnosti. Mnoho zmlúv o listinách požaduje, aby kupujúci zaplatil všetky dane z nehnuteľností alebo nehnuteľností splatné za nehnuteľnosť. Skontrolujte stanovy svojho štátu alebo sa obráťte na zástupcu a zistite, či je kupujúci s týmito platbami dostatočne pozadu, aby ste mohli zákonne vypovedať zmluvu.
- 3Upozorniť kupujúceho na ukončenie zmluvy pre prípad zlyhania. Väčšina štátov požaduje, aby predávajúci poskytol písomné oznámenie o ukončení zmluvy pre zmeškanie. Ak rušíte zmluvu pre listinu z dôvodu zlyhania predajcu, musíte si overiť štátny zákon a určiť správny spôsob oznámenia. Štáty môžu požadovať nasledujúce:
- Oznámenie o ukončení musí byť písomné a doručené osobne alebo doporučene.
- V oznámení musia byť uvedené dôvody zlyhania, ako napríklad neuskutočnenie platieb, neudržiavanie majetku alebo nedodržanie poistenia.
- V oznámení musí byť uvedený dátum ukončenia, čo je zvyčajne určitý počet dní po odoslaní oznámenia. Štátny zákon určí časový rámec pre ukončenie.
- 4Rozhodnite, ktorý postup ukončenia je najvhodnejší. Postupy ukončenia, ktoré máte k dispozícii, budú závisieť od zákonov vášho štátu. Informácie o možnostiach, ktoré sú vo vašom štáte k dispozícii, si overte v stanovách svojho štátu alebo u právneho zástupcu. Bežné postupy ukončenia zmluvy zahŕňajú dohodnuté zrušenie, vykonanie listiny namiesto vypovedania a podanie žaloby.
Majiteľ pozemku môže vypovedať zmluvu o listine, ak sa kupujúci dostane do omeškania s niektorým z ustanovení zmluvy. - 5Vyjednať zrušenie zmluvy. Strany zmluvy sa môžu kedykoľvek dohodnúť na odstúpení od zmluvy, aj keď samotná zmluva hovorí inak. Aby ste mohli vyjednať zrušenie zmluvy o listine, postupujte takto:
- Kontaktujte druhú stranu a opýtajte sa, či je ochotná rokovať o zrušení zmluvy.
- Ponúknite druhej strane stimul na zrušenie zmluvy za listinu. Mali by ste zvážiť ponúknutie vrátenia niektorých platieb, ktoré ste už dostali, alebo kompenzáciu za akékoľvek vylepšenia, ktoré strana na majetku vykonala.
- Akonáhle sa dohodnete, mali by ste zmluvu uzavrieť písomne a nechať obe strany podpísať sa pred notárom.
- 6Vykonajte listinu namiesto výpovede. V niektorých štátoch je k dispozícii listina o ukončení zmluvy a umožňuje kupujúcemu vzdať sa všetkých práv k nehnuteľnosti bez toho, aby vlastník pôdy vrátil peniaze, ktoré už boli zaplatené na základe zmluvy. Nebráni stranám v konaní pred súdom a zabráni opätovnému zabaveniu alebo zablokovaniu úverovej správy kupujúceho, ktorý zlyhal.
- Predávajúci/veriteľ a kupujúci sa musia dohodnúť, že sa kupujúci dobrovoľne vzdá akýchkoľvek práv na vyplatenie alebo obnovenie zmluvy. Niektoré štáty umožňujú predajcovi, dokonca aj tomu, kto je v omeškaní, opraviť predvolené hodnoty a zachovať zmluvu.
- Aby dokázal, že predávajúci nenútil predávajúceho vzdať sa svojich práv, musí predávajúci ponúknuť kupujúcemu určitú výhodu, známu ako protihodnota, za to, že sa vzdá svojho podielu na nehnuteľnosti. Najčastejšie sa dá očakávať, že predávajúci poskytne kupujúcemu určitý druh kompenzácie.
- Obe strany by mali byť pripravené na to, aby sa súdy podrobnejšie zaoberali zmluvami o listine namiesto výpovede, aby sa zabezpečilo, že kupujúci nebude výrazne znevýhodňovaný.
