Ako vyhľadávať názvy nehnuteľností na internete?
Ak chcete vyhľadať názov nehnuteľnosti na internete, začnite návštevou webovej stránky okresného zapisovateľa pre kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Potom kliknite na tlačidlo Hľadať názov nehnuteľnosti na ich webových stránkach. Pomocou tejto funkcie vyhľadávania môžete zadávať rôzne informácie, ktoré máte o nehnuteľnosti, ktorú chcete nájsť, napríklad mená predchádzajúcich vlastníkov, adresu alebo identifikačné číslo balíka. Hneď ako nájdete názov nehnuteľnosti, ktorú hľadáte, môžete si v dokumente prezrieť všetky potrebné informácie. Ak sa chcete dozvedieť, ako nájsť identifikačné číslo pozemku pre nehnuteľnosť, prečítajte si viac od nášho spoluautora zákona!
Ak chcete vyhľadať názov nehnuteľnosti na internete, začnite návštevou webovej stránky okresného zapisovateľa pre kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
Ak kupujete nehnuteľnosť (alias dom alebo pozemok) alebo používate svoj dom na zabezpečenie pôžičky (napr. Získanie hypotéky), je pravdepodobné, že budete musieť vykonať vyhľadávanie názvu. Pri hľadaní názvu sa v skutočnosti pozeráte späť do histórie kusu majetku. Hľadanie názvu môže okrem iného odhaliť predaj nehnuteľnosti, vecné bremeno a daňové delikvencie. Hľadanie titulu môžete kedykoľvek vykonať osobne v kancelárii okresného zapisovateľa. V dnešnej dobe je však tiež relatívne jednoduché vykonať vyhľadávanie titulov online. Na vykonanie online vyhľadávania titulu budete potrebovať zhromaždiť určité informácie o predmetnom majetku a pomocou týchto informácií vykonať online vyhľadávanie. Podľa pokynov v tomto článku úspešne dokončite online hľadanie titulu.
Časť 1 zo 4: porozumenie hľadaniu názvov
- 1Zistite, kedy potrebujete vykonať vyhľadávanie názvu. Otázky k nadpisu sa budú vynárať vždy v dvoch bežných situáciách. Ak sa nachádzate v jednej z nasledujúcich situácií, mali by ste si prečítať tento článok, aby ste sa dozvedeli viac o online vyhľadávaní titulu.
- Najprv budete musieť analyzovať názov, keď kupujete nehnuteľnosť od niekoho iného (napríklad kúpu domu).
- Za druhé, budete musieť analyzovať vlastnícke právo, ak ako zábezpeku používate svoj vlastný majetok (napríklad pri získavaní hypotéky).
- Okrem dvoch najbežnejších scenárov môžete jednoducho chcieť vyhľadať názov pre svoje vlastné informačné účely.
- 2Zistite, aké typy dokumentov môžete nájsť. Pri hľadaní názvu budete mať možnosť vyhľadávať a nachádzať rôzne dokumenty. Preto názov „nebude“ jedným z dokumentov, ktoré nájdete. Názov vlastnosť je komplexný pojem označujúci zákonných práv jednotlivca musí danej nehnuteľnosti. Vlastníctvo k nejakej nehnuteľnosti znamená, že k nej vlastníte vlastnícke práva a môžete sa s ňou rozhodnúť robiť, čo chcete. Titul preto nie je hmotnou položkou; je to iba právny termín, ktorý vyjadruje vaše práva na niečo. Pri online vyhľadávaní titulu však pravdepodobne narazíte na niektoré alebo všetky nasledujúce dokumenty:
- Skutky. Listina je právny písomný dokument, ktorý prevádza vlastnícke právo z jednej osoby na druhú. Listiny sú pravdepodobne najbežnejším dokumentom, ktorý sa nachádza pri vyhľadávaní titulov, a sú cenné pre sledovanie spätného vlastníctva konkrétnej nehnuteľnosti.
- Záložné práva. Zástavné právo je dokument o úrokoch z majetku, ktorý veritelia používajú na to, aby každý vedel, že mu dlhujete peniaze. Zástavné právo je dôležitým dokumentom pri hľadaní titulu, pretože záložné právo zahalí váš titul. Ak chcete predať alebo založiť nehnuteľnosť, musíte mať čistý titul, teda taký, ktorý nie je zaťažený záložným právom. Preto vedieť, či máte k nejakému majetku záložné právo, môže byť dôležitou informáciou.
