Ako si pridať niekoho do názvu domu?
Predtým, ako si niekoho pridáte k domácemu titulu, zvážte konzultáciu s právnikom, aby ste lepšie porozumeli právnym a finančným dôsledkom, ktoré to prinesie. Majte na pamäti, že môžete prísť o oslobodenie od dane z nehnuteľnosti alebo vám môžu byť účtované darovacie dane za pridanie niekoho do vášho titulu. Prevod vlastníctva domu tiež znamená, že váš majetok bude pravdepodobne opätovne posúdený na daňové účely. Ak platíte hypotéku, získajte písomný súhlas svojho veriteľa na prevod vlastníckeho práva k domu a ak je váš dom významným majetkom, prípadné problémy s nehnuteľnosťou konzultujte s právnikom. Keď ste si istí, že sa chcete pohnúť dopredu, rozhodnite sa podľa svojej situácie o tom, aké spoluvlastníctvo chcete. Získajte kópiu aktuálneho listu a zvoľte typ nového listu listiny, ktorý chcete použiť. Nakoniec úhľadne vyplňte svoj nový list a podpíšte sa v prítomnosti notára,a nový list podajte na župnom zapisovateľovi. Podrobnejšie informácie o tom, ako si niekoho pridať do názvu domu, posuňte nadol.
Ako môžem pridať svoje meno k názvu domu, keď v skutočnosti nevlastním žiadnu jeho časť?
Ak vlastníte svoj vlastný dom, môžete sa rozhodnúť, že chcete do svojho domu pridať niekoho, napríklad nového manžela / manželku alebo dospelé dieťa. Na rozdiel od niektorých iných typov majetku nemôžete k existujúcej listine pridať iba ich názov. Ak chcete niekoho pridať k svojmu domácemu titulu, musíte vytvoriť nový list, ktorý prevedie názov nehnuteľnosti na vás aj na druhú osobu.
Časť 1 z 3: hodnotenie finančných a právnych dôsledkov
- 1Zistite, či prídete o oslobodenie od dane z nehnuteľnosti. V závislosti od veku osoby, ktorú chcete pridať do titulu svojho domu, iného majetku, ktorý vlastní, alebo od iných faktorov môžete prísť o oslobodenie od dane z nehnuteľnosti, ktoré v súčasnosti máte.
- Ak máte napríklad oslobodenie od dane z nehnuteľnosti, pretože máte viac ako 65 rokov, o toto oslobodenie by ste prišli, keby ste do titulu domu pridali dcéru.
- Oslobodenie od dane z nehnuteľnosti znamená, že platíte nižšie dane z majetku a niekedy dokonca aj žiadnu daň z majetku. Tieto výnimky sa v jednotlivých štátoch líšia. Niektoré bežné výnimky zahŕňajú výnimky z usadlosti alebo výnimky pre ľudí starších ako 65 rokov.
- Ak sa pozriete na svoj daňový výpis z nehnuteľnosti, mal by v ňom byť uvedené, či dostávate nejaké oslobodenie od dane z nehnuteľnosti. Môžete to tiež zistiť tak, že sa obrátite na daňový úrad vo vašom kraji.
- 2Vypočítajte potenciálne dane z darov. Keď niekoho pridáte k svojmu domácemu titulu, efektívne mu tým dáte podiel na majetku. V závislosti od hodnoty vášho majetku vás môže na konci roka čakať federálna daň z darovania. Ak si myslíte, že sa môže uplatniť daň z darovania, obráťte sa na daňového odborníka.
- Darovacia daň platí, ak previesť vlastníctvo majetku a získať niečo na oplátku (alebo príjem nižší ako trhová hodnota majetkovej účasti ste prestúpil). Nezáleží na tom, či ste to chceli darovať alebo nie.
- Prevod je z dane z darovania vylúčený, ak do titulu svojho domu pridávate svojho manžela / manželku.
- 3Zistite, či nehnuteľnosť nepodlieha opätovnému posúdeniu. Pri prevode vlastníctva vášho domu to vo väčšine prípadov spustí prehodnotenie hodnoty majetku na daňové účely. V dôsledku toho môžete nakoniec zaplatiť stovky dolárov na daniach z nehnuteľnosti.
