Ako zostať na súši prostredníctvom nepriaznivého držania?

Zaistite, aby ste mali právo podať žalobu. Keď podáte žalobu na tichý titul, žiadate súd, aby zistil vaše zákonné práva na nehnuteľnosť. V podstate „utíšite“ všetky výzvy súvisiace s názvom nehnuteľnosti. Ak budete úspešní, predchádzajúci vlastník vás nebude schopný úspešne vykázať z pozemku, ktorý ste nepriaznivo vlastnili.

• Aby ste boli úspešní, budete musieť dokázať, že vlastnícke právo predchádzajúceho vlastníka k nehnuteľnosti je nejako chybné. Vo vašom prípade oznámite súdu, že ste v súlade so štatútom svojho štátu pozemok nepriaznivo vlastnili, a preto by ste mali k pozemku získať vlastnícke právo.

Vyplňte potrebné súdne formuláre. Začnite svoju akciu vyplnením požadovaných súdnych formulárov vo vašom štáte. Vo všeobecnosti budete musieť vyplniť občiansky preukaz, sťažnosť a predvolanie. Tieto formuláre spolu tvoria vašu žalobu.

• Váš občiansky krycí list umožňuje súdu správne zvládnuť váš prípad pri prechode systémom. Budete musieť identifikovať strany, uviesť, že podávate sťažnosť, uviesť hodnotu nehnuteľnosti (tj. Spornú čiastku) a oznámiť súdu, že chcete, aby uviedli titul vo váš prospech.
• Vaša sťažnosť bude obsahovať všetky právne a faktické okolnosti, ktoré vás vedú k presvedčeniu, že vaša žaloba bude úspešná. Budete musieť popísať predmetný nehnuteľný majetok, uviesť dôvod svojho konania vysvetlením, že ste pozemok nepriaznivo vlastnili, a požiadať súd o nápravu (tj. Poskytnúť vám list o odvolaní).
• Predvolanie je predbežne vypracovaný formulár, ktorý obžalovanému oznámi, že sú žalovaní, a požaduje odpoveď. Všetko, čo musíte urobiť, je vyplniť meno každej strany.

Odošlite svoje formuláre na správny štátny súd. Žaloby o nehnuteľný majetok sa spravidla začínajú podávať na štátnych súdoch, pretože majetkové zákony sú štátnymi zákonmi. Okrem toho budete musieť túto žalobu podať v kraji, kde sa predmetná nehnuteľnosť nachádza. Keď podáte žalobu, odneste všetky svoje pôvodné formuláre spolu s najmenej dvoma kópiami do budovy súdu a nechajte ich predložiť súdnemu úradníkovi. Pri podaní budete musieť zaplatiť registračný poplatok, ktorý sa často pohybuje medzi 110€ a 220€. Ak si nemôžete podať registračný poplatok, môžete požiadať súd o odpustenie.

• Akonáhle zaplatíte poplatok alebo vám udelíme výnimku, vaše formuláre budú označené pečiatkou ako „podané“ a súd originály uschová. Tieto dve kópie vám budú vrátené. Jedna z týchto kópií sa bude uchovávať a druhá bude doručené obžalovanému.

Slúžiť obžalovanému. Keď slúžite obžalovanému, dávate mu kópiu vašej žaloby, aby mohol odpovedať. Pokiaľ žalovaného správne neobsluhujete, súd môže váš prípad zamietnuť. Preto je dôležité správne a rýchlo doručiť obžalovanému. Službu je možné vykonať mnohými spôsobmi a ak máte finančné prostriedky (zvyčajne 34€), môžete požiadať šerifa, aby za vás slúžil obžalovanému. Žalobu môžete tiež odoslať odporcovi, aby mohol službu dokončiť.

• Po dokončení doručovania budete musieť na súde predložiť formulár o doručení. To bude znamenať, že obžalovaný bol na žalobu riadne upozornený. Akonáhle obžalovaný odpovie na vašu žalobu, naplánuje sa dátum súdu, aby bolo možné váš prípad rozhodnúť.

Ísť na súd. V deň vypočutia prineste kópie všetkých vašich dôkazov a ďalších dokumentov, ktoré máte k žalobe, do tichého dokladu. Sudca usporiada pojednávanie a požiada vás a obžalovaného, aby ste o žalobe vypovedali. Budete musieť odpovedať na otázky o tom, ako ste nepriaznivo vlastnili pozemok a či spĺňate všetky požiadavky stanov o nepriaznivom vlastníctve. Sudca sa opýta obžalovaného, či má voči vašim tvrdeniam nejakú obranu.

• Sudca preskúma všetky papiere a všetky svedectvá poskytnuté počas pojednávania a rozhodne o vašom prípade. Ak vyhráte, bude vám udelená listina o odmietnutí nároku, ktorá vám dáva nárok na predmetnú nehnuteľnosť. Navyše, ak vyhráte svoju tichú žalobu o titul, žalovaný už nebude mať na tento kus majetku zákonné právo.

