Ako pridať hodnotu obchodnému majetku?
Ak má vaša komerčná nehnuteľnosť priestor pre ďalších nájomníkov, môžete ich vyhľadať a zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti niekoľkými spôsobmi.
Komerčné nehnuteľnosti môžu byť lukratívnou investíciou, či už plánujete nehnuteľnosť využiť na svoje vlastné obchodné operácie alebo ju prenajať nájomcom. Ak chcete zo svojho majetku vyťažiť maximum, mali by ste podniknúť určité kroky na zvýšenie jeho hodnoty. Niektoré tipy na zvýšenie hodnoty komerčného majetku zahŕňajú uskutočnenie štrukturálnych a kozmetických zmien, čo môžu byť spôsoby, ako vylepšiť nehnuteľnosť a prilákať nájomníkov alebo ospravedlniť vyššie nájomné, ako aj zlepšenie operácií, ktoré prinesú vyššie príjmy.
Metóda 1 z 3: uskutočňovanie štrukturálnych a kozmetických zmien
- 1Pridajte do svojho domu štvorcovú plochu. Toto je jeden z najbežnejších spôsobov pridania hodnoty nehnuteľnosti. Ak má vaša komerčná nehnuteľnosť dopyt po ďalších nájomcoch a nemožno ich pridať do predtým dostupného priestoru, môže byť pridanie väčšieho priestoru ekonomické.
- V závislosti od účelu nehnuteľnosti môžete zvýšiť jej hodnotu pridaním ďalších kancelárií, skladov, výkladov, parkovísk, skladov, konferencií alebo miest na zhromažďovanie zamestnancov.
- Kryté alebo vyhradené parkovanie môže poskytnúť vášmu objektu konkurenčnú výhodu v porovnaní s podobnými objektmi, ktoré zvažuje spoločnosť alebo podnik.
- Pred začatím akýchkoľvek stavebných prác sa poraďte s miestnymi stavebnými úradmi o potrebných povoleniach.
- 2Zväčšite prenajímateľnú štvorcovú plochu. Je dôležité mať na pamäti, že v rámci nehnuteľnosti je rozdiel medzi celkovým m2 a prenajímateľným m2. Ak je budova zle navrhnutá, bude prenajímateľný m2 podstatne nižší ako „skutočný“ m2. To znamená, že veľká časť vášho majetku, ktorú by bolo možné potenciálne speňažiť, nie je.
- Napríklad budova s nadmernými loby, nedokončenými plochami alebo zle usporiadanými chodbami môže mať nakoniec veľkú časť nehnuteľnosti neprenajateľnú.
- Zvážte dokončenie všetkých neúplných častí nehnuteľnosti alebo prevedenie akýchkoľvek momentálne neprenajímateľných oblastí na prenajímateľné oblasti. Napríklad jedno poschodie môže mať dve veľké skrine na vybavenie. Spojenie týchto dvoch izieb do jednej menšej skrinky a prenajatie druhej časti ako malej kancelárie môže priniesť pridanú hodnotu.
- 3Vylepšite exteriér svojej nehnuteľnosti. Vonkajší vzhľad vašej nehnuteľnosti môže výrazne ovplyvniť jej hodnotu. Našťastie existuje niekoľko lacných spôsobov, ako pridať hodnotu prostredníctvom externých vylepšení.
- Rokujte s čistiacou a odvozovou spoločnosťou, ktorá bude nájomcom poskytovať služby v rámci nájmu.
- Najlacnejší a najjednoduchší spôsob, ako zvýšiť hodnotu svojej nehnuteľnosti, je zabezpečiť, aby pozemky, parkoviská, kúpeľne a chodníky vašej budovy boli mimoriadne čisté. To znamená čistenie odpadkov, zabezpečenie toho, aby boli trávniky rezané a správne upravené, odstránený neporiadok a zaistené, aby tam neboli žiadne čudné zápachy.
- Aktualizujte okná a dvere. Ak sú okná a dvere na vašej nehnuteľnosti zastarané, nemoderné alebo zle navrhnuté, zvážte ich aktualizáciu. Investícia do nových okien a dverí môže nielen vylepšiť vzhľad vášho domu, ale tiež znížiť hluk, zvýšiť prirodzené svetlo a znížiť účty za kúrenie / chladenie.