- Niektoré prevody sú z prehodnotenia vylúčené. Vylúčené typy prevodov sa v jednotlivých štátoch líšia.
- Ak napríklad pridávate manžela / manželku k svojmu domácemu titulu, prevod listiny bude v mnohých štátoch oslobodený od prehodnotenia.
Ako môžem pridať svoje meno do názvu domu, ak som daroval finančné prostriedky svojmu dieťaťu, ktoré zaplatilo zálohu? - 4Ak platíte hypotéku, kontaktujte svojho veriteľa. Mnoho hypoték obsahuje klauzulu, ktorá vyžaduje, aby ste v prípade prevodu vlastníckeho práva k domu úplne zaplatili hypotéku. To zahŕňa aj pridanie niekoho iného k vášmu domácemu titulu. Aby ste sa vyhli presadzovaniu tohto ustanovenia, požiadajte o súhlas svojho veriteľa.
- Tieto doložky zvyčajne uvádzajú, že ak požiadate svojho veriteľa o povolenie pridať niekoho do vášho domu, bezdôvodne to neodmietne. V praxi však môžu odmietnuť bez ohľadu na to, koho alebo prečo pridávate k svojmu domácemu titulu.
- Ak váš veriteľ súhlasí s nevynucovaním doložky, získajte zmluvu písomne. Zvlášť u veľkých veriteľov nie je nezvyčajné získať účet o zostatku hypotéky po dokončení prevodu.
- 5Problémy s majetkom konzultujte s právnikom. Pridanie niekoho do vášho domu môže mať právne a finančné dôsledky, ak jeden z vás zomrie. Zvlášť ak váš dom stojí za značné množstvo peňazí alebo je vašim jediným hlavným majetkom, možno budete chcieť radu od skúseného právnika pre plánovanie nehnuteľnosti.
- To, ako si osobu pridáte do titulu, ovplyvní, či pozostalý vlastník musí prejsť dedičstvom. Ak je vyhýbanie sa závete prioritou, advokát vám môže pomôcť nájsť najlepší spôsob, ako pridať druhú osobu do vášho domu.
Časť 2 z 3: výber formy spoluvlastníctva
- 1Vyhodnoťte svoju kontrolu a preferencie prežitia. Rozlišujte formy spoluvlastníctva tým, že sa rozhodnete, čo sa má stať s nehnuteľnosťou, keď zomrie vlastník, alebo ak jeden vlastník chce predať nehnuteľnosť, kým ste obaja nažive.
- Ak chcete, aby nehnuteľnosť automaticky prešla na druhého vlastníka so smrťou jedného vlastníka, zvoľte formu spoluvlastníctva, ktorá zahŕňa „právo na pozostalosť“.
- Vyberte si oddelené záujmy, ak chcete, aby jeden vlastník mohol predať svoj záujem o nehnuteľnosť bez konzultácie s druhým majiteľom. Nemôžete to však mať oboma smermi. Vlastníci so samostatnými záujmami nebudú mať právo na pozostalosť po podiele iného vlastníka.
- 2Ak chcete oddelené vlastnícke podiely, použite spoločný nájom. So spoločným nájomným právom majú obaja vlastníci oddelené vlastnícke podiely k nehnuteľnosti, ale nehnuteľnosť nie je rozdelená a obaja vlastníci majú právo vlastniť celý majetok.
- Oddelený úrok sa týka peňažného podielu na majetku. Môžete to napríklad nastaviť tak, aby ste mali 80 -percentný podiel na majetku, zatiaľ čo vaša sestra mala 20 -percentný podiel na majetku. To znamená, že ak by sa nehnuteľnosť predala, získali by ste 80 percent peňazí z predaja a zostávajúcich 20 percent by získala vaša sestra.
- Spoluvlastníci, ktorí sú spolu nájomcami, môžu nehnuteľnosť používať ako zabezpečenie pôžičky alebo si na ňu vziať hypotéku, avšak len v rozsahu, v akom ich vlastnícky podiel. Ak ste napríklad vlastnili 80 -percentný podiel a vaša sestra 20 -percentný podiel, vaša sestra by si mohla vziať hypotéku iba na 20 percent hodnoty nehnuteľnosti.