Zaznamenajte si svoj quitclaim list. Hneď ako získate listinu o odvolaní, musíte ju zaznamenať v miestnom registračnom úrade. Keď zaznamenávate dokument o nehnuteľnom majetku, ako je listina, upozorňujete verejnosť na svoje práva. Je potrebné to urobiť, aby sa zaistilo, že sa nikto nepokúsi vzniesť voči majetku nepriaznivé nároky. Zaznamenajte si listinu čo najskôr po jej obdržaní.

Prečítajte si sťažnosť. Ak vás vlastník pozemku chce vyviesť, potom podá žalobu o „vysunutie“. Ide o súdny spor o odstránenie vás z majetku. Bude vám odoslaná kópia podanej sťažnosti a výzva. Prečítajte si oboje.

• Sťažnosť bude obsahovať skutočnosti a okolnosti súvisiace so žalobou. Identifikuje osobu, ktorá vás žaluje ako „žalobcu“, a vás ako „žalovaného“.
• Predvolanie vám povie, koľko času máte na odpoveď na žalobu. Poznačte si dátum. Ak neodpovedáte včas, žalobca môže dostať „rozsudok pre zmeškanie“. Týmto rozsudkom v zásade prehráte súdny spor bez toho, aby ste sa niekedy mohli brániť.
• Možno nebudete chcieť čakať na žalobu. Namiesto toho môžete podať žalobu o vlastníctvo pozemku. Môžete to urobiť, ak vlastníte pôdu dostatočne dlhý čas a vlastník tu nikdy nebol. Ďalšie informácie nájdete v téme Nárokovanie práv squatterov.

Zoznámte sa s právnikom. Advokát vám môže pomôcť urobiť váš najpresvedčivejší prípad. Môže vám pomôcť dať do poriadku vaše dôkazy a tiež navrhnúť súdne dokumenty. Mali by ste si naplánovať konzultáciu s právnikom, aby ste sa o svojom prípade porozprávali.

• Ak chcete nájsť advokáta, môžete sa obrátiť na svoju miestnu alebo štátnu advokátsku komoru a požiadať o odporúčanie.
• Zamyslite sa aj nad prijatím právnika. Určite sa môžete pokúsiť reprezentovať, ale bude to veľa práce. Sudca vás tiež pravdepodobne neomrzí, pretože sa zastupujete, takže sa budete musieť naučiť súdne konanie, pravidlá dokazovania a zúčastňovať sa na pojednávaniach. To všetko si vyžaduje značné množstvo času. Ak ste si najali právnika, potom on alebo ona zvládne všetko. Na konzultácii sa opýtajte, koľko advokát účtuje.

Vytvorte odpoveď. Na sťažnosť reagujete podaním „odpovede“ na súd pred uplynutím lehoty. V odpovedi odpovedáte na každé tvrdenie žalobcu. Priznávate, odmietate alebo tvrdíte, že nemáte dostatočné znalosti na to, aby ste každé tvrdenie pripustili alebo odmietli.

• Nezabudnite tiež vo svojej odpovedi vyzdvihnúť „nevhodné držanie“ ako kladnú obranu. V skutočnosti obhajujete žalobu tým, že tvrdíte, že ste teraz vlastníkom nehnuteľnosti podľa zákona vášho štátu.
• Odpoveď môžete nechať vypracovať svojmu právnikovi. Alternatívne môžete od súdneho úradníka dostať vytlačený formulár odpovede „vyplňte prázdne“.
• Ďalšie informácie o odpovedaní nájdete v časti Odpoveď na občiansky súdny spor.

Napíšte svoju odpoveď. Po dokončení odpovede urobte niekoľko kópií. Odneste originál a kópie súdnemu úradníkovi. Svoju odpoveď musíte podať na tom istom súde, na ktorom sťažovateľ podal sťažnosť. Požiadajte súdneho úradníka, aby podal pôvodnú odpoveď.

• Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Zavolajte vopred a opýtajte sa úradníka na sumu a prijateľné spôsoby platby.
• Požiadajte súdneho úradníka, aby opečiatkoval vaše kópie dátumom podania.

Svoju kópiu odpovede doručte žalobcovi. Ak má osoba advokáta, doručte kópiu svojej odpovede advokátovi. Svoju odpoveď môžete spravidla poskytnúť nasledujúcimi spôsobmi:

• Nechajte osobu staršiu ako 18 rokov doručiť odpoveď žalobcovi. Táto osoba nemôže byť účastníkom súdneho sporu. Môžete však nechať doručiť ručne suseda alebo kolegu. Môžete si tiež najať súkromný procesný server na doručovanie za poplatok.
• Pošlite odpoveď. Na niektorých súdoch môžete kópiu odpovede doručiť osvedčenou poštou, pričom je potrebné vrátiť potvrdenie.