- 7Podajte žalobu. Mnoho štátov robí žalobu proti kupujúcemu v prípade nedodržania zmluvy za skutok jednoduchým a nákladovo efektívnym. Niektoré štáty, ako napríklad Minnesota, však robia tento proces dosť komplikovaným, časovo náročným a tiež nákladným. Poraďte sa s miestnym súdnym úradníkom alebo zástupcom a požiadajte ich, aby vám vysvetlili proces podania žaloby na ukončenie zmluvy o listine vo vašom štáte. Pri podávaní žaloby zvážte nasledujúce skutočnosti:
- Na ukončenie zmluvy o dielo musíte mať právne dôvody. Tieto nápravné opatrenia môžu zahŕňať ustanovenie o prepadnutí zmluvy, oblek na konkrétne plnenie, pri ktorom musí kupujúci zaplatiť alebo opustiť priestory, alebo porušenie zmluvy.
Časť 3 z 3: vypovedanie zmluvy o listine ako kupujúceho
- 1Zistite, či zmluva spĺňa minimálne požiadavky štátu. Starostlivo si prečítajte zmluvu a zistite, či sú v nej obsiahnuté všetky prvky požadované zákonmi. Ak predávajúci neuvedie požadovaný prvok, v niektorých štátoch môže mať kupujúci možnosť zmluvu vypovedať.
Kroky na zrušenie listiny sú často stanovené v štátnom práve a špecifikujú opatrenia, ktoré musí predávajúci alebo kupujúci vykonať pri vypovedaní zmluvy. - 2V zmluve si preštudujte doložku o odstúpení alebo zrušení. Doložka bude obsahovať pokyny na odstúpenie od zmluvy a uvedie čas, dokedy to musíte urobiť. Ak ste ešte v lehote uvedenej v klauzule, postupujte podľa pokynov uvedených v zmluve o tom, ako zmluvu zrušiť. Štáty môžu mať špecifické pravidlá týkajúce sa odstúpenia od zmluvy, ktoré môžu zahŕňať poskytnutie písomného oznámenia.
- 3Poskytnite písomné oznámenie. Ak má vaša zmluva doložku o odstúpení, budete musieť písomne oznámiť svoje rozhodnutie o zrušení. Táto písomná dokumentácia môže obsahovať podpísaný formulár na odstúpenie od zmluvy, ktorý vám bol predtým poskytnutý, alebo jednoduchý list s oznámením, že odstupujete od zmluvy. Tiež od vás môže byť požadované, aby ste poskytli nasledujúce informácie:
- Meno, adresa a telefónne číslo predávajúceho alebo jeho zástupcu.
- Opis zmluvy o dielo, vrátane názvov strán.
- Popis nehnuteľnosti.
- Vyhlásenie o odstúpení vrátane toho, kedy bude zmluva zrušená, a základ pre odstúpenie.
- Zoznam všetkých platieb uskutočnených podľa zmluvy.
- Ak vaša zmluva neobsahuje doložku o odstúpení od zmluvy, prečítajte si stanovy svojho štátu a zistite, či môže platiť obdobie na odstúpenie. Niektoré štátne a federálne zákony vyžadujú, aby niektoré zmluvy umožňovali odstúpenie od zmluvy v rámci konkrétneho obdobia, spravidla tri (3) až desať (10) dní po uzavretí zmluvy.
- 4Zistite, či máte zákonný nárok na vypovedanie zmluvy. Existujú obmedzené okolnosti, za ktorých môže strana vypovedať zmluvu. Tieto opravné prostriedky nie sú špecifické pre zmluvy o listinách, niektoré štáty však umožňujú, aby sa na zmluvy o listinách vzťahovali všeobecné prostriedky zmluvy. Kupujúci môže byť schopný vypovedať zmluvu pre listinu z nasledujúcich dôvodov:
- Podvody a zavádzanie. Zmluvu môžete zrušiť, ak dokážete, že predávajúci klamal o stave nehnuteľnosti a že vás klamstvo podnietilo k uzavretiu zmluvy.
