Ako získať opustený majetok?
Ak chcete získať opustený majetok, najskôr sa v záznamoch o dani z nehnuteľností vášho kraja informujte, komu nehnuteľnosť patrí. Potom sa obráťte na majiteľa nehnuteľnosti a predložte mu ponuku. Nezabudnite si poriadne preštudovať názov nehnuteľnosti, aby ste zistili, koľko peňazí je na nej dlžných. Budete napríklad chcieť skontrolovať, či je titul bez akýchkoľvek dlhov okrem tých, za ktoré ste ochotní zaplatiť. Nakoniec počkajte, či vlastník vašu ponuku prijme. Ak sa chcete dozvedieť, ako získať opustený osobný majetok, prejdite nadol!
Ak chcete získať opustený majetok, najskôr sa v záznamoch o dani z nehnuteľností vášho kraja informujte, komu nehnuteľnosť patrí.
Pravdepodobne poznáte príslovie „Hľadači, strážcovia; porazení, plačúci“. Okrem posmechu ihriska to bolo historicky aj pravdivé vyhlásenie o zákone o opustenom majetku: Ak ste našli opustený majetok, môžete ho nárokovať ako svoj vlastný. Dnešný zákon je však o niečo komplikovanejší, pretože mnohé štáty prijali právne predpisy, ktoré menia zaobchádzanie so strateným alebo opusteným majetkom - najmä s majetkom, akým je nehnuteľnosť alebo motorové vozidlo, v ktorom je možné rozumne objaviť vlastníka záznamu.
Metóda 1 z 3: získanie opustenej nehnuteľnosti
- 1Uistite sa, že je skutočne opustený. Len preto, že je dom prázdny alebo sa zdá byť spustnutý, nemusí to znamenať, že je opustený.
- Problém s prevzatím kontroly nad opusteným nehnuteľným majetkom je, že ho niekto technicky vlastní, aj keď v ňom nežije alebo sa oň nestará.
- Všeobecne povedané, od nehnuteľnosti nemožno nikdy upustiť, pretože na listine k nehnuteľnosti bude vždy uvedené meno majiteľa. To však neznamená, že kto ho vlastní, stále ho chce vlastniť. V mnohých prípadoch sa vlastník rozhodol, že predaj nehnuteľnosti bude viac problémov, ako to stojí za to.
- 2Zistite, komu patrí nehnuteľnosť. Najľahší spôsob, ako zistiť, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, je skontrolovať si daňovú evidenciu vášho kraja.
- Môžete sa porozprávať so susedmi alebo podniknúť ďalšie kroky a zistiť, komu nehnuteľnosť patrí, ale evidencia dane z nehnuteľnosti je najľahší spôsob. Ak nehnuteľnosť existuje, niekto z neho platí dane - alebo z neho dlhuje - a okresný daňový úradník bude mať meno a kontaktné údaje tejto osoby.
- Majte na pamäti, že je možné, že adresa, ktorú má daňový hodnotiteľ pre vlastníka, je rovnaká ako adresa nehnuteľnosti, o ktorej sa domnievate, že je opustená.
- Ďalším spôsobom, ako nájsť majiteľa nehnuteľnosti, je vyhľadať si listinu o nehnuteľnosti v kancelárii okresného zapisovateľa. Ak sú na liste vlastníctva uvedené akékoľvek záložné práva, ako napríklad hypotéky, skúste namiesto jednotlivca uvedeného ako vlastníka nehnuteľnosti kontaktovať banku alebo hypotekárnu spoločnosť.
- 3Kontaktujte majiteľa záznamu. Keď poznáte meno a adresu vlastníka nehnuteľnosti, pokúste sa s nimi skontaktovať ohľadom stavu nehnuteľnosti.
- To si môže vyžadovať trochu detektívnej práce z vašej strany. Pokiaľ napríklad vlastníka nájdete iba adresu, je to adresa ulice k nehnuteľnosti, o ktorej sa domnievate, že je opustená, skúste napriek tomu poslať pohľadnicu. Majiteľ nehnuteľnosti môže mať jeho pošta posielaná na inú adresu, takže môžete ešte dostať ho týmto spôsobom.
- Ak je vlastník nehnuteľnosti v skutočnosti bankou alebo hypotekárnou spoločnosťou, môžete mať viac šťastia pri ich vypátraní - najmä ak jasne dáte najavo, že im chcete zaplatiť peniaze.
Ďalším spôsobom, ako nájsť majiteľa nehnuteľnosti, je vyhľadať si listinu o nehnuteľnosti v kancelárii okresného zapisovateľa. - 4Urobte vlastníkovi ponuku. Ak môžete nadviazať kontakt s majiteľom, ponúknite mu, že nehnuteľnosť z jeho rúk zložíte.