- Maľovať. Maľovanie vonkajšej tehly alebo vlečky je jednoduchý a ľahký spôsob, ako osviežiť vzhľad vašej nehnuteľnosti a dať jej nový vzhľad bez významných stavebných zmien.
- Investujte do profesionálnych terénnych úprav. Profesionálne terénne úpravy môžu za primeranú cenu výrazne vylepšiť vonkajší vzhľad vašej nehnuteľnosti.
Napríklad Shades of Death Road (nachádza sa v NJ) môže zaznamenať určitý boj o hodnotu komerčného majetku. - 4Aktualizujte značenie. Značenie by malo priťahovať ľudí zvonku a malo by presne zodpovedať účelu nehnuteľnosti.
- Ak sú značenia v porovnaní s architektúrou (alebo konkurenčnými značkami) neprimerane veľké, skryté terénnymi úpravami, ťažko čitateľné, vyzerajú neatraktívne alebo inak predstavujú nepravdivé informácie o zámere objektu, môžete zvýšiť hodnotu svojho majetku dlhou cestou. komerčný majetok pridaním nového značenia alebo aktualizáciou starého.
- Zvážte rôzne štýly, materiály, veľkosti a umiestnenia znakov. Poraďte sa s signmakerom, aby ste sa dozvedeli všetky svoje možnosti a urobili najlepšie rozhodnutia pre svoj majetok.
- 5Zvýšiť bezpečnosť a parkovanie. Bezpečnostné prvky, ako sú výstražné systémy, brány a žalúzie, môžu zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, pretože sa stane atraktívnejšou pre nájomcov a zníži vaše poistné. Niektoré oblasti môžu navyše ospravedlňovať najímanie súkromných strážcov.
- Pokiaľ ide o parkovanie, zvážte prenájom z neďalekých pozemkov, ktoré zostanú nevyužité počas prevádzkových hodín vašich nájomcov. Napríklad podniky vašich nájomníkov môžu mať denné hodiny, ale v okolí je veľa nočných klubov, ktoré sú cez deň prázdne.
- Môžete zvážiť prenájom časti nočného klubu cez deň pre nákladné auto alebo iný mobilný podnik.
Metóda 2 z 3: znižovanie výdavkov
- 1Znížiť výdavky. V prípade obchodného majetku hodnota závisí vo veľkej miere od toho, ako je zisková. Zisky je možné zvýšiť zvýšením nájomného alebo znížením výdavkov. Našťastie je možné znížiť výdavky bez toho, aby to malo výrazný dopad na prevádzku nehnuteľnosti.
- Zvážte pridanie energeticky efektívnych žiaroviek do celého objektu. To bude stáť peniaze vopred, ale časom to výrazne ušetrí.
- Zvážte presunutie niektorých výdavkov, napríklad plynových zariadení, na nájomníkov. Ak môže vaša plynárenská spoločnosť individuálne merať jednotky, zvážte ich požiadanie. To vám umožní sledovať a účtovať výdavky na plyn jednotlivým nájomcom.
- Investícia do moderných vykurovacích a klimatizačných systémov môže tiež viesť k dlhodobému zníženiu nákladov.
- Uzavrieť dlhodobú zmluvu s dodávateľmi. To môže znížiť náklady na vaše bežné nákupy spotrebného materiálu.
- Dôsledná údržba môže tiež znížiť vaše výdavky znížením pravdepodobnosti drahých nehôd.
- 2Požiadajte, aby daňovník prehodnotil hodnotu vašej nehnuteľnosti. Ocenenia majetku sú často zastarané alebo nepresné a niekedy jednoduché prehodnotenie môže výrazne znížiť vašu daňovú povinnosť, čím sa zlepší váš konečný výsledok.
- Hodnotu vašej nehnuteľnosti často posudzujú iba miestne samosprávy, a preto môže vaša hodnota nehnuteľnosti odrážať časové obdobie, kedy boli hodnoty nehnuteľnosti vyššie. Hodnotitelia navyše často robia chyby a váš hodnotiteľ veľmi dobre mohol nadhodnotiť hodnotu vašej nehnuteľnosti.
