Ako preukázať vlastníctvo domu?
Ak potrebujete preukázať vlastníctvo domu, existuje niekoľko dokumentov, ktoré vám môžu pomôcť vo vašom prípade. Najľahšie je poskytnúť kópiu listiny k majetku, ktorý sa nachádza v kancelárii zapisovateľa v kraji, kde sa nachádza váš majetok. Ak sa pokúšate dostať pomoc v prípade katastrofy a kancelária rekordéra bola zničená, požiadajte o pomoc vládu svojho štátu. Prípadne si zozbierajte potvrdenia o dani z nehnuteľnosti zo svojich osobných záznamov alebo od úradu okresného daňového úradníka. Aj keď tieto nedokazujú priame vlastníctvo, dôkazom môže byť preukázanie, že ste v tom istom dome niekoľko rokov platili dane z nehnuteľnosti. Ak máte mobilný dom, hľadajte osvedčenie o vlastníctve, pretože mobilné domy sa zvyčajne považujú za osobný majetok a nie za nehnuteľnosť. Ak potrebujete ďalšiu pomoc od nášho spoluautora zákona, napríklad ako dokázať obsadenosť, ak nemôžete predložiť dôkaz o vlastníctve, čítajte ďalej.
Bez listiny alebo iných dokladov o vlastníctve môžete byť tiež schopní preukázať vlastníctvo domu, ak preukážete, že ste na nehnuteľnosť splácali hypotéku.
V najjednoduchšom prípade preukazujete vlastníctvo domu k zapísanej listine k nehnuteľnosti, na ktorej je uvedené vaše meno. Táto jednoduchá metóda však nie je vždy k dispozícii. Ak je majetok vo vašej rodine celé generácie, dokumenty nemusia byť k dispozícii. V oblasti zničenej prírodnou katastrofou mohli byť zničené dokumenty. V týchto situáciách budete musieť urobiť ďalšie opatrenia na preukázanie vlastníctva domu. Ak hľadáte pomoc pri katastrofách, budete musieť okrem (alebo namiesto) preukazovania vlastníctva preukázať aj obsadenosť.
Metóda 1 z 3: preukázanie vlastníctva
- 1Získajte kópiu listiny k majetku. Vlastníctvo domu môžete najľahšie preukázať listom vlastníctva alebo grantom, na ktorom je uvedené vaše meno. Listiny sú spravidla uložené v kancelárii zapisovateľa v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Aj keď ste stratili svoju osobnú kópiu listiny po zničení domu alebo pri prírodnej katastrofe, kópia tohto dokumentu by mala byť stále v kancelárii zapisovateľa.
- Ak bola kancelária rekordéra zničená, požiadajte vládu štátu o ďalšie informácie o registrácii záznamov o majetku.
- 2Vytvorte kópie nákupných dokladov. Aj keď máte kópiu zmluvy, ktorú ste podpísali pri kúpe domu, aj bez zmluvy, možno ju budete môcť použiť na preukázanie vlastníctva. Tento dokument však iba dokazuje, že ste dom niekedy vlastnili - nie je to definitívny dôkaz, že dom stále vlastníte.
- Pokiaľ nikto iný nespochybňuje vaše vlastníctvo nehnuteľnosti, na preukázanie vášho vlastníctva by mali stačiť nákupné dokumenty. Možno ich budete musieť skombinovať s inými dokumentmi, ako sú napríklad potvrdenia o zaplatení dane z nehnuteľnosti alebo poistka majiteľa domu.
- 3Pre mobilný dom použite osvedčenie o titule. Mobilné domy sú na väčšine miest považované skôr za osobný majetok než za nehnuteľnosť. Ak máte osvedčenie o vlastníctve vášho mobilného domu, môže to znamenať vlastníctvo samotného domu.
- Certifikát vlastníctva mobilného domu spravidla nepreukáže žiadne vlastnícke práva k pozemku pod mobilným domom, iba k samotnej štruktúre.