- Ak vlastník dlhuje dane, možno budete môcť nehnuteľnosť získať jednoducho tak, že sa ponúknete, že zaplatíte dane.
- Táto čiastka však môže byť podstatnejšia, ak vlastník dlhoval domu ďalšie peniaze, keď ho opustil. Uistite sa, že vykonáte dôkladný prieskum názvu domu, aby ste sa uistili, že beriete titul bez akýchkoľvek dlhov okrem tých, ktoré ste ochotní zaplatiť.
- Banka, ktorá vlastní majetok kvôli exekúcii, chce pravdepodobne získať späť čo najviac. Rozhodnite sa, koľko si môžete dovoliť minúť na nehnuteľnosť, zaúčtujte všetky prípadné opravy, ktoré je potrebné vykonať, a urobte ponuku.
- 5Pokus o nepriaznivé držanie. Ak sa nemôžete spojiť s majiteľom, môžete si na nehnuteľnosť uplatniť nárok a zistiť, či si ju môžete nechať.
- Ak otvorene „drepujete“ na pozemku niekoľko rokov - spravidla päť až 25 rokov a viac - a vlastník záznamu sa vás nikdy nepokúša zastaviť, názov nehnuteľnosti sa vám môže vrátiť.
- V každom prípade je to riskantný krok vzhľadom na to, že oprávnený vlastník sa môže kedykoľvek vrátiť a nechať vás zatknúť za neoprávnený prístup.
Metóda 2 z 3: nadobudnutie opusteného osobného majetku
- 1Uistite sa, že je skutočne opustený. To, že niekto niečo niekde zanechá, neznamená, že sa mienil zbaviť sa toho.
- Ak však niekto úmyselne opustí väčšinu osobných vecí, stratí nad nimi vlastníctvo. Musí to byť úmyselný čin.
- V mnohých štátoch sa predchádzajúci vlastník môže vrátiť a kultivovať dokonca úmyselne opustený majetok v určitom časovom období.
- V prípade nehmotného majetku, ako je duševné vlastníctvo, musí spravidla uplynúť časové obdobie, počas ktorého registrovaný vlastník neurobí nič pre kontrolu majetku ani obmedzenie prístupu k nemu, kým sa tento majetok nepovažuje za opustený.
- 2Zistite, či má niekto iný lepší nárok na nehnuteľnosť. Vlastník budovy alebo pozemku, kde je nehnuteľnosť ponechaná, má spravidla nárok na nehnuteľnosť, ktorá porazí každého okrem skutočného vlastníka, aj keď ste ho našli.
- Ak napríklad nájdete peňaženku na ulici, môžete si ju nechať. Ak však nájdete túto peňaženku v kaviarni, majiteľ kaviarne môže mať na peňaženku lepší nárok ako vy. Pôvodný vlastník peňaženky má však vždy nadradený nárok a za predpokladu, že peňaženka obsahovala nejaký druh identifikátora, pôvodného vlastníka môžete vystopovať pomerne jednoducho.
V mnohých štátoch sa predchádzajúci vlastník môže vrátiť a získať späť dokonca úmyselne opustený majetok v určitom časovom období. - 3V prípade potreby držte nehnuteľnosť v tajnosti. Za určitých okolností vám zákon môže ukladať, aby ste nehnuteľnosť skladovali určitý čas, kým ju budete môcť uplatniť ako svoju vlastnú.
- Ak napríklad nájomníci po vysťahovaní zanechajú osobný majetok, prenajímatelia sú spravidla povinní nehnuteľnosť na určitý čas uložiť a oznámiť bývalým nájomníkom, že sa nehnuteľnosť uchováva. Ak sa bývalí nájomníci vrátia a získajú späť svoj majetok, prenajímateľ im môže účtovať primerané poplatky za skladovanie.
- Čas, ktorý musí nehnuteľnosť držať, sa líši v závislosti od štátu, ale spravidla je kratší ako mesiac. Po uplynutí tejto doby môže prenajímateľ nehnuteľnosť predať, zahodiť alebo si ju nechať pre seba.
- 4Vezmite nehnuteľnosť za svoju. Ak skutočný vlastník nehnuteľnosť nikdy nevráti, môžete si ju vziať.
Metóda 3 z 3: získanie opustených vozidiel
- 1Pozrite sa na štátne alebo miestne zákony týkajúce sa opustených vozidiel. Všetky štáty majú zákony týkajúce sa opustených vozidiel, ale vaše mesto alebo okres môže mať prísnejšie alebo konkrétnejšie nariadenie.