- Porušenie zmluvy druhou stranou. Ak jedna strana vedome nedodrží podmienky zmluvy, druhá strana môže zmluvu vypovedať. Porušujúca strana nemá právo sťažovať sa, že druhá strana ukončila zmluvu, ktorú porušil.
- Nemožnosť. Ak zmluvná strana nie je schopná plniť svoje povinnosti z dôvodu nemožnosti takéhoto plnenia, môže mať zákonné právo zmluvu vypovedať. Dôvodom nemožnosti plnenia nesmie byť vina strany, ktorá považuje plnenie za nemožné. Musí to byť buď chyba druhej strany, alebo dôsledok „Božieho činu“ alebo prírodného činu, ako je hurikán alebo tornádo. Ak napríklad tornádo poškodí nehnuteľnosť, ktorú nemožno opraviť, skôr ako sa jej zmocníte, budete môcť zákonne zrušiť zmluvu o listine.
- Nezachovanie nezaťaženého titulu. Ak má predávajúci nevhodné záložné právo, hypotéku alebo iné vecné bremeno k nehnuteľnosti, niektoré štáty neumožňujú predajcovi plniť zmluvu o listine o nehnuteľnosti. Mali by ste sa informovať vo svojich štátnych zákonoch a zistiť, či zakazuje predmet zmluvy o vlastníctve zaťaženého majetku. Ak áno, mali by ste vykonať kontrolu názvu predmetnej nehnuteľnosti, aby ste zistili, či na ňu existujú záložné práva. Ak je to tak, môžete mať právny základ na vypovedanie zmluvy.
- Predtým, ako podniknete akékoľvek kroky, ktoré by mohli mať vplyv na vaše zákonné práva a povinnosti, by ste sa mali poradiť s autorizovaným zástupcom.
Prečítajte si tiež: Ako vložiť do svojej úverovej správy upozornenie na podvod?
Otázky a odpovede
- Ako môžem zrušiť listinu, keď bola dohoda zmenená?Ak druhá strana zmluvy nesplní svoje sľuby, nie ste už právne viazaní. Druhá strana porušuje svoje povinnosti tým, že sa pokúša „zmeniť“ dohodu. Listinu „nezrušíte“. Jednoducho to nepodpisujte.
- Ak kupujúci predal 2990€ majetku predávajúceho, je možné zmluvu zrušiť?Všetko závisí od toho, čo zmluva umožňuje. Ak mal kupujúci právo predať vlastný kapitál, ktorý získal počas nákupu, je to zákonné. Som si celkom istý, že ak tam bola doložka umožňujúca takýto úkon, potom predávajúci musel do zmluvy vložiť inú doložku, aby ho chránil v prípade omeškania.
- Moja teta bola donútená podpísať listinu o ukončení nároku, aby dala svoj dom členovi rodiny. Rozhodnutie ju mrzí, v prvom rade to nechcela urobiť. Môže zvrátiť listinu o vzdaní sa nároku?Možno cestou žaloby. Môže podať žalobu, že prevod nie je zákonný, a musí súdu predložiť všetky skutočnosti, aby mohol rozhodnúť o nejakom druhu rozsudku. Tiež bude musieť trochu vyjednávať, aby sa tento prípad posunul ďalej.
- Je strata príjmu prijateľným dôvodom na vypovedanie zmluvy pre listinu?Áno, je.
Nezodpovedané otázky
- Moja 71 -ročná matka podpísala zmluvu o predaji pozemku. Moja sestra má plnú moc. Je zmluva zákonná?
- Ako vzájomne ukončím zmluvu o pozemkoch?
- Môžem z predaja pozemku vycúvať a vrátiť peniaze kupujúcemu?
- Ja a kupujúci môjho pozemku sme urobili listinu o postúpení. ale doložka o platbe bola kupujúcim porušená. Nezaplatil v deň splatnosti. Ako získam späť vlastníctvo k pozemku a odňatie majetku?
- Môžem zrušiť svoju zmluvu, ak mi predajcovia nesplnili povinnosť poskytnúť mi pozemok do dátumu západu slnka?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