Ak vlastníte osvedčenie o titule pre svoj mobilný dom, môže to svedčiť o vlastníctve samotného domu. - 4Zhromažďujte potvrdenia o dani z nehnuteľností. Na to, aby ste zaň zaplatili daň z nehnuteľnosti, nemusíte byť rekordným vlastníkom nehnuteľnosti. Ak však za ten istý dom platíte daň z nehnuteľnosti už niekoľko rokov, môže to byť dôkazom toho, že nehnuteľnosť vlastníte.
- Aj keď nemáte osobnú evidenciu, na okresnom daňovom úrade budú existovať záznamy o platbách dane. Tieto záznamy zvyčajne uvádzajú meno osoby, ktorá realizuje platbu.
- Platenie daní z nehnuteľnosti za dom je možné použiť na založenie vlastníctva, aj keď nie ste rekordným vlastníkom nehnuteľnosti. Toto je známe ako nepriaznivé držanie. Avšak, získať jasný titulu vlastníckeho použitie tejto metódy je pomerne vzácny.
- 5Získajte kópie záznamov o platbe hypotéky. Bez listiny alebo iných dokladov o vlastníctve môžete byť tiež schopní preukázať vlastníctvo domu, ak preukážete, že ste na nehnuteľnosť splácali hypotéku.
- Rovnako ako pri platení daní z nehnuteľnosti je nepravdepodobné, že by niekto splácal hypotéku na dom, ktorý nebol ich. Ak je hypotéka na vaše meno, máte ďalší dôkaz o vlastníctve, pretože veriteľ by pred vystavením hypotéky urobil náležitú starostlivosť, aby zistil, že ste oprávneným vlastníkom domu.
- Aj keď ste stratili osobné záznamy o splátkach hypotéky, vaša hypotekárna spoločnosť ich stále bude mať.
- 6Na svoje meno predložte doklad o poistení vlastníka domu. Aj keď už nemáte hypotéku na dom, pravdepodobne budete mať poistenie majiteľa domu, ktoré ochráni vaše investície a obmedzí straty zo zodpovednosti. Poisťovňa má záznamy o vašej poistke a všetkých uskutočnených platbách.
- Poisťovne spravidla overujú vlastníctvo majetku pred vydaním poistnej zmluvy majiteľa domu. Okrem toho je nepravdepodobné, že by ste zaplatili poistné vlastníkovi domu, ak by ste dom v skutočnosti nevlastnili.
- 7Vyplňte čestné vyhlásenie o vlastníctve. Čestné prehlásenie je právny dokument, môžete navrhnúť a podpísať v prítomnosti notára. Pri podpise tohto dokumentu prisaháte pod trestom krivej prísahy, že ste vlastníkom nehnuteľnosti.
- Hoci čestné vyhlásenie o vlastníctve má právny význam, táto metóda by sa mala používať iba ako posledná možnosť na preukázanie vlastníctva domu. Ak prisaháte čestné vyhlásenie, priložte k tomuto dokumentu čo najviac ďalších informácií vrátane všetkých hypotekárnych, daňových alebo poistných záznamov.
Metóda 2 z 3: preukázanie obsadenosti
- 1Zhromaždite identifikačné dokumenty. Mnoho základných identifikačných dokumentov, ako napríklad vodičské preukazy vydané štátom, obsahuje adresu vášho hlavného bydliska. Adresa domu na oficiálnej identifikácii je silným dôkazom, že tam žijete.
- Adresa v vodičskom preukaze nemusí nevyhnutne znamenať, že vlastníte dom, môže však pomôcť dokázať, že tam žijete. Zvlášť ak ste sa stali obeťou prírodnej katastrofy, možno budete musieť preukázať, že na niektoré druhy pomoci sú oprávnené vlastníctvo aj obsadenosť.
Ak potrebujete preukázať vlastníctvo domu, existuje niekoľko dokumentov, ktoré vám môžu pomôcť vo vašom prípade. - 2Získajte kópie predajných zmlúv alebo iných právnych dokumentov. Ak ste si kúpili spotrebiče alebo iný spotrebný materiál používaný v dome, kúpna zmluva môže zahŕňať adresu domu. Akýkoľvek iný právny dokument, ktorý obsahuje vaše bydlisko, bude mať tiež adresu domu.
- Súdne dokumenty vyžadujú vašu adresu, čiastočne preto, aby sa zistilo, že súd je príslušný. Vaša adresa môže zahŕňať aj iné právne formy alebo aplikácie.