- 2Uistite sa, že je vozidlo skutočne opustené. Len preto, že je auto pokazené, nemusí to znamenať, že jeho majiteľ mal v úmysle už ho nikdy nenárokovať.
- Ak je však auto vyzlečené alebo spálené alebo mu chýbajú dôležité súčasti, je celkom pravdepodobné, že sa od neho upustí.
Okrem posmechu detského ihriska to bolo historicky aj spravodlivé vyhlásenie o zákone o opustenom majetku: Ak ste našli opustený majetok, mohli by ste ho uplatniť ako svoj vlastný. - 3Kontaktujte miestne orgány činné v trestnom konaní. Vo väčšine štátov, ak nájdete opustené vozidlo, musíte zavolať miestnym orgánom činným v trestnom konaní a nahlásiť to - aj keď ho nájdete na vlastnom pozemku.
- Uistite sa, že zavoláte na núdzové číslo polície alebo šerifa - nie 911 - nahlásite opustené vozidlo.
- Buďte pripravení poskytnúť dôstojníkovi, ktorý vybavuje váš hovor, presnú polohu vozidla, značku, model a ďalšie informácie, ktoré jej môžete poskytnúť o vzhľade alebo stave vozidla, aby ich mohla nájsť.
- Vo väčšine štátov sa opustené vozidlo alebo vodná nádoba stávajú majetkom štátu. Napríklad v Michigane si nemôžete uplatniť nárok na opustené vozidlo na svojom súkromnom majetku, ale môžete mať možnosť predložiť ponuku na verejnú aukciu, ak zostane neuplatnené.
- V mnohých štátoch môže opustenie vozidla predstavovať civilný priestupok alebo dokonca trestný čin, v závislosti od toho, kde a v akom stave je vozidlo opustené.
- 4Kontaktujte majiteľa. Ak máte kontaktné informácie na majiteľa a chcete auto sami, možno budete môcť s majiteľom niečo vyriešiť, kým sa mu minie reklamácia vozidla.
- V niektorých oblastiach polícia na vozidlo umiestni výstražnú nálepku s pokynom majiteľa záznamu, že v prípade premiestnenia do 24 hodín bude odtiahnuté a vydražené. Ak vlastník s vozidlom pohne, časové obdobie začne plynúť znova.
- Ak nájdete auto, na ktorom je už zabudnutá nálepka alebo štítok, možno budete môcť kontaktovať majiteľa a auto si vziať sami.
- Aj so súhlasom majiteľa sa spravidla budete snažiť získať titul, registračný poplatok a poplatky za odťah, ako aj všetky potrebné opravy, aby bolo vozidlo opäť v prevádzkyschopnom stave.
- 5Ponuka na vozidlo v aukcii. Ak kraj alebo štát prevezme vlastníctvo vozidla, bude buď zošrotované alebo predané v aukcii.
- Ak je vozidlo predané v aukcii, máte možnosť ho tam predať.
- Niektoré štáty vyžadujú, aby bolo vozidlo predané do šrotu, ak je vo výraznom havarijnom stave alebo je staré viac ako určitý počet rokov. Vozidlá, ktoré sa predávajú na šrot, spravidla nemožno premenovať.
Prečítajte si tiež: Ako ozdobiť mzdy?
Otázky a odpovede
- Ako môže majiteľ parkoviska odstrániť prívesný dom, ktorý bol na svojom pozemku opustený?Majiteľ parkoviska musí na príves založiť záložné právo a počkať požadovaný čas, kým sa stane jeho vlastníctvom. Potom môže príves rozdať alebo predať.
- Ak by som vošiel do opusteného domu a začal vykonávať vylepšenia, môžem účtovať poplatok majiteľovi?Ako uvádza piaty krok v prvej metóde, ak drepujete na pozemku kdekoľvek od 5 do 25 rokov, ale spravidla to urobí 6 osôb, môžete ho uplatniť ako svoj vlastný. Ak sa však majiteľ vráti skôr, ako vyprší tento čas, stále ho vlastní a môže vás nechať zatknúť za neoprávnený prístup.
- Kúpil som nehnuteľnosť s jasným názvom podanú na kraj. Miestna advokátska kancelária ma vysťahovala s tým, že záručný list zmizol z okresného záznamu, ale mám originál. Čo mám robiť?Vráťte sa späť do spoločnosti Title Company, ktorá sa zaoberala predajom, a požiadajte o pomoc. Mali by mať kópiu vášho skutku.