- Ak máte pocit, že je váš majetok nadhodnotený, môžete sa obrátiť na miestneho daňového poplatníka a požiadať o precenenie. Ak nie ste spokojní s novou postavou, môžete sa kedykoľvek proti ich názoru odvolať.
- Ak to chcete urobiť, navštívte kanceláriu svojho daňového hodnotiteľa a požiadajte o formuláre na odvolanie. Môžete tiež požiadať o informácie o hodnotách ďalších vlastností. Ak si všimnete, že podobné vlastnosti majú nižšie ocenenie, sila vášho prípadu sa výrazne zvyšuje.
- Prípadne kontaktujte právnika alebo realitného agenta, ktorý sa špecializuje na odvolanie sa k hodnoteniu nehnuteľnosti.
Hodnotu vašej nehnuteľnosti často posudzujú iba miestne samosprávy, a preto môže vaša hodnota nehnuteľnosti odrážať časové obdobie, kedy boli hodnoty nehnuteľnosti vyššie. - 3Zmodernizujte svoj majetok. Budova by mala byť moderná, kvalitatívne porovnateľná s okolitými budovami a reprezentovať estetický štýl oblasti. Uistite sa, že používate súčasné, energeticky efektívne vykurovanie a klimatizáciu, ohrievače vody a svetlá, aby ste šetrili pravidelné náklady na energiu.
- Modernizácia strešnej krytiny na vašom pozemku môže byť jedným zo spôsobov, ako modernizovať jeho vzhľad, znížiť náklady a zabrániť poškodeniu vášho majetku. Z tohto dôvodu môže nová strecha ponúknuť vynikajúcu návratnosť investícií.
- Choďte do zelena. Pri aktualizácii svojho ubytovania nezabudnite na ekologickú šetrnosť. Takto zaistíte nielen to, aby bol váš majetok relevantný na dnešnom spotrebiteľskom trhu, ktorý je si vedomý svojej existencie, ale tiež to zníži režijné náklady. Medzi zelené možnosti patria solárne panely, energeticky účinné spotrebiče a okná šetriace energiu. Môžu existovať dokonca aj daňové stimuly.
- Pri modernizácii sa uistite, že každá zmena vytvára väčšiu hodnotu, ako stojí. Napríklad, ak napríklad utratíte 1490€ za novú klimatizáciu, táto nová klimatizácia by mala v priebehu času viesť k ušetreniu nákladov vo výške 1490€ alebo by vám mala umožniť prilákať, udržiavať alebo zvýšiť nájomné za nájomníkov.
Metóda 3 z 3: získanie väčšieho príjmu
- 1Poznajte okolie. Vedieť, koľko ďalších komerčných nehnuteľností v tejto oblasti sa predáva, a všeobecná trhová hodnota oblasti bude užitočná pri určovaní, akým smerom sa bude uberať v prípade komerčnej stránky nehnuteľnosti.
- Čo je v tejto oblasti najžiadanejšie práve teraz? Čo potrebuje okolie? Aký ďalší budúci vývoj sa deje (nová škola, kondomínium alebo nákupné centrum), ktorý ovplyvní ponuku a dopyt vašich investícií?
- 2Pomenujte nehnuteľnosť. Pomenovanie nehnuteľnosti prepožičiava jej charakter a šarm a umožňuje ľuďom identifikovať jej účel a pozíciu na trhu. To je neoddeliteľnou súčasťou označenia nehnuteľnosti, čo môže výrazne zvýšiť jej hodnotu.
- Ak chcete získať nápady na meno, zvážte históriu nehnuteľnosti, jej umiestnenie v komunite, účel, okolie a nájomcov.
- Môžete tiež zvážiť predaj práv na pomenovanie veľkému nájomcovi.
- Pokiaľ ide o názvy mien, zvážte zmenu názvu ulice alebo cesty, kde sa nehnuteľnosť nachádza, ak je nepárna alebo mimoriadne ťažko vysloviteľná. Napríklad Shades of Death Road (nachádza sa v NJ) môže zaznamenať určitý boj o hodnotu komerčného majetku. Môžete požiadať miestny plánovací a územný plán a požiadať o zmenu názvu ulice.