- Na vytvorenie spoločného nájomného vzťahu by ste medzi listami mien vlastníkov nehnuteľností použili „a“ alebo „alebo“. Napríklad „Suzy Sunshine a Martin Moon“ alebo „Suzy Sunshine alebo Martin Moon“.
- 3Vytvorte spoločný nájom, ak chcete bezpodielové spoluvlastníctvo. Na rozdiel od spoločného nájmu, pri spoločnom nájme vlastníte obaja celý majetok, nie oddelený podiel. Spoločný nájom má právo na pozostalosť, čo znamená, že ak jeden vlastník zomrie, pozostalý vlastník automaticky získa celý majetok.
- Na vytvorenie spoločného nájomného vzťahu musíte vo svojom liste použiť konkrétny jazyk. Mohlo by napríklad fungovať „Suzy Sunshine a Martin Moon ako spoloční nájomníci s právom na prežitie a nie ako spoloční nájomníci“.
- Váš štátny zákon môže používať iný špecifický jazyk. Ak chcete vytvoriť spoločný nájom a nie ste si istí, akým jazykom ho používať, obráťte sa na advokáta majetkového práva.
Keď niekoho pridáte k svojmu domácemu titulu, efektívne mu tým dáte podiel na majetku. - 4Ak ste ženatý, nastavte si nájom v plnom rozsahu. Nájem v celom rozsahu je podobný spoločnému nájmu s právom na pozostalosť v tom, že každý z manželov vlastní celý majetok. Keď jeden z manželov zomrie, druhý z manželov vlastní majetok.
- Rozdiel medzi celkovým nájmom a spoločným nájmom s právom na pozostalosť je v tom, že ak má jeden z manželov dlhy, veritelia tohto manžela nemôžu ísť po záujme druhého manžela o majetok, aby tieto dlhy pokryli.
- Pri úplnom nájme jeden z manželov nemôže bez súhlasu druhého z manželov zobrať hypotéku na nehnuteľnosť alebo urobiť čokoľvek iné, aby nehnuteľnosť zaťažil.
- Nájom v celom rozsahu je k dispozícii iba pre manželské páry a v niektorých štátoch nie je uznaný. Ak máte záujem o vytvorenie nájomného v celom rozsahu, obráťte sa na advokáta z vlastníctva nehnuteľností.
Časť 3 z 3: vykonanie a zaznamenanie listiny
- 1Získajte kópiu aktuálneho dokumentu. Váš aktuálny list sa spravidla nachádza v kancelárii zapisovateľa v kraji, v ktorom sa nachádza váš dom. Ak chcete nájsť správnu kanceláriu, online vyhľadajte „zapisovateľ“ alebo „register listín“ s názvom vašej župy.
- Váš okresný zapisovateľ môže za stiahnutie listiny účtovať malý poplatok a spravidla vám zaúčtuje kópiu tohto dodatočného poplatku. Tieto poplatky zvyčajne nebudú vyššie ako 15€
- Existujú spoločnosti, ktoré vám ponúknu poskytnúť kópiu vášho listiny, ale je lepšie, ak sa obrátite priamo na kanceláriu záznamníka. Tieto spoločnosti si budú účtovať podstatne viac peňazí, ako by ste zaplatili, ak by ste dostali kópiu priamo z kancelárie rekordéra.
- 2Vyberte typ listiny, ktorú chcete použiť. Dva najbežnejšie typy listín sú listiny o zrušení nároku a listiny o grante (v niektorých štátoch sa nazývajú aj listiny o záruke). Typ, ktorý si vyberiete, má právne a finančné dôsledky.
- Keď použijete listinu o quitclaim, prevádzate iba akýkoľvek svoj vlastnícky podiel. Nezaručujete, že máte vôbec záujem, alebo že máte konkrétne vlastnícke alebo vlastnícke práva.