- Starý strýko môjho manžela zomrel asi pred 4 rokmi a jeho deti si nenárokovali na jeho majetok (dom, autá, pozemok). Ako by sme to dosiahli?Zavolajte do banky a spýtajte sa, či sú dlžné nejaké dane. Ak existujú, ponúknite im zaplatenie výmenou za titul.
- Ak som polovičným vlastníkom dvoch oddelených nehnuteľností v dôsledku smrti svojej matky, ktorá nezanechala závet a druhý vlastník odmietne zaplatiť svoj podiel na daniach, môžem prevziať vlastníctvo nehnuteľnosti, ak bude zabavená?Myslel by som si to. Nechajte si poradiť zástupcom alebo právnikom, náklady na získanie pomoci budú stáť za to.
- Som spoluvlastníkom domu a okolitej nehnuteľnosti. Ak som ju nevidel alebo som o nej nepočul 18 mesiacov, môžem si nárokovať dom a majetok ako svoj vlastný bez jej zapojenia?Za predpokladu, že je druhá osoba na liste vlastníctva a/alebo hypotéke, potom nie, nemôžete ju len tak vystrihnúť. Ak sa pokúšate predať nehnuteľnosť, budete potrebovať jej súhlas. Navrhoval by som ponechať si právnika, ktorý by vám ďalej poradil.
- Je to neoprávnený prístup alebo krádež cez opustený dom?Áno, to, že je opustený, neznamená, že ho niekto niekde vlastní. Ak nie ste vlastníkom, je to neoprávnené.
- Ak kraj opustí majetok, s kým sa musím obrátiť, aby som mohol požiadať o jeho darovanie neziskovej organizácii?Štát. Po kraji je to štát, ktorý si môže nárokovať vlastníctvo. Riešili by ste teda stav, v ktorom bola nehnuteľnosť opustená.
- Ako sa určuje vlastníctvo, ak držiteľ listiny k nehnuteľnosti zomrel a neexistuje závet?V tomto prípade by to pravdepodobne prešlo na najbližšiu rodinu, ktorou by s najväčšou pravdepodobnosťou bol manžel, za ktorým nasledujú deti, potom súrodenci a tak ďalej. Ak neexistuje žiadny príbuzný, pravdepodobne by sa po zastavení platieb vrátil späť do banky, ktorá naň drží hypotéku, a ak neexistuje žiadna hypotéka, pravdepodobne by sa obrátila na obec o nezaplatené dane.
- Ak nepracujem a banke dlhujem malé peniaze, majú právo vziať si nehnuteľnosť v dome?Áno. Ak dlhujete peniaze, banka môže vydať rozsudok, zriadiť záložné právo na váš majetok (majetok) a prípadne vynútiť predaj tohto majetku.
Nezodpovedané otázky
- Ktoré štáty umožňujú ľuďom opustiť domy?
- Ako môžem kúpiť nehnuteľnosti proti kriminalite?
- Môj starý otec zomrel pred takmer 6 rokmi a môj otec celú dobu nechal svoj majetok prázdny. Staral som sa o to. Existuje niečo, čo by som mohol prevziať?
- Čo mám robiť, ak sa niekto pokúša vziať môj majetok, ktorý mi nechal po bitke uložiť na ňom?
Komentáre (12)
- Skvelé informácie o procese a krokoch k nadobudnutiu opusteného majetku.
- Najviac mi pomohli kroky, ktoré som musel absolvovať, aby som mal o svoju situáciu postarané.
- Keďže sa pozerám a mal som možnosť počuť o drepe, zaujíma ma to. Viem, že niekoľko nehnuteľností práve sedelo prázdnych.
- Skvelé informácie. Prevedie vás rôznymi možnosťami získania opustenej nehnuteľnosti, všetkými nástrahami, ktorých si musíte byť vedomý, a pred rozhodnutím sa dôkladne preštudujete. Nezabudnite tiež na vlastnú kontrolu, aby ste odhalili všetky nezdokumentované problémy.
- Získal som úplne nový pohľad na opustený majetok.
- Najinformatívnejšia bezplatná informácia vôbec. Bol som nútený odpovedať a poďakovať.
- Skvelé informácie, veľmi poučné. Veľmi nápomocné a dobre napísané. Mimoriadne podrobný článok.
- Dal mi tipy, ako postupovať v jeho opustenom dome, ktorý som našiel.
- Len priame informácie boli užitočné!
- Ako pristupovať k majiteľom.
- Páči sa mi, že to malo všetky správne predmety.
- Tento článok je veľmi informatívny a pokrýva množstvo vecí, ktoré ma zaujímajú. Ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