- Ak ste stratili kópie týchto dokumentov, možno budete môcť získať nové kópie na súde alebo kontaktovaním obchodu alebo inej osoby zapojenej do transakcie.
- 3Ukážte účty za energie na svoje meno. Účty za vodu alebo elektrinu na vaše meno sú silným dôkazom toho, že v dome bývate. Ak ste stratili kópie minulých účtov za energie, kontaktujte spoločnosť poskytujúcu služby a požiadajte o históriu účtu alebo záznam o transakcii.
- Pretože prakticky každý môže začať využívať verejné služby v dome, účty za energie nikdy nie sú dôkazom vlastníctva. Sú však dobrým dôkazom toho, že v dome bývate.
- Ak inžinierske siete nie sú na vaše meno, možno budete stále schopní preukázať obsadenosť, ak dokážete svoj vzťah k osobe, ktorá nástroje zapla. Ak by napríklad vaša matka zapla inžinierske siete, tento vzťah by spravidla stačil.
- 4Nájdite úradnú poštu, ktorá vám bola zaslaná na adresu domu. Všeobecne sa uznáva, že žijete na adrese, ak ste túto adresu poskytli podnikom alebo organizáciám, aby s vami komunikovali. Postačuje akýkoľvek druh účtov alebo výpisov s vašim menom a adresou.
- Mail poskytuje lepší dôkaz, ak je generovaný v rámci podnikania, napríklad výpis z kreditnej karty alebo oznámenie o doručení. Čokoľvek, čo pod vašim menom hovorí „alebo súčasný občan“ (alebo podobné), nebude fungovať, aby sa zistilo obsadenie.
- 5Odošlite deklaratívne vyhlásenie. Ak nič nepomôže, môžete zložiť prísahu a vyhlásiť, že predmetný dom okupujete. Aj keď vyhlásenie podpíšete pod trestom za krivú prísahu, považuje sa to za najslabší dôkaz a niektoré humanitárne organizácie alebo vládne agentúry ho nemusia akceptovať.
- Kedykoľvek je to možné, majte ďalšie dokumenty na podporu svojho deklaratívneho vyhlásenia. Aj keď dokument nestačí na to, aby sám dokázal obsadenosť, môže v kombinácii s inými dokumentmi naberať na sile.
Metóda 3 z 3: odstránenie squatterov
- 1Zavolajte miestnu políciu, aby odstránila squatterov ako neoprávnene vstupujúcich. Ak sa squatteri len nedávno usadili v dome, ktorý vlastníte, možno ich budete môcť obviniť z trestného činu bez veľkého úsilia z vašej strany.
- Ak sú squatteri v dome niekoľko týždňov, polícia nemusí byť zo zákona schopná urobiť nič pre ich odstránenie. Ak nepodniknete opatrenia na ich legálne odstránenie, môžu byť schopné napadnúť vaše vlastníctvo domu.
- Ak sa vám podarí odstrániť squatterov ako priestupkov, môžete začať trestné stíhanie alebo ich podať na civilnom súde (najmä ak vám tam spôsobia škodu na majetku).
V najjednoduchšom prípade preukazujete vlastníctvo domu k zapísanej listine k nehnuteľnosti, na ktorej je uvedené vaše meno. - 2Ak ich nemôžete odstrániť ako priestupkov, doručte oznámenie o vysťahovaní. Aj keď sa špecifiká vysťahovania v jednotlivých štátoch líšia, základný proces je dosť podobný. Získajte zástupcu šerifa, aby slúžil squatterom s písomným oznámením, že sú vysťahovaní. Od dátumu prijatia oznámenia majú obmedzenú dobu na opustenie majetku, pokiaľ sa nerozhodnú napadnúť vysťahovanie.
- Nech to znie akokoľvek zvláštne, ak ľudia žijú v dome dlhší čas, môžu získať práva nájomcov - aj keď vstúpili nelegálne a nikdy vám nezaplatili žiadne nájomné. To im dáva určité práva na užívanie majetku, kým nezískate súdny príkaz.