- Hypotéky. Hypotéka je dlhový nástroj, ktorý používajú banky a jednotlivci na kúpu nehnuteľnosti bez zaplatenia celej sumy vopred. Hypotéka je typ záložného práva, a preto je dôležitým dokumentom, ktorý je potrebné hľadať pri hľadaní titulu.
- 3Zistite, aké druhy informácií hľadáte. Pri online vyhľadávaní titulu sa zvyčajne pokúšate zodpovedať dve veľmi dôležité otázky.
- Najprv spravidla vykonajte vyhľadávanie názvu, aby ste pochopili, kto vlastní platný titul k majetku. Tieto informácie môžu byť cenné bez ohľadu na to, či sa pokúšate kúpiť dom alebo ho použiť ako záruku pôžičky. Nemali by ste si kupovať dom, pokiaľ neviete, že osoba, od ktorej ho kupujete, je zo zákona schopná ho predať. Banka vám tiež nepožičia peniaze na hypotéku, kým nebude vedieť, že ste právoplatným majiteľom domu.
- Za druhé, chcete sa pozrieť do verejných pozemkových záznamov a zistiť, či na pozemku nie sú žiadne vecné bremená. Vecné bremeno je „právo alebo záujem, ktorý existuje na niekom inom ako na majiteľovi nehnuteľnosti a ktorý obmedzuje alebo zhoršuje prevod majetku alebo znižuje jeho hodnotu. Medzi príklady vecného bremena patria záložné práva, vecné bremená, zmluvy, hypotéky alebo nezaplatené dane. Tieto informácie sú cenné aj vtedy, keď sa pokúšate kúpiť dom alebo ho použiť ako zástavu pôžičky. Nemali by ste si kupovať dom, pokiaľ neviete, že vlastnícke právo je bez vecných bremien. Banku bude zaujímať aj to, aké vecné bremená sú vaše titul má predtým, ako vám ponúknu požičať peniaze na hypotéku.
Pri hľadaní názvu sa v skutočnosti pozeráte späť do histórie kusu majetku.
Časť 2 zo 4: zhromažďovanie základných informácií o majetku
- 1Vyhľadajte adresu nehnuteľnosti. Prvým krokom pri zhromažďovaní informácií je nájsť a zapísať si adresu nehnuteľnosti. Adresa nehnuteľnosti je pravdepodobne najbežnejším spôsobom identifikácie nehnuteľnosti a môže byť veľmi užitočná pri hľadaní názvu. Ak chcete zistiť adresu nehnuteľnosti, môžete ísť na predmetnú nehnuteľnosť a pozrieť sa na adresu doma. Ak sa nemôžete pohodlne dostať k nehnuteľnosti, môžete použiť Google Earth alebo môžete vykonať vyhľadávanie Google. Môžete sa tiež opýtať ľudí oboznámených s ubytovaním, či môžu mať adresu po ruke.
- 2Vyhľadajte meno osoby, ktorá nehnuteľnosť vlastní alebo vlastnila. Ak kupujete nehnuteľnosť od niekoho iného, tento krok by mal byť jednoduchý. Ak však plánujete vykonať vyhľadávanie titulov na informačné účely a nemáte prístup k menám, budete ich musieť vyhľadať. Ak to chcete urobiť, skúste použiť tento vyhľadávací nástroj online s verejnými záznamami. Tu môžete vyhľadať verejné záznamy, ktoré môžu zahŕňať mená osôb, ktoré vlastnia konkrétny pozemok, kliknutím na váš štát a váš kraj.
- Ak budete počas hľadania titulu hľadať listiny, pomôže vám to aj to, ak budete vedieť, či osoba, ktorej meno máte, je poskytovateľ (osoba prevádzajúca podiel na majetku) alebo príjemca (osoba prijímajúca prevod majetku).