- 3Nájdite nájomníkov. Ak má vaša komerčná nehnuteľnosť priestor pre ďalších nájomníkov, môžete ich vyhľadať a zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti niekoľkými spôsobmi.
- Ponuka sťahovacích špeciálov na prilákanie nových nájomcov. Napríklad môžete ponúknuť zľavnenú sadzbu nájmu za prvý mesiac, nízku sumu zálohy alebo krátkodobý prenájom, aby ste nájomníkov dostali do svojej nehnuteľnosti.
- Požiadajte napríklad existujúcich nájomcov, aby sprostredkovali nových nájomcov, a zvážte ponúknutie stimulu na oplátku. Medzi stimulačné príklady patrí poplatok nálezcu, jeden mesiac so zníženou sadzbou nájomného alebo prístup k vybaveniu prémiového majetku.
- Získanie nových nájomcov prostredníctvom odporúčaní môže zvýšiť synergiu nájomcov budovy, čo znamená, že typy firiem budú v podobných kategóriách. Napríklad nedostatkom synergie medzi nájomcami by bolo, keby bol v záložni obchod, ktorý by predával špičkové kabelky Gucci a dámske doplnky, a to znižuje hodnotu nehnuteľnosti.
Bezpečnostné prvky, ako sú výstražné systémy, brány a žalúzie, môžu zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, pretože zatraktívňujú nehnuteľnosť pre nájomníkov a znižujú vaše poistné. - 4Vyhnite sa voľným miestam. Prázdna budova je určitý spôsob, ako dramaticky znížiť hodnotu vašej nehnuteľnosti. Správne politiky a postupy môžu našťastie veľmi pomôcť pri udržaní nájomníkov a predchádzaní voľným miestam.
- Udržujte vynikajúci vzťah so svojimi nájomníkmi. To znamená pohotovo riešiť ich obavy, byť k dispozícii a udržiavať nehnuteľnosť. To môže pomôcť udržať si nájomníkov.
- Buďte v kontakte s potrebami a potrebami vášho cieľového trhu nájomcov. Vlastníte špičkový bytový dom? Môže byť dôležité mať k dispozícii telocvičňu, wi-fi a dostatok parkovacích miest.
- 5Zvýšte nájom. Komerčné nehnuteľnosti kupujúci sú zamerané na príjme, a jedným z najjednoduchších spôsobov, ako zvýšiť svoje príjmy, je zvýšiť nájomné. Zvyšovanie nájomného je však potrebné robiť opatrne. Ak je vaša budova veľmi vyťažená (95 - 100%), môže to znamenať, že sa vaše nájomné môže zvýšiť.
- Ak sa vo vašom majetku nachádzajú menšie podniky alebo nájomníci s nízkym príjmom, zvýšenie nájomného nemusí byť rozumné, pretože by ste mohli neúmyselne znížiť svoju obsadenosť. To by pre vás mohlo znamenať nižšie výnosy a ďalšie ťažkosti so získavaním nových nájomcov.
- Ak má však vaša nehnuteľnosť špičkových nájomcov, ak je vaša štvrť obľúbená, či na ňu existuje zoznam čakateľov alebo ak je nájom v blízkom okolí vyšší, zvážte zvýšenie nájomného. Cieľom je účtovať maximálnu možnú sumu nájmu bez toho, aby nájomníci odchádzali alebo znižovali vašu schopnosť prilákať nových.
- Zvážte, či nedávne investície do nehnuteľnosti odôvodňujú aj vyššie nájomné. Možno ste napríklad investovali do kvalitného parkoviska, nových bezpečnostných opatrení alebo špičkovej klimatizácie. To všetko by mohlo odôvodniť vyššie nájomné.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Komentáre (2)
- Toto obsahuje rôzne veľmi dôležité a poučné informácie o tejto téme, ktoré sú zhrnuté na niekoľkých stránkach. Ďakujem.
- Investor komerčných nehnuteľností často upadne do pasívneho myslenia s dlhodobým nájomcom, ktorý pravidelne platí nájom. Tento článok pripomína, že existuje povinnosť zabezpečiť, aby boli investície do komerčných nehnuteľností aktívne komerčne riadené s cieľom maximalizovať príjem a hodnotu a mať na pamäti náklady.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