Zbierajte dôkazy. Na víťazstvo na súde budete potrebovať dôkaz, že ste nehnuteľnosť úspešne vlastnili. Nezabudnite zhromaždiť dôkazy o každom prvku, ktorý musíte preukázať v súlade s vašim štátnym právom. Dôkazy môžu byť vo forme dokumentov alebo svedeckých výpovedí. Skúste nájsť dôkazy, ktoré vám pomôžu dokázať nasledujúce:

• Zaujali ste nepriateľské správanie. Môžete dosvedčiť, že ste sa v dobrej viere pomýlili, keď ste sa zmocnili svojho majetku. Sudcovi tiež môžete ukázať kópiu listiny, ktorú ste považovali za autentickú.
• Vlastníte majetok, ako keby bol váš vlastný. Ukážte, že ste za nehnuteľnosť zaplatili dane alebo že ste opravy vykonali ako vlastník domu.
• Vlastníctvo ste vlastnili otvorene a notoricky. Nehnuteľnosť by ste mali odfotiť a uložiť si dôkaz, že ste ju udržiavali, ako keby bola vaša. Môžete si odfotiť ploty, ktoré ste postavili, dodatky, ktoré ste urobili, alebo pravidelné kosenie trávnika.
• Neustále ste obsadili nehnuteľnosť. Môžete dosvedčiť, ako dlho ste sa na pozemku zdržali. Tiež by ste mohli nechať vypovedať suseda, že ste v nehnuteľnosti nepretržite žili a s nikým sa o nič nedelili.

Koordinácia so svedkami. Možno budete potrebovať ľudí, ktorí budú svedčiť vo vašom mene. Dobrými svedkami sú susedia, ktorí vás pravidelne videli na pozemku, a priatelia alebo rodinní príslušníci, ktorí vás tam navštívili. Identifikujte všetkých ľudí, ktorí majú užitočné svedectvo.

• Pamätajte si, že ľudia môžu svedčiť iba o informáciách, ktoré osobne pozorovali. Niekto nemôže svedčiť o klebetách alebo o tom, čo počul z druhej ruky.
• Svedok o tom, čo videl, môže napríklad vydať sused, ktorý vás každý deň videl prichádzať a odchádzať z nehnuteľnosti. Ich bratranec však nemôže dosvedčiť, že im sused povedal, že ste každý deň prichádzali a odchádzali z majetku.

Doručte úvodné vyhlásenie. Vaša skúšobná verzia začne úvodnými vyhláseniami. Cieľom je, aby sa sudca v krátkosti pozrel na to, aké dôkazy predložíte. Úvodné vyhlásenie považujte za plán dôkazov.

• Môžete uviesť svedkov v poradí, v akom budú vypovedať. Zhrňte, o čom budú svedčiť, a vždy nezabudnite povedať: „Ako ukážu dôkazy...“
• Vyhnite sa hádkam v úvodnom vyhlásení. Hádať sa môžete jedine vo svojich záverečných argumentoch.

Krížový výsluch svedkov žalobcu. Žalobca najskôr predloží svojich svedkov a pravdepodobne bude vypovedať vo svojom vlastnom mene. Môžu byť aj ďalší svedkovia. Niekto môže napríklad dosvedčiť, že ste krajinu nepretržite neobsadzovali, pretože ste odišli na dlhší čas. Budete môcť vykonať krížový výsluch každého svedka, ktorý vypovedá pre žalobcu.

• Tipy, ako vykonať krížový prieskum, nájdete v časti Otázky svedkov pri zastupovaní seba.

Predložte svoje vlastné dôkazy. Ako obžalovaný musíte predložiť dôkazy ako druhé. Môžete nechať svedčiť svojich svedkov. Môžete napríklad chcieť, aby niekto dosvedčil, že ste na pozemku nepretržite žili.

• Môžete tiež svedčiť vo svojom mene. Ak máte právnika, položí vám otázky. Ak zastupujete seba, sudca vás môže nechať vypovedať prednesom alebo položením otázok a následným zodpovedaním.
• Pamätajte si, že zástupca žalobcu sa nechá podrobiť výsluchu všetkých vašich svedkov, vrátane vás. Môžete byť nervózni z tejto skúsenosti. Mali by ste však pamätať na to, aby ste pozorne vypočuli otázky právnika a požiadali ho, aby objasnil všetko, čomu nerozumiete.
• Pred odpoveďou tiež premýšľajte a zostaňte vždy pokojní. Nenechajte sa zmocňovať žalobcovho zástupcu.

Vyslovte záverečný argument. Na konci dokazovania môžete vy a žalobca predniesť záverečnú reč. Chcete spojiť všetky dôkazy a ukázať, že ste krajinu nepriaznivo vlastnili.

• Ak (namiesto právnika) robíte záverečnú reč, nezabudnite použiť exponáty. Ak napríklad hovoríte o skutku, ktorý vám bol daný, potom ho pri rozprávaní určite podržte.

Čakajte na verdikt. Ak ste mali porotu, sudca si prečíta jej pokyny a umožní im odísť do rokovania. Ak nemáte porotu, sudca doručí rozsudok z lavičky.

• V závislosti od súdu môže byť potrebné, aby sudca alebo porota vyniesli konečný rozsudok. Opýtajte sa úradníka, ak áno.