- 3Nájdite rozsah dátumov, aby ste zúžili vyhľadávanie. Ak chcete zúžiť vyhľadávanie a dosiahnuť čo najlepšie výsledky, premýšľajte o dokumentoch, ktoré chcete vyhľadať, a o tom, kedy boli tieto dokumenty pravdepodobne zaznamenané. Proces záznamu majetkovej listiny zahŕňa uloženie tejto listiny v kancelárii okresného zapisovateľa. Ak viete, kedy bol konkrétny dokument zaznamenaný, pomôže vám ho nájsť rýchlejšie pri online vyhľadávaní názvu.
Keď vstúpite do funkcie vyhľadávania majetku krajského hodnotiteľa, zadáte príslušnú adresu majetku.
Časť 3 zo 4: Zistenie identifikačného čísla balíka
- 1Pochopte identifikačné čísla balíkov. Identifikačné číslo zásielky, známe tiež ako identifikačné číslo odhadcu, číslo mapy, číslo bloku alebo číslo zásielky, je jedným z najcennejších identifikačných znakov majetku, ktoré môžete mať. Toto číslo určuje kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, a používa sa vo všetkých dokumentoch, ktoré sú o tomto konkrétnom majetku zaznamenané.
- Každý konkrétny majetok v každom kraji má jedinečné identifikačné číslo. Ak nájdete toto číslo pre príslušnú nehnuteľnosť, budete mať úspešné hľadanie titulu oveľa jednoduchšie.
- 2Navštívte webovú stránku krajského hodnotiteľa. Prvým krokom pri hľadaní identifikačného čísla balíka je vystopovať kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Keď to budete vedieť, navštívite webovú stránku hodnotiteľa tohto okresu. Ak chcete nájsť webovú stránku krajského hodnotiteľa, jednoducho navštívte tento web s verejnými záznamami. Keď ste tam, kliknete na štát, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Potom dostanete zoznam krajov v tomto štáte. Stačí kliknúť na kraji, kde sa vaše nehnuteľnosť nachádza a obrazovka ako to sa objaví. Na tejto obrazovke sa uvedú všetky webové stránky kraja, ktoré obsahujú verejné záznamy. Pretože hľadáte identifikačné číslo balíka , budete musieť kliknúť na odkaz pre kanceláriu hodnotiteľa vašej župy.
- 3Prejdite na funkciu vyhľadávania nehnuteľností. Keď ste na webovej stránke krajského hodnotiteľa, budete musieť nájsť jeho funkciu vyhľadávania nehnuteľností. Web každého kraja bude iný.
- Napríklad v Los Angeles County v Kalifornii nájdete databázu hodnotiteľov tu.
- V Greenville County v Južnej Karolíne nájdete funkciu prehľadávania majetku hodnotiteľa tu.
- 4Zadajte adresu. Keď vstúpite do funkcie vyhľadávania majetku krajského hodnotiteľa, zadáte príslušnú adresu nehnuteľnosti. Obvykle bude existovať konkrétne pole, do ktorého chcete zadať adresu.
- Napríklad vyhľadávacia funkcia v Los Angeles County, ktorá sa nachádza tu, vám umožňuje vyhľadávať podľa adresy.
- V Greensville County môžete hľadať podľa adresy alebo mena.
- 5Nájdite svoju nehnuteľnosť. Po zadaní adresy a kliknutí na tlačidlo Hľadať sa zobrazí zoznam vlastností. Ak ste zadali konkrétnu adresu, dúfajme, že sa zobrazí iba príslušný objekt. Hneď ako nájdete nehnuteľnosť, ktorú hľadáte, kliknite na ňu.
- 6V popise nehnuteľnosti vyhľadajte svoje identifikačné číslo balíka. Keď nájdete príslušnú nehnuteľnosť a získate informácie o nej, jednou z prvých vecí, ktoré sa objavia, bude identifikačné číslo nehnuteľnosti. Toto identifikačné číslo si zapíšte a majte ho poruke.
Na vykonanie online vyhľadávania titulu budete potrebovať zhromaždiť určité informácie o predmetnom majetku a pomocou týchto informácií vykonať online vyhľadávanie.