- Na internete nájdete formuláre, ktoré môžete použiť na vysťahovanie squatterov z majetku, ktorý vlastníte. Najľahší spôsob, ako sa uistiť, že formuláre, ktoré dostanete, sú vo vašej oblasti platné, je vyhľadať formuláre poskytnuté súdom, na ktorý podáte žalobu na vysťahovanie.
- 3Choďte na súd a nechajte násilne odstrániť squatterov. Ak squatteri zostanú v dome napriek vášmu upozorneniu, sudca bude musieť zistiť, že ste vlastníkom majetku a že squatteri sú tam nezákonne. Na základe súdneho príkazu môžete získať zástupcu šerifa na násilné odstránenie squatterov.
- Na súde spravidla potrebujete list vlastníctva alebo podobný doklad o vlastníctve domu, aby ste dokázali, že máte právo odstrániť squatterov.
- 4Navštívte všetky domy, ktoré vlastníte, najmenej raz za rok. Keď ste prešli časovo náročným a stresujúcim procesom vysťahovania squatterov, uistite sa, že sa to už nebude opakovať. Ak vlastníte nejaké domy, ktoré nie sú obývané, pravidelne ich kontrolujte, aby ste sa presvedčili, že sa nikto neoprávnene nenasťahoval.
- Ak rýchlo chytíte squattera, možno budete môcť zavolať políciu a nechať ho odstrániť ako neoprávneného návštevníka bez toho, aby ste museli znova absolvovať proces vysťahovania.
- Môžete tiež urobiť ďalšie opatrenia, aby bol dom menej atraktívny pre potenciálnych squatterov. Nainštalujte svetlá, ktoré sú nastavené na časovači, a pri vchodoch umiestnite bezpečnostné kamery. Udržujte dvor čistý, aby dom nepôsobil opustene.
- Tento článok sa primárne zaoberá tým, ako preukázať vlastníctvo domu v Európe. Ostatné krajiny môžu mať odlišné pravidlá alebo môžu akceptovať rôzne dokumenty ako dôkaz vlastníctva majetku. Kontaktujte advokáta vo svojom okolí, ktorý sa špecializuje na majetkové právo.
Prečítajte si tiež: Ako sa dostať z dohody o nezverejnení?
Otázky a odpovede
- Niekoľko dní predtým, ako prešiel môj otec, podpísal a odovzdal mi názov mobilného domu, v ktorom žijem viac ako 13 rokov. Ako to teraz urobím legálnym?Nie je podstatné, ako dlho tam žijete. Ak máte riadne podpísanú listinu, podľa miestnych zákonov a nariadení ju musíte podať v príslušnej záznamovej kancelárii.
- S bývalým partnerom, ktorý zomrel, som vlastnil spoločný majetok. Potrebné predĺženie lízingov; právny zástupca sa týmto zaoberal, ale pre nás neznámy, oddelil spoluvlastníctvo. Ako si predstavujem predaj?Bez súdneho príkazu by bolo vo všeobecnosti nemožné „oddeliť bezpodielové spoluvlastníctvo“ bez vášho súhlasu. Musíte preskúmať, ako sa domnievajú, že sa to stalo, a nechať svojho právneho zástupcu vysvetliť vaše možnosti za daných okolností.
- V závete som zanechal svoj dom svojmu jedinému dieťaťu. Bývam v nehnuteľnosti 45 rokov a bolo mi povedané, že môj majetok nie je zapísaný. Bude to pre moje dieťa problém, keď zomriem?Pojem „registrovaný“ môže znamenať rôzne veci v rôznych jurisdikciách. Na väčšine miest by ste museli byť vlastníkom záznamu, ktorý je spravidla uvedený v registri listín. „Registrovaný“ balík môže odkazovať na systém, v ktorom boli uvoľnené všetky výzvy tretích strán. Musíte sa uistiť, že vaše meno je naposledy zaznamenaným majiteľom, aby ste svojim dedičom pomohli vyhnúť sa ťažkostiam po vašej smrti.
- Ako môžem požiadať o kópiu listu vlastníctva?Miestne pravidlá sa líšia. V mojom kraji by som navštívil webovú stránku online listín, našiel by som ten, ktorý chcem, a buď zaplatím za to, že mi vytlačia a pošlú kópiu, alebo autorizujem svoj účet na vytlačenie kópie. Tiež som im mohol zavolať, nech mi to vyhľadajú a potom idú 10 míľ a vyzdvihnú tam kópiu.