- Grantovou zmluvou sľubujete, že ste súčasným vlastníkom nehnuteľnosti a že na nehnuteľnosť, ktorú ste neuvedli, neexistujú žiadne záložné práva, hypotéky ani iné nároky.
- 3Ak používate listinu o grante, urobte vyhľadávanie názvu. Grantová listina obsahuje prísľub, že vlastníte svoj domov zadarmo a jasne. Aby ste mali túto záruku, preskúmajte verejné záznamy o histórii vlastníctva vášho domu pomocou vyhľadávania názvu.
- Mali by ste si tiež kúpiť poistenie titulu pre prípad, že by na pozemku bolo záložné právo alebo iný nárok, ktorý vyhľadávanie titulu nevyvolalo. Jednu z týchto politík si môžete kúpiť zaplatením jednorazového poplatku, ktorý je zvyčajne relatívne nízky.
- Vyhľadávanie titulu môžete vykonať sami, alebo si ho môžete objednať u titulnej spoločnosti, ktorá vám vystavuje poistnú zmluvu. Pokiaľ nepoznáte záznamy o nehnuteľnostiach a majetku pomerne dobre, je zvyčajne bezpečnejšie nechať to urobiť titulnou spoločnosťou.
- 4Vyplňte svoj nový list. Zadajte informácie o svojom novom liste alebo úhľadne napíšte modrým alebo čiernym atramentom. Skopírujte informácie o nehnuteľnosti presne tak, ako sú uvedené na vašom aktuálnom liste vlastníctva, vrátane čísla parcely alebo popisu nehnuteľnosti.
- Uveďte svoje meno a meno osoby, ktorú chcete pridať do názvu svojho domu. Na vytvorenie typu spoluvlastníctva, ktoré ste si vybrali, používajte úplné zákonné mená a príslušný jazyk.
- Zvlášť, ak ste sa predtým poradili s právnym zástupcom, možno budete chcieť nechať ich pozrieť sa na nový listinu a uistiť sa, že dosiahne vaše ciele spoluvlastníctva vášho domu.
Ak chcete niekoho pridať k svojmu domácemu titulu, musíte vytvoriť nový list, ktorý prevedie názov nehnuteľnosti na vás aj na druhú osobu. - 5Podpíšte svoj nový list v prítomnosti notára. Ako „poskytovateľ“ nehnuteľnosti musíte podpísať listinu a nechať si notársky overiť svoj podpis. Osoba, ktorú pridávate do názvu domu („príjemca grantu“), nemusí listinu podpísať.
- Notár bude účtovať malý poplatok za svedectvo vášho podpisu a notárskej zápisnice, zvyčajne menej ako 7,50€
- Keď si overíte svoj podpis, vezmite si so sebou štátny preukaz totožnosti s fotografiou. Notár bude musieť overiť vašu totožnosť.
- 6Odneste nový list do kancelárie župného zapisovateľa. Keď listinu podpíšete, odneste ju do kancelárie rekordéra, kde ste dostali kópiu starého listu. Možno budete musieť vyplniť formulár, aby bola listina oficiálne zaznamenaná, a tiež zaplatiť malý poplatok.
- Možno budete musieť zaplatiť aj daň z prevodu dokumentov. Okres Sacramento napríklad pri podaní novej listiny účtuje jednorazovú daň vo výške 1,1% z hodnoty majetku. Existujú výnimky, napríklad keď vám druhá osoba neplatí žiadne peniaze za to, aby boli pridané k listine.
- 7V prípade potreby podajte žiadosť u daňového kontrolóra. Kedykoľvek sa majetok zmení v rukách majiteľa, kancelária hodnotiteľa dane opätovne posúdi hodnotu tohto majetku na daňové účely. Výsledkom je zvyčajne zvýšenie daní z nehnuteľnosti. Niektoré druhy prevodov sú však z prehodnocovania vylúčené.
- Ak k domácemu titulu pridávate manžela / manželku alebo dieťa, prevod bude spravidla vylúčený z opätovného posúdenia.
Prečítajte si tiež: Ako vypracovať zmluvu o zozname maklérov?