Časť 4 zo 4: Vykonanie vyhľadávania názvu
- 1Navštívte web okresného zapisovateľa. Potom, čo ste zhromaždili všetky dôležité informácie o nehnuteľnosti, pre ktorú budete hľadať titul, navštívite webovú stránku okresného zapisovateľa pre kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Ak chcete nájsť webovú stránku vášho okresného zapisovateľa, kliknite na tento web s verejnými záznamami. Keď ste tam, kliknete na štát, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Zobrazí sa zoznam okresov v tomto štáte a budete musieť kliknúť na kraj, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Nasledujúca obrazovka bude vyzerať asi takto. Kliknite na webovú stránku okresného zapisovateľa.
- 2Prejdite k hľadaniu názvu nehnuteľnosti. Teraz, keď ste na webových stránkach okresného zapisovateľa, budete musieť zistiť, ako vykonať vyhľadávanie názvu. Webová stránka každého okresu bude iná, takže sa budete musieť porozhliadnuť. Ak nemôžete nájsť to, čo hľadáte, zavolajte na okresný záznamník a požiadajte o pomoc.
- V Linn County, Iowa, napríklad, môžete začať s hľadaním názvu podľa jednoduchého kliknutia na tento odkaz.
- V Ventura County, Kalifornia, môžete navštíviť webovú stránku rekordéra tu a k funkcii vyhľadávania sa dostanete kliknutím na tlačidlo „Hľadanie grantu/príjemcu grantu“ v pravej časti obrazovky. Ak kliknete na toto tlačidlo, ocitnete sa tu, kde budete môcť začať hľadať titul.
- 3Na dokončenie vyhľadávania použite zhromaždené informácie. V závislosti od parametrov vyhľadávania vášho kraja použijete niektoré alebo všetky informácie, ktoré ste zhromaždili, na vyhľadanie dokumentov, ktoré majú vplyv na názov predmetného majetku.
- Napríklad v Linn County, Iowa môžete hľadať podľa názvu, typu dokumentu, dátumu, adresy alebo čísla parcely.
- V Ventura County v Kalifornii môžete hľadať iba podľa mena a dátumu.
- 4Analyzujte svoje zistenia. Hneď ako nájdete konkrétny dokument, môžete si ho prezrieť a zhromaždiť potrebné informácie. Pokračujte v hľadaní dokumentov, kým nebudete spokojní s informáciami, ktoré máte.
Prečítajte si tiež: Ako používať predbežnú kontrolu TSA?
Otázky a odpovede
- Ako zmením svoje meno na listine, ak mi zomreli rodičia?Museli by ste začať dedičský spor prostredníctvom súdu kraja, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Vyžiadajte si informácie od súdnej budovy, mala by vám byť schopná získať všetky informácie, ktoré potrebujete na začatie dedičského konania.
- Čo sa považuje za súčasný prieskum pôdy?Presný prieskum, ktorý predstavuje súčasné stavby, paluby, ploty, morské hrádze, doky, betónové terasy, príjazdové cesty atď.
- Môžem kúpiť nehnuteľnosť od blízkeho príbuzného?Áno, uistite sa, že ste uviedli všetky podrobnosti v zmluve, ktorú obaja podpíšete, aby medzi vami neboli žiadne právne problémy. Môžete dokonca chcieť, aby sa na to pozrel právny zástupca.
- Môžem zaplatiť späť dane z nehnuteľnosti, ktorá bola roky prázdna, a prevziať vlastníctvo?Rôzne krajiny, štáty a mestá majú rôzne zákony týkajúce sa prázdneho a opusteného majetku, najlepšie je opýtať sa niekoho na radnici.
- Môžem kúpiť nehnuteľnosť pri predaji šerifa, ak bola vo vlastníctve príbuzného?V niektorých prípadoch áno a v niektorých prípadoch nie. Závisí to od zákonov mesta alebo štátu, v ktorom žijete. Pre istotu sa obráťte na miestnu vládu.
Nezodpovedané otázky
- Ako zistím, či je nehnuteľnosť kúpená pod mojím menom?
- Je hľadanie názvu a listina to isté?
Komentáre (4)
- Toto boli najkompletnejšie informácie o tom, ako vyhľadať titul bez toho, aby som za to zaplatil niekomu inému.
- Prečítal som si informácie o hľadaní názvu, veľmi zaujímavé. Veľa sa naučil.
- Prvýkrát predávam svoj dom bez realitnej kancelárie. Považovalo to za veľmi užitočné, pretože je v základnej angličtine.
- Veľmi užitočné informácie.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