- Moja matka zomrela pred 14 rokmi a testament nebol nikdy preskúmaný. Môj brat žil v jej dome, zaplatil hypotéku a zaplatil zaň daň z majetku, ale v jej podmienkach sa bude uvádzať, že majetok patrí niekomu inému. Koho to je?Ak mala závet, ktorý hovoril, že by ho mal vlastniť niekto iný, potom je to tvoja odpoveď. Skutočnosť, že váš brat zaplatil dane a žil v dome, automaticky neprevyšuje zákonné imperatívy jej vôle.
- Bývam v dome viac ako 10 rokov a vlastník ho chce predať. Aké sú moje práva? Môžem uplatniť nejaké nároky? Starám sa o nehnuteľnosť z vlastných peňazí viac ako 10 rokov, môžem žalovať vlastníkov?Vaše práva závisia od toho, kde (v akom štáte) sa nachádzate. Majiteľ však má právo predať. Ak máte nájomnú zmluvu, nový vlastník sa musí riadiť podmienkami nájmu. Niekoľko miest by vám dalo „predkupné právo“, keby ste mohli, kúpu nehnuteľnosti by ste tak urobili. Tip: Povedzte majiteľovi, že máte záujem o kúpu nehnuteľnosti. Ak nemáte peniaze vopred, požiadajte majiteľa o „financovanie predajcom“, kde by pôsobil ako banka; platil by si mu každý mesiac. Na ochranu svojich záujmov však musíte zapojiť právnika.
- Môj bývalý dal dom svojmu súdu na budovu svoje meno, aj keď som na listine a jediným majiteľom poznámky.Vaša otázka je nejasná. Váš bývalý partner by nebol schopný dať dom iba na svoje meno, keby ste boli na listine. Nedokázal vás odstrániť ani pridať svoje meno k vášmu (bez toho, aby konal podvodne). Osoba, ktorej meno je v poznámke, nemá vplyv na vlastníctvo. (Investori do nehnuteľností používajú techniku na nákup domov s názvom „S výhradou“ tak, že na dome predávajúcu uvedú listinu a pri názve predávajúceho ponechajú poznámku.) Pokiaľ však ide o listinu, nemohol legálne pridať svoje meno ani odstrániť vaše bez vášho súhlasu. Ďalšie informácie získate od právnika.
- Moja mama zomrela veľmi nečakane pred niekoľkými rokmi vo veku 37 rokov bez vôle; oddelené, ale nie rozvedené s mojím otcom. Som jediné dieťa a žijem v dome, ale stále je to na jej meno. Kto je vlastníkSpravidla platí, že ak by vaša mama a otec vlastnili dom pred jej smrťou, automaticky by „zdedil“ jej polovicu činom alebo by dedil podľa platných zákonov medzištátneho dedičstva. To by mohlo znamenať, že vás jednoducho nechal žiť vo „svojom“ dome bez ohľadu na to, že je „stále v jej mene“.
- Kúpil som si dom v roku 2008; Mám doklad o predaji a zmenku. Obchodný zástupca sa nezaregistroval. Teraz, v roku 2019, predal dom spod mňa. Môžem niečo urobiť?Existuje veľa vecí, ktoré môžete urobiť. Najprv zistite, kde je váš skutok. Za druhé, vezmite svoj listinu a ďalšie dokumenty miestnemu realitnému právnikovi, ktorý vám pomôže zistiť najlepšie možnosti.
- Mám list vlastníctva na meno, ale pri vyhľadávaní listiny mi bolo povedané, že je stále zapísaný u predchádzajúcich majiteľov. Čo môžem urobiť?Niekto mal zaregistrovať váš listinu v deň, keď ste nehnuteľnosť kúpili. Ak sa tak nestalo, možno budete musieť vziať svoj originál do registra na záznam alebo to urobí za vás zástupca, kým nebude neskoro.
Komentáre (2)
- Je to tak jednoduché sledovať a pochopiť. Veľmi priamo k veci.
- Superlatívny článok.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