Otázky a odpovede
- Ako môžem pridať svoje meno do názvu domu, ak som daroval finančné prostriedky svojmu dieťaťu, ktoré zaplatilo zálohu?Váš vlastnícky podiel neexistuje. Dar je dar, nie investícia. Ak by ste chceli mať vo vlastníctve určitý podiel na majetku, mohli by ste na to vyjednať zmluvu a oznámiť to hypotekárnemu veriteľovi. Potom by ste sa stali stranou úveru na kúpu, na ktorý je dom zastavený (prisľúbený) ako zábezpeka na kúpny úver.
- Moji rodičia by chceli dať svoj dom môjmu bratovi po ich smrti, aký typ formulára musíme vyplniť?Bežne by svoje priania vkladali do podoby závetu. Exekútor by potom uspokojil ich konečné dlhy a podpísal listinu o dome komukoľvek, kto je v závete uvedený, za predpokladu, že nehnuteľnosť stále vlastní.
- Ako dlho trvá pridanie osoby k činu?Takmer okamžite. Listinu je možné podať elektronicky a zvyčajne je preskúmaná a vložená do jedného dňa.
- Ako môžem pridať svojho súrodenca k názvu domu? Aké sú daňové dôsledky?Požiadajte o radu svojho vlastného daňového odborníka, ale vo všeobecnosti platí, že čiastočné vlastníctvo niekoho k vášmu domu sa považuje za „dar“ tej časti celej hodnoty. Podľa daňového kódu USA môže byť potrebné podať formulár, ak hodnota daru prekročila aktuálnu maximálnu hranicu poskytovania (napr. 17900€ ročne na osobu). To, či neskôr zomriete s dostatočným zvyškovým majetkom na to, aby to znamenalo rozdiel v daniach z nehnuteľnosti, bolo na vás.
- Koľko stojí pridanie mena mojej dcéry do môjho domu?Za nový listinu je spravidla jednorazový poplatok za registráciu, ktorý sa líši od jedného okresu k druhému. Môžu tiež vzniknúť náklady, keď sa vaša dcéra stane zodpovednou za daň z nehnuteľnosti v dome, pre ktorý sa stane spoluvlastníkom.
- Môj rodič si ma pridal na domovú listinu a potom zomrel. Teraz môj súrodenec má závet, ktorý hovorí, že dostanú dom, ale na domovej listine už meno nie je. Čo to znamená?Málo informácií. Podal váš rodič listinu? Ako vám bolo pridaných, ako spoločnému nájomcovi, spoločnému nájomcovi s právom na pozostalosť alebo ste si možno dali rodič doživotie a vy ste zostali dedičom? Máte právo vidieť závet. Ak vám to váš súrodenec neukáže, počkajte, kým to podá na súd, a potom sa to stane verejným záznamom. Ak váš rodič podal listinu pred smrťou a vy ste boli spoločným nájomcom s pozostalostnými právami, teraz vlastníte dom. Ak ste boli pridaní ako spoločný nájomca, vlastníte časť domu odvtedy, ako bola listina podaná, ale časť, ktorú vlastní váš rodič, môže prejsť závetom. Na to, aby ste to pochopili, pravdepodobne budete potrebovať pomoc právnika.
- Ako môžem pridať svoje meno k názvu domu, keď v skutočnosti nevlastním žiadnu jeho časť?Bez konkrétneho súdneho príkazu majú právomoc sprostredkovať akýkoľvek záujem o túto nehnuteľnosť iba vlastníci skutočne uvedení na najnovšej listine. Potrebovali by ste s nimi niečo vypracovať, aby vám v akejkoľvek funkcii udelili listinu s vašim menom.
Nezodpovedané otázky
- Môj priateľ ma chce pridať k listine svojho domu. Akú formu by sme použili?
Komentáre (1)
- Bývam v dome, ktorý pred 10 rokmi kúpila moja dnes už zosnulá mama. Jej meno aj meno môjho syna sú na listine, nie na mojej. Chcem ho predať, ale mám späť dane. Môj syn nemá záujem o tento majetok a má vlastný. Tento článok pomohol naznačiť cestu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